Ev Satışları Ardıcıl 10-cu Ayda Artır. MİAMİ , 17 iyul 2026 /PRNewswire/ -- MIAMI REALTORS® + RWorld , MIAMI MLS və BeachesMLS tərəfindən yayımlanan 2026-cı ilin iyun statistikasına görə, Miami-Dade ümumi ev satışlarının illik müqayisədə ardıcıl 10-cu ayda artması ilə son üç ilin ən güclü iyun ayını qeyd edib. 2026-cı ilin iyun ayında ümumi ev satışları illik müqayisədə 14.3% artaraq 2,107 əməliyyata çatıb – bu, Mayami üçün 2023-cü ildən bəri ən yaxşı iyun ayıdır. Fərdi ev əməliyyatları illik müqayisədə 16.8% artarkən, kondominium satışları 11.9% artıb. Ümumi 1 milyon dollar və yuxarı satışlar 29.1% yüksəlib. 300,000-600,000 dollar qiymət aralığında kondominium satışları illik müqayisədə 8.7% artıb. MIAMI REALTORS® + RWorld İdarə Heyətinin sədri Alfredo Pujol bildirib: “Nağd pul alıcıları, sərvət miqrasiyası və güclü qlobal tələbat Mayami daşınmaz əmlakını gücləndirməyə davam edir. Bu ay Mayami nin FIFA Dünya Kuboku üçün dünyanın hər yerindən azarkeşləri qəbul etməsi ilə bunu gördük. Ziyarətçilər dünya səviyyəli tədbirlərə necə ev sahibliyi etdiyimizi və niyə bu qədər CEO və şirkətin buraya köçdüyünü öz gözləri ilə gördülər. Mayami həyat tərzi bənzərsizdir.” Cənubi Florida daşınmaz əmlak sıralaması: ABŞ -da #1 Ultra-Lüks Bazar: Cənubi Florida gündə orta hesabla bir 10 milyon dollarlıq ev satışı edir. 2025-ci ildə Cənubi Florida tarixində ən çox 20 milyon dollar və yuxarı kondominium satışını; tarixində ikinci ən çox 10 milyon dollar və yuxarı ümumi ev satışını qeyd edib. Nağd Pul Alıcıları üçün ABŞ -da #1 Bazar: 2025-ci ildə Mayami də 1 milyon dollar və yuxarı kondominium satışlarının 82%-i nağd olub. Mayami MSA nağd satışlarda ölkədə liderdir, bu da bir çox alıcının borc deyil, likvidliklə fəaliyyət göstərdiyini göstərir. Ən Çox Çoxmənzilli Tikinti üçün ABŞ -da #1: 2025-ci ilin 4-cü rübü etibarilə Cənub-Şərqi Florida ölkədə ən intensiv çoxmənzilli tikinti fəaliyyətinə malikdir, 36,290 vahidlə, MIAMI REALTORS® Research vasitəsilə mövcud fonda 9% əlavə edir. Ev Kapitalında #1: Miami-Dade ev kapitalı qazancları milli rəqəmin demək olar ki, 2 qatıdır. 2025-ci ilin 4-cü rübü etibarilə, 15 il əvvəl fərdi ev almış Miami-Dade County ev alıcılarının orta kapitalı 560,790 dollar təşkil edir, MIAMI REALTORS® Research vasitəsilə milli rəqəm 300,504 dollarla müqayisədə. Mayami Ümumi Satışları Ardıcıl 10-cu Ayda Artır. 2026-cı ilin iyun ayında Miami-Dade ümumi satışları illik müqayisədə 14.3% artaraq 1,843-dən 2,107-yə çatıb. 2026-cı ilin iyun ayında ümumi 1 milyon dollar və yuxarı ev satışları 29.14% artaraq 374-dən 483-ə çatıb. Satışların ümumi sayı Cənubi Florida nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominium çevrilmə satışlarını əhatə etmir, çünki onlar əsasən MLS -də bildirilmir. Lakin MIAMI iki yeni tikinti hesabatının dərc edilməsinə rəhbərlik edib. Sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda MIAMI REALTORS® -un ilk Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatına görə, 2025-ci ilin iyul ayında başa çatan 18 aylıq dövrdə beynəlxalq alıcılar Cənubi Florida nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominium çevrilmə satışlarının 49%-ni alıblar. 2025-ci ilin noyabr ayında dərc olunan ikinci Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatımız, sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda MIAMI REALTORS® -un 2025-ci ilin noyabr Qlobal Satış Hesabatına görə, qlobal satışlarda və 73 ölkədən alıcılarda artım göstərib. Miami-Dade Fərdi Ev Satışları Ardıcıl 10-cu Ayda Artır. 2026-cı ilin iyun ayında Mayami fərdi ev satışları illik müqayisədə 16.82% artaraq 898-dən 1,049-a çatıb. 2026-cı ilin iyun ayında Mayami mövcud kondominium satışları illik müqayisədə 11.96% artaraq 945-dən 1,058-ə çatıb. Mayami kondominium satışları son 10 ayın səkkizində illik müqayisədə artıb. Bir çox mövcud Mayami kondominium binaları üçün Federal Mənzil İdarəsi kreditlərinin olmaması bazarın daha da güclənməsinə mane olur. ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti nin statistikasına görə, Miami-Dade , Broward və Palm Beach qraflıqlarındakı 2,397 kondominium binasından yalnız 21-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Cənubi Florida kondominium binalarının yalnız 0.9%-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Fannie Mae və Freddie Mac 3 avqust 2026-cı il tarixindən etibarən bir çox kondominium krediti üçün məhdud nəzərdən keçirmə seçimini ləğv edir. Onilliklər boyu Florida kondominium borcalanları və sahibləri bir çox digər ştatlardakılardan daha sərt kredit standartları və daha yüksək maliyyələşdirmə maneələri ilə üzləşiblər. Yenilənmiş qaydaların daha şəffaf və maliyyə cəhətdən təhlükəsiz kredit mühiti yaratması gözlənilir. Miami-Dade Kondominium Satış Qiymətləri 2011-ci ildən bəri 278% Bahalaşıb. Mayami kondominium qiymətləri 2011-ci ildən bəri 278% artaraq 113,800 dollardan 431,000 dollara çatıb. Mayami kondominiumları qiymət artımında uzun müddətdir milli liderdir. 2026-cı ilin iyun ayında qiymətlər illik müqayisədə 3.15% azalaraq 445,000 dollardan 431,000 dollara düşüb. Kondominium inventarı illik müqayisədə azalır, bu da qiymətlərə yuxarı təzyiq göstərəcək. Mayami kondominiumlarının orta qiymətləri son 181 ayın (14+ il) 165-də sabit qalıb və ya artıb. 2026-cı ilin iyun ayında Miami-Dade County fərdi evlərinin orta satış qiymətləri illik müqayisədə 3.73% artaraq 670,000 dollardan 695,000 dollara çatıb. Mayami fərdi evlərinin orta qiymətləri son 175 ayın (14+ il) 172-də artıb. Mayami fərdi evlərinin qiymətləri 2011-ci ildən bəri 302.4% artaraq 172,700 dollardan 695,000 dollara çatıb. MIAMI REALTORS® + RWorld təhlükəsiz və əlverişli mənzillərin yaradılması və qorunmasını asanlaşdırmaq üçün icazə və zonalaşdırma maneələrinin aradan qaldırılması, Florida Hometown Heroes Proqramı nın maliyyələşdirilməsi və əlavə yaşayış vahidləri ( ADU ) üçün yolların yaradılması kimi sektorlararası maraqlı tərəflərin həll yollarını dəstəkləməyə davam edir. Mayami nin sürətlə inkişaf edən çoxmənzilli bazarı və Florida Live Local Act gələcəkdə əlverişliliyi artırmalıdır. MIAMI REALTORS® Research -ə görə, Cənub-Şərqi Florida ən çox çoxmənzilli tikinti üçün ABŞ -da 1-ci yerdədir. Bu, vacibdir, çünki şəhərə daha çox ümumi mənzil/mənzil təklifi əlavə edir, daha çox əlverişlilik yaradır və Mayami nin iqtisadi böyüməsinə töhfə verir. 2023-cü ildə qəbul edilmiş və 2024-cü ilin may ayında dəyişdirilmiş Florida Live Local Act , tikinti şirkətlərini daha əlverişli mənzillər tikməyə təşviq edir. Live Local Act , əgər vahidlərinin 40%-ni əlverişli mənzillər üçün ayırsalar, tikinti şirkətlərinə yerli ərazidə icazə verilən ən yüksək sıxlığı verir. Ştat qanunu əlverişli vahidi ərazinin orta gəlirinin 120%-i və ya ondan aşağı olan vahid kimi müəyyən edir. Mayami digər qlobal şəhərlərlə müqayisədə hələ də sərfəli olaraq qalır. 2026-cı il Knight Frank Wealth Report -a görə, 1 milyon dollara ev alıcıları Mayami də 58 kvadratmetr əsas əmlak ala bilərlər. Bu, Monako dan (16 kvadratmetr) demək olar ki, dörd dəfə, Nyu York dan (34) və London dan (33) demək olar ki, iki dəfə, Paris dən (37), Tokio dan (37) və daha çoxundan daha çoxdur. Yüksək İpoteka Faizləri. Yüksələn enerji qiymətləri, inflyasiya və geosiyasi hadisələr səbəbindən ipoteka faizləri artmaqdadır. Freddie Mac -ə görə, 2026-cı ilin iyun ayında 30 illik sabit faizli ipoteka 6.49% təşkil edib. MIAMI REALTORS® + RWorld Baş İqtisadçısı Gay Cororaton bildirib: “Satışlar qiymət səviyyələri üzrə geniş şəkildə artsa da, milyon dollarlıq seqment üstün performans göstərməyə davam etdi, iyun satışları bir il əvvəlkindən 40% artdı, bu da Cənubi Florida ya sərvət miqrasiyasının sürətlənməsinin açıq göstəricisidir.” Mayami Ümumi İnventarı Ardıcıl Beşinci Ayda Azalır; Fərdi Ev Satıcı Bazarında. 2026-cı ilin iyun ayının sonunda ümumi aktiv siyahılar illik müqayisədə 14.9% azalaraq 18,715-dən 15,930-a düşüb. Təklifin azalması daha çox alıcı rəqabəti və yuxarı qiymət təzyiqi deməkdir. Fərdi evlərin inventarı 2026-cı ilin iyun ayında illik müqayisədə 22.74% azalaraq keçən ilki 5,669 aktiv siyahıdan keçən ay 4,380-ə düşüb. Kondominium inventarı ardıcıl beşinci ayda azalıb, bu, 2023-cü ilin iyul ayından bəri ilk beş azalmadır. 2026-cı ilin iyun ayında kondominium inventarı illik müqayisədə 11.47% azalaraq 2025-ci ilin eyni dövründəki 13,046-dan 11,550 siyahıya düşüb, lakin ümumi rəqəm hələ də pandemiya öncəsi səviyyədən xeyli aşağıdır. Fərdi evlər üçün inventar təchizatı 4.9 aydır, bu da satıcı bazarını göstərir. Mövcud kondominiumlar üçün inventar 12.3 aydır, bu da alıcı bazarını göstərir. Alıcılar və satıcılar arasında balanslaşdırılmış bazar altı-doqquz aylıq təchizat təklif edir. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mənzil inventarı 1.65 milyon vahiddir. Bu, 2025-ci ilin iyun ayından 1.3% çoxdur. Satılmamış inventar təchizatı 4.6 aydır, bir il əvvəlki ilə müqayisədə dəyişməyib. Mayami Daşınmaz Əmlakı: Yerli İqtisadiyyata 271 Milyon Dollarlıq Təsir. Hər ev satışı iqtisadiyyata təsir edir: daşınmaz əmlak sənayesindən əldə olunan gəlir (komissiyalar, haqlar və köçürmə xərcləri), ev alışı ilə bağlı xərclər (mebel və təmir xərcləri), mənzillə bağlı xərclərin multiplikatoru (ev satışından əldə olunan gəlir iqtisadiyyata yenidən dövr edir) və yeni tikinti (əlavə ev satışları əlavə ev istehsalına səbəb olur). NAR -a görə, tipik Florida ev satışının ümumi iqtisadi təsiri 129,000 dollardır. Miami-Dade 2026-cı ilin iyun ayında 2,107 ev sataraq yerli iqtisadiyyata 271 milyon dollar təsir göstərib. 2026-cı ilin iyun ayında Miami-Dade ümumi dollar həcmi illik müqayisədə 36.39% artaraq 2.4 milyard dollara çatıb. Fərdi ev dollar həcmi illik müqayisədə 39.79% artaraq 1.5 milyard dollara çatıb. Kondominium dollar həcmi illik müqayisədə 31.48% artaraq 940 milyon dollara çatıb. Mayami də Çətin Satışlar Tarixi Minimumda Qalır, Sağlam Bazarı Əks Etdirir. Keçən ay Mayami də bağlanan yaşayış satışlarının yalnız 0.5%-i çətin satışlar idi, o cümlədən REO (banka məxsus əmlaklar) və qısa satışlar. 2009-cu ildə çətin satışlar Mayami satışlarının 70%-ni təşkil edirdi. 2026-cı ilin iyun ayında qısa satışlar və REO -lar Mayami ümumi satışlarının müvafiq olaraq 0.1% və 0.3%-ni təşkil edib. Ştat və Milli Satışlar. Florida Realtors Research Department -in yerli Realtor şuraları/assosiasiyaları ilə əməkdaşlıqda əldə etdiyi məlumatlara görə, Florida da ştat üzrə fərdi evlərin bağlanan satışları 2026-cı ilin iyun ayında 26,036 təşkil edib, illik müqayisədə 9.3% artım, mövcud kondominium-taunhaus satışları isə 8,900 təşkil edib, 14% artım. Ştat üzrə fərdi mövcud evlərin orta satış qiyməti 432,000 dollar olub, illik müqayisədə 4.9% artım. Keçən ay ştat üzrə kondominium-taunhaus vahidlərinin orta qiyməti 305,000 dollar olub, keçən illə müqayisədə 1.7% artım. Orta nöqtədir; evlərin yarısı daha baha, yarısı daha ucuz satılıb. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mövcud ev satışları illik müqayisədə 2.8% artaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 4.09 milyon səviyyəsinə çatıb. Orta mövcud ev qiymətləri 440,600 dollara yüksəlib, bir il əvvəlki (432,700 dollar) ilə müqayisədə 1.8% artım – ardıcıl 36-cı ayda illik qiymət artımı. Mayami Daşınmaz Əmlakı Siyahı Qiymətinə Yaxın Qiymətləri Cəlb Edir. 2026-cı ilin iyun ayında fərdi evlər üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 95% təşkil edib. Mövcud kondominiumlar üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 94% təşkil edib. Mayami fərdi ev satışları üçün siyahı və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 52 gün olub, keçən ilki 42 gündən çoxdur. Fərdi evlər üçün satışa qədər orta vaxt 94 gün olub, keçən ilki 85 gündən çoxdur. Kondominiumlar üçün siyahı tarixi və müqavilə tarixi arasındakı orta gün sayı 85 gün olub, 68 gündən çoxdur. Kondominiumlar üçün satışa qədər orta gün sayı 124 gün olub, 107 gündən çoxdur. Mayami Nağd Satışları Milli Rəqəmdən Çoxdur. 2026-cı ilin iyun ayında Mayami də bağlanan satışların 38.1%-ni nağd satışlar təşkil edib, 2025-ci ilin iyun ayında bu rəqəm 37.8% idi. Ən son NAR statistikasına görə, ABŞ ev satışlarının təxminən 25%-i nağd şəkildə həyata keçirilir. Nağd alıcılar yüksələn faiz dərəcələrindən çəkinmirlər. Nağd alıcıların yüksək faizi Mayami nin xarici alıcılar üçün ən qabaqcıl Amerika daşınmaz əmlak bazarı kimi yüksək mövqeyini əks etdirir, onlar adətən tam nağd pulla, eləcə də daha bahalı ABŞ bazarlarından köçənlər daşınmaz əmlak satışlarından əldə etdikləri gəlirlə daha çox ala bilirlər. Nağd satışlar Mayami dəki bütün mövcud kondominium satışlarının 48.5%-ni və fərdi ev əməliyyatlarının 27.6%-ni təşkil edib. 2026-cı ilin iyun ayına aid Miami-Dade Statistik Hesabatlarına daxil olmaq üçün http://www.SFMarketIntel.com ünvanına daxil olun. Qeyd: Bu xəbər buraxılışındakı statistika hesabat tarixlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. MIAMI dəqiq statistik məlumatları birbaşa MLS sistemindən bildirir. MIAMI REALTORS® + RWorld haqqında. MIAMI REALTORS® + RWorld 1920-ci ildə NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® tərəfindən təsis edilib və REALTOR® üzvlərinə, alıcı və satıcı ictimaiyyətinə və cəmiyyətə 106 illik xidmətini qeyd edir.