Sarah ailəsinin böyüdüyü terrassalı evdən kənddəki dörd otaqlı evə köçmək üçün həyəcanla əşyalarını yığırdı. Lakin müqavilələrin mübadiləsindən bir gün əvvəl evinin alıcıları razılaşdırılmış təkliflərini 15.000 funt sterlinq azaltdılar. "Dəhşətli idi, ürəyin bir anda mədənə düşür," deyə əsl adı olmayan Sarah bildirir. O, Conveyancing Association -a görə, İngiltərə və Uels də daşınmaz əmlak bazarında nadir, lakin artan bir problem olan qazanderinqin qurbanı olmuşdu. Təşkilat hökuməti bu və digər ev alqı-satqı məsələlərini həll etmək üçün nəzərdə tutulan islahatların planlaşdırıldığı 2029-cu il əvəzinə "təxirə salınmadan" tətbiq edilməsinə çağırır. Sarah , əri və iki uşağı üçün köçmə prosesi hamar gedirdi. Onlar təmir etdikləri üç otaqlı terrassalı evi satır və valideynlərinin kənddəki dörd otaqlı ayrı evini alırdılar. Lakin müqavilələr mübadilə edilməzdən bir gün əvvəl Sarah "çaşqın" əmlak agentindən pis xəbər olduğunu bildirən bir telefon zəngi aldı. Alıcıları ərazini daha çox araşdırdıqlarını və indi razılaşdıqları qiymətdən 15.000 funt sterlinq az təklif edəcəklərini bildirdilər. "Satışı itirsəydik, maliyyə nəticələrini düşünməyə belə başlaya bilmərəm," deyir. Aşağı təklifi qəbul etsəydilər, zərərə düşəcəkdilər, lakin imtina etsəydilər də xərclər olacaqdı. "Biz artıq bir dəfə hüquqi xərcləri ödəmişdik, lakin yeni alıcıya ehtiyacımız olsaydı, yenidən ödəməli olacaqdıq. Biz artıq köçürmə xərclərini də ödəmişdik və köçmə tarixini ləğv etsəydik, yenidən ödəməli olacaqdıq," deyir Sarah . Qazanderinq, alıcının müqavilələr mübadiləsindən dərhal əvvəl razılaşdırılmış təklifi aşağı salmasıdır. Bu, satıcını aşağı qiyməti qəbul etməyə və ya satışını itirmək və əmlak zəncirini pozmaq riski ilə üz-üzə qoyur – potensial olaraq almaq istədiyi evi itirir. Bu, İngiltərə və Uels də təklifin tərəflər müqavilələri mübadilə edənə qədər hüquqi cəhətdən məcburi olmaması səbəbindən mümkündür. Təklif qəbul edildikdən sonra tamamlanması orta hesabla 120 gün çəkir. Hər üç ev satışından biri mübadilədən əvvəl baş tutmur. Bu, Mənzil, İcma və Yerli Hökumət Nazirliyi nə görə, satıcılara 400 milyon funt sterlinq , daha geniş iqtisadiyyata isə hər il 1,5 milyard funt sterlinq zərər verir. Planlaşdırılan hökumət islahatları bu müddəti dörd həftə azaldacaq və orta hesabla ilk dəfə ev alanlara 650 funt sterlinq qənaət edəcək. Atası və əri ilə danışdıqdan sonra Sarah həmin gün evini yenidən satışa çıxarmağa qərar verdi. Ertəsi gün, alıcıları "əmlak agentinin ofisinə qaçaraq razılaşdırılmış satış qiyməti ilə davam etməyə hazır olduqlarını bildirdilər," deyir. "Qazanderinq əslində dəhşətlidir. Bu, sadəcə bir iş sövdələşməsi deyil. Bu, uşaqlarımın evidir və bu barədə heç bir şey edilməməsi gülüncdür." Conveyancing Association -dan Beth Rudolf qazanderinqin kiçik, lakin artan bir problem olduğunu deyir. "Əslində o qədər də böyük deyil, çox tez-tez baş vermir [lakin] daşınmaz əmlak bazarındakı dəyişikliklər səbəbindən artmağa başlayıb, bu da onu alıcılar bazarına çevirib." O izah etdi ki, bazarda almaq istəyən insanlardan daha çox ev var, bu da satıcıların daha sərt rəqabətlə üzləşməsinə və qiymətləri aşağı salmağa məcbur olmasına səbəb olur. Hökumət İngiltərə və Uels də ev alqı-satqı bazarını islah etmək üçün planlar hazırlayıb ki, bu da qazanderinq kimi məsələləri həll edəcək, baxmayaraq ki, hazırda bu islahatların cədvəli 2029-cu il də cari parlamentin sonuna qədərdir. Mənzil, İcma və Yerli Hökumət Nazirliyi BBC -yə bildirib: "Biz alıcıların son anda etibarlı səbəb olmadan geri çəkilməsinin qarşısını alan hüquqi cəhətdən məcburi müqavilələr tətbiq etməklə qazanderinqi dayandırırıq, bunu edənlər üçün cərimələr nəzərdə tutulur."