25 fevral 2017-ci ildə 40 lakh ₹ ödəyərək mənzilinə sahib olmasına baxmayaraq, bir Benqaluru ev alıcısı, inşaatçı tərəfindən vəd edilmiş əsas şəraitin, o cümlədən Cauvery suyu, BESCOM elektrik sayğacları və DG generator enerji təchizatının təmin edilməsini altı ildən çox gözlədiyini bildirir. İnşaatçının həmçinin ümumi obyektləri ev sahibləri assosiasiyasına təhvil vermədiyini iddia edən Arasinakunte, Benqaluru kəndindən olan şikayətçi, Economic Times -ın məlumatına görə, kömək üçün Karnataka Daşınmaz Əmlak Tənzimləmə Təşkilatına (K-RERA) müraciət edib. Ev alıcısına hansı şərait vəd edilmişdi? Zərərçəkmiş ev alıcısı, inşaatçının ona kompleksdəki bütün mənzillər üçün Cauvery suyunun təmin ediləcəyini və hətta 14,895 ₹ depozit topladığını iddia etdi. Lakin altı il sonra belə, bu vəd yerinə yetirilmədi. Bundan əlavə, inşaatçının quyu suyu və təmizlənmiş su üçün iki ayrı boru kəməri təmin etməyi vəd etdiyi, lakin Cauvery suyunu saxlamaq üçün ayrıca üst su çəni quraşdırmadığı bildirilir. Şikayətçi iddia edir ki, inşaatçı hələ də mənzil sahibləri assosiasiyasının yaradılması və ümumi sahələrin ev sahiblərinə verilməsi üçün heç bir prosesə başlamayıb, əlavə edərək, 2017-ci ildən bəri heç bir yoxlanılmış balans hesabatı, mühasibat kitabları və ya qəbzlər vermədiyi üçün inşaatçının vəsaitləri mənimsədiyindən şübhələnir. O, həmçinin inşaatçının mənzilinə DG generator ehtiyat enerji təchizatını kəsdiyini iddia etdi. Nəticədə, BESCOM elektrik kəsilmələri zamanı ciddi çətinliklərlə üzləşməli oldu, çünki yaşlı bir vətəndaş olaraq dərmanlarını saxlamaq üçün soyuducuya çox bağlı idi. Karnataka ev alıcısı işi qismən qazandı. Karnataka RERA-ya müraciət etdikdən sonra, şikayətçi 3 iyun 2026-cı il tarixli qərarla işi qismən qazandı. Ali Məhkəmənin Newtech Promoters and Developers v. State of Uttar Pradesh işindəki əlamətdar qərarına istinad edən K-RERA , RERA Qanununun retroaktiv təsirə malik olduğunu, ev alıcılarının qorunduğunu və inşaatçıların satış müqaviləsində razılaşdırılmış vədləri yerinə yetirdiyini qeyd etdi. K-RERA həmçinin layihədə əlavə şərait və obyektlərin təmin edilməsinin, inşaatçının prospektdə vəd edilmiş bütün şəraiti təmin etmək və tamamlamaq öhdəliklərini və məsuliyyətlərini aradan qaldırmadığını bildirdi. Bu əsasda, səlahiyyətli orqan şikayətçinin vəd edilmiş şəraitin işlək vəziyyətdə tamamlanmasına, həmçinin korpus fondunun geri qaytarılmasına haqqı olduğuna qərar verdi. Karnataka RERA-nın tam qərarı. Karnataka RERA 3 iyun 2026-cı il tarixli qərarında (şikayət nömrəsi 00002/2024) aşağıdakı qərarı verdi: İnşaatçıya enerji təchizatını bərpa etmək və müqavilələrin şərtlərinə uyğun olaraq layihənin vəd edilmiş şəraitini tamamlamaq tapşırılır. İnşaatçıya torpağın Khata -sını, BESCOM sayğaclarını, su sayğaclarını, korpus fondunu, depozit hesabının qalıqlarını təhvil vermək və bu qərarın tarixindən etibarən 90 gün ərzində qüvvədə olan qanunlara uyğun olaraq yaradılmış səlahiyyətli ayrılmış şəxslər assosiasiyasına texniki xidmətlə bağlı hesabları təqdim etmək tapşırılır. Başınıza belə bir şey gəlsə nə etməli? Əgər bir inşaatçıdan ev almısınızsa və onlar vəd edilmiş müəyyən şəraiti təmin etməzsə, RERA-ya müraciət edə bilərsiniz. Bu hüquqi yol, ev alıcılarına klub binası, idman zalı, üzgüçülük hovuzu, park və digərləri kimi vəd edilmiş şəraiti təmin etmədikdə inşaatçılara, promouterlərə və ya daşınmaz əmlak tərtibatçılarına qarşı şikayət vermək imkanı verir. Ev alıcısı, ödənişə baxmayaraq gecikmiş sahiblik, zəif tikinti keyfiyyəti, əmlakın qeydiyyatdan keçməməsi və ya digər müqavilə pozuntuları kimi problemlərlə üzləşdikdə də RERA-ya müraciət edə bilər. RERA şikayəti vermək üçün addımlar bunlardır: Əmlakın yerləşdiyi yerə əsasən müvafiq dövlət RERA portalına daxil olun. Layihə qeydiyyatı detallarını yoxlayın və sonra davam etmək üçün düzgün şikayət kateqoriyasını müəyyənləşdirin. Hesab yaradın və ya etimadnamənizlə daxil olun. Şikayətçinin detallarını daxil edin. İnşaatçı və ya cavabdehin detallarını əlavə edin. Layihə məlumatlarını doldurun. Şikayətin faktlarını aydın şəkildə tərtib edin və tələb olunan yardımı qeyd edin. Dəstəkləyici sənədləri yükləyin. Təyin olunmuş şikayət haqqını ödəyin və göndər düyməsinə klikləyin. Status yeniləmələrini, bildirişləri və dinləmə detallarını izləmək üçün şikayət nömrəsini və ya təsdiqini yadda saxlayın. Hər bir Hindistan ştatının öz RERA-sı var. Əsas qanun ölkə daxilində tətbiq olunsa da, yerli orqanlar layihə qeydiyyatı, inşaatçı uyğunluğu və mübahisələrin həlli üçün xüsusi qaydalar hazırlayır və xüsusi dövlət portallarını idarə edir.