NoBroker hesabatında deyilir ki, kirayə haqqı əksər şəhər kirayəçilərinin aylıq büdcələrində ən böyük xərc maddəsidir və onların demək olar ki, yarısı üçün aylıq gəlirlərinin 30 faizindən çoxunu təşkil edir. Puneet Wadhwa tərəfindən hazırlanan bu məqaləyə qulaq asın. NoBroker – Hindistanın daşınmaz əmlak texnologiyası şirkəti və istifadəçilərə əmlak almaq, satmaq və ya kirayə verməyə imkan verən platformanın son araşdırmasına görə, ən böyük 6 metropoliten şəhərində – Mumbay (MMR), Benqaluru , Dehli (NCR), Çennai , Heydərabad və Pune – əmlak sahiblərində təhlükəsizlik depoziti kimi heyrətamiz 1,26 trilyon rupi saxlanılır. NoBroker araşdırması göstərir ki, sorğu edilən şəhərlər arasında ən çox pul Mumbayda ( 41,156 kror rupi ) və Benqaluru da ( 31,628 kror rupi ) təhlükəsizlik depoziti kimi saxlanılır. Hesabatda deyilir ki, Benqaluru kirayəçilərinin 75 faizi yüksək təhlükəsizlik depozitinin müəyyən bir məqamda bəyəndikləri evə köçmələrinə mane olduğunu bildirir ki, bu da digər böyük metropoliten şəhərləri arasında ən yüksək göstəricidir. Bu arada, Dehli-NCR -də kirayəçilərin təxminən 58 faizi icarə müddəti bitdikdən sonra son depozitlərini tam şəkildə geri alıb, təxminən 30 faizi çıxılmalarla üzləşib və yalnız təxminən 12 faizi əhəmiyyətli mübahisə ilə qarşılaşıb, NoBroker hesabatında deyilir. Hesabatda deyilir ki, kirayə haqqı əksər şəhər kirayəçilərinin aylıq büdcələrində ən böyük xərc maddəsidir və onların demək olar ki, yarısı üçün aylıq gəlirlərinin 30 faizindən çoxunu təşkil edir. Lakin bu yükün ağırlığı şəhərlər arasında çox qeyri-bərabər paylanıb. Mumbayda kirayəçilərin 25 faizi gəlirlərinin yarısından çoxunu kirayəyə xərcləyir, digər 15 faizi isə 41-50 faiz diapazonundadır, yəni Mumbay kirayəçilərinin təxminən dörddə biri qazanclarının 40 faizindən çoxunu mənzilə yönəldir. Struktur əlçatanlıq boşluğu həm də kimin və nə qədər müddətə kirayə verdiyini səssizcə yenidən formalaşdırır. Eyni əmlak üçün otuz illik ev kreditinin bərabər aylıq ödənişi ( EMI ) indi hər böyük şəhərdə aylıq kirayə haqqından xeyli yüksəkdir və bu fərq 2021-ci ildən bəri yalnız genişlənib. NoBroker hesabatında deyilir ki, Benqaluru da EMI -kirayə nisbəti 2.07-dən 2.38-ə, Heydərabad da 2.21-dən 2.47-yə və Mumbayda 2.03-dən 2.19-a yüksəlib. Demək olar ki, hər metropoliten şəhərində almaq kirayə verməyə nisbətən daha baha başa gəldiyi üçün, tapıntılar göstərir ki, ev sahibi olmaq istəyən böyük bir qrup üstünlük verdikləri üçün deyil, riyazi səbəblərə görə uzunmüddətli kirayəçiliyə məcbur edilir. Hesabatda deyilir ki, bir vaxtlar kirayədən təbii bir keçid təmsil edən ev krediti indi bu kirayəçilərin haqq qazandıra bilməyəcəyi aylıq xərcləri tələb edir və buna görə də onlar olduqları yerdə qalırlar. Məcburi kirayəçi artıq şəhər kirayə bazarında istisna deyil; onlar onun cazibə mərkəzinə çevrilirlər. Kirayəçi davranışı da kirayəçi demoqrafiyası qədər sürətlə dəyişir, NoBroker hesabatında deyilir. Gen Z kirayəçiləri yaşlı qruplara nisbətən təxminən 1,5 dəfə daha tez ev dəyişir, bu da ev sahiblərinin hələ də uyğunlaşmağa çalışdığı bir şəkildə kirayə dövrünü sıxır. 18-24 yaş arası kirayəçilərin 30 faizi hər altı-on iki aydan bir köçür, 35 yaş və yuxarı olanların isə təxminən 10 faizi. Kirayəçilər yaşlandıqca sabitlik qayıdır: 55 yaşdan yuxarı olanların əksəriyyəti üç ildən çox müddətə bir yerdə qalır. Kiçik böyükdür. Kirayə bazarında investor iqtisadiyyatı qəti şəkildə yığcam formatlara doğru meyl edir. Hesabatda deyilir ki, 1BHK -lər və studiyalar ölçülən hər şəhərdə daha böyük konfiqurasiyalara nisbətən daha yüksək kirayə gəliri verir. Benqaluru 4,8 faizlə və Heydərabad 4,6 faizlə kirayə gəlirlərinin maksimum olduğu şəhərlər arasındadır, vahid ölçüsü böyüdükcə gəlir əyrisi davamlı olaraq azalır və əksər 4BHK -lər üçün 3 faizdən aşağı düşür, hesabatda deyilir. Günün ən vacib xəbərlərini və fikirlərini qaçırmayın. Onları Telegram kanalımızdan əldə edin. İlk dəfə dərc edilib: 16 iyul 2026 | 11:06 AM IST