Annaly Capital (NYSE: NLY) ipoteka daşınmaz əmlak investisiya tröstüdür (REIT). Bu, daha geniş REIT sektorunun başa düşülməsi bir qədər mürəkkəb olan unikal bir sahəsidir. Bununla belə, mREIT-lər tez-tez çox yüksək gəlirlərə malik olurlar və riskləri başa düşməyən dividend investorlarını cəlb edirlər. Annaly Capital -ın 13% gəliri yaxın gələcəkdə real bir maneə ilə üzləşir. Bilməli olduğunuz şey budur. Annaly Capital necə pul qazanır? Əmlak sahibi olan bir REIT bina alır və onu kirayəçilərə icarəyə verir, kirayə gəliri əldə edir. Annaly Capital kimi ipoteka REIT-ləri istiqraz kimi qiymətli kağızlara birləşdirilmiş ipotekaları alır və faiz gəliri əldə edir. Hər iki halda, gəlirləri artırmaq üçün leverage istifadə olunur, mənfəət əməliyyat xərcləri (faiz xərcləri daxil olmaqla) və gəlir arasındakı fərqdən yaranır. Lakin, əmlak REIT-ləri ümumiyyətlə əməliyyatlarını ipoteka və ya istiqraz emissiyası ilə maliyyələşdirirlər. Hər ikisinin də faiz dərəcələri ümumiyyətlə faiz dərəcələri ilə dəyişmir. İpoteka REIT-ləri isə, tez dəyişən faiz dərəcələri ilə qısamüddətli kreditlərdən istifadə etməyə meyllidirlər. 2009 -cu ildə Nvidia -nı qaçırdınız? Bu nadir siqnal yenidən yanıb-sönür. 2009 -cu ildə Nvidia adlı az tanınan bir çip istehsalçısı üçün "Double Down" siqnalı yanıb-sönmüşdü. İllər sonra ilk dəfə olaraq, eyni "Total Conviction" siqnalı Nvidia -nın 1/100 ölçüsündə olan bir şirkət üçün yanıb-sönür. Davam et » Problem vaxtlamadadır. Əgər faiz dərəcələri yüksələrsə, mREIT-lər tez bir zamanda daha yüksək faiz xərcləri ilə üzləşirlər. Lakin onların sahib olduğu qiymətli kağızların uzun müddətli ödəmə müddətləri var və daha çox gəlir gətirmirlər, buna görə də mənfəət təzyiq altına düşür. Daha pisi, mREIT-lərin sahib olduğu qiymətli kağızların dəyəri də düşə bilər, buna görə də yeni alıcıya təklif etdikləri gəlir mövcud bazar gəlirinə bərabər olacaqdır. Bu, bir mREIT üçün ikiqat zərbədir: daha aşağı qazanc və səhm başına xalis balans dəyərində azalma. Annaly -nin faiz dərəcələrinin sabit qalmasına ehtiyacı var. 2026 -cı ilin birinci rübündə Annaly səhm başına 0.76 dollar paylanmaya hazır qazanc əldə etdi. Rüb ərzində səhm başına 0.70 dollar dividend ödədi. Bu, 92% -lik ödəmə nisbətidir ki, bu da yüksəkdir, lakin mREIT sektorunda qeyri-adi deyil. Lakin faiz dərəcələri yüksələrsə, Annaly -nin dividend ödəmə qabiliyyəti tez bir zamanda təzyiq altına düşə bilər. Problem ondadır ki, Yaxın Şərqdə münaqişənin alovlanması ilə neft qiymətləri yenidən yüksəlir. Yüksək neft qiymətləri inflyasiyanı artırır ki, bu da Federal Ehtiyat Sisteminin istədiyindən daha yüksəkdir. Və bu, Federal Ehtiyat Sistemini faiz dərəcələrini artırmağa, bəlkə də növbəti iclasında belə, məcbur edə bilər. Tarix aydındır, Annaly -nin dividendi yüksək dərəcədə dəyişkəndir. Annaly -nin uzunmüddətli dividend tarixini araşdırsanız, onun dəyişkənliklə xarakterizə olunduğunu görəcəksiniz. Bu səhmi dividendin sabit qalacağını gözləyərək ala bilməzsiniz, bu da dividendlərindən yaşamağa çalışan investorlar üçün çətin bir satış halına gətirir. Və şirkət rüblük dividendini səhm başına 0.75 dollara qədər artırdı ki, bu da birinci rübün paylanmaya hazır qazanc nəticələrinə əsasən dividend əhatəsini daha da sıxlaşdıra bilər. Dividend investorları burada son dərəcə ehtiyatlı olmalıdırlar. İndi Annaly Capital Management səhmlərini almalısınızmı? Annaly Capital Management səhmlərini almadan əvvəl bunu nəzərdən keçirin: The Motley Fool Stock Advisor analitik komandası investorların indi alması üçün ən yaxşı 10 səhmi müəyyən etdiklərinə inanırlar… və Annaly Capital Management onlardan biri deyildi. Seçilmiş 10 səhm uzunmüddətli böyümə üçün qurulmuşdur və gələcək illərdə böyük gəlirlər gətirə bilər. Netflix -in 2004 -cü il dekabrın 17 -də bu siyahıya daxil olduğunu nəzərdən keçirin... əgər tövsiyəmiz zamanı 1,000 dollar investisiya etsəydiniz, 396,542 dollarınız olardı!* Və ya Nvidia 2005 -ci il aprelin 15 -də bu siyahıya daxil olanda... əgər tövsiyəmiz zamanı 1,000 dollar investisiya etsəydiniz, 1,299,961 dollarınız olardı!* Bu performans insanların niyə qulaq asdığını göstərir. S&P 500 -ü 4 dəfə üstələyən bir rekordla, Stock Advisor fərqli bir üstünlük təklif edir. Stock Advisor ilə mövcud olan ən son ən yaxşı 10 siyahısını qaçırmayın və uzunmüddətli investisiya üçün qurulmuş bir investisiya cəmiyyətinə qoşulun. 10 səhmə baxın » * Stock Advisor gəlirləri 2026 -cı il iyulun 15 -nə olan məlumata əsaslanır. Reuben Gregg Brewer qeyd olunan səhmlərin heç birində mövqeyə malik deyil. The Motley Fool qeyd olunan səhmlərin heç birində mövqeyə malik deyil. The Motley Fool -un açıqlama siyasəti var. Annaly Capital -ın Dividend Gəliri 13% -dir. Ödənişin Davamlı Olması Üçün Nələr Lazımdır. əvvəlcə The Motley Fool tərəfindən nəşr edilmişdir.