BİRBAŞA VƏ YA DOLAYI OLARAQ, TAM VƏ YA QİSMƏN, HƏR HANSISA YURISDİKİYADA BURAXILMASI, DƏRC EDİLMƏSİ VƏ YA YAYILMASI HƏMİN YURISDİKİYADAKİ MÜVAFİQ QANUN VƏ YA QAYDALARIN POZULMASI DEMƏK OLACAQ YERLƏRDƏ QADAĞANDIR. BU, ŞƏHƏRİN ALMA VƏ BİRLƏŞMƏLƏR KODUNUN ("KOD") 2.4-CÜ QAYDASINA ƏSASƏN VERİLƏN BİR ELANDIR VƏ KODUN 2.7-Cİ QAYDASINA ƏSASƏN TƏKLİF VERMƏK ÜÇÜN QƏTİ NİYYƏT TƏŞKİL ETMİR. HEÇ BİR QƏTİ TƏKLİFİN VERİLƏCƏYİNƏ DAİR HEÇ BİR ƏMİNLİK YOXDUR. SAN FRANSİSKO, 20 iyul 2026 /PRNewswire/ -- Giriş Prologis, Inc. (" Prologis ") 24 iyun 2026-cı il tarixli elanından bəri, SEGRO plc (" SEGRO ") İdarə Heyətinə daha iki təklif verdiyini elan edir ki, bu təkliflərə əsasən Prologis SEGRO -nun bütün buraxılmış və buraxılacaq səhm kapitalını əldə etmək üçün təklif verəcəkdir ("Birləşmə"). Prologis ikinci təklifini 10 iyul 2026-cı ildə verdi və bu təklif 12 iyul 2026-cı ildə rədd edildi. Prologis -in ən son təklifi 16 iyul 2026-cı ildə ("Üçüncü Təklif") edildi və 17 iyul 2026-cı ildə rədd edildi. Prologis hesab edir ki, Üçüncü Təklif hər iki səhmdar qrupu üçün cəlbedici bir fürsət təqdim edir və SEGRO səhmdarlarını İdarə Heyətini Birləşməni tövsiyə etməyə təşviq etməyə çağırır. Prologis bu gün səhmdarlara Üçüncü Təklifi və Birləşməni qiymətləndirməyə kömək etmək üçün yeni bir investor təqdimatı dərc etdi. Yenidən Baxılmış Təklifimiz Üstün Dəyər Təqdim Edir. Üçüncü Təklif aşağıdakılardan ibarətdir: hər SEGRO səhmi üçün 0.0890 yeni Prologis səhmi, bu, Prologis -in ilkin təklifi üzərində 6.0 faiz artım deməkdir; və ümumi ödənişin 20 faizini təşkil edən, hər SEGRO səhmi üçün 1,000 pens sabit qiymətlə, pro-rata miqyasında azaldılmaya məruz qalan 2.7 milyard funt sterlinqə qədər Qismən Nağd Pul Alternativi. Prologis -in 17 iyul 2026-cı il tarixinə, bu elandan əvvəlki son praktik tarixə olan 149.79 ABŞ dolları bağlama səhm qiymətinə və 1.3445 GBP:USD mübadilə məzənnəsinə əsasən, və səhmdarın 20 faiz nağd pul seçdiyini fərz etsək, Üçüncü Təklif hər SEGRO səhmini 993 pens dəyərində qiymətləndirir ki, bu da aşağıdakıları təşkil edir: 30 iyun 2026-cı il tarixinə SEGRO -nun hər səhm üçün 905 pens pro forma düzəldilmiş NAV-ına 9.7 faiz premium; 23 iyun 2026-cı il tarixinə (təklif dövrünün başlanmasından əvvəlki gün) hər səhm üçün 742 pens bağlama qiymətinə 33.8 faiz premium; 23 iyun 2026-cı il tarixinə (təklif dövrünün başlanmasından əvvəlki gün) 1 aylıq həcm ağırlıqlı orta səhm qiyməti olan 730 pensə 36.0 faiz premium; və 23 iyun 2026-cı il tarixinə (təklif dövrünün başlanmasından əvvəlki gün) 3 aylıq həcm ağırlıqlı orta səhm qiyməti olan 704 pensə 41.1 faiz premium. Üçüncü Təklif SEGRO -nun buraxılmış və buraxılacaq səhm kapitalını təxminən 13.5 milyard funt sterlinq dəyərində qiymətləndirir. Birləşmənin tamamlanmasından sonra və Qismən Nağd Pul Alternativinin tamamilə qəbul edildiyini fərz etsək, mövcud SEGRO səhmdarları Prologis -in buraxılmış səhm kapitalının təxminən 9.2 faizini saxlayacaqlar. Prologis həmçinin təsdiq edir ki, Birləşmə ilə əlaqədar olaraq, kifayət qədər investor tələbatı olarsa, Prologis səhmlərinin London Fond Birjasında ikinci dərəcəli listinqinin mümkünlüyünü araşdırmaq niyyətindədir. Belə bir ikinci dərəcəli listinqin mümkün olması üçün Prologis SEGRO İdarə Heyətinin Prologis ilə əməkdaşlığının tələb olunacağını gözləyir. Prologis Qlobal Platforması Təklifimizi Daha da Gücləndirərək Fəaliyyətini Davam Etdirir. Prologis -in 2026-cı ilin ikinci rübü nəticələri Üçüncü Təklifi daha da gücləndirir və onun biznes sahələrində böyümə və dəyər yaratmağı nümayiş etdirir. Prologis illik eyni mağaza NOI artımını 8.5 faiz və illik Core FFO hər səhm üzrə artımını 11.6 faiz təmin etdi. 2026-cı maliyyə ilinin birinci yarısında məlumat mərkəzi layihələri 2.1 milyard ABŞ dollarına çatdı, əvvəlki tam illik proqnozları üstələdi və 5.8 GW güc boru kəməri son iki ildə iki dəfədən çox artdı. Prologis həmçinin 2026-cı il üçün Core FFO hər səhm üzrə proqnozunu orta nöqtədə 179 baza bəndi artırdı. Müstəqil Hal Düzgün Deyil. Prologis SEGRO -nun 8 iyul 2026-cı il tarixli investor təqdimatını hərtərəfli qiymətləndirdi. SEGRO -nun bazarlarında dərin əməliyyat təcrübəsi, qlobal inkişaf platforması və qurulmuş tam məlumat mərkəzi biznesi ilə Prologis irəli sürülən iddiaları qiymətləndirmək üçün yaxşı mövqeyə malikdir. SEGRO səhmdarlarının nəzərə almalı olduğu faktlar aydındır: SEGRO -nun Dəyər Qiymətləndirməsi Realist Deyil. SEGRO -nun tətbiq etdiyi 8 faiz endirim dərəcəsi spekulyativ, uzunmüddətli, tez-tez zonalaşdırılmamış və kirayəsiz inkişaf layihələri ilə əlaqədar həm icra riskini, həm də kapital xərcini az qiymətləndirir. Paris məlumat mərkəzi icazəsinin ləğvi onun enerji ilə təmin edilmiş torpaq bankının əhəmiyyətli riskə məruz qaldığını göstərir ki, bu da SEGRO -nun qiymətləndirmə işində nəzərə alınmamışdır. SEGRO -nun Öz Hərəkətləri Onun Qiymətləndirmə İddiaları ilə Ziddiyyət Təşkil Edir. SEGRO -nun müdafiə qiymətləndirməsi, əhəmiyyətli inkişaf torpaqları da daxil olmaqla, əsas aktivləri təklif olunan PSP birgə müəssisəsinə NAV ilə satmağı planlaşdırmasına baxmayaraq, bir "klaster" premiumu əlavə edir. SEGRO -nun bildirilən NAV-ı 2026-cı ilin birinci yarısında 2.2 faiz azaldı. Səhmdarlar Bütün Riski Daşıyır. SEGRO İdarə Heyəti 993 pens dəyərində (ödənişin 20 faizinin nağd şəkildə seçilməsinə əsasən) Üçüncü Təklifi heç vaxt reallaşmaya biləcək bir dəyər üçün rədd etdi. Liderlik varisliyi ilə bağlı suallar qalır. Bazar sübutları Prologis -in təklifi ilə uyğun gələn müstəqil səhm qiymətini dəstəkləmir. Prologis SEGRO müdafiə işinin yanaşmasını və fundamental əsasını mübahisə etsə də, Prologis SEGRO -dan mübadilə təklifinin və nisbi dəyərin qiymətləndirilməsinin bir hissəsi olaraq Prologis -i qiymətləndirərkən eyni qiymətləndirmə çərçivəsini və fərziyyələrini tətbiq edəcəyini təsdiqləməsini gözləyir. SEGRO -nun 2024-cü ildə Prologis Təklifini Rədd Etməsi SEGRO Səhmdarları üçün Baha Başa Gəldi. Prologis 2024-cü ilin mart ayında SEGRO -ya SEGRO -nun bütün buraxılmış və buraxılacaq səhm kapitalını əldə etmək üçün tam səhm təklifi ("2024-cü il Mart Təklifi") verdi. 2024-cü il Mart Təklifi hər səhm üçün 963 pens başlıq qiyməti və NTA-ya 7.1 faiz premium nəzərdə tuturdu. SEGRO , 24 iyun 2026-cı ildə elan edilmiş ilkin yanaşmamızda olduğu kimi, 2024-cü il Mart Təklifini "opportunistik" olaraq rədd etdi və bildirdi ki, "biz SEGRO -nu birləşdirmək və ya satmaq niyyətində deyilik" və "təklif olunan birləşmədə heç bir məna görmürük". Əgər SEGRO 2024-cü ilin mart ayında əməkdaşlıq etsəydi və SEGRO səhmdarlarına 2024-cü il Mart Təklifinin şərtləri ilə Kodun 2.7-ci qaydasına əsasən verilmiş qəti təklifi nəzərdən keçirmək imkanı verilsəydi və bu təklif öz şərtlərinə görə şərtsiz olsaydı, SEGRO səhmdarları bu gün səhm qiyməti baxımından 36.5 faiz daha yaxşı vəziyyətdə ola bilərdilər. Bu bəyanatda 2024-cü il Mart Təklifinə istinadlar yalnız faktiki məlumat məqsədləri üçündür və Kodun 2.5-ci qaydası məqsədləri üçün hər hansı bir əməliyyatın və ya təklifin şərtlərini göstərən kimi şərh edilməməlidir. SEGRO Səhmdarları Açıq Seçim Qarşısındadır. Prologis -in təklifi ilkin dəyər, daha böyük çeviklik və uzunmüddətli yüksəliş imkanı təqdim edir. SEGRO -nun müstəqil planı əhəmiyyətli, uzunmüddətli inkişaf boru kəmərinin qüsursuz icrasına, əhəmiyyətli üçüncü tərəf maliyyələşdirməsinə və əsassız qiymətləndirməyə əsaslanır. Prologis SEGRO səhmdarlarını SEGRO İdarə Heyətini Birləşməni tövsiyə etməyə təşviq etməyə çağırır. Bu gün dərc edilmiş investor təqdimatı müəyyən məhdudiyyətlərə əsasən Prologis -in https://ir.prologis.com/potential-offer-for-segro-disclaimer veb-saytında mövcuddur. SEGRO üçün təklifin veriləcəyinə dair heç bir əminlik yoxdur. Lazım gəldikdə əlavə elan veriləcəkdir. Mühüm Kod Qeydləri. Kodun 2.6(a) qaydasına uyğun olaraq, Prologis 22 iyul 2026-cı il tarixində saat 17:00-a ( London vaxtı ilə) qədər Kodun 2.7-ci qaydasına uyğun olaraq SEGRO üçün təklif vermək niyyətini elan etməli və ya SEGRO üçün təklif vermək niyyətində olmadığını elan etməlidir ki, bu halda elan Kodun 2.8-ci qaydasının tətbiq olunduğu bir bəyanat kimi qəbul ediləcəkdir. Bu son tarix yalnız Kodun 2.6(c) qaydasına uyğun olaraq Takeover Panelinin razılığı ilə uzadıla bilər. Kodun 2.5(a) qaydasına uyğun olaraq, Prologis bu elanda göstərilən ödənişin formasını və/və ya qarışığını dəyişdirmək və/və ya digər ödəniş formalarını tətbiq etmək hüququnu özündə saxlayır. Prologis SEGRO üçün bu elanda təsvir edilənlərdən daha aşağı dəyərdə və/və ya daha az əlverişli şərtlərlə təklif vermək hüququnu özündə saxlayır: (a) SEGRO İdarə Heyətinin razılığı və ya tövsiyəsi ilə; (b) üçüncü tərəf SEGRO üçün mümkün və ya qəti təklif vermək niyyətini elan edərsə ki, bu tarixdə Üçüncü Təklifin nəzərdə tutduğu dəyərdən azdır; və ya (c) SEGRO tərəfindən Kodun Əlavə 1-ə uyğun olaraq Rule 9 imtina əməliyyatının və ya əks alma (Kodda təyin edildiyi kimi) elanından sonra. Əgər bu elanın tarixindən sonra SEGRO səhmdarlarına hər hansı bir dividendi və ya paylanmanı və ya digər kapital qaytarılmasını elan edərsə, edərsə və ya ödəyərsə, Prologis Üçüncü Təklifin şərtlərində ekvivalent azalma etmək və ya ümumi bir tarixə bərabərləşdirmə dividendi vermək hüququnu özündə saxlayır. Qismən Nağd Pul Alternativi. Qismən nağd pul alternativinin maksimum ümumi məbləği 2.7 milyard funt sterlinqdir ki, bu da hər səhm üçün 993 pens təklif qiymətinə əsasən ödənişin ümumi dəyərinin təxminən 20 faizini təşkil edir ("Qismən Nağd Pul Alternativi"). Əsas hüquq üçün (hər səhm üçün 1,000 pens sabit nağd məbləğinin 20 faizinə bərabər) Qismən Nağd Pul Alternativini etibarlı şəkildə seçən SEGRO səhmdarları 200 pens nağd pul alacaq və hər SEGRO səhmi üçün 0.0712 yeni Prologis səhmi də alacaqlar. SEGRO səhmdarları əsas hüquqlarından az və ya çox nağd ödəniş almağı seçə bilərlər. Əsas hüquqdan artıq nağd pul almaq üçün seçimlər, Qismən Nağd Pul Alternativinin ümumi qəbul səviyyəsindən asılı olaraq, pro rata miqyasında azaldıla bilər. Qismən Nağd Pul Alternativi onu seçməyən SEGRO səhmdarlarının hüquqlarına təsir etməyəcəkdir, onların hər biri hər SEGRO səhmi üçün 0.0890 yeni Prologis səhmi alacaqdır. Linklaters LLP Prologis -in hüquq məsləhətçisi kimi fəaliyyət göstərir. Əlavə məlumat N.M. Rothschild & Sons Limited (" Rothschild & Co "), Birləşmiş Krallıqda Financial Conduct Authority (" FCA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və tənzimlənən, və J.P. Morgan Securities LLC , onun filialı J.P. Morgan Securities plc ilə birlikdə ( Birləşmiş Krallıqda J.P. Morgan Cazenove kimi investisiya bankçılığı fəaliyyətini həyata keçirir və Birləşmiş Krallıqda Prudential Regulation Authority (" PRA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və Birləşmiş Krallıqda PRA və FCA tərəfindən tənzimlənən) (birlikdə " J.P. Morgan "), Birləşmiş Krallıqda Financial Conduct Authority (" FCA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və tənzimlənən Eastdil Secured International Limited (" Eastdil Secured " və ya " ESI "), və Birləşmiş Krallıqda PRA tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və FCA və PRA tərəfindən tənzimlənən Merrill Lynch International (" BofA Securities "), hər biri bu elanın mövzusu ilə əlaqədar olaraq yalnız Prologis üçün və başqa heç kim üçün fəaliyyət göstərir və müvafiq müştərilərinə verilən müdafiələri təmin etmək və ya bu elanın mövzusu ilə əlaqədar məsləhət vermək üçün Prologis -dən başqa heç kimə cavabdeh olmayacaqdır. Bu elan heç bir yurisdiksiyada qiymətli kağızların satışı təklifi və ya abunə olmaq və ya almaq təklifinin tələbi və ya hər hansı qiymətli kağızları almaq və ya abunə olmaq dəvəti və ya hər hansı bir səsvermənin tələbi kimi nəzərdə tutulmamışdır və təşkil etmir. Qiymətli kağızların təklifi yalnız 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Qanununun, dəyişikliklərlə, 10-cu Bölməsinin tələblərinə cavab verən prospekt vasitəsilə və ya 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Qanunu, dəyişikliklərlə, altında qeydiyyatdan azad olmağa əsasən ediləcəkdir. Bu elanın Birləşmiş Krallıqdan kənar yurisdiksiyalarda buraxılması, dərc edilməsi və ya yayılması qanunla məhdudlaşdırıla bilər və buna görə də bu elanı əldə edən şəxslər özlərini bu məhdudiyyətlər barədə məlumatlandırmalı və onlara riayət etməlidirlər. Hər hansı bir uyğunsuzluq s