Mərkəzi Birbaşa Vergilər Şurası (CBDT) 2026-27-ci maliyyə ili üçün Xərc İnflyasiya İndeksini (CII) 384 olaraq müəyyən edib. Bu, uyğun uzunmüddətli kapital gəlirləri üçün indeksləşdirilmiş xərcləri hesablamaq üçün istifadə olunan əsas rəqəmdir. Büdcə 2024 uzunmüddətli kapital aktivləri üçün indeksasiyanı böyük ölçüdə ləğv etsə də, bu fayda tamamilə yox olmayıb. Müəyyən daşınmaz əmlakı satan məhdud kateqoriyalı vergi ödəyiciləri, əgər bu, daha aşağı vergi ödənişi ilə nəticələnirsə, hələ də indeksasiya ilə köhnə vergi rejimini seçə bilərlər. Bu, 2026-27-ci maliyyə ilində uyğun əmlakları satmağı planlaşdıran vergi ödəyiciləri üçün illik CII bildirişini aktual edir. Kimlər hələ də indeksasiya tələb edə bilər? Köhnə və yeni kapital gəlirləri vergi rejimləri arasında seçim etmək imkanı yalnız müəyyən hallarda mövcuddur. ClearTax -ın vergi mütəxəssisi CA Chandni Anandan bildirib ki, " Büdcə 2024 -dən sonra indeksasiya ilə 12.5% -lik aşağı dərəcə arasında müqayisə əsasən müvafiq kəsilmə tarixindən əvvəl əldə edilmiş və 23 iyul 2024 -cü il tarixində və ya ondan sonra köçürülmüş torpaq və ya binanı satan rezident fiziki şəxslər və HUFlər üçün keçid qaydalarına uyğun olaraq əhəmiyyətlidir." Onun sözlərinə görə, bu keçid müddəalarına düşən vergi ödəyiciləri vergilərini hər iki üsulla hesablaya və daha aşağı öhdəliklə nəticələnən üsulu seçə bilərlər. Digər uzunmüddətli kapital aktivlərinin əksəriyyəti üçün büdcədən sonrakı çərçivə indeksasiya olmadan tətbiq edilir. Xərc İnflyasiya İndeksi aktivin alış qiymətini inflyasiyaya görə tənzimləməyə kömək edir. Daha yüksək indeksləşdirilmiş xərc vergi tutulan kapital gəlirini azaldır ki, bu da köhnə rejimdə ödəniləcək vergini azalda bilər. İndeksasiya nə vaxt daha faydalı ola bilər? İki vergi rejimi arasında seçim yalnız vergi dərəcəsinə əsaslanmamalıdır. Anandan deyib ki, "Qərar yalnız dərəcəyə deyil, birbaşa vergi hesablamasına əsaslanmalıdır. Əgər aktiv uzun müddət saxlanılıbsa və inflyasiya xərc bazasını əhəmiyyətli dərəcədə artırıbsa, indeksasiya vergi tutulan gəlirləri daha yüksək dərəcəni kompensasiya etmək üçün kifayət qədər azalda bilər. Əgər saxlama müddəti qısadırsa və ya indeksləşdirilmiş xərc artımı məhduddursa, indeksasiya olmadan 12.5% -lik aşağı dərəcə daha yaxşı ola bilər." O əlavə edib ki, vergi ödəyiciləri gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim etməzdən əvvəl öhdəliklərini hər iki üsulla hesablamalıdırlar. İndeksasiya adətən uzun illər əvvəl alınmış əmlaklar üçün daha böyük üstünlük təklif edir. İnflyasiya zamanla indeksləşdirilmiş alış xərcini artırdıqca, vergi tutulan kapital gəliri əhəmiyyətli dərəcədə azala bilər. "Məsələn, əgər bir əmlak on illər əvvəl alınıb və bu gün satılıbsa, indeksləşdirilmiş xərc ilkin alış qiymətindən xeyli yüksək ola bilər ki, bu da vergi tutulan gəliri əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Buna görə də indeksasiya adətən aktivin uzun illər saxlandığı və ilkin alış qiymətinin cari dəyərdən xeyli aşağı olduğu hallarda ən çox kömək edir," Anandan izah edib. Əmlak satıcıları hansı sənədləri saxlamalıdırlar? İndeksasiya tələb etmək niyyətində olan vergi ödəyiciləri əmlakın alınması və satışı ilə bağlı bütün sənədləri saxlamalıdırlar. Bunlara alış sənədi, satış sənədi, ödəniş sübutları, ayrılma məktubu, broker qeydləri və kapital təkmilləşdirmələri və ya təmir xərcləri ilə bağlı sənədlər daxildir. Miras qalmış və ya hədiyyə edilmiş əmlaklar halında, əvvəlki sahibin əldə etmə tarixini və xərcini təsdiq edən sənədlər də vacibdir. Gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim etməzdən əvvəl, əmlak satıcıları əvvəlcə əməliyyatlarının iki vergi rejimi arasında seçim etməyə imkan verən keçid qaydalarına düşüb-düşmədiyini yoxlamalıdırlar. "Daha sonra hər iki üsulla vergini hesablamalı və daha faydalı olanı seçməlidirlər. Kapital gəlirləri ITR -in düzgün cədvəlində, satış dəyəri, alış xərci, saxlama detalları və azadlıq tələbləri dəqiq şəkildə göstərilməklə bildirilməlidir. Bütün dəstəkləyici sənədləri təqdim etməzdən əvvəl hazır saxlamaq uyğunsuzluq və ya sonradan bildiriş riskini azaldır," Anandan deyib.