İndi Başlanğıc Ev Almaq üçün 2019-cu ildəki 43.000 dollardan 78.000 dollar Gəlir Tələb Olunur, Realtor.com®-un Yeni Hesabatına Əsasən. AUSTIN, Texas, 20 iyul 2026 /PRNewswire/ -- 2022-ci ildə zirvəyə çatan milli başlanğıc ev çatışmazlığı yüngülləşməyə başlayır, lakin yeni Realtor.com® hesabatı bərpanın heç də bərabər olmadığını göstərir. Ölkə üzrə, bu gün bazarda 2019-cu ilin iyun ayına nisbətən 350.000 dollardan aşağı qiymətə təxminən 300.000 daha az ev var və tipik başlanğıc ev indi 344.000 dollar a başa gəlir, yeddi il əvvəlki 256.000 dollardan yuxarı. Cənub və Qərb də ilkin alıcılar daha əlverişli elanlar və yumşalan qiymətlər görürlər, Şimal-Şərqdəki alıcılar isə getdikcə sıxlaşan bir bazarla üzləşirlər. Bu gün yayımlanan hesabatda qeyd olunur ki, orada başlanğıc ev qiymətləri təkcə 2022-ci ildən bəri 12,6% artıb və indi pandemiya öncəsi səviyyələrdən təxminən 50% yuxarıdır. "Başlanğıc ev hekayəsi, harada durduğunuzdan asılı olaraq tamamilə fərqli görünür," deyə Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Hannah Jones bildirib. "Cənub və Qərbdə tikinti şirkətləri son bir neçə ili ilkin səviyyədə tələbatı qarşılamağa sərf etdilər və oradakı alıcılar iki il əvvəlkindən daha çox seçim və daha yaxşı qiymətlər görürlər. Şimal-Şərqdə bu tikinti reaksiyası heç vaxt baş vermədi — mənzil bazarının qalan hissəsi soyusa belə, qiymətlər qalxmağa davam etdi. Bu fərq, bərpanın yaşadığınız yerdən asılı olaraq niyə bu qədər fərqli hiss olunduğunun səbəbidir." Başlanğıc Ev Sıxıntısı, Rəqəmlərlə 2019-cu ilin iyun ayında ölkə üzrə aktiv elanların 55,1% -i 350.000 dollardan aşağı qiymətə idi. Bu gün bu rəqəm 37,6% -ə düşüb. Sıxıntı ən kiçik evlərə daha çox təsir edib: iki və üç yataq otaqlı evlərin qiymətləri 2019-cu ildən bəri müvafiq olaraq 44,5% və 41,0% artıb, dörd və beşdən çox yataq otaqlı evlərin 36,9% və 34,0% artımını geridə qoyub. Əlverişlilik qiymətlərin təkbaşına göstərdiyindən daha sürətli azalıb. Bu gün tipik başlanğıc ev üçün tövsiyə olunan minimum ev təsərrüfatı gəliri təxminən 78.000 dollar tələb olunur, bu da 2019-cu ildəki cəmi 43.000 dollardan 80% -dən çox artım deməkdir. Müqayisə üçün, orta ev təsərrüfatı gəliri eyni dövrdə 28,3% artıb, təxminən 69.000 dollardan 88.100 dollara. Lakin, rahatlama əlamətləri var. 350.000 dollardan aşağı qiymətə olan inventar 2022-ci ilin ən aşağı səviyyəsindən bəri 220.000 ev artmışdır və əlverişli elanların payı bir il əvvəlkindən 1,6 faiz bəndi yuxarıdır. "Yüksək faiz dərəcələri ev sahiblərini yerlərində saxlayıb, lakin biz nəhayət kilidləmə effektində çatları görürük. Hər il daha çox sahib yeni iş, boşanma, təqaüd kimi həyat hadisələri ilə qarşılaşır ki, bu da ipoteka faiz dərəcəsindən asılı olmayaraq köçməyə məcbur edir və bu, tədricən bazara təklifi qaytarır," deyə Jones bildirib. Dörd Region, Dörd Fərqli Bazar Regional fərq hesabatın ən bariz nəticəsidir. Başlanğıc ev qiymət həddləri Cənub və Qərb də 2022-ci ildən bəri azalıb, eyni zamanda Orta Qərb və Şimal-Şərq də artmağa davam edir. Cənub hər hansı bir regiondan ən aydın dönüşü edib: Texas , Florida və Karolinalar da tikinti bumu 2022-ci ilin ən aşağı səviyyəsindən bəri təxminən 170.000 əlverişli elan əlavə edib və orada başlanğıc ev qiymətləri zirvədən 3,5% geri çəkilib. Qərb hər hansı bir regiondan ən böyük qiymət geri çəkilməsini görüb, 2022-ci ildən bəri 7,3% azalma ilə, Denver , Phoenix və Colorado Springs dəki rahatlama ilə. Baxmayaraq ki, Los Anceles və San Fransisko kimi sahil Kaliforniya metropolisləri daha az yaxşılaşma görüblər. Orta Qərb mütləq dollar ifadəsində ən əlverişli region olaraq qalır, lakin onun üstünlüyü azalır: orada başlanğıc ev qiymətləri təkcə 2022-ci ildən bəri 10,0% və 2019-cu ildən bəri 37,5% artıb, bu daha uzun dövrdə hər hansı bir regionun ən kəskin faiz artımıdır. Şimal-Şərq ölkə üzrə ən çətin mənzərəni təqdim edir. Bu gün Şimal-Şərq elanlarının yalnız 29,7% -i 350.000 dollardan aşağı qiymətədir, pandemiya öncəsi təxminən 48%-dən aşağıdır və regionun başlanğıc ev həddi 444.000 dollar a yüksəlib. "Şimal-Şərq hazırda ölkədə ilk dəfə ev alanlar üçün ən çətin bazardır. Məhdud torpaq, məhdudlaşdırıcı zonalaşdırma və real maliyyə gücünə malik alıcılar birləşərək giriş qiymətini orta gəlirli ev təsərrüfatlarının əksəriyyətinin belə uyğun gələ biləcəyi səviyyədən yuxarı itələyib. Cənub və Qərbdən fərqli olaraq, orada heç bir geri çəkilmə olmayıb — tendensiya hələ də səhv istiqamətdə hərəkət edir," deyə Jones bildirib. Daha Çox Elan, Daha Az Satış İnventar artımlarına baxmayaraq, əlverişli əməliyyatlar izləməyib. 350.000 dollardan aşağı ev satışları 2026-cı ilin aprel ayında bir il əvvəlki ilə müqayisədə təxminən 10% azalıb və ilin əvvəlindən 7,2% aşağıdır, bu digər qiymət səviyyələrindən daha kəskin bir azalmadır. Cənub, inventar bərpasında ölkəyə liderlik etməsinə baxmayaraq, aprel ayında əlverişli satışların 7,3% azaldığını gördü; Orta Qərb hər hansı bir regiondan ən kəskin əlverişli satış azalmasını qeyd etdi, aprel ayında illik müqayisədə 13,5% azalma; Şimal-Şərq satışların hər qiymət səviyyəsində azaldığı yeganə regiondur; və Qərb istisna idi, 350.000 dollardan aşağı satışlar il ərzində əsasən dəyişməz qaldı. "Bazarda daha çox elan daha çox satış demək olmalıdır, lakin biz tam olaraq bunu görmürük. Alıcılar iki il əvvəlkindən daha çox yerdə 350.000 dollardan aşağı qiymətə ev tapa bilərlər — indi problem ipoteka üçün uyğun olmaqdır. Faiz dərəcələri hələ də 6% -in ortalarındadır və başlanğıc ev almaq üçün tələb olunan gəlir 2019-cu ildən bəri 80% -dən çox artıb, buna görə də bir çox potensial alıcı sadəcə bu dövrü gözləyir," deyə Jones bildirib. Buradan Hara Gedirik Sıxıntı ilk evi kimin və nə vaxt aldığını yenidən formalaşdırıb. Orta ilk dəfə ev alanın yaşı indi 40 -dır, baxmayaraq ki, ilk dəfə alıcıların payı may ayında 35% -ə yüksəlib, bir il əvvəlki 30%-dən yuxarıdır. ABŞ hələ də təxminən 4 milyon ev çatışmazlığı ilə üzləşir ki, bu da hər hansı geniş, yaxın müddətli bərpanın əsas məhdudiyyətidir. Növbəti beş ildə başlanğıc ev bazarı dramatik bir sıfırlama deyil, yavaş, qeyri-bərabər bir normallaşma kimi görünür, çünki kilidləmə effekti tədricən azalır, inventar artmağa davam edir və ev təsərrüfatlarının formalaşma modelləri dəyişir. Gənc, aşağı gəlirli, mövcud kapitalı olmayan ilk dəfə alıcılar ən çox sıxılanlar olaraq qalacaqlar. Metodologiya Bu təhlildəki məlumatlar Realtor.com -un aktiv satış elanları bazasından götürülmüşdür və ABŞ Siyahıyaalma Bürosu nun Cari Əhali Sorğusundan orta ev təsərrüfatı gəliri məlumatlarını özündə birləşdirir. Başlanğıc ev qiymət həddləri ölkə üzrə 350.000 dollardan aşağı (mütləq həddlər) və ya ərazinin orta elan qiymətinin 80%-dən aşağı (nisbi hədd) qiymətləndirilən elanlar kimi müəyyən edilir. Yataq otağı sayına görə tək ailəlik ev elanları məlumatları hər rübdəki aktiv elanları əks etdirir. Başqa cür qeyd olunmadığı təqdirdə bütün rəqəmlər milli səviyyədədir. Realtor.com® haqqında 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və güclü alətlərlə əlaqələndirərək onlara mükəmməl evlərini tapmağa kömək edir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi №1 daşınmaz əmlak saytı olaraq tanınan Realtor.com® istehlakçı əlaqələri və biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media Əlaqə: Mallory Micetich , [email protected] MƏNBƏ Realtor.com