Yaşayış əməliyyatları əvvəlki illə müqayisədə azalsa da, Dubay ın əmlak bazarı Qərbi Asiya dakı geosiyasi gərginliklərə baxmayaraq dayanıqlığını qoruduğu üçün orta qiymətlər 6 faiz artıb. Palm Jumeirah və Downtown Dubai kimi premium yerlərin güclü qlobal sərvət axınlarından faydalanmağa davam edəcəyi gözlənilir. Prachi Pisal Bu Məqaləyə Qulaq Asın Dubay ın yaşayış əmlak bazarı 2026-cı ilin birinci yarısında (H1 2026) 225.7 milyard BƏƏ dirhəmi dəyərində mənzil əməliyyatları qeydə alıb ki, bu da 2025-ci ilin birinci yarısı ilə müqayisədə 16 faiz azdır, lakin Anarock əmlak konsaltinq şirkətinin hesabatına görə, Qərbi Asiya dakı geosiyasi gərginliklərə baxmayaraq dayanıqlığını göstərməyə davam edib. Hesabatda qeyd olunub ki, 2026-cı ilin birinci yarısında orta yaşayış qiymətləri təxminən hər kvadrat fut üçün 1,900 BƏƏ dirhəmi təşkil edib ki, bu da keçən ilin eyni dövründəki hər kvadrat fut üçün 1,800 BƏƏ dirhəmi ilə müqayisədə illik 6 faiz artımı əks etdirir. 2026-cı ilin birinci yarısındakı əməliyyatlar hələ də 2024-cü ilin birinci yarısı ilə müqayisədə 15 faiz artım göstərib. Aayush Puri , Orta Şərq üzrə yaşayış sahəsi üzrə baş icraçı direktor (CEO) və Anarock Channel Partners (Hindistan) şirkətinin CEO-su deyib: “Geosiyasi gərginliklər 2026-cı ilin mart və aprel aylarında alıcı əhval-ruhiyyəsinə qısa müddətli təsir göstərsə də, korreksiya əsasən əhval-ruhiyyəyə əsaslanırdı — struktur xarakterli deyildi. Yaşayış qiymətləri fevral-aprel dövründə cəmi 4-7 faiz yumşaldı ki, bu da ən yüksək nöqtəsində 34 faiz çökən DFM Real Estate səhm indeksini əhəmiyyətli dərəcədə üstələdi — bu, Dubay böhranları arasında qeydə alınan ən geniş əhval-ruhiyyə-aktiv fərqi idi.” Anarock -a görə, geosiyasi gərginliyin dərhal ardından yaşayış əməliyyatları ilə bağlı sorğular azaldı, lakin atəşkəs səyləri irəlilədikcə sabit şəkildə bərpa olundu. Həftəlik yaşayış satışları bərpa dövründə 10 milyard BƏƏ dirhəmi nə çatdı ki, bu da investorların yavaşlamanı uzunmüddətli bazar əsaslarının dəyişməsi deyil, müvəqqəti hesab etdiyini göstərir. Hesabata görə, tikinti başa çatmamış əməliyyatlar 2026-cı ilin birinci yarısı ərzində bazar fəaliyyətinin demək olar ki, 70-77 faizini təşkil edərək, qısamüddətli qeyri-müəyyənliyə baxmayaraq davamlı alıcı inamını vurğulayıb. Tikinti başa çatmamış əməliyyat, tikinti tamamlanmadan birbaşa tərtibatçıdan əmlakın alınmasıdır. Hesabatda qeyd olunub ki, Dubay güclü struktur sürücülərindən faydalanmağa davam edib. Şəhər 2025-ci ildə hər gün təxminən 470 yeni sakin qəbul edib, əhalisi 4.03 milyon u keçib və 2025-ci ildə 206,166 əməliyyat üzrə yaşayış satışları rekord 547 milyard BƏƏ dirhəmi nə çatıb. Hesabatda əlavə olunub ki, ipotekalı əmlaklar üçün Qızıl Viza uyğunluğunun genişləndirilməsi uyğun alıcıların sayını daha da artıracaq. “2026-cı ilin əvvəlindəki münaqişə Dubay ın yaşayış bazarını regional qeyri-müəyyənliyin pik həddə olduğu bir vaxtda sınaqdan keçirdi. Sonrakı aylarda alıcı fəaliyyəti sabit şəkildə bərpa olundu, qiymətlər dayanıqlı qaldı və tələbat spekulyativ impulsdan daha çox güclü struktur əsasları ilə dəstəklənməyə davam etdi,” Puri deyib. Hesabatda qeyd olunub ki, 2025-ci ildə 150-dən çox ölkə dən alıcılar Dubay da yaşayış əmlakı alıb, alıcıların 22 faiz ini Hindistan , ardınca Böyük Britaniya (17 faiz) və Çin (14 faiz) təşkil edib. İl ərzində 129,600-dən çox yeni investor Dubay bazarına daxil olub ki, bu da illik 23 faiz artım deməkdir, əməliyyatların təxminən 80 faizi nağd pulla maliyyələşdirilib. Alıcılar arasında 38 faiz son istifadə üçün ev alıb, 28 faiz kirayə gəliri üçün, 21 faiz Qızıl Viza rezidentliyi üçün və 13 faiz kapitalın qorunması üçün alıb. Anarock -a görə, bazar indi daha seçici bir mərhələyə qədəm qoyur, burada investisiya performansı geniş qiymət artımından daha çox mikro-bazar əsaslarından asılı olacaq. Palm Jumeirah və Downtown Dubai kimi premium yerlərin güclü qlobal sərvət axınlarından faydalanmağa davam edəcəyi, Dubai South kimi inkişaf etməkdə olan infrastruktur yönümlü dəhlizlərin isə davamlı uzunmüddətli böyümə üçün mövqeləndiyi gözlənilir. Əksinə, təkliflə zəngin orta bazar yerlərində daha ölçülü qiymət artımı müşahidə olunacaq. Gələcəkdə, Anarock -un baza ssenarisi 2026-cı ildə 4-7 faiz yaşayış qiymət artımı proqnozlaşdırır ki, bu da davamlı əhali artımı, beynəlxalq alıcı iştirakının genişlənməsi və əlverişli hökumət siyasətləri ilə dəstəklənir. Sürətlənmiş atəşkəs yönümlü tələbat ssenarisində yaşayış qiymətləri 8-13 faiz arta bilər, hesabatda qeyd olunub. Əlavə olunub ki, 2026-cı ilin ikinci yarısında münaqişənin yenidən başlaması yaşayış tələbatı üçün əsas risk olaraq qalır. Günün ən vacib xəbərlərini və fikirlərini qaçırmayın. Onları Telegram kanalımızdan əldə edin İlk Nəşr Tarixi: 13 İyul 2026 | 12:39 PM IST