Yeni qanun Wall Street investorlarını mövcud evlər bazarında arzuolunmaz hiss etdirməyi hədəfləyir, eyni zamanda onları daha çox təklif yaratmağa çağırır. Bu, çətin bir tarazlıq aktıdır və uğursuzluq kirayə qiymətlərini artıracaq. Keçən həftə Prezident Trampın imzalamasından imtina etməsinə baxmayaraq qüvvəyə minən 21-ci Əsr Mənzilə Yol Aktına əsasən, artıq 350-dən çox ailə evi olan investorlar mövcud mənzil fondlarından daha çox ala bilməzlər. Lakin bir neçə istisna var. İstisnalardan biri, adi alıcıların istəmədiyi qədər çox təmirə ehtiyacı olan evləri almaqdır. Digəri isə kirayəçiyə nəticədə evi sahiblənmək hüququ təklif edildiyi hallardır. Yeni qaydalar, güclü investorların son 15 ildə böyük ailə evləri portfelləri toplamaq üçün istifadə etdiyi “dağınıq yer strategiyasına” effektiv şəkildə son qoyur. Artıq miqyası olmayan hər hansı ev sahibləri istisnalar vasitəsilə portfellərini genişləndirməkdə çətinlik çəkəcəklər. Böyük ev sahibləri bunun əvəzinə kirayə üçün tikinti sektoruna pul yatırmağa təşviq edilir. Bu, inkişaf riskini öz üzərinə götürmək və sıfırdan bütöv kirayə məhəllələri tikmək deməkdir. Bir ərazidə bütöv kirayə icmaları tikməyin faydası ondadır ki, onlar dağınıq məhəllələrdəki evlərdən daha ucuz başa gəlir. Kirayə üçün tikinti yeni qanunvericilikdəki məhdudiyyətlərdən azaddır. Çoxmənzilli binalar kimi, bu da böyük investorların sərbəst fəaliyyət göstərə biləcəyi mənzil bazarının bir sahəsidir. Kirayə üçün tikinti icmalarındakı tək ailəlik evlər, mənzillərdən böyüyən gənc ailələri və ya geniş evlər istəyən təqaüdçüləri cəlb etməyə meyllidir. Bu icmalardakı kirayəçilər mənzil kirayələyənlərdən daha uzun müddət qalmağa meyllidirlər. Korporativ ev sahibləri mənzil bazarındakı mövcudluqları populyar olmadığı üçün həmişə müəyyən siyasi risk səviyyəsinə dözməli olublar. Lakin Konqresdə məhdudiyyətlərə dəstək siyasi spektrdə demək olar ki, yekdil idi ki, bu da investorları qorxutdu. Aydındır ki, Wall Street ev sahiblərinə zərər verən tədbirlər...