Dağ qəsəbələrinin, xüsusilə də Kolorado , Vayominq və Montana ştatlarındakı qəsəbələrin inanılmaz dərəcədə bahalı olması sirr deyil. Bu Qərb ştatlarının daşınmaz əmlak bazarının hələ partlamadığı yerlərini tapsanız da, əsasən, Telluride , Vail , Jackson Hole , Bozeman və Big Sky kimi yerlərdə və ya onların yaxınlığında ev sahibi olmaq üçün xeyli pul ödəməli olacaqsınız. Əgər dağlara asan çıxışı olan və ölkənin bu hissəsi ilə sinonim olan açıq havada fəaliyyətlərə yönəlmiş həyat tərzi ilə tam zamanlı bir ev və ya tətil mülkü istəyirsinizsə – və hələ büdcənizə uyğun bir şey tapmamısınızsa – axtarışınızı Cənubi Dakota ya genişləndirmək istəyə bilərsiniz. Bəli, ştatın böyük bir hissəsi çöllərdən və əkin sahələrindən ibarətdir, lakin Cənubi Dakota nın cənub-qərbindəki Qara Təpələr (Black Hills) bir neçə nisbətən əlverişli dağ qəsəbəsinə ev sahibliyi edir. Keller Williams Realty Black Hills (KWBH) və Vayominq də broker/sahib və The Kahler Team -in komanda rəhbəri David Kahler in sözlərinə görə, Qara Təpələr də daşınmaz əmlak COVID-19 pandemiyası zamanı ölkənin digər yerlərində müşahidə olunan tendensiyanı əks etdirərək sürətlə artıb. O, Travel + Leisure-ə deyir: “Orta qiymətləndirmə dərəcəmiz 3-5 faiz təşkil edəcək. Və COVID illəri 20-dən çox idi. COVID -in əvvəlində 150.000 dollar a bir ev gördünüz; bu gün eyni ev 400.000 dollar a yaxın qiymətə satılır.” İndi bazar sabitləşib. O deyir: “Bu il çox qiymət artımı görmədik – və hiss etmirəm ki, görəcəyik. Bir növ şirin nöqtəyə çatıb və orada dayanır.” 2026-cı ilin əvvəlinə olan məlumata görə, Qara Təpələr də bir evin orta satış qiyməti 383.957 dollar dır. Kahler həmçinin bildirir ki, hazırda alıcı bazarı olmasa da, “alıcının bu gün seçmək üçün daha çox seçimi var”, təmirə ehtiyacı olan mülklərdən və investisiya mülklərindən tutmuş milyon dollarlıq evlərə qədər hər şey mövcuddur. O deyir: “Bütün sahələrdə qarışıqlıq var.” Bəs Qara Təpələr də dağ evi almaq üçün harada axtarış etməlisiniz? Kahler bir neçə yer tövsiyə edir – Qara Təpələr in “Kraliça Şəhəri” olan Spearfish dən tutmuş Custer State Park , Wind Cave Milli Parkı və Mount Rushmore -a ən yaxşı giriş qəsəbələrindən biri olan Custer ə qədər. Aşağıda, onun tövsiyələrini topladıq və onları Montana , Kolorado və Vayominq dəki oxşar təkliflərlə müqayisə etdik. Spearfish i açıq havada hər şey üçün başlanğıc nöqtəniz hesab edin: milçək balıqçılığı, gəzinti, velosiped sürmə, mənzərəli gəzintilər, vəhşi təbiəti müşahidə etmək və xizək sürmə. Spearfish Kanyonu Mənzərəli Yolu na – və onun şəlalələrinə, heyrətamiz payız yarpaqlarına və vəhşi təbiətinə – giriş qapısı olduğu üçün bu kiçik dağ şəhəri dünyanın hər yerindən turistləri cəlb edir. Bununla belə, Kahler qeyd edir ki, Spearfish icarə və ya tətil evlərini dolu saxlamaq üçün “ən böyük imkanlardan” birinə malikdir. Əgər Spearfish də ev almaq istəyirsinizsə, Redfin ə görə, bazarın “bir qədər rəqabətli” olduğunu və evin orta dəyərinin 450.000 dollar dan bir qədər çox olduğunu nəzərə alın. Lakin bunu açıq hava macəraçıları üçün baza düşərgəsi kimi xidmət edən Montana dakı Bozeman dakı qiymətlərlə müqayisə etsəniz, orta hesabla təxminən 300.000 dollar daha az olmaqla, əhəmiyyətli dərəcədə daha sərfəlidir. Deadwood Qara Təpələr dəki tarixi bir mədən şəhəri olan Deadwood , boş vaxtlarını gəzinti, qar motosikleti sürmə və ya xizək sürməklə keçirmək istəyənlər üçün əla seçimdir. Kahler deyir: “Şəhərin özü köhnədir və kənarlarında sahəsi və məxfiliyi olan bəzi mülklər var”, qeyd edir ki, Rapid City dən təxminən 50 mil məsafədə yerləşən Deadwood daha yüksək hündürlükdədir, bu da onun Cənubi Dakota nın ən qarlı şəhərlərindən biri olması deməkdir. Əgər bu sizin üçün mükəmməl bir dağ qəsəbəsi ideyasıdırsa, bir ev üçün təxminən 450.000 dollar ödəməyi gözləyin. Tamamilə ucuz olmasa da, Deadwood , 1.635 xizək sahəsi olan cazibədar bir dağ qəsəbəsi və kurortu olan Montana dakı Red Lodge kimi bir yerdən daha əlverişlidir, burada orta ev dəyərləri təxminən 100.000 dollar daha çoxdur. Lakin Kahler xəbərdarlıq edir ki, Deadwood da Vrbo , Airbnb və digər qısamüddətli kirayələrə məhdudiyyətlər var – buna görə də mülk alarkən bunu nəzərə alın. Rapid City Rapid City bir dağ qəsəbəsi olmasa da, Qara Təpələr in şərq kənarında yerləşir – bu da sizi gəzinti və velosiped yollarından, dırmaşma yerlərindən və ya möhtəşəm gəzintilərdən heç vaxt çox uzaqda olmamanızı təmin edir. Rapid City bir universitetə ev sahibliyi edir və sakinləri əla restoranlar, pivə zavodları və alış-veriş kimi gündəlik imkanlardan zövq alırlar, orta ev dəyəri 370.000 dollar dan aşağıdır, Kolorado dakı oxşar bir şəhər olan Fort Collins dən təxminən 200.000 dollar azdır. Kahler deyir ki, icarəyə verilə bilən bir mülkə investisiya etmək istəyirsinizsə, bu sizin ən yaxşı seçiminizdir; Rapid City Qərbi Cənubi Dakota və Qara Təpələr bölgəsi üçün əsas mərkəzdir. Hill City Cənubi Dakota dakı yaradıcı dağ qəsəbələrinə gəldikdə, Hill City digərlərindən üstündür. Bu, qalereyalarda saatlarla gəzə biləcəyiniz, qəhvəxanalarda latte içə biləcəyiniz və restoranlarda və pivə zavodlarında rahat yeməklərdən zövq ala biləcəyiniz bir yerdir. “ Qara Təpələr in Ürəyi” olaraq, Hill City həmçinin Custer State Park , Crazy Horse Memorial və Mount Rushmore kimi bir sıra ikonik yerlərə yaxınlığı ilə tanınır. Onun Montana dakı Whitefish kimi öz xizək kurortu yoxdur, lakin isti aylar at sürmə, Mickelson Trail boyunca gəzinti, qaya dırmaşma və dağ və qalın təkərli velosiped sürməyə yol açır. Üstəlik, onun nisbi əlverişliliyi onun müəyyənedici xüsusiyyətlərindən biridir. Zillow -a görə, Hill City də orta ev dəyəri təxminən 485.000 dollar dır – Whitefish dəkindən təxminən 400.000 dollar azdır. Custer Cənubi Qara Təpələr ə doğru irəliləyərkən, Avropa-Amerikalılar tərəfindən qurulan ən qədim Qara Təpələr şəhəri kimi tanınan Custer ə rast gələcəksiniz. 1875-ci ilə aid Qızıl Tələsik dövrünün çiçəklənən şəhəri olan Custer , indi Jackson, Vayominq ə çox bənzəyən, Main Street boyunca Qərb mağazaları və butikləri olan əlverişli kiçik bir şəhərdir. Və Jackson un Grand Teton və Yellowstone kimi milli parklara yaxınlığı olsa da, Custer də Custer State Park , Wind Cave Milli Parkı və Mount Rushmore var. Əlbəttə ki, Custer dəki daşınmaz əmlak qiymətləri Kovboy Ştatı nın ən məşhur şəhərinin (harada ki, 1 milyon dollar dan aşağı heç nə tapa bilməzsiniz) qiymətləri ilə müqayisə edilə bilməz. Burada orta ev dəyəri yalnız təxminən 490.000 dollar dır.