Daşınmaz əmlak uzunmüddətli sərvət qurmaq üçün güclü bir vasitə ola bilər və Cody Berman bunun bir nümunəsidir. “30 yaşına qədər təqaüdə çıx” kitabının müəllifi deyir ki, əmlaka sərmayə qoymaq ona maliyyə müstəqilliyinə nail olmaqda böyük rol oynayıb. ABŞ -da yerləşən sahibkarın səyahəti “ev hakerliyi” ilə başladı – bu, yaşayış xərclərinizi kompensasiya etmək və ya hətta aradan qaldırmaq üçün evinizin bir hissəsini kirayəyə verməyi nəzərdə tutan bir strategiyadır. İllər ərzində o, özünün və həyat yoldaşının sərvət qurmasına kömək etdiyini düşündüyü iki sadə daşınmaz əmlak prinsipini izləyib. “Düşünürəm ki, xərc cəbhəsində ev hakerliyi, şübhəsiz ki, çəkə biləcəyiniz ən böyük rıçaqdır,” Berman Business Insider -ə verdiyi müsahibədə deyib. O əlavə edib ki, yaşayış xərcləri orta hesabla bir Amerikalı nın əmək haqqının təxminən üçdə birini təşkil edir. “Əgər bunu aradan qaldıra və ya xeyli azalda bilsəniz – və ya daha yaxşısı, yaşayış yerinizi gəlir mənbəyinə çevirə bilsəniz – birdən-birə aylıq xərclərinizin üçdə birini və ya daha çoxunu digər şeylərə sərmayə qoymaq və maliyyə azadlığınızı qurmaq üçün geri qazanırsınız,” o, xəbər nəşrinə bildirib. Ev hakerliyi ona maliyyə müstəqilliyinə necə nail olmağa kömək etdi? Berman ın ilk ev hakerliyi daha böyük daşınmaz əmlak portfeli üçün təməl qoydu. Zaman keçdikcə o, uzunmüddətli kirayə əmlakları almağa başladı. 2021-ci ilin sonu na qədər, 26 yaşı tamam olmazdan əvvəl, Berman maliyyə müstəqilliyinə nail olduğunu söylədi. O zaman onun fond bazarı na təxminən 500.000 dollar sərmayəsi var idi və ayda təxminən 3.700 dollar nağd pul axını yaradan 13 kirayə vahidi nə sahib idi. Bundan əlavə, onun rəqəmsal məhsullar biznesi də inkişaf edirdi və ona ayda 10.000 dollardan çox , əsasən passiv gəlir gətirirdi. Berman və həyat yoldaşı Lauren , gəlirin davamlılığını təmin etmək üçün bu gün də ev hakerliyinin bir versiyasından istifadə edirlər. Onlar bir yataq otağı, bir vanna otağı olan ev, üstəgəl dörd yataq otağı, iki vanna otağı olan mənzil və 600 kvadrat fut ofis sahəsi olan ayrı bir bina aldılar. Onlar kiçik evdə yaşayır və mənzili və ofisi kirayəyə verirlər. “Ayda 1.000 dollar , 1.500 dollar , 2.000 dollar kirayə haqqı ödəmək əvəzinə, biz burada yaşamaqdan ayda 800 dollar qazanırıq,” o dedi. “Və biz divarı paylaşmırıq,” Berman xəbər nəşrinə bildirib. Daşınmaz əmlak vasitəsilə sərvət qurmaq üçün qızıl qaydalar O, həmçinin illər ərzində daşınmaz əmlaka sərmayə qoyaraq özünün və həyat yoldaşının sərvət qurmasına kömək edən iki əsas prinsipi qeyd etdi. Budur onun əməl etdiyi qaydalar: — Başlanğıc nöqtəsi olaraq 1% qaydası ndan istifadə edin: Bu qayda, müsbət nağd pul axını yaratma şansını artırmaq üçün əmlakın aylıq kirayə haqqının onun alış qiymətinin ən azı 1% -nə bərabər olmasını təklif edir. Məsələn, əgər bir şəxs 500.000 dollar a əmlak alırsa, qayda əmlakın ayda ən azı 5.000 dollar kirayə gəliri gətirməsini təklif edir. Berman bu qaydanı əmlak almadan əvvəl ilkin yoxlama vasitəsi kimi istifadə edirdi. Lakin, əgər əmlak bu meyara uyğun gəlmirdisə, cütlük digər variantları axtarmağa davam edirdi: “Bu, bizim başlanğıc kriteriyamız idi. 1% qaydası na uyğun bir yer necə tapa bilərik?” Bu o demək idi ki, cütlük o zaman yaşadıqları Massaçusets in daha bahalı hissəsindən kənarda axtarışlarını genişləndirməli idilər. Onların ilk kirayə əmlakı Konnektikut da yerləşirdi, burada qiymət-kirayə nisbəti maliyyə cəhətdən daha məntiqli idi. — Özünüz yaşamadığınız bir əmlakı almayın: Berman ın öz səyahətində tətbiq etdiyi ikinci qayda, şəxsən yaşamaq istəməyəcəkləri əmlaklara sərmayə qoymamaq və ya ev almamaqdır. Səyahətlərinin başlanğıc mərhələsində, əmlaklardan biri kağız üzərində güclü görünürdü, o xatırladı. Bu, 170.000 dollar lıq bir dupleks idi ki, dərhal nağd pul axını yaratmağa başladı, təxminən ayda 2.250 dollar kirayə gəliri və təxminən 1.350 dollar aylıq xərcləri var idi. “Nağd pul axını baxımından, bu, əla bir sövdələşmə idi,” Berman dedi, lakin əmlak tezliklə baş ağrısına çevrildi. “Kirayəçilər bir-birlərini şikayət edirdilər. Hətta sərxoş vəziyyətdə avtomobil idarə etdiyi üçün eyvanda həbs olunan bir kirayəçimiz də var idi.” Bu xüsusi təcrübə cütlüyün daşınmaz əmlak seqmentində gələcək sövdələşmələri qiymətləndirmə tərzini dəyişdi. Berman a görə, yalnız yüksək nağd pul gəlirinə və qiymət-kirayə nisbətinə güvənmək həmişə kifayət deyil və etibarlı kirayəçiləri cəlb edəcək və idarə etmək daha asan olacaq əmlaklar axtarmalısınız. “Biz belə düşünürdük ki, biz kirayəni vaxtında ödəyirik, problem yaratmırıq,” o dedi. “Binalarımızda bizim kimi insanlar istəyirik, buna görə də yaşamaq istədiyimiz yerlərə sərmayə qoyaq.” Beləliklə, bir əmlaka sərmayə qoymadan əvvəl özünüzə sual verməlisiniz: “Biz burada yaşayarıqmı?” və bu, qərar qəbul etmə prosesini asanlaşdırır. O, həmçinin xəbər nəşrinə bildirib ki, bu qayda cütlük üçün qeyri-müzakirə olunan məsələlərdən biridir.