Daşınmaz əmlak investisiya trastları (REIT) illərdir davam edən eniş və ya yan hərəkətdən sonra 2026-cı ildə yenidən canlanıb. Və REIT-lərin bir kateqoriyası, məlumat mərkəzləri , hazırda xüsusilə populyardır. Bəs əvvəlcə bu investisiyalar nədir və necə işləyir? REIT-lər gəlir gətirən daşınmaz əmlakı maliyyələşdirən və ya sahib olan, tez-tez də idarə edən şirkətlərdir. Onların sahib olduğu əmlaklar ofis və pərakəndə əmlaklardan, yaşayış daşınmaz əmlakından səhiyyə və məlumat mərkəzi aktivlərinə qədər, bir çox digər kateqoriyalar arasında geniş şəkildə dəyişə bilər. 2009-cu ildə Nvidia -nı qaçırdınız? Bu Nadir Siqnal Yenidən Yanır. 2009-cu ildə az tanınan bir çip istehsalçısı olan Nvidia üçün "Double Down" siqnalı yanıb. İllər sonra ilk dəfə olaraq, eyni "Total Conviction" siqnalı Nvidia -nın 1/100-i ölçüsündə olan bir şirkət üçün yanır. Davam et » Lakin bütün REIT sektoru , evdən işləmə mədəniyyəti və fiziki pərakəndə satış məntəqələrində azalan xərclər kimi tendensiyalar səbəbindən COVID-19 pandemiyasından sonra çətinlik çəkdi. Üstəlik, Federal Ehtiyat Sisteminin pandemiyadan sonra artan inflyasiyaya qarşı tətbiq etdiyi yüksək faiz dərəcələri, genişlənmək üçün borcdan çox asılı olan bir çox REIT-lərə zərər verdi. Lakin 2026-cı ildə REIT-lər yenidən canlandı, çünki COVID-dən sonrakı bu tendensiyalar azaldı və faiz dərəcələri sabitləşdi. Bütün REIT sektoru , Vanguard Real Estate Fund ETF (NYSEMKT: VNQ) tərəfindən ölçüldüyü kimi, ilin əvvəlindən bəri 10%-dən çox artıb. Bu, daha geniş bazarla təxminən eynidir – S&P 500 bu il indiyə qədər 10.5% artıb. Əslində, REIT-lər iyun ayında ən yaxşı performans göstərən aktiv sinfi idi. Lakin bir neçə xüsusi REIT kateqoriyası bu ilki gəlirləri xeyli üstələyən gəlirlərlə daha yaxşı performans göstərir. Onların arasında REIT sahəsinə nisbətən yeni gələn bir kateqoriya var: məlumat mərkəzləri . Milli Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trastları Assosiasiyasının məlumatına görə, 30 iyun tarixinə məlumat mərkəzi REIT-lərinin ilin əvvəlindən bəri gəliri 33.2% təşkil edib. Bu, sektorda, xüsusilə süni intellekt şirkətləri və artan məlumat istifadəsi sayəsində fövqəladə böyümə ilə əlaqədardır. İki tanınmış məlumat mərkəzi REIT-i , Equinix (NASDAQ: EQIX) və Digital Realty Trust (NYSE: DLR) , ilin əvvəlindən bəri müvafiq olaraq 34% və 14% artıb. Məlumat mərkəzi REIT-lərinə yeni bir iştirakçı Və bu sahəyə yeni bir iştirakçı var: Realty Income (NYSE: O) . Realty Income bu yaxınlarda 673-cü ardıcıl aylıq dividendini elan etdi. Bu REIT 1994-cü ildə ictimaiyyətə açılandan bəri dividendini 135 dəfə artırıb. Onun dividend gəliri 5.08% təşkil edir. Realty Income -ın əmlak portfeli pərakəndə, sənaye və oyun sektorlarını əhatə edir. Lakin indi o, məlumat mərkəzlərinə daha dərindən daxil olur. Şirkət bu yaxınlarda Cloud Capital ilə 6 milyard dollarlıq birgə müəssisə elan etdi ki, bu da uzunmüddətli, üçqat xalis icarə müqavilələri (icarəçinin kirayə haqqına əlavə olaraq bütün əmlak əməliyyat xərclərini, məsələn, vergiləri və sığortanı ödəməyə razı olduğu kommersiya icarə müqaviləsi) əsasında investisiya dərəcəli icarəçilərə icarəyə verilmiş sabitləşmiş hiperskal aktivlərin şaxələndirilmiş portfelinə sərmayə qoyacaq. Yeni müəssisənin ilk investisiyaları Şimali Virciniyanın "məlumat mərkəzi xiyabanı"ndakı üç obyekt olacaq. Əgər məlumat mərkəzinin qurulmasının davam edəcəyinə inanırsınızsa və bundan qazanc əldə etmək istəyirsinizsə, bu gün bu üç səhmdən birinə 1000 dollar investisiya etməyi düşünün. İndi Realty Income səhmlərini almalısınızmı? Realty Income səhmlərini almadan əvvəl bunu nəzərə alın: The Motley Fool Stock Advisor analitik komandası investorların indi alması üçün ən yaxşı 10 səhmi müəyyən etdiklərinə inanırlar… və Realty Income onlardan biri deyildi. Seçilən 10 səhm uzunmüddətli böyümə üçün qurulmuşdur və gələcək illərdə böyük gəlirlər gətirə bilər. Netflix -in 2004-cü il dekabrın 17-də bu siyahıya daxil olduğunu düşünün... əgər tövsiyəmiz zamanı 1000 dollar investisiya etsəydiniz, 400,964 dollarınız olardı!* Və ya Nvidia 2005-ci il aprelin 15-də bu siyahıya daxil olanda... əgər tövsiyəmiz zamanı 1000 dollar investisiya etsəydiniz, 1,272,955 dollarınız olardı!* Bu performans insanların niyə qulaq asdığının səbəbidir. S&P 500 -ü 4 dəfə üstələyən bir rekordla, Stock Advisor fərqli bir üstünlük təklif edir. Stock Advisor ilə mövcud olan ən son top 10 siyahısını qaçırmayın və uzunmüddətli perspektiv üçün qurulmuş bir investisiya cəmiyyətinə qoşulun. 10 səhmə baxın » * Stock Advisor gəlirləri 17 iyul 2026-cı il tarixinə. Matthew Benjamin qeyd olunan səhmlərin heç birində mövqeyə malik deyil. The Motley Fool Digital Realty Trust , Equinix , Realty Income və Vanguard Real Estate ETF -də mövqelərə malikdir və onları tövsiyə edir. The Motley Fool -un açıqlama siyasəti var. Məlumat Mərkəzləri Yeni Populyar REIT-lərdir. 1000 Dollar İnvestisiya Etməlisinizmi? əvvəlcə The Motley Fool tərəfindən nəşr edilmişdir.