Yeni Realtor.com® hesabatına görə, əməliyyatlar ardıcıl üçüncü ildir ki, artıb, lakin bazarın kiçik bir hissəsini təşkil edir. AUSTIN, Texas, 16 iyul 2026 /PRNewswire/ -- Realtor.com® -un yeni hesabatı göstərir ki, ipoteka borcu evinin dəyərindən çox olan ev sahibləri üçün girovun alternativi olan qısa satışlar artmaqdadır. Qısa satışlar bazarın kiçik bir hissəsini təşkil edir: 2025-ci ildə ABŞ-da 30.000-dən az qısa satış baş verib ki, bu da bütün tipik ev satışlarının təxminən 0.6%-ni və çətin vəziyyətdə olan satışların 28%-ni təşkil edir. Qısa satış əməliyyatları 2023-cü ildən 2024-cü ilə qədər 4% , 2024-cü ildən 2025-ci ilə qədər təxminən 10% və 2026-cı ilin birinci rübündə illik müqayisədə təxminən 16% artıb, bu üç il ərzində sürətlənib. Buna baxmayaraq, qısa satışlar ən çox yayılmış çətin vəziyyətdə olan satış növü deyil, girovlardan iki dəfədən çox geri qalır. Bu hesabat həmçinin müəyyən edib ki, 2026-cı ilin yanvar ayından etibarən, Realtor.com® -un 2018-ci ildə bu qiymətləndirmələri izləməyə başladığı vaxtdan bəri ilk dəfə olaraq, qısa satışlar girovlardan daha kiçik endirimlə satılmağa başlayıb. Çətin vəziyyətdə olan evlər indi qısa satış kimi girovdan təxminən 9% daha çox təxmini dəyərini əldə edir ki, bu da demək olar ki, on il davam edən bir modelin əksidir. Qısa satışlar evinin dəyərindən daha çox borcu olan ev sahibinə, kreditorun razılığı ilə, əmlakı qalan ipoteka balansından daha az qiymətə satmağa imkan verir. 2025-ci ildə ABŞ-da təxminən 30.000 qısa satış baş verib ki, bu da bütün ev satışlarının təxminən 0.6%-ni və çətin vəziyyətdə olan satışların 28%-ni təşkil edir. Həm kreditorlar, həm də ev sahibləri üçün real üstünlüklər təklif etməsinə baxmayaraq, qısa satışlar girovlardan xeyli az yayılmışdır, onlardan iki dəfədən çox geri qalır. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Danielle Hale deyib: “Hətta ev qiymətlərinin rekord həddə yaxın olduğu güclü iqtisadiyyatda belə, ev təsərrüfatlarının kiçik bir seqmenti çətin vəziyyətlərlə üzləşir”. “Çətinlik çəkən ev sahibləri üçün yaxşı xəbər odur ki, onların indi əvvəlki onilliklərə nisbətən daha çox seçimi var. Qısa satış mürəkkəb ola bilər və borcalanlardan bankın əlini məcbur etmədən əvvəl hərəkət etməyi tələb edir; lakin, bu, gələcək ipoteka üçün uyğun olmaqdan əvvəl gözləmə müddətini qısaltmaqla onlara fayda verir. Girovlar daha çox yayılmış nəticədir, lakin çətinliklə üzləşən borcalanlar bütün seçimlərini nəzərdən keçirməlidirlər. Bu əməliyyatlarda ixtisaslaşan bir Realtor agenti ilə əlaqə saxlamaq ağıllı bir addım ola bilər.” Onillik Sövdələşmə, Tərs Çevrildi Keçən onilliyin əksər hissəsində qısa satışlar təxmini dəyərlərinə girovlardan daha böyük endirimlə satılırdı. Girov edilmiş evlər ildən-ilə təxmini dəyərindən 25%-dən 30%-ə qədər sabit bir aralıqda satılırdı. Qısa satış endirimi daha geniş şəkildə dəyişirdi, 2018-ci ildə 30% ətrafında başlayaraq, 2022-ci ildə 50%-ə qədər yüksələrək və bazar soyuduqca 2026-cı ilin əvvəllərində təxminən 20%-ə qədər daralırdı. Bu dəyişiklik vaxtla əlaqədardır. Girov edilmiş bir evin qiyməti satıldığı anda kreditor tərəfindən müəyyən edilir, buna görə də onun endirimi bazarı real vaxtda izləyir. Qısa satışın qiyməti daha əvvəl, ev sahibi hələ də ona sahib olarkən müəyyən edilir və kreditor borcundan daha azını qəbul edib-etməyəcəyinə qərar verənə qədər aylarla gözləmə vəziyyətində qalır. 2021 və 2022-ci illərin sürətli qiymət artımı zamanı evlər bu uzunmüddətli sövdələşmələr bağlana bilməyəcək qədər sürətlə dəyər qazandı, bu da qısa satış endirimlərini ən geniş nöqtəsinə çatdırdı. 2025 və 2026-cı illərdə qiymət artımı düzəldikcə, bu gecikmə azaldı və endirim bərpa olundu. Filadelfiya Federal Ehtiyat Bankının 2007-2012-ci illər mənzil böhranını araşdıran tədqiqatı göstərdi ki, qısa satışlar həmin dövrdə müqayisəli girovlardan təxminən 9%-dən 10%-ə qədər daha baha satılırdı, bu da indiki mükafatın yeni bir inkişafdan daha çox tarixi normaya qayıdış olduğunu göstərir. Niyə Qısa Satışlar Nadir Qalır Bu dəyişikliyin az sayda ev sahibinin qısa satış seçməsini dəyişdirməsi ehtimalı azdır. Realtor.com® -un iqtisadçı stajoru Glen Morgenstern deyib: “Qısa satış kreditor üçün daha çox dəyər bərpa edir və ətrafdakı qonşuluğa daha az zərər verir, lakin qərar kreditorun deyil. Ev sahibi nəticəyə nəzarət edir və girov onlara orta hesabla 592 gün ödəmədən evdə qalmağa imkan verir. Bu pulsuz mənzil, qısa satışın təklif etdiyi hər hansı bir kredit və ya vaxt üstünlüyündən daha dəyərlidir və yeni qiymət hesablama bu hesablamaya toxunmur.” Qısa satış daha tez başa çatır və ev sahibindən öz köçməsinə fəal şəkildə əməkdaşlıq etməyi tələb edir. Qısa satışlar ev sahibini qalan ipoteka borcundan azad edə bilər və onlara yeddi il əvəzinə təxminən dörd ildə yeni ipoteka üçün uyğun olmağa imkan verir və qısa satışın satıcının kreditinə girovdan daha yumşaq təsir etdiyinə inanılsa da, kredit büroları ikisini oxşar şəkildə qiymətləndirir. Realtor.com -un qeydləri 2006-cı ildə başladığı vaxtdan bəri qısa satışların girovlara nisbəti heç vaxt bərabərliyə çatmayıb. 2010-cu ildə Ev üçün Əlverişli Girov Alternativləri proqramı qısa satışları alternativ kimi irəli sürdükcə artdı, sonra isə bu proqram 2016-cı ildə başa çatdıqdan sonra azaldı. O vaxtdan bəri hər on girov üçün təxminən dörd qısa satış səviyyəsində sabitləşib. Girovdan Fərqli Xəritə Qısa satışlar girovlardan fərqli şəkildə qruplaşır. Girovlar ölkənin ən əlverişli bazarlarında cəmləşdiyi halda, qısa satışlar Qərbdə və Floridada orta qiymətli metropolislərdə yayılmışdır. 2026-cı ilin may ayına qədər Mayami, Nyu York, Tampa, Feniks və Hyustonda ən çox qısa satış elanları var idi. Elanların payına görə, Florida ştatının Lakeland şəhəri 6.7% ilə ölkədə lider idi, ardınca Kolorado ştatının Pueblo və Kolorado Sprinqs şəhərləri gəlirdi. Tamamlanmış satışlarla ölçüldükdə, qısa satışlar Salt Leyk Siti və Texasın Ostin və Dallas kimi metropolislərində ən çox yayılmışdır. Alıcılar bu formata qarşı ehtiyatlı qalırlar. Qısa satış elanları Realtor.com -da müqayisəli evlərə nisbətən təxminən 20% daha az səhifə baxışı cəlb edir və satılması təxminən iki ay daha uzun çəkir, bu da aylarla davam edə bilən və bəzən bağlanmadan əvvəl ləğv olunan kreditor təsdiqi müddətləri ilə əlaqədardır. Metodologiya Qısa satışlar Realtor.com -un sənəd qeydlərində qısa satış bayrağı daşıyanlar, girovlar isə REO (daşınmaz əmlak mülkiyyətində olan) bayrağı daşıyanlar kimi müəyyən edilir, 2001-ci ildən bəri satılan tək ailəlik evləri, kondominiumları, şəhər evlərini, sıra evlərini və kooperativləri əhatə edir. Qısa satışların yayılması həm bütün ev satışlarının payı, həm də çətin vəziyyətdə olan satışların (qısa satışlar plus girovlar) payı kimi ölçülür. Qısa satış elanları Realtor.com -un elan məlumatlarında qısa satış bayrağı ilə müəyyən edilir, bu məlumatlar 2019-cu ildən etibarən ardıcıl olaraq doldurulur. Qiymət endirimini ölçmək üçün hər bir çətin vəziyyətdə olan satış qiyməti əmlakın avtomatlaşdırılmış qiymətləndirmə modelindən alınan təxmini dəyəri ilə müqayisə edilir, bu da satışdan üç ay əvvəlki ayda həmin əmlakın qiymətləndirmələrinin medianı kimi qəbul edilir. Endirim, satış qiymətinin bu dəyərdən aşağı düşdüyü faizdir, qısa satışlar və girovlar üçün eyni şəkildə ölçülür. Girovlar üzərində qısa satış mükafatı iki qrupun endirimləri arasındakı fərqdir. Elan performans göstəriciləri hər bir elanın statistikasını onun əmlak növü və ZIP kodu üçün medianlarla, və ya ZIP kodunda 50-dən az elan olduqda metropoliten ərazisi üçün medianlarla müqayisə edir. Satış rəqəmləri 2026-cı ilin mart ayına qədər olan məlumatları əks etdirir. Realtor.com® haqqında 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi №1 daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media Əlaqə: Mallory Micetich , [email protected] MƏNBƏ Realtor.com