Pandemiyadan sonra və Argentinada ən böyük iqtisadi qeyri-müəyyənlik illərində intensivləşən Argentinalı investorların Uruqvayın daşınmaz əmlak bazarına axını zəifləmə əlamətləri göstərir. Sektor operatorları bu dəyişikliyi Argentinanın iqtisadi bərpası və iki ölkə arasındakı qiymət fərqinin daralması ilə əlaqələndirirlər. Bu qiymətləndirmə rəsmi göstəricilərlə üst-üstə düşür. Uruqvayın Milli Statistika İnstitutu tərəfindən tərtib edilən Daşınmaz Əmlak Fəaliyyəti İndeksi , yüksək həcmli bazarda kəskin enişlər olmadan, 2025-ci ilin ortalarından etibarən yüngül bir yavaşlama qeydə alıb. River Plate boyunca, Argentinanın yaşayış bazarı 2025-ci ildə qiymətlərin bərpası, əmlak sənədlərinin artması və ipoteka kreditlərinin geri qayıtması ilə bərpasını möhkəmləndirdi. “ Argentina qismən bərpa olunduqca, buraya investisiya etməyə gələn argentinalıların dalğası yavaşladı. Onlar hələ də gəlirlər; səbəb hələ də sahib olduğumuz iqtisadi və siyasi sabitlikdir,” deyə Uruqvay Daşınmaz Əmlak Palatasının prezidenti Matías Medina bildirdi. O qeyd etdi ki, təkcə institusional sabitlik kifayət deyil və investorlar gözlənilən gəlirləri diqqətlə ölçürlər. Operatorların Uruqvayı cəlbedici saxladığını bildirdiyi səbəblər arasında icarə bazarında hüquqi təminat var. Medina bildirdi ki, zəmanətlər işləyir və hüquqi müddətlərə əməl olunur, bu da Argentinalı həmkarlarının evdən çıxarılma və ya əmlakın geri qaytarılması proseslərində təsvir etdiyi çətinliklərlə ziddiyyət təşkil edir. Qiymətlərin yaxınlaşması bu əməliyyatların bir hissəsini idarə edən fərqi azaldır. Daşınmaz əmlak investisiya firmasının direktoru Luis Silveira , Montevideoda kvadrat metr üçün orta qiyməti təxminən 3,500 dollar , Argentinada isə təxminən 2,800 dollar olaraq qiymətləndirdi, baxmayaraq ki, mövcud ölçmələr mənbədən asılı olaraq dəyişir və digər hesablamalar Montevideo ortalamasını bu rəqəmdən aşağı yerləşdirir. Carrasco və ya Puerto del Buceo kimi premium seqmentlərdə dəyərlər kvadrat metr üçün təxminən 4,500 dollar təşkil edir. Operatorlara görə, yavaşlama kirayə vermək üçün mənzil alan kiçik əmanətçilər arasında cəmləşib. İnkişaf layihələri, torpaq alqı-satqısı və ya ticarət obyektləri ilə məşğul olan daha böyük investorlar fəaliyyətlərini davam etdirirlər. Argentinalı tələbat Uruqvayda yeni tikintinin əsas hərəkətverici qüvvəsi olan təşviq edilmiş mənzil sxeminə yönəlib – burada tikilmiş kvadrat metr üçün qiymət Milli Mənzil Agentliyinin məlumatına görə təxminən 2,385 dollar təşkil edir və Uruqvaylı alıcılar paylarını artırırlar. Ən çox axtarılan məhsullar 160,000 dollara qədər qiymətləndirilən bir otaqlı mənzillər və qarajlı iki otaqlı mənzillərdir, qiyməti təxminən 180,000 dollar . Kirayə investisiyası üçün ən yüksək tələbat olan ərazilər Parque Rodó , Tres Cruces və La Blanqueada daxildir. Argentina ölkədəki əmlak axtarışlarının təxminən 10%-ni təşkil edir.