Bu yay ev almaq istəyənlər yanvar ayından bəri hər ay daha da çətinləşən bir bazara düşürlər. Milli Rieltorlar Assosiasiyası (NAR) orta qiymətli tək ailəlik ev üçün ipoteka almaq üçün hər ay nə qədər ev təsərrüfatı gəlirinin lazım olduğunu izləyir. Bu tələb olunan rəqəm yanvarda 93,552 dollardan iyuna qədər 109,152 dollara yüksəlib ki, bu da ev qiymətlərinin artması və ipoteka dərəcələrinin sabit qalması səbəbindən 15,600 dollarlıq bir sıçrayışdır. NAR-ın məlumatına görə, mövcud evlərin alınması üçün imzalanmış müqavilələr iyunda 5,4% azalıb ki, bu da ilin ən kəskin aylıq azalmasıdır. Ev tikintisi ilə məşğul olanların inamı 2012-ci ildən bəri bu qədər aşağı səviyyədə qalmayıb ki, bu da sənayenin azalan alıcı tələbatı uğrunda rəqabət aparma tərzini dəyişdirir. Bu rəqabət, mənzil bazarının təkrar satış tərəfinin uyğunlaşa bilmədiyi yeni tikintidə bir açılış yaradır. NAR-ın məlumatları göstərir ki, tələb olunan gəlir həddi yüksəlməyə davam edir. NAR-ın Mənzil Əlçatanlığı İndeksi ardıcıl beş ay azalıb, 2026-cı ilin əvvəlində demək olar ki, dörd illik 116,5 səviyyəsindən geri çəkilib. İyunda orta tək ailəlik evin qiyməti 446,400 dollar təşkil edib və bu qiymətə ipoteka almaq üçün illik 109,152 dollar ev təsərrüfatı gəliri tələb olunurdu. NAR-ın düsturu, alıcının 20% ilkin ödəniş etdiyini və iyunda NAR-ın hesabladığı 6,57% effektiv sabit dərəcə ilə borc aldığını, o cümlədən xalları və haqları nəzərdə tutur. Beş ay əvvəl orta qiymət 398,200 dollar idi, dərəcələr orta hesabla 6,19% təşkil edirdi və gəlir həddi 15,600 dollar aşağı idi, NAR indeksi bildirib. İllik müqayisədə vəziyyət bir qədər əlverişli görünür, çünki Əmək Statistikası Bürosunun məlumatlarına görə, 3,5% əmək haqqı artımı NAR tərəfindən bildirilən ev qiymətlərindəki 1,8% illik artımı üstələyib. Milli Rieltorlar Assosiasiyasının Baş İqtisadçısı Dr. Lawrence Yun , iyun ayının əlçatanlıq hesabatında mövcud ev satışları məlumatlarının satış rəqəmlərindəki aylıq irəli-geri hərəkətin alıcıların borclanma xərclərindəki kiçik dəyişikliklərə belə nə qədər kəskin reaksiya verdiyini əks etdirdiyini söylədi. İpoteka dərəcələrindəki kiçik dalğalanmalarla idarə olunan aylıq ev satış fəaliyyətindəki irəli-geri hərəkət, ev alıcılarının əlçatanlıq şərtlərinə nə qədər həssas olduğunu göstərir. Orta 30 illik sabit dərəcə də bir il əvvəlki 6,82%-dən iyunda 6,49%-ə düşüb ki, bu da hələ də uyğun olan alıcılar üçün aylıq xərcləri bir qədər azaldıb. Regional olaraq, Şimal-Şərq ən kiçik yaxşılaşmanı gördü, çünki ev qiymətləri 3,9% artarkən, əmək haqqı artımı yalnız 3,2% idi, NAR-ın regional məlumatları təsdiqlədi. Tikinti şirkətlərinin inamı 2012-ci ildən bəri ən uzun müddət ərzində 40-dan aşağı qaldı. Bu həftə açıqlanan Milli Ev Tikintisi Assosiasiyası (NAHB)/Wells Fargo Mənzil Bazarı İndeksinə görə, tikinti şirkətlərinin inamı iyulda iki bənd azalaraq 34-ə düşdü. 50-dən aşağı hər hansı bir göstərici daha çox tikinti şirkətinin bazar şərtlərini yaxşıdan daha çox pis hesab etdiyini göstərir və cari rəqəm bu həddən xeyli aşağıdır. Daha çox Şəxsi Maliyyə: Bank of America kritik borc ləğvetmə planı təklif edir. Fidelity uzun müddətdir mövcud olan pensiya əmanəti qaydasına meydan oxuyur. Gallup məlumatları ABŞ-da rekord maliyyə narahatlığını ortaya qoyur. NAHB-nin bildirdiyinə görə, göstəricilər ardıcıl 15 ay ərzində 40 bəndlik həddən aşağı qalıb ki, bu da 2012-ci ildən bəri ən uzun müddətdir. İyulda hər üç alt indeks azalıb, cari satış şərtləri 37 , gələcək satış gözləntiləri 43 və potensial alıcı axını yalnız 23-ə düşüb. Yüksək ipoteka dərəcələri, baha torpaq, artan material qiymətləri və davamlı ixtisaslı işçi qüvvəsi çatışmazlığı indeksə təsir edir, NAHB-nin Baş İqtisadçısı Robert Dietz qeyd etdi. Tikinti şirkətləri qiymət endirimləri və maliyyələşdirmə təşviqləri ilə cavab verirlər. NAHB-nin son sorğusu göstərdi ki, iyulda tikinti şirkətlərinin 37%-i ev qiymətlərini azaldıb ki, bu da iyundakı 35%-dən və maydakı 32%-dən yuxarıdır, bu da üç aylıq sürətli artımı göstərir. Orta qiymət endirimi 6% səviyyəsində qalıb və tikinti şirkətlərinin demək olar ki, üçdə ikisi əməliyyatları irəli aparmaq üçün satış təşviqləri təklif etdiyini bildirib. Təşviqlərin istifadəsi ardıcıl 16 ay ərzində 60% həddindən yuxarı qalıb ki, bu da geniş bazarın çətinlik çəkdiyi bir vaxtda yeni evləri əlçatan etmək üçün davamlı bir səydir. Dərəcə endirimləri və ya bağlanış xərcləri kreditləri təklif edən tikinti şirkətləri alıcının aylıq ödənişini bazar qiyməti ilə müqayisə edilə bilən təkrar satış elanının xərcindən aşağı sala bilər. Təkrar satış edənlər cari mühitdə tikinti şirkətinin bağlanış xərcləri və ya dərəcə endirimi paketini qarşılamaq üçün nadir hallarda maliyyə marjasına malikdirlər. NAHB-nin iyul sorğusunda sənədləşdirilən bu güzəştlər, tikinti şirkətinin endirimləri və kreditləri qiymətləndirildikdən sonra yeni tikinti elanını müqayisə edilə bilən təkrar satış evindən daha aşağı effektiv aylıq xərclə buraxa bilər. Yeni mənzil qanunu qüvvədədir, lakin təchizatın rahatlaması hələ illər çəkəcək. İki partiyalı 21-ci Əsr ROAD to Housing Act qanunu Prezident Trampın 10 günlük konstitusiya müddəti ərzində imzalamaqdan imtina etməsindən sonra 11 iyulda qüvvəyə minib. NAHB-nin açıqlamasına görə, qanunvericilik zonalaşdırma islahatı, tənzimləmənin sadələşdirilməsi, genişləndirilmiş maliyyələşdirmə alətləri və istehsal edilmiş mənzillər üçün müddəaları əhatə edir ki, bunların hamısı tikintiyə uzun müddətdir mövcud olan maneələri azaltmağa yönəlib. Tikinti müddətləri, icazə dəyişiklikləri və istehsalın artırılması o deməkdir ki, qanunun faydaları cari bazar dövründə alış-veriş edən alıcılara illər sonra çatacaq. Realtor.com-un 2026-cı il mənzil təchizatı boşluğu təhlilində bildirdiyinə görə, ölkədə təxminən 4,03 milyon ev çatışmazlığı nəzərə alınarsa, bu müddət əhəmiyyətlidir. Hətta 2025-ci il səviyyələrindən 50% yuxarı tikinti artımının optimist ssenarisində belə, çatışmazlığı aradan qaldırmaq təxminən yeddi il çəkəcək, Realtor.com hesabatı təxmin edib. Yun, yay alış mövsümü bitdikdən və satıcılar danışıq güclərinin bir hissəsini itirdikdən sonra əlçatanlığın bir qədər yaxşılaşacağını gözləyir, NAR bildirib. Əlaqəli: Daşınmaz əmlak nəhəngi ipoteka dərəcəsi, ev qiyməti proqnozlarını yeniləyir. Bu hekayə ilk dəfə 19 iyul 2026-cı ildə TheStreet tərəfindən nəşr edilmişdir, burada ilk dəfə Daşınmaz Əmlak bölməsində yer almışdır. Buraya klikləyərək TheStreet-i Tercih Edilən Mənbə kimi əlavə edin.