Investing.com -- Fastighets AB Balder ikinci rüb üzrə əmlak idarəçiliyi (PM) gəlirlərinin analitiklərin gözləntilərindən aşağı olduğunu bildirdi, çünki İsveç kirayə verən şirkət oxşar (LFL) icarə artımının zəifliyi və idarəetmənin öz hədəfini aşan borc səviyyəsi ilə mübarizə aparmağa davam edirdi. Əmlak idarəçiliyi gəlirləri 1.56 milyard SEK təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlki 1.73 milyard SEK -dən və analitiklərin gözlədiyi 1.61 milyard SEK -dən aşağıdır. Bu azalma əsasən Norion Bank -ın konsolidasiyadan çıxarılması ilə əlaqədardır. Hər səhmə düşən əmlak idarəçiliyi gəlirləri 11% azalaraq 2.36 SEK -ə düşsə də, Jefferies broker şirkəti qeyd etdi ki, Norion effekti çıxarıldıqda, hər səhmə düşən gəlirlər əslində 3% artıb ki, bu da birinci rübdə müşahidə olunan tendensiyaya uyğundur. Buna baxmayaraq, nəticələrdən sonra Balder səhmləri Stokholm ticarətinin əvvəlində 4%-dən çox ucuzlaşıb. İcarə gəlirləri 3.41 milyard SEK -dən 3.57 milyard SEK -ə yüksəlib ki, bu da 3.54 milyard SEK konsensus proqnozunu üstələyib, xalis əməliyyat gəlirləri isə 2.59 milyard SEK -dən 2.70 milyard SEK -ə yüksələrək 2.69 milyard SEK proqnozlarını da üstələyib. Lakin oxşar icarə artımı daha zəif olub, 1.2% təşkil edib ki, bu da 2025-ci ilin tam ili üçün 2.7%-dən aşağıdır. Vergidən əvvəlki mənfəət 1.13 milyard SEK -dən 1.19 milyard SEK -ə yüksəlib, bu da 575 milyon SEK məbləğində reallaşmamış əmlak dəyəri qazancları (68 milyon SEK reallaşmış zərərə qarşı) və bir il əvvəlki 855 milyon SEK -ə qarşı 351 milyon SEK məbləğində törəmə alətlərlə bağlı daha kiçik dəyər zərbəsi ilə dəstəklənib. Buna baxmayaraq, vergidən sonrakı mənfəət 863 milyon SEK -dən 821 milyon SEK -ə düşüb, hər səhmə düşən gəlir isə 0.65 SEK -dən 0.62 SEK -ə enib. Doluluq səviyyəsi təzyiq altında qalaraq 2025-ci ilin sonunda 95.6%-dən 94.6%-ə düşüb, ofis doluluğu isə xüsusilə zəif olaraq 88% təşkil edib. Borc səviyyəsi də yüksəlib, kredit-dəyər nisbəti ilin sonunda 48.1%-dən və birinci rübdə 49.2%-dən 50.4%-ə yüksələrək idarəetmənin 50% hədəfini aşıb, faiz əhatə nisbəti isə 2.7x-dən 2.5x-ə enib. Hər səhmə düşən xalis aktiv dəyəri (NAV) 30 iyun tarixinə 91.19 SEK -dən 94.30 SEK -ə yüksəlib, ilin əvvəlindən 0.4% artım göstərib ki, bu da eyni dövrdə 0.4% artan əmlak dəyərlərində müşahidə olunan sabitliyə uyğundur. Jefferies analitikləri qeyd ediblər ki, “Əsas əməliyyat impulsu 1.2% LFL icarə artımı və Norion -un konsolidasiyadan çıxarılması nəzərə alınmaqla PM-dən hər səhmə düşən mənfəətin 3% artması ilə mülayim müsbətdir”, lakin əlavə ediblər ki, “zəif ofis doluluğu qrup doluluğuna təsir etməyə davam edir, əmlak dəyərləri və NAV isə əsasən sabit qalıb”. Balder birinci yarıda 15.75 milyon səhmi 896 milyon SEK -ə, orta hesabla hər səhmə 56.82 SEK qiymətinə geri alıb, bu dövrdə 6.65 milyard SEK -ə 33 əmlak əldə edib.