Təsəvvür edin ki, bir şəhərdə ev almısınız, tam məbləği ödəmisiniz və hətta əmlakın qeydiyyatını öz adınıza tamamlamısınız. Əksər ev alıcıları işin bitdiyini və qeydiyyatın özlərini mübahisəsiz hüquqi sahib etdiyini güman edərlər, lakin bu həmişə belə deyil. 1882-ci il Əmlakın Köçürülməsi Aktının 54-cü Bölməsinə , 1908-ci il Qeydiyyat Aktının 17 və 49-cu Bölmələri ilə birlikdə oxunduqda, 100 ₹ -dən yuxarı dəyəri olan daşınmaz əmlakın satışı yalnız qeydiyyatdan keçmiş sənəd vasitəsilə tamamlana bilər. Mint-ə danışan mütəxəssislərin fikrincə, qeydiyyat özü-özlüyündə köçürmənin güclü sübutu olsa da, mülkiyyətin yekun sübutu deyil. Niyə əmlak qeydiyyatı kifayət etməyə bilər? Düzgün icra edilmiş və qeydiyyatdan keçmiş satış sənədi daşınmaz əmlakın mülkiyyətini köçürən əsas hüquqi sənəddir və əmlak satışında mülkiyyətin ən güclü sübutudur. Lakin Accord Juris -in əməkdaşı Amir Khan -ın sözlərinə görə, tək qeydiyyat mülkiyyəti qəti etmir. “Mübahisə halında, məhkəmələr bütün mülkiyyət zəncirini, köçürənin mülkiyyətini və əməliyyatın etibarlılığını araşdırır. Qeydiyyatdan keçmiş satış sənədi hələ də qüsurlu əsas mülkiyyətə, fırıldaqçılığa, saxtakarlığa, səlahiyyət çatışmazlığına əsaslanırsa və ya üstün əvvəlki hüquqlara tabedirsə, mübahisələndirilə bilər” dedi. Buna görə də, qeydiyyat hüquqi mülkiyyətin əsası olsa da, mülkiyyət iddialarınız nəticədə bütün mülkiyyət zəncirinin qanuni, orijinal və qüsursuz olmasından asılıdır. Əmlakı qeydiyyatdan keçirdikdən sonra, sahib həmçinin əmlakın mutasiyası üçün müraciət etməli və kommunal xidmətləri öz adına köçürməlidir. Bu addımlar onları hökumət və bələdiyyə qeydlərində sözügedən əmlakın sahibi kimi rəsmi olaraq qeyd edir. Qeydiyyatdan sonra mutasiya edilməyibsə, mülkiyyət mübahisələndirilə bilərmi? Xeyr. Yalnız mutasiyanın olmaması mülkiyyəti etibarsız etmir, çünki Dövlət torpaq gəlirləri qanunları əsasında aparılan mutasiya qeydləri əsasən torpaq gəlirlərinin və əmlak vergisinin yığılması kimi maliyyə və inzibati məqsədlər üçündür, dedi Vis Legis Law Practice -in idarəedici partnyoru Rahul Hingmire . O əlavə etdi ki, əmlakın mutasiyasını etməmək mülkiyyət hüquqlarını nə yaradır, nə də ləğv edir. “ Ali Məhkəmə ardıcıl olaraq mutasiya qeydlərinin mülkiyyət sənədləri olmadığını təsdiqləmişdir. Mülkiyyət etibarlı qeydiyyatdan keçmiş köçürmədən və ya digər qanuni tanınmış köçürmə üsulundan irəli gəlməyə davam edir” dedi. Lakin o, mutasiyanın alınmamasının vergitutma, bələdiyyə icazələri, maliyyələşdirmə, miras və əmlakın gələcək satışı ilə bağlı praktiki çətinliklər yarada biləcəyi barədə xəbərdarlıq etdi. Əmlakın mülkiyyətini sübut etmək üçün hansı sənədlər tələb olunur? Ehtiyatlı ev sahibi mülkiyyətin, sahibliyin və əmlakdan qanuni istifadənin sübutu olan bütün sənədləri qoruyub saxlamalıdır, Khan -ın sözlərinə görə. Saxlanmalı olan əsas sənədlərə daxildir: 1. Qeydiyyatdan keçmiş satış sənədi/hədiyyə sənədi/bölüşdürmə sənədi/köçürmə sənədi: Əmlakın köçürülməsini və mülkiyyətini sübut edən əsas sənəd. 2. Əsas sənədlər: Əvvəlki sahiblərdən indiki sahibə qədər mülkiyyətin davamlı zəncirini müəyyən etmək üçün. 3. Yük sertifikatı: Əmlaka təsir edən qeydiyyatdan keçmiş əməliyyatları, məsələn, satışları, ipotekaları, icarələri (qeydiyyatdan keçmiş yerlərdə) və ya qeydiyyat qeydlərində əks olunan məhkəmə həbslərini yoxlamaq üçün. 4. Mutasiya əmri: Gəlir və ya bələdiyyə qeydlərinin sahibin adına yeniləndiyini göstərmək üçün. Bu qeydlər mülkiyyət hüququ verməsə də, sahibliyi və gəlir qeydlərinin davamlılığını dəstəkləyir. 5. Əmlak Vergisi Qəbzləri: Bələdiyyə və ya yerli vergilərin ödənilməsini və yerli hakimiyyət tərəfindən tanınmasını nümayiş etdirmək üçün. Bu qəbzlər dəstəkləyici sübutlardır və mülkiyyət sənədləri deyillər. 6. Sahiblik məktubu: Xüsusilə tikinti-inkişaf layihələrində sahibliyin təhvil verilməsini müəyyən etmək üçün əhəmiyyətlidir. 7. Yaşayış sertifikatı: Tətbiq olunduğu yerlərdə, binanın təsdiq edilmiş plana uyğun olaraq tamamlandığını və yaşayış üçün yararlı olduğunu təsdiq edir. 8. Təsdiq edilmiş tikinti planı və tamamlanma sertifikatı: Tikilmiş əmlaklar üçün, tikintinin lazımi qaydada təsdiq edildiyini və tətbiq olunan qanunlara uyğun olaraq tamamlandığını sübut edir. 9. Miras sənədləri: Mülkiyyət varislik yolu ilə əldə edildikdə, məsələn, vəsiyyətnamə, probat və ya idarəetmə məktubları (qanuni olaraq tələb olunduğu yerlərdə), qanuni varis sertifikatı və ya varislik sertifikatı, tətbiq olunduğu kimi, və müvafiq hallarda qeydiyyatdan keçmiş ailə razılaşması və ya bölüşdürmə sənədi. Fiziki sahiblik mülkiyyəti müəyyən edirmi? Mülkiyyət nəticədə etibarlı hüquqi mülkiyyət tərəfindən müəyyən edilir, yalnız fiziki sahiblik və ya mutasiya ilə deyil, Gandhi Law Associates -in partnyoru Raheel Patel qeyd etdi. “Fiziki sahiblik müəyyən mübahisələrdə, məsələn, əks sahiblik və ya sahiblik iddialarında əhəmiyyətli ola bilər, mutasiya isə yalnız gəlir qeydlərinin sübutudur və müstəqil olaraq mülkiyyət hüququ vermir” dedi.