Foxtons Group LON:FOXT , Kirayəçilərin Hüquqları Aktı ndan qaynaqlanan qısamüddətli pozulmalar və zəif satış bazarı səbəbindən ilin birinci yarısının performansına təsir etdikdən sonra tam illik mənfəət proqnozunu azaldıb. London mərkəzli daşınmaz əmlak agenti indi 2026-cı il üçün düzəliş edilmiş əməliyyat mənfəətinin əvvəlki 23 milyon funt sterlinq ətrafındakı gözləntilərdən aşağı, 17 milyon-19 milyon funt sterlinq olacağını gözləyir. 30 iyul tarixində yarımillik nəticələrdən əvvəl yayımlanan yeniləmə, qanunvericilik dəyişiklikləri və makroiqtisadi qeyri-müəyyənlik fonunda sektorun üzləşdiyi çətinlikləri vurğulayır. Aprel ayında birinci rüb yeniləməsindən bəri, ticarət satışlardakı uzunmüddətli eniş və may ayında qüvvəyə minən Kirayəçilərin Hüquqları Aktı ndan sonra kirayə bazarında qısamüddətli dəyişkənlikdən zərər görüb. Qanunvericilik sabit kirayə müddətlərini ləğv etdi və kirayəçilərin müqavilələri ləğv etmək üçün çevikliyini artırdı, bu da xüsusilə tələbə kirayələrində yüksək ləğvlərə və əvvəllər tanınmış gəlirdə təxminən 3 milyon funt sterlinq geri çəkilməyə səbəb oldu. Qanunvericilik Foxtons -un gəlir artımına necə təsir etdi? 2025-ci il gəlirinin 64% -ni təşkil edən kirayə gəlirləri birinci yarıda ümumi artım göstərdi, lakin RRA -nın təsiri əhəmiyyətli qısamüddətli səs-küy yaratdı. Foxtons , Aktın peşəkar kirayə və əmlak idarəetmə xidmətlərinə tələbatı artıraraq orta müddətli imkanlar yaradacağına əmin olduğunu bildirdi. Bir çox kiçik ev sahibləri yeni qaydaları idarə etmək və cərimələrdən qaçmaq üçün agentlərə müraciət edə bilərlər. Workspace vs Saba idarə heyəti mübarizəsində Saba , səhm geri almalarını təşviq edərkən Workspace strategiyasına hücum edir. Almaniya əmlak investorları enerji səmərəsizliyi xəbərdarlığı edir. Satışlar (gəlirin 30% -i) daha çətin bir fonla üzləşdi, daxili siyasi qeyri-müəyyənlik və Yaxın Şərq münaqişəsi istehlakçı etimadının zəifləməsinə və əməliyyat həcminin azalmasına səbəb oldu. Qrup satış biznesini bazar şərtlərinə uyğunlaşdırmaq üçün proaktiv addımlar atıb, əlavə dəyişikliklər nəzərdən keçirilir. Maliyyə xidmətləri Foxtons üçün parlaq bir nöqtədir. Maliyyə xidmətləri (gəlirin 6% -i) daha parlaq bir nöqtə təmin etdi, daha güclü yenidən maliyyələşdirmə həcmləri, çarpaz satış və dayanıqlı yeni ipoteka fəaliyyəti vasitəsilə artım təmin etdi. Qrup birinci yarıda 4.5 milyon funt sterlinq illik xərc qənaəti əldə etdi, buna satışa xas tədbirlərdən 3 milyon funt sterlinq və yanvar ayında baş qərargahın köçürülməsindən 1.5 milyon funt sterlinq daxildir. Əvvəlki ildəki güclü müqayisə göstəricisi ilə müqayisədə, hansı ki, möhür rüsumu son tarixindən əvvəlki fəaliyyətlə gücləndirilmişdi, birinci yarıda düzəliş edilmiş əməliyyat mənfəətinin 12.3 milyon funt sterlinq dən aşağı, təxminən 8.5 milyon funt sterlinq olacağı gözlənilir. Tam illik mənfəətin kirayə mövsümiliyi və kirayə müqavilələrinin ləğv edilməsində gözlənilən normallaşma səbəbindən ikinci yarıda daha çox olacağı gözlənilir. Foxtons , keçid ilinə baxmayaraq kirayə bazarının dayanıqlı qaldığını və seqmentə strateji diqqətini gücləndirdiyini bildirdi. Davam edən siyasi qeyri-müəyyənlik və çətin makro şərait fonunda satışların zəif qalacağı gözlənilir. Böyük Britaniya mənzil bazarı əks küləklərlə üzləşir. Yeniləmə, Böyük Britaniya mənzil bazarının bir neçə əks küləklə mübarizə apardığı bir vaxta təsadüf edir, bunlara gözləniləndən daha uzun müddətə yüksək faiz dərəcələri, Keir Starmer -in Andy Burnham tərəfindən baş nazir olaraq əvəz edilməsindən sonra siyasi keçid və möhür rüsumu islahatı və ya torpaq dəyəri vergiləri kimi potensial vergi dəyişiklikləri ilə bağlı spekulyasiyalar daxildir. Analitiklər 30 iyul nəticələrindən sonra proqnozları nəzərdən keçirəcəklər, lakin proqnozun azaldılması Foxtons üzərindəki yaxın müddətli təzyiqi vurğulayır. Uzun müddətdə qrup, Kirayəçilərin Hüquqları Aktı ndan imkanlar görür, çünki bu, daha çox ev sahibini peşəkar agentlərdən və əmlak idarəetmə xidmətlərindən istifadə etməyə təşviq edə bilər. Foxtons , daha dövri satış bazarına olan asılılığı azaltmaq üçün kirayə və köməkçi xidmətlərə daha çox diqqət yetirməyə doğru yenidən mövqe tutmuşdur. Cari pozulma bu strategiyanı sınaqdan keçirir, lakin eyni zamanda daha böyük, yaxşı kapitallaşdırılmış oyunçulara fayda verə biləcək struktur dəyişikliklərini sürətləndirə bilər. Nəticələrə cəmi iki həftə qalmış, investorlar xərc tədbirləri, RRA tətbiqindən sonrakı kirayə tendensiyaları və qrupun bazarın bərpası ilə bağlı gözləntiləri haqqında daha ətraflı məlumat axtaracaqlar. Səhmlər, tam illik proqnoz və kirayə biznesində normallaşma sürəti ilə bağlı hər hansı əlavə rəhbərliyə həssas qalacaq.