Mayami vergi ödənişlərini azaltmaq və həyat tərzlərini yaxşılaşdırmaq istəyən amerikalılar üçün ölkənin ən populyar yerlərindən birinə çevrilib. Lakin Citadel -in baş direktoru Ken Griffin kimi varlı köçkünlərin və milyarderlərin şəhərin lüks çimərlik ətrafı əmlaklarını ələ keçirməsini təqlid etmək istəyərkən, ekspertlər deyirlər ki, orta təbəqə ailələri üçün bunu etmək getdikcə çətinləşir. Rəqəmlər niyə bu qədər varlı amerikalının köç etdiyini və digərlərinin oradan ev almasının nə qədər mümkün olduğunu izah etməyə kömək edir. Realtor.com -un IRS miqrasiya məlumatlarının təhlilinə görə, Florida 2023-cü ildə daxili köçkünlərdən digər ştatlardan daha çox sərvət cəlb etmişdir. Mayami Əmlak Agentləri Assosiasiyası nın baş iqtisadçısı Gay Cororaton -a görə, bu yeni gələnlər ölkənin ən yüksək gəlir əldə edənləri idi və orta illik gəlirləri 122,530 dollar təşkil edirdi. Müqayisə üçün, ABŞ -da orta əmək haqqı cəmi 64,505 dollar dır. Yeni sərvət axını ilə və Mayami əmlakına tələbatın artması ilə onun mənzil bazarı əksər alıcılar üçün getdikcə əlçatmaz hala gəlib. Redfin əmlak brokerliyinin məlumatına görə, sahil şəhərində ev almaq alıcılara orta hesabla 652,110 dollar a başa gələcək; bu arada, ABŞ evinin orta satış qiyməti 398,771 dollar dır. Tipik bir Mayami evinin ipotekasını ödəmək üçün alıcıların illik 160,000 dollar dan 215,000 dollar a qədər gəlirə ehtiyacı olacağı təxmin edilir ki, bu da amerikalıların 80% -dən 85% -i üçün bu arzunu əlçatmaz edir. Cənubi Florida lüks əmlak firması ISG World -ün baş direktoru Craig Studnicky Fortune -a deyir: “Cənubi Floridaya görünməmiş bir sərvət miqrasiyası gəlir və onlar Birləşmiş Ştatlar ın hər dörd küncündən gəlirlər”. “Buraya köçən orta və yuxarı-orta təbəqələr üçün çətinliklə kifayət qədər mənzilimiz var, lakin bu sərvət miqrasiyası da su kənarındakı qiymətlərin tamamilə gözlənilməz səviyyələrə çatmasına səbəb olur.” Milyarderlər Mayami yə köçürlər – və orada ev almaq niyə orta gəlirli insanlar üçün xəyal ola bilər. Milyarderlərin vergi üstünlükləri, il boyu günəşli hava və çimərlik kənarındakı möhtəşəm mülkləri ilə cəlb olunaraq Mayami yə axışması sirr deyil. ISG World -ün baş direktoru deyir ki, Griffin Coconut Grove -da rekord qıran 106,9 milyon dollarlıq su kənarında malikanə alanda, bu, bölgəyə böyük bir sərvət axınına səbəb oldu. Bu, Mayami də bir evin 100 milyon dollar dan baha satıldığı ilk hal idi və Amazon -dan Jeff Bezos və keçmiş Google baş direktoru Eric Schmidt kimi digər ultra-varlılar da günəşli ştatı öz evləri adlandırırlar. Lakin ABŞ mənzil konsaltinq şirkəti Zelman -ın səhm tədqiqatları üzrə idarəedici direktoru Ryan McKeveny , milyarderlərin Mayami yə miqrasiyasının digərləri üçün ev qiymətlərini əhəmiyyətli dərəcədə artırdığına inanmır. Ultra-varlıların axını hekayənin yalnız bir hissəsidir: Mənzil ekspertləri deyirlər ki, əlçatanlıq böhranı evlərin xroniki çatışmazlığı, illərlə az tikinti və gəlir spektrindəki alıcılardan gələn amansız tələbatla idarə olunur. Satış üçün əlçatan əmlakların çatışmazlığı orta təbəqə amerikalılar üçün Mayami arzusunu ciddi şəkildə çətinləşdirir. Mayami-Dade County -də, Mayami Əmlak Agentləri Assosiasiyası nın məlumatına görə, 2025-ci ilin əvvəlinə 400,000 dollar dan aşağı qiymətə olan evlər aktiv tək ailəlik ev elanlarının yalnız 2% -ni təşkil edirdi, halbuki elanların 42% -i 1 milyon dollar və ya daha çox qiymətə idi. Qrupun 2025-ci il mənzil proqnozuna görə, Cənub-Şərqi Florida da kirayəçi ev təsərrüfatlarının yalnız 14% -i tək ailəlik ev və ya kondominium ala bilərdi. Hətta bölgənin daha geniş infrastrukturu da ayaqlaşmaqda çətinlik çəkib: Studnicky deyir ki, çarter məktəblərində və özəl məktəblərdə yerlər tükənir. O, bəzi ailələrin uşaqlarını qeydiyyatdan keçirmək üçün bir ildən çoxdur gözləmə siyahısında olduğunu eşidib. Studnicky Mayami nin mənzil bazarını sıxan başqa bir məsələyə diqqət çəkir: Florida nın sərt kondominium təhlükəsizlik qanunları. 2021-ci ildə Champlain Towers South -un ölümcül çökməsindən sonra, Florida üç mərtəbəli və ya daha yüksək, 30 yaşına çatmış müəyyən kondominium və kooperativ binaları üçün daha sərt struktur yoxlamaları tələb edən qanunvericilik qəbul etdi ki, bu da bir çox sahibləri yüz minlərlə dollara başa gələ biləcək böyük xüsusi qiymətləndirmələrlə üz-üzə qoydu. İndi bəzi alıcılar bunun əvəzinə daha yeni binaları seçərək bu xərclərdən yayınırlar. Əmlak şirkətinin baş direktoru əlavə edir ki, Cənubi Florida tərtibatçıları yeni inventarı kifayət qədər sürətlə əlavə etmirlər, çünki yüksək borclanma xərcləri böyük miqyaslı layihələrin maliyyələşdirilməsini çətinləşdirib. Bir çox tikinti şirkəti faiz dərəcələri düşənə və milyonlarla dollarlıq kreditlərin xərcini daha yaxşı idarə edə bilənə qədər yeni tikintini təxirə salır. Mayami-Dade County -nin əhalisi 2010-2025-ci illər arasında təxminən 305,600 nəfər artmışdır və rayon rəsmiləri təxmin edirlər ki, bölgə yalnız mövcud kirayəçi tələbatını ödəmək üçün təxminən 200,000 əlavə mənzil vahidinə ehtiyac duyur. McKeveny Fortune -a deyir: “Əlçatan qiymət nöqtəsində çox yeni tikinti aparılmır”, əlavə edir ki, “tək ailəlik ev tikintisinə gəldikdə, Cənubi Florida o qədər də böyük bir bazar deyil, qismən də quru ilə əhatə olunduğu üçün.” Tədqiqatçı deyir ki, Cənub-Şərqi Florida ABŞ -ın ev tikintisi icmaları arasında 35-ci ən böyükdür, bazara daha az yeni, münasib qiymətə tək ailəlik evlər çıxır. Ekspertlər deyirlər ki, orta təbəqə qazananlar üçün kirayə daha yaxşıdır. Mayami də çimərlik kənarında mülk sahibi olmaq arzusu əksəriyyət üçün uzaq bir xəyal olsa da, əmlak ekspertləri Fortune -a deyirlər ki, Mayami də məskunlaşmaq istəyən orta təbəqə köçkünləri üçün hər şey qaranlıq deyil. Studnicky deyir ki, təvazökar maaş alanlar üçün kirayə ən yaxşı seçimdir. “Müəyyən evlər və çimərlikdəki müəyyən gözəl kondominiumlar üçün qiymətlər bir qədər bahalaşıb. Və mən bununla mübahisə edə bilmərəm… Siz həmçinin kirayə də götürə bilərsiniz,” Studnicky davam edir. “Əgər illik 75,000 dollar gəliriniz varsa, Cənubi Mayami də kirayədə çox yaxşı yaşaya bilərsiniz.” McKeveny razılaşır ki, altı rəqəmli gəlirdən az qazanan işçilər üçün kirayə ən əlverişli seçimdir, lakin eyni şeyi Nyu York , San Fransisko və Boston kimi digər şəhərlər üçün də demək olar. Bir çoxları 650,000 dollarlıq bir ev üçün təklif belə verə bilməyəcəklər – qiymət aralığını aşağı salmasalar. Zelman tədqiqatçısı, bölgədə rahat yaşamaq üçün altı rəqəmli maaşa ehtiyac duyulmasına istinad edərək deyir: “Təəssüf ki, cavab bəli…” “Deyərdim ki, 100,000 dollar [maaşla] siz hətta ipoteka üçün belə uyğun ola bilməzsiniz. Beləliklə, ya qiymət nöqtəsini aşağı salmalı, ya da kirayə götürməli olacaqsınız.” Bununla belə, əmlak ekspertləri deyirlər ki, bazar sabit qaldıqca alıcılar nəhayət bir qədər nəfəs almağa başlaya bilərlər. McKeveny proqnozlaşdırır ki, ev qiymətləri oxşar bir yolu izləyəcək, dəyərlərin gələn il ərzində sabit qalması və ya bir qədər düşməsi gözlənilir. Bazar artıq bu istiqamətdə hərəkət edir, inventar səviyyələri tədricən normallaşır. Tədqiqatçı izah edir ki, Mayami nin mənzil təchizatı 2019-cu il səviyyələrindən təxminən 10% aşağıdır, ölkənin 100 ən böyük mənzil bazarında isə bu fərq 14% -dir. Körfəz kənarındakı şəhər ortada yer alır. McKeveny deyir: “Mən əlbəttə ki, Mayami haqqında, ya da dürüst desəm, hər hansı bir yer haqqında həddindən artıq optimist olduğumu demək istəmirəm.” Lakin, “faktiki əməliyyat baxımından, Mayami hazırda, ən azından milli göstəriciləri üstələyir.” Bu hekayə əvvəlcə Fortune.com -da yer almışdır.