Angela Rayner -in icarə əmlaklarına tətbiq etdiyi yenidən icarəyə vermə qadağası 100.000 ev sahibinin əmlaklarını satmasına və ya icarəyə verməsinə mane olacaq. Əmək Partiyası nın 1 may tarixində qüvvəyə minən İcarəçilərin Hüquqları Aktı na əsasən, əgər ev sahibi əmlakı satmaq məqsədilə geri alırsa, onu 12 ay ərzində yenidən icarəyə verə bilməz. Lakin təhlillər göstərib ki, keçən il bazara çıxarılan icarə əmlaklarının yarıdan çoxu (51%) satıla bilməyib. Hamptons əmlak agentliyi müəyyən edib ki, əgər icarə islahatları keçən il qüvvədə olsaydı, təxminən 80.000-100.000 satılmamış əmlakın kirayəçilər tərəfindən tutulması qadağan ediləcəkdi. Hamptons bildirib ki, 12 aylıq yenidən icarəyə vermə qadağası ev sahiblərini satıla və ya icarəyə verilə bilməyən icarə əmlakları ilə “qeyri-müəyyən vəziyyətdə” qoymaq riski daşıyır. Qadağa, keçmiş baş nazirin müavini Ms Rayner tərəfindən tətbiq edilən genişmiqyaslı icarə islahatlarının bir elementidir. Bu islahatlar həmçinin 21-ci Bölmə nin “heç bir səbəb olmadan” evdən çıxarılmasını ləğv edib, icarə artımlarını ildə bir dəfə ilə məhdudlaşdırıb və kirayəçilərin icarə borcunda qala biləcəyi müddəti artırıb. Ekspertlər xəbərdarlıq ediblər ki, 12 aylıq qadağa təklifi sıxışdıraraq və kirayəçilər üçün xərcləri artıraraq icarə bazarında çox ehtiyac duyulan – və minimal – böyüməni “məhv etmək” riski daşıyır. Chestertons əmlak agentliyindən Adam Jennings deyib: “Satışlar ipoteka problemləri, qırılmış zəncirlər və ya alıcıların gözlənilmədən geri çəkilməsi kimi ev sahibinin nəzarətindən tamamilə kənar səbəblərdən baş verə bilər və baş verir. “Əgər ev sahibləri əməliyyat çevikliyi azaldığı üçün icarə əmlakı saxlamaq və ya əldə etmək barədə getdikcə daha ehtiyatlı olsalar, bu, icarə təklifini daha da məhdudlaşdıra və icarə haqqlarına əlavə yuxarı təzyiq göstərə bilər.” Howard Kennedy hüquq firmasının nümayəndəsi Edward Cooper bildirib ki, ev sahibləri “aşağı təklif və ya əmlaklarından bir il gəlir əldə etmədən yaşamaq” arasında seçim etmək məcburiyyətində qalacaqlar. Martyn Gerrard Estate Agents -dən Greg Tsuman deyib: “100.000 ev son on ildə yeni icarə əmlaklarının demək olar ki, dörddə birinə bərabərdir. Bu, həmçinin 2020-ci ildən bəri sektordakı ümumi böyümənin demək olar ki, 40%-ni təşkil edir. Məhdudiyyət faktiki olaraq iki illik qazancları məhv edəcək.” O əlavə edib ki, mənzil bazarı “daha yüksək ipoteka dərəcələri, əlverişlilik təzyiqləri, artan vergilər, zəif alıcı tələbi və daha geniş iqtisadi qeyri-müəyyənlikdən” əhəmiyyətli çətinliklərlə üzləşir. Bu çətinliklər Böyük Britaniya nın əmlak bazarını yavaşladıb. Xüsusilə mənzillər bazarı, ev sahibləri icarəyə vermək sektorunu tərk etdikcə həddindən artıq doymuş vəziyyətə düşüb. Hamptons müəyyən edib ki, iyun ayında bir mənzilin təklif altında qalması üçün orta hesabla 85 gün vaxt lazım olub ki, bu da pandemiyadan bəri ən uzun müddətdir. Ev sahiblərinin köçü – Əmək Partiyası nın islahatlarının təfərrüatları elan olunan kimi sürətlənmişdi – iyun ayında yavaşladı, çünki sektoru tərk etməyi planlaşdıran investorların çoxu bunu artıq etmişdi, Hamptons bildirib. Keçən ay satışa çıxarılan evlərin təxminən 9.2%-i son beş ildə əvvəllər icarə əmlakı olmuşdu ki, bu da keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 1.1 faiz bəndi azdır. Lakin özəl icarə sektorunun böyüməsi daha geniş mənzil bazarı ilə ayaqlaşa bilməyib. İngiltərə də icarə evlərinin sayı son on ildə əsasən eyni qalıb (4.8 milyon), halbuki evlərin ümumi sayı iki milyon artıb. Tələb təklifi üstələməyə davam etdikcə, icarə xərcləri də artıb. İyun ayında yeni icarəyə verilən evin orta icarə haqqı ayda 1.392 funt sterlinq təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlkindən 1.6% çoxdur. Hamptons müəyyən edib ki, bu, 13 ayda yeni icarələr üçün ən güclü illik artım olub. Mənzil, İcmalar və Yerli Hökumət Nazirliyi nin sözçüsü deyib: “Yenidən icarəyə verməyə qoyulan 12 aylıq məhdudiyyət ev sahiblərinin yeni mülkiyyət əsaslarından sui-istifadə etməsinin qarşısını alır və kirayəçiləri gizli evdən çıxarılmalardan qoruyur. Bu, həqiqətən satmaq niyyətində olan ev sahibləri üçün nəzərdə tutulub və buna görə də satış baş tutmadıqda ev sahiblərinin adətən başqa alıcı axtaracağını gözləyirik.”