Logistika anbar operatoru Prologis bazar payını artırmağa və əsas göstəricilərində ümumi bazarı üstələməyə davam etdiyini bildirib. Daşınmaz əmlak investisiya trastının ikinci rübü gözləntilərdən daha yaxşı olub, çünki rekord sayda icarə müqavilələri imzalanıb. İcarə bazarının yaxşılaşması şirkəti bütün il üçün proqnozlarını artırmağa sövq edib. Prologis ( NYSE: PLD ) ikinci rüb üçün 2,43 milyard dollar konsolidə edilmiş gəlir əldə etdiyini bildirib ki, bu da illik müqayisədə 11% daha yüksək və 2,16 milyard dollar konsensus proqnozundan daha yaxşıdır. Əsas əməliyyatlardan əldə olunan vəsait ( FFO ) hər səhm üçün 1,63 dollar təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 17 sent , analitiklərin proqnozlarından isə 8 sent daha yüksəkdir. İkinci rübdə 67 milyon kvadrat fut sahə üçün imzalanan icarə müqavilələri son yeddi rübdə dördüncü dəfə yeni bir zirvəyə çatıb. Rübdə başlayan icarə müqavilələrinin ümumi həcmi 61,7 milyon kvadrat fut təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 21% artım deməkdir. Orta doluluq 95% təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 10 baza bəndi yüksək, lakin ardıcıl olaraq 30 baza bəndi aşağıdır. Rübdə doluluq 95,5% ilə başa çatıb. Prologis -in çoxillik icarə müqavilələri portfelində xalis effektiv icarə dəyişikliyi rübdə 36,9% təşkil edib ki, bu da şirkətin bütün il üçün 40% hədəfinə yaxındır. Dəyişiklik 16 milyon dollar əlavə xalis əməliyyat gəliri gətirib. İcarənin bazar qiymətinə uyğunlaşdırılması (mövcud icarə haqqının cari bazar icarə haqqına sıfırlanması) 17% , yəni gələcək xalis əməliyyat gəlirində 800 milyon dollar olaraq qiymətləndirilib. Rəhbərlik bildirib ki, xalis udma – icarəyə verilmiş sahə çıxılan boşaldılmış sahə – rübdə ABŞ -da 66 milyon kvadrat fut təşkil edib ki, bu da 2022-ci ildən bəri ən yüksək göstəricidir. Prologis portfeli ABŞ bazarını üstələyib, bu dövrdə boş yerlərin nisbəti 7,2% təşkil edib. Prologis bu il ümumi xalis udmanın 220 milyon kvadrat fut (o cümlədən 195 milyon tamamlanma) təşkil edəcəyini proqnozlaşdırır ki, bu da bazar üzrə doluluğun 30 baza bəndi yaxşılaşmasına imkan verəcək. Şirkət bildirib ki, ABŞ -da icarə haqqı rübdə 70 baza bəndi artıb, lakin Texas , Cənub-Şərq , Orta Qərb və San Fransisko Körfəzi Bölgəsi kimi sıx bazarlarda icarə artımının inflyasiyanı üstələyəcəyini gözləyir. Əsas FFO indi hər səhm üçün 6,22 dollar dan 6,30 dollar a qədər proqnozlaşdırılır ki, bu da orta nöqtədə 2% artım deməkdir. Bələdçi orta doluluğun 95,25% -dən 95,75% -ə qədər (aralığın aşağı ucunda 25 baza bəndi daha yüksək) və inkişaf layihələrinin 4,5 milyard dollar dan 5,5 milyard dollar a qədər (aralığın hər iki ucunda 1 milyard dollar artım) olacağını nəzərdə tutur. İnkişaf layihələrinə yeni məlumat mərkəzi tikintisi də daxildir, lakin artan proqnoz əsasən logistika obyektlərinə olan tələbatla əlaqədardır. İkinci rübdə inkişaf layihələri 1,6 milyard dollar təşkil edib, fəaliyyətin yarısı logistika obyektləri ilə bağlı olub. Prologis keçən ay rədd edilmiş London da yerləşən logistika anbar operatoru Segro üçün 12,6 milyard funt sterlinq ( 16,6 milyard dollar ) dəyərindəki təklifi barədə şərh verməyib. Cümə axşamı EDT vaxtı ilə saat 14:08 -də PLD səhmləri 3,2% artaraq S&P 500 -ün 0,5% azalması ilə müqayisədə daha yaxşı performans göstərib. Todd Maiden tərəfindən daha çox FreightWaves məqalələri: İntermodal keçiddə J.B. Hunt üçün 'böyük imkanlar' TL , LTL tarifləri Q3 -də yeni zirvələrə çatacaq Knight-Swift 4 LTL terminalı açır.