Benqaluru : Karnataka çərşənbə günü Karnataka Mənzil (Mülkiyyət və İdarəetmə) Qanunu Layihəsi, 2026 -nı təqdim etdi. Bu layihə şəhər mənzillərinin reallıqlarına artıq uyğun gəlməyən əlli illik iki qanunu əvəz edərək, mənzil mülkiyyəti və idarəetməsində hərtərəfli islahatlar təklif edir. Baş nazir DK Shivakumar və Benqaluru İnkişaf Naziri Krishna Byre Gowda tərəfindən təqdim edilən qanun layihəsi Karnataka Mənzil Mülkiyyəti Qanunu, 1972 və Karnataka Mənzil Mülkiyyəti Qanunu, 1972 -ni ləğv etməyi, mənzil mülkiyyəti, köçürülməsi, idarə edilməsi və yenidən qurulmasını tənzimləyən hüquqi çərçivəni birləşdirməyi hədəfləyir. Qanun layihəsinin mühüm müddəası mənzil binaları 30 il tamamlandıqdan sonra struktur sabitliyi sertifikatlaşdırmasını, ardınca hər beş ildən bir məcburi sertifikatlaşdırmanı nəzərdə tutur. Bu addım sürətli urbanizasiya fonunda köhnələn mənzil komplekslərinin təhlükəsizliyini yaxşılaşdırmağı hədəfləyir. Təklif olunan qanun səkkizdən çox vahidi olan mənzil layihələrinə şamil edilir və icranı Şəhər İnkişaf Departamenti nin nəzarətinə verir. O, həmçinin layihə torpaqlarının və ümumi sahələrin mülkiyyətini mənzil sahiblərinə açıq şəkildə ötürür, sakinlərin assosiasiyalarını isə idarəetmə və texniki xidmət məsuliyyətləri ilə məhdudlaşdırır. Uzunmüddətli mübahisələri həll etmək üçün qanun layihəsi mülki məhkəmələrə bərabər səlahiyyətlərə malik apellyasiya orqanları ilə iki pilləli mübahisə həlli mexanizmi təqdim edir. O, həmçinin tərtibatçılar və ev alıcıları arasında təkrarlanan mübahisə mənbəyi olan bölünməmiş payın ( UDS ) hesablanmasına aydınlıq gətirir. Qanunvericilik bir sıra müddəaları Daşınmaz Əmlak (Tənzimləmə və İnkişaf) Qanunu (RERA) ilə uyğunlaşdırır, o cümlədən təşviqatçıların vəzifələri, ayrılanların hüquqları və köçürmə sənədlərinin icrası. Tərtibatçılardan mənzillərin 50% -dən çoxu sifariş edildikdən sonra üç ay ərzində ayrılanların assosiasiyasının yaradılmasını asanlaşdırmaq tələb olunacaq. Qanun layihəsi həmçinin təşviqatçıların, mənzil sahiblərinin və sakinlərin assosiasiyalarının məsuliyyətlərini də müəyyənləşdirir. Təşviqatçılar orijinal layihə sənədlərini təhvil verməli, ödənilməmiş qalıqları köçürməli və assosiasiya idarəetməni öz üzərinə götürənə qədər ümumi sahələri qorumalıdırlar. Mənzil sahiblərindən texniki xidmət haqlarını ödəmək, təhlükəsizliyi pozan struktur dəyişikliklərindən çəkinmək və assosiasiya nizamnamələrinə riayət etmək tələb olunacaq. Ümumi sahələrin qanuni olaraq köçürülmədiyi köhnə mənzil layihələri üçün qanun layihəsi torpaq və ümumi obyektlərin şərti köçürülməsini nəzərdə tutur. O, həmçinin yenidənqurma üçün bir çərçivə müəyyənləşdirir, mənzil sahiblərinin ən azı 75% -nin razılığını tələb edir, razılaşmayan sahiblər isə mövcud bazar dəyərinin ən azı iki qatı məbləğində kompensasiya almalıdırlar. Qanun layihəsi mənzil sahibləri assosiasiyalarının nümayəndələrindən və hökumət rəsmilərindən ibarət dövlət səviyyəli məsləhət və məsləhət komitəsinin yaradılmasını təklif edir. Hökumət qanunvericiliyi yekunlaşdırmadan əvvəl qanun layihəsi ilə bağlı ictimai təklifləri dəvət edib.