Yeni Dehli : KPMG -nin son hesabatına görə, sürətli urbanizasiya, infrastrukturun genişləndirilməsi və siyasət islahatları növbəti inkişaf mərhələsini formalaşdırdığı üçün Hindistanın mənzil və şəhər inkişafı sektoru qətiyyətli transformasiyaya hazırlaşır. 2036-cı ilə qədər şəhər əhalisinin təxminən 40 faizə çatacağı və 2050-ci ilə qədər Hindistanın demək olar ki, yarısının şəhərlərdə yaşayacağı proqnozlaşdırıldığı üçün bu gün mənzil, planlaşdırma və maliyyələşdirmə sahəsində edilən seçimlər Viksit Bharat 2047 -yə doğru trayektoriyaya əhəmiyyətli dərəcədə təsir edəcək. Hesabatda daşınmaz əmlak sektorunun getdikcə təkcə inkişaf göstəricisi kimi deyil, həm də iqtisadi genişlənmənin, iş yerlərinin yaradılmasının və şəhər yaşayışının struktur sürücüsü kimi qəbul edildiyi qeyd olunur. Həmçinin oxuyun: Reliance Industries -in rəhbərlik etdiyi konsorsium Mumbay da 101 akr ərazidəki gecəqondu yenidənqurma layihəsi üçün tenderi qazandı. Müzakirələrdən irəli gələn əsas prioritet, xüsusilə İqtisadi Cəhətdən Zəif Təbəqələr (EWS) və Aşağı Gəlirli Qruplar (LIG) üçün əlverişli mənzil təminatının açılması zərurətidir. Torpaq xərclərinin artması, təsdiqləmə gecikmələri, parçalanmış tənzimləmə prosesləri və məhdud maliyyə əlçatanlığı kimi struktur məhdudiyyətlər bu seqmentdə layihələrin həyata keçirilməsini məhdudlaşdırmağa davam edir. Hesabatda əlverişli layihələr üçün daha yüksək mərtəbə sahəsi nisbəti (FAR), vahid pəncərə sistemləri vasitəsilə sadələşdirilmiş təsdiqləmələr, rəqəmsallaşdırılmış torpaq xəritəçəkməsi və layihənin əlverişliliyini artırmaq üçün azaldılmış inkişaf xərcləri daxil olmaqla, hədəflənmiş müdaxilələrin əhəmiyyəti vurğulanır. Son mil infrastrukturunun gücləndirilməsi və baş planların real vaxt rejimində şəhər inkişafı nümunələri ilə uyğunlaşdırılması da əsas imkanvericilər kimi qəbul edilir. Mülkiyyət mənzilləri ilə yanaşı, icarə mənzilləri də şəhər siyasətinin kritik sütunu kimi ortaya çıxır. Sektor hazırda parçalanmış və əsasən qeyri-rəsmi olaraq qalır, aşağı institusional iştirak və investorlar üçün məhdud gəlir cəlbediciliyi ilə xarakterizə olunur. Hesabatda icarə mənzillərinin GST -nin rasionallaşdırılması, prioritet sektor kreditlərinə daxil edilməsi, boş mənzil fondunun icarə aktivlərinə çevrilməsi və tələbələr, işçilər və yaşlı vətəndaşlar üçün birgə yaşayış və seqmentə xas mənzil modellərinin inkişafı kimi tədbirlər vasitəsilə strukturlaşdırılmış aktiv sinfinə rəsmiləşdirilə biləcəyi təklif edilir. Əlverişli İcarə Mənzil çərçivələrinin qəbulu və dövlət aktivlərinin monetizasiyası təminatın əhəmiyyətli dərəcədə genişlənməsinə səbəb olacaq. Eyni dərəcədə vacib olan tənzimləyici ekosistemdə, xüsusilə Daşınmaz Əmlak (Tənzimləmə və İnkişaf) Aktı (RERA) və Müflisləşmə və İflas Məcəlləsi (IBC) arasındakı interfeysdə etibarın və səmərəliliyin gücləndirilməsidir. Əsas tövsiyələrə erkən stress aşkarlama sistemləri, rüblük tərəqqi hesabatlarının rəqəmsal inteqrasiyası, layihəyə xas iflasın həlli mexanizmləri və RERA orqanları ilə iflas mütəxəssisləri arasında təkmilləşdirilmiş koordinasiya daxildir. Bu islahatlar layihənin tamamlanmasına üstünlük vermək, ev alıcılarının maraqlarını qorumaq və sistemli qeyri-müəyyənliyi azaltmaq məqsədi daşıyır. Hesabatda qeyd olunur ki, Hindistanın şəhər transformasiyası icra yönümlü islahatlardan, daha güclü institusional çərçivələrdən və daha dərin dövlət-özəl əməkdaşlıqdan asılı olacaq. Əlverişlilik, icarə ekosisteminin inkişafı və tənzimləyici dayanıqlılığa balanslı diqqət növbəti dayanıqlı şəhər inkişafı mərhələsini müəyyən edəcək.