Bir çox ev sahibi əmlak satarkən indeksasiyanın vergi yükünü avtomatik olaraq azaltdığını düşünür. Axı, indeksasiya alış qiymətini inflyasiyaya uyğunlaşdıraraq vergi tutulan kapital gəlirlərini azaldır. Lakin, 1 Finance -ın maliyyə məsləhətçisi Dev Patel tərəfindən verilən sadə bir nümunə, bunun həmişə ən səmərəli vergi variantı olmadığını göstərir. X -dəki bir paylaşımında Patel izah etdi ki, 2024-cü il iyulun 23-dən əvvəl alınmış və 2025-26-cı maliyyə ilində (2026-27-ci qiymətləndirmə ili) satılmış əmlaklar üçün vergi qanunu uyğun rezident fiziki şəxslərə və Hindu Undivided Families (HUFs) -ə uzunmüddətli kapital gəlirləri vergisini iki yolla hesablamağa imkan verir – indeksasiya ilə 20% və ya indeksasiyasız 12.5% . 12.5% vergi dərəcəsi LTCG öhdəliyinizi necə azalda bilər? Fərqi izah etmək üçün Patel 2017-18-ci maliyyə ilində ₹10 lakh -a alınmış və 2025-26-cı maliyyə ilində ₹28 lakh -a satılmış bir əmlak nümunəsindən istifadə etdi. İndeksasiya ilə alış qiyməti Cost Inflation Index (CII) -dən 272 -dən 376 -ya qədər istifadə edilərək tənzimlənir və əldəetmə xərci ₹13.82 lakh -a yüksəlir. Bu, kapital gəlirini ₹14.18 lakh -a endirir və nəticədə ₹2.83 lakh vergi öhdəliyi yaranır. İndeksasiyasız, vergi tutulan gəlir ₹18 lakh olaraq qalır, lakin 12.5% -lik sabit LTCG vergi dərəcəsi vergi öhdəliyini ₹2.25 lakh -a endirir. Patel qeyd etdiyi kimi, “Daha pis seçim ₹58,529 daha ucuzdur.” Niyə aşağı vergi dərəcəsi tez-tez qalib gəlir? O izah etdi: “İndeksasiya yalnız əmlakınız inflyasiyanı çətinliklə üstələdikdə sizi xilas edir. CII bu səkkiz il ərzində 38% , təxminən ildə 4% artdı. Mənziliniz demək olar ki, üç dəfə bahalaşdı. Gəliriniz inflyasiyadan bu qədər irəli getdikdə, dərəcənin azaldılması sizin üçün xərc tənzimlənməsindən daha çox iş görür.” Başqa sözlə, əmlakın dəyəri saxlama müddəti ərzində əhəmiyyətli dərəcədə artmışsa, 12.5% vergi ödəməyin faydası indeksasiya yolu ilə əldə edilən gəlirlərin azalmasından daha çox ola bilər. Patel əlavə etdi ki, “həmin alış ili üçün bərabərlik ₹20.2 lakh -a yaxındır. Əgər ondan aşağı satırsınızsa, indeksasiya daha yaxşı seçimdir və əksinə.” İndeksasiya faydasını kim tələb edə bilər? İndeksasiya faydası yalnız 2024-cü il iyulun 23-dən əvvəl əldə edilmiş torpaq və ya binaları satan rezident fiziki şəxslər və HUFs üçün mövcuddur. O, həmçinin qeyd etdi ki, 2024-cü il iyulun 23-də və ya ondan sonra əldə edilmiş əmlaklar yalnız 12.5% -lik sabit dərəcə ilə vergiyə cəlb olunur.