Bəzi hallarda, bir və ya bir neçə ev əmlakından əldə edilən kirayə gəliri vergi ödəyicisi üçün yeganə qazanc mənbəyi ola bilər. Bu, xüsusilə təqaüdçülər , miras qalan əmlakdan yaşayan şəxslər və müntəzəm kirayə gəliri gətirən yaşayış və ya kommersiya daşınmaz əmlakına sahib olanlar arasında yayğındır. Lakin, Mint -ə danışan mütəxəssislərin fikrincə, işdən, biznesdən və ya kapital qazancından müntəzəm gəliriniz olmasa belə, gəlir vergisi bəyannaməsi ( ITR ) təqdim etməməyiniz demək deyil. Kirayə gəlirindən vergi ödəmək öhdəliyi hər il alınan məbləğ, mövcud güzəştlər və vergi ödəyicisinin ümumi vergi vəziyyəti kimi bir neçə amildən asılıdır. ITR -də kirayə gəlirini necə bildirmək olar? Cyril Amarchand Mangaldas -ın partnyoru və vergi şöbəsinin rəhbəri SR Patnaik -in sözlərinə görə, əgər vergi ödəyicisi yaşayış əmlakının kirayə verilməsi biznesi ilə məşğul deyilsə, ona məxsus yaşayış əmlakından əldə edilən kirayə gəliri gəlir vergisi bəyannaməsində “ Ev əmlakından gəlir ” başlığı altında gəlir vergisinə cəlb olunur. Singhania & Co. -nun partnyoru Ritika Nayyar da qeyd edib ki, kirayə gəliri əldə edən vergi ödəyiciləri, əgər ümumi gəlir ₹50 lakh -ı keçmirsə və digər uyğunluq şərtlərini ödəyirlərsə, ITR-1 (Sahaj) təqdim edə bilərlər. Lakin, əgər ümumi gəlir ₹50 lakh -ı keçirsə, o zaman ITR-2 təqdim edilməlidir. Əvvəlki illərin ev əmlakından irəli gələn zərərləri varsa, ITR-2 də tələb olunur. Kirayə gəlirindən vergi necə müəyyən edilir? Vergi hesablaması əmlakın illik dəyərinin müəyyən edilməsi ilə başlayır ki, bu da ümumiyyətlə əldə edilən kirayə haqqını təmsil edir. Bu məbləğdən sonra maliyyə ili ərzində sahib tərəfindən faktiki ödənilən bələdiyyə və ya əmlak vergiləri çıxılır ki, bu da xalis illik dəyəri verir və bunun üçün heç bir qəbz və ya sübut tələb olunmur. Bundan əlavə, əgər əmlak kreditlə alınıbsa, həmin kredit üzrə ödənilən faiz də çıxıla bilər. “Vergi tutulan gəlir bələdiyyə vergiləri (əgər varsa) və 24(a) Bölməsinə əsasən ümumi kirayə haqqının 30% -i çıxıldıqdan sonra əldə edilir. Mənzil krediti halında, ödənilən faiz güzəşt üçün nəzərə alınacaq. Yalnız gəlir azadolmaları/güzəştləri keçdikdən sonra vergi ödənilməli olacaq”, – deyə KC GlobEd və GCC School -un təsisçisi və baş direktoru Kamal Chhabra bildirib. Kirayə gəlirindən kimlər vergi ödəməli deyil? Əgər vergi ödəyicisi köhnə vergi rejimi seçibsə, 60 yaşdan aşağı şəxslər üçün əsas azadolma həddi ₹2.5 lakh , 60-80 yaş arası şəxslər üçün ₹3 lakh və 80 yaşdan yuxarı şəxslər üçün ₹5 lakh təşkil edir. Lakin, Patnaik -in sözlərinə görə, əgər şəxsin yeganə gəliri kirayə əmlakından gəlirsə və bütün güzəştlərdən sonra ümumi gəlir ₹5 lakh -ı keçmirsə, vergi ödəyicisinə verilən güzəşt hər hansı vergi öhdəliyini tamamilə aradan qaldırır. “Ev krediti ilə maliyyələşdirilən özünə məxsus əmlak üçün faiz ₹2,00,000 -a qədər çıxıla bilər və kirayə verilən əmlak üçün ödənilən tam faiz heç bir məhdudiyyət olmadan çıxıla bilər”, – o əlavə edib. Yeni vergi rejimi altında ₹4,00,000 -a qədər gəlir vergisizdir və bundan sonra proqressiv dərəcələr tətbiq olunur. Vergi ödəyicisinə verilən güzəşt effektiv şəkildə ₹12 lakh -a qədər gəliri vergisiz edir. Lakin, yeni rejim altında, özünə məxsus əmlaklar üçün ev krediti üzrə faiz güzəşt kimi mövcud deyil, kirayə verilən əmlak üçün ödənilən tam faiz məbləği isə güzəşt kimi mövcud olaraq qalır.