Hindistanın ofis bazarı struktur dəyişikliyə şahidlik edir, çünki tərtibatçılar, institusional investorlar və REIT tərəfindən dəstəklənən platformalar aktivlərin satışından daha çox icarəyə üstünlük verirlər. Bu, kommersiya daşınmaz əmlakının təklifini dəyişdirir və ölkənin ən yaxşı əmlak bazarlarında birbaşa alış üçün mövcud olan premium ofis sahələrinin payını azaldır. Bu tendensiya bazarın mülkiyyət profilində öz əksini tapır. CRE Matrix məlumatlarına görə, tək sahiblər və REIT-lər ölkənin 1,085 milyon kv fut hazır ofis inventarının 72%-ni təşkil edir, çoxsaylı mülkiyyət strukturları altında olan aktivlər isə ehtiyatın 27%-ni təşkil edir. Bu nümunə tikilməkdə olan və planlaşdırılan 550 milyon kv fut inventarda da görünür, burada təklifin 61%-i tək sahiblər və REIT-lər tərəfindən idarə olunur, bu da birbaşa əldə etmək üçün mövcud olan premium ofis aktivlərinin hovuzunu daraldır. “Birbaşa əldə etmələr, xüsusilə əsas yerlərdəki A dərəcəli və A+ dərəcəli aktivlər üçün maraq doğurmağa davam edir, çünki mülkiyyət icarə portfelləri qurmaq istəyən HNİ-lər və ultra-HNİ-lər üçün daha böyük əməliyyat nəzarəti və uzunmüddətli gəlir potensialı təklif edir. Lakin, REIT-lər və institusional kapital əhəmiyyət qazandığı üçün bu seqmentdə satış üçün mövcud olan investisiya aktivlərinin hovuzu nisbətən məhdud olaraq qalır, bu da daha çox tərtibatçını ofis aktivlərini saxlamağa və annuitet portfelləri qurmağa sövq edir”, - deyə CRE Matrix-in həmtəsisçisi və baş icraçı direktoru Abhishek Kiran Gupta bildirib. Birbaşa ofis əldə etməyə olan tələbat strateji aktivlər axtaran kirayəçilər, sabit gəlir gətirən əmlaklar axtaran ailə ofisləri və yaşayış daşınmaz əmlakından kənara şaxələndirmək istəyən yüksək sərvətli investorlar tərəfindən güclü olaraq qalır. Birbaşa ofis bazarında alıcı profili son bir neçə ildə sabit gəlirlər, keyfiyyətli aktivlər və uzunmüddətli dəyər artımı səbəbindən genişlənmişdir. Kirayəçilərdən başqa, ofis aktivlərini bir çox alternativ investisiyalardan daha aşağı dəyişkənlik və daha güclü idarəetmə standartları ilə sabit gəlir gətirən aktiv sinfi kimi görən ailə ofisləri və özəl investorlardan artan maraq görürük. Bəzi varlı alıcılar da gəlirləri artırmaq üçün aktivləri əldə etməyə və onları yenidən qurmağa çalışırlar, - deyə Knight Frank India-nın Beynəlxalq Partnyoru və Baş İcraçı Direktoru Viral Desai bildirib. Bu tendensiya Mumbayın lüks yaşayış bazarında, xüsusilə Cənubi və Mərkəzi Mumbayda da müşahidə olunur, burada ultra-yüksək sərvətli şəxslər və biznes ailələri kommersiya daşınmaz əmlakına investisiya portfellərinin və biznes maraqlarının bir uzantısı kimi baxırlar. Premium yaşayış anklavlarına yaxın ofislər üstünlük verilən aktivlər kimi ortaya çıxır, baxmayaraq ki, satış üçün mövcud olan institusional dərəcəli əmlakların ehtiyatı məhdud olaraq qalır. İcarə Hindistanın ofis bazarında üstünlük təşkil etsə də, birbaşa mülkiyyət bir neçə investor və kirayəçi kateqoriyası üçün vacib bir seqment olaraq qalır. Satış üçün institusional dərəcəli aktivlərin məhdud mövcudluğu əməliyyat dinamikasını getdikcə formalaşdırır, keyfiyyətli inventara çıxışı bazarda əsas fərqləndirici amilə çevirir. Sənaye ekspertləri hesab edirlər ki, alıcı marağı ilə keyfiyyətli aktivlərin mövcudluğu arasındakı uyğunsuzluq, xüsusilə Bengaluru , Mumbay , Heydərabad , Pune və Milli Paytaxt Bölgəsi kimi bazarlarda birbaşa ofis əməliyyatlarının seçilmiş imkanlara yönəlməsinə səbəb olacaq, burada kirayəçi tələbatı və icarə fəaliyyəti güclü olaraq qalır.