Yarımillik nəticələr – Neuilly-sur-Seine , Bazar ertəsi, 20 iyul 2026 – 17:45 2026-cı İLİN YARIMİLLİK NƏTİCƏLƏRİ İcarə gəlirlərində davamlı artım ( 110 milyon avro , +4%) Gücləndirilmiş portfel ( 4.3 milyard avro , 2025-ci ilin sonuna nisbətən +5%), 2026-cı il üçün 200 milyon avroya qədər çatdırılma planı və 2026-cı il üçün yenilənmiş hədəflər. Göstəricilər 2026 İlkin hədəflər 2026 Yenilənmiş hədəflər 2025 faktiki məlumatlar 2025-ə nisbətən dəyişiklik İcarə gəliri 220 milyon avro 221 milyon avro 212 milyon avro +4% Səhm başına təkrar xalis gəlir – Qrup payı ~ 6 avro ~ 6 avro 6.0 avro Stabil LTV EPRA nisbəti ~40%1 ~42%1 41.1% ~+1 bənd Xalis borc / EBITDA nisbəti 8.5x 8.5x 8.5x Stabil Səhm başına dividend 3.65 avro 2 3.65 avro 2 3.45 avro +6% ARGAN -ın Təftiş Şurasının Təsisçisi və Sədri Jean-Claude Le Lan : “2026-cı ilin ilk yarısında ARGAN , çətin makroiqtisadi və geosiyasi mühitə baxmayaraq, gəlirli böyümə modelinin gücünü intizamlı borc idarəçiliyi ilə birləşdirərək bir daha əla maliyyə performansı göstərdi. İcarə gəlirləri 4% artaraq, 2026-cı il üçün tam illik hədəfi 221 milyon avrodan çox olmaqla yuxarıya doğru yenidən nəzərdən keçirilməsinə səbəb oldu, səhm başına təkrar xalis gəlir isə 3 avroya çatdı ki, bu da təxminən 6 avro səhm başına tam illik hədəfə uyğundur. Bu nəticələr, 100% doluluq səviyyəsini qoruyan və 2026-cı ilin ilk altı ayında 5% artaraq 4.3 milyard avroya (köçürmə vergiləri istisna olmaqla) çatan portfelimizin keyfiyyətini vurğulayır. Bu dövrdə biz təxminən 42% EPRA LTV nisbəti və 8.8x xalis borc-EBITDA nisbəti ilə güclü maliyyə strukturunu qoruduq. Davamlı maliyyə intizamımız, seçici kapital bölgüsü strategiyası ilə birlikdə, möhkəm təməllər üzərində inkişafımızı sürətləndirməyə və uzunmüddətli davamlı dəyər yaratmağa imkan verir.” 30 iyun 2026-cı il tarixinə maliyyə performansı Əsas maliyyə göstəriciləri: Konsolidə edilmiş gəlir hesabatı 30 iyun 2026 30 iyun 2025 Dəyişiklik İcarə gəliri 109.7 milyon avro 105.8 milyon avro +4% Xalis gəlir – Qrup payı 156.2 milyon avro 135.9 milyon avro +15% Xalis təkrar gəlir – Qrup payı 77.5 milyon avro 78.0 milyon avro -1% Səhm başına xalis gəlir – Qrup payı 6.11 avro 5.3 avro +15% Səhm başına təkrar xalis gəlir – Qrup payı 3.03 avro 3.1 avro -1% Qiymətləndirmə göstəriciləri 30 iyun 2026 31 dekabr 2025 Dəyişiklik Portfelin qiymətləndirilməsi (rüsumlar istisna olmaqla) 4.27 milyard avro 4.07 milyard avro +5% NAV EPRA NTA səhm başına 93.84 avro 91.5 avro +3% NAV EPRA NRV səhm başına 106.32 avro 103.5 avro +3% NAV EPRA NDV səhm başına 94.82 avro 92.7 avro +2% Borc göstəriciləri 30 iyun 2026 Dekabr. 31, 2025 Dəyişiklik EPRA LTV 42.1% 41.1% +100 bənd EPRA LTV (rüsumlar daxil olmaqla) 39.7% 38.6% +110 bənd Xalis borc / EBITDA 8.8x 58.5x +0.3x Borcun dəyəri 2.50% 2.10% +40 bənd ARGAN -ın 2026-cı ilin ilk yarısı üçün konsolidə edilmiş maliyyə hesabatları 20 iyul 2026-cı il tarixində İcraiyyə Şurası və eyni gündə Təftiş Şurası tərəfindən təsdiq edilmişdir. Qanuni auditorlar konsolidə edilmiş maliyyə hesabatları üzrə məhdud yoxlama prosedurlarını tamamlamışlar. Onların məhdud yoxlama hesabatı xüsusi yoxlama prosedurları yekunlaşdıqdan sonra veriləcəkdir. Güclü maliyyə performansı ARGAN gəlirli və intizamlı böyümə strategiyasını uğurla davam etdirərək, icarə gəlirlərində (+4%) möhkəm artım göstərmişdir, qrup payına düşən təkrar xalis gəlir icarə gəlirlərinin 71%-ni təşkil edir. Bu nəticələr bir daha Qrupun güclü əməliyyat performansını möhkəm pul axınlarına çevirmək qabiliyyətini nümayiş etdirir, xüsusilə intizamlı borc idarəçiliyi ilə dəstəklənir. İcarə gəliri: 2026-cı ilin ilk yarısında +4% artım 2026-cı ilin ilk altı ayında ARGAN icarə gəlirlərində +4% artım qeydə alaraq 110 milyon avroya çatdı. İlin ilk yarısındakı artım əsasən 2025-ci il çatdırılmalarının tam illik təsirindən, 1 yanvar 2026-cı il tarixinə icarə indeksasiyası (+0.6%) ilə tamamlanmışdır. Doluluq dərəcəsi 100% ARGAN 2026-cı ilin birinci rübündən etibarən 100% doluluq nisbətinə qayıtmışdır, JS LOGISTICS tərəfindən Böyük Paris ərazisindəki Coudray-Montceaux sahəsində əvvəllər boş olan 32,000 kv.m sahənin icarəyə götürülməsi ilə ( CBRE -yə görə 2026-cı ilin iyun ayının sonunda milli boşluq dərəcəsi 6.8% təşkil edirdi). EPRA boşluq dərəcəsi 0.1% idi. Səhm başına qrup payına düşən təkrar xalis gəlir: 3 avro , il üçün 6 avro hədəfinə uyğun olaraq 2026-cı ilin iyun ayının sonunda qrup payına düşən təkrar xalis gəlir 77.5 milyon avro təşkil etmişdir ki, bu da icarə gəlirlərinin 71%-ni təşkil edir. Səhm başına təkrar xalis gəlir 3.0 avroya çatmışdır ki, bu da 2026-cı il üçün tam illik proqnoza uyğundur. 2026-cı ilin ilk yarısı üçün təkrar xalis gəlir 2025-ci ilin ilk yarısı ilə müqayisədə əsasən stabil qalmışdır, bu da 2026-cı ilin aprel ayında tamamlanmış 500 milyon avroluq istiqraz emissiyası ilə əlaqədar daha yüksək maliyyə xərclərini əks etdirir, 3.779% kuponla. Xatırladaq ki, təkrar xalis gəlir Qrupun pul yaratma qabiliyyətinin ən yaxşı ölçüsüdür və ARGAN -ın inkişaf modelini maliyyələşdirməyə davam etmək qabiliyyətini əks etdirir. Əmlak portfelinin ədalətli dəyərindəki dəyişiklik 77.1 milyon avro müsbət təsir göstərmişdir ki, bu da 2025-ci ilin sonu ilə müqayisədə stabil qalan kapitallaşma dərəcələrini əks etdirir. Bu ədalətli dəyər effekti daxil olmaqla, Qrupa aid edilə bilən xalis gəlir ilin ilk yarısı üçün güclü 156.2 milyon avro təşkil etmişdir. Davamlı portfel və NAV EPRA NTA böyüməsi 4.27 milyard avro dəyərində premium portfel, kapitallaşma dərəcəsi 5.25% (rüsumlar istisna olmaqla). altı ay ərzində 5% artım Çatdırılmış portfel (inkişafda olan əmlaklar istisna olmaqla) 30 iyun 2026-cı il tarixinə 3,870,000 kv.m təşkil etmişdir. Onun qiymətləndirilməsi rüsumlar istisna olmaqla 4.27 milyard avro (rüsumlar daxil olmaqla 4.54 milyard avro ) təşkil etmişdir ki, bu da 31 dekabr 2025-ci il tarixinə nisbətən +5% artım deməkdir. Portfelin qiymətləndirilməsi 5.25% kapitallaşma dərəcəsi (rüsumlar istisna olmaqla) üzərində dayanmışdır ki, bu da 31 dekabr 2025-ci il tarixinə nisbətən stabil qalmışdır. EPRA xalis ilkin gəlir (rüsumlar daxil olmaqla) 4.95% təşkil etmişdir ki, bu da milli PRIME gəlirinin 4.90%-nə çox yaxındır (mənbə: CBRE 30 iyun 2026-cı il tarixinə), beləliklə aktivlərimizin PREMIUM keyfiyyətini əks etdirir. Orta qalıq icarə müddəti 4.9 il təşkil etmişdir, 31 dekabr 2025-ci il tarixinə 5.0 il ilə müqayisədə. Çəkili orta yaş 12.6 il idi. Səhm başına NAV EPRA davamlılığı (NTA) 93.8 avro NRV (yenidənqurma NAV) 30 iyun 2026-cı il tarixinə səhm başına 106.3 avro təşkil etmişdir (altı ay ərzində +3%). NTA (davamlılıq NAV) 30 iyun 2026-cı il tarixinə səhm başına 93.8 avro təşkil etmişdir (altı ay ərzində +3%). NDV (likvidasiya NAV) 30 iyun 2026-cı il tarixinə səhm başına 94.8 avro təşkil etmişdir (altı ay ərzində +2%). Daha dəqiq desək, yarım il ərzində NTA (davamlılıq NAV) artımı, dəyər baxımından, 31 dekabr 2025-ci il tarixinə nisbətən + 2.3 avro artım deməkdir ki, bu da səhm başına xalis nəticədən (+ 3.0 avro ), portfelin dəyərindəki müsbət dəyişiklikdən (+ 2.9 avro ), dividendlərin yalnız nağd şəkildə ödənilməsindən (- 3.5 avro ) irəli gəlir. Borc nəzarət altında ARGAN borc nəzarəti siyasətini davam etdirmişdir. 2026-cı ilin iyun ayının sonunda şirkət aşağıdakı nisbətləri təqdim etmişdir: EPRA LTV nisbəti (rüsumlar istisna olmaqla) 42.1% vs. 2025-ci ilin sonunda 41.1%; Xalis borc / EBITDA nisbəti 8.8X vs. 2025-ci ilin sonunda 8.5X. ARGAN -ın ümumi maliyyə borcu 30 iyun 2026-cı il tarixinə 2.1 milyard avro təşkil etmişdir. Xalis borc, 30 iyun 2026-cı il tarixinə 320 milyon avro nağd pul və nağd pul ekvivalentləri nəzərə alındıqdan sonra 1.8 milyard avro təşkil etmişdir. 30 iyun 2026-cı il tarixinə Qrupun borcuna, xüsusilə, aprel ayında uğurla buraxılmış 500 milyon avroluq , 2029-cu ilin oktyabrında müddəti bitən və illik 3.779% kupona malik ilk Yaşıl İstiqraz daxil idi. Emissiya güclü şəkildə artıq abunə edilmişdir (5.5x), bu da investorların Qrupun kredit keyfiyyətinə və davamlı inkişaf strategiyasına olan inamını bir daha nümayiş etdirir. Emissiyadan əldə olunan gəlirlər 2021-ci ildə buraxılmış və 17 noyabr 2026-cı ildə müddəti bitən 500 milyon avroluq istiqrazın yenidən maliyyələşdirilməsi üçün istifadə olunacaqdır. Borcun orta dəyəri 30 iyun 2026-cı il tarixinə 2.50% səviyyəsində yaxşı nəzarət altında qalmışdır (31 dekabr 2025-ci il tarixinə 2.10% ilə müqayisədə və 2026-cı ilin sonunda təxminən 3.0% olması gözlənilir), 2021-ci ildə buraxılmış və 17 noyabr 2026-cı ildə müddəti bitən 500 milyon avroluq istiqraz istisna olmaqla, borcun orta müddəti 4.5 il təşkil etmişdir. Borc strukturu riskləri məhdudlaşdırır, əsasən sabit və ya hedcinq edilmiş dəyişkən faiz dərəcələri ilə aşağıdakı bölgü ilə: 70% sabit faizli borc; 30% hedcinq edilmiş dəyişkən borc; Hedcinq edilməmiş dəyişkən borc yoxdur. ARGAN 2026-cı ildə inkişaf yol xəritəsini sürətləndirir, ilkin olaraq 2027-ci ilin əvvəlinə planlaşdırılan iki layihə ilə 2026-cı ilə köçürülən iki yeni layihə ARGAN inkişaf planını davamlı templə həyata keçirərək, çatdırılma cədvəlini irəli çəkmişdir. Nəticədə, ilkin olaraq 2027-ci ildə tamamlanması planlaşdırılan iki layihə indi 2026-cı ilin dördüncü rübündə çatdırılacaq, bu da Qrupun 2026-cı il üçün inkişaf planını gücləndirəcəkdir. Bu sürətlənmə aşağıdakı inkişaflarla əlaqədardır: Jung Logistique , Tournan-en-Brie -də (77, Seine-et-Marne ), 30,000 kv.m üçün. Bu yeni Aut0nom® etiketli anbar Böyük Parisin şərqindəki tarixi logistika mərkəzlərindən birində yerləşir, burada ARGAN ilk dəfə inkişaf izini qoymuşdur. Sahənin fərqləndirici xüsusiyyəti birbaşa dəmir yolu çıxışıdır; Yeni müştəri, Sorigny -də, Danone üçün bu yaxınlarda çatdırılmış anbarın yanında 13,000 kv.m anbarın alınması yolu ilə. 200 milyon avroluq İnvestisiya Planı 2027-ci ildən 2026-cı ilə köçürülən iki layihənin sürətlənməsindən sonra, Qrupun cari il üçün inkişaf planı indi 10 layihədən ibarətdir, bunlardan yeddisi artıq çatdırılmışdır. 2026-cı il üçün planlaşdırılan ümumi çatdırılmalar indi rekord 200 milyon avroluq investisiya proqramını təşkil edir, orta gəlir 6%-dən çoxdur. 2026-cı ildən sonra ARGAN , uzunmüddətli böyümə strategiyasını dəstəkləmək üçün illik təxminən 150 milyon avro investisiya qoyaraq portfelini gücləndirməyə davam etmək niyyətindədir, eyni zamanda öz yerində enerji istehsal edən AutOnom® anbar konsepsiyasını tətbiq edir. --------------------------------------------------------------------------------- 2026-cı il maliyyə təqvimi (Birja bağlandıqdan sonra press-relizin dərc edilməsi) Oktyabr 1: 2026-cı ilin 3-cü rübünün xalis satışları 2027-ci il maliyyə təqvimi (Birja bağlandıqdan sonra press-relizin dərc edilməsi) Yanvar 4: 2026-cı ilin 4-cü rübünün xalis satışları Yanvar 21: 2026-cı ilin illik nəticələri Mart 25: 2027-ci il Ümumi Yığıncaq ARGAN haqqında ARGAN EURONEXT -də siyahıya alınmış və Fransada öz bazarının aparıcı oyunçusu olan PREMIUM ANBARLARIN İNKİŞAFI VƏ İCARƏSİ üzrə ixtisaslaşmış yeganə Fransız daşınmaz əmlak şirkətidir. Unikal müştəri yönümlü yanaşmaya əsaslanaraq, ARGAN , inkişaf mərhələlərindən icarə idarəçiliyinə qədər bütün layihə mərhələlərində fərdi xidmətlərlə, mavi çip şirkətləri üçün PREMIUM və əvvəlcədən icarəyə verilmiş Au0nom® etiketli anbarlar – yəni öz istehlakı üçün öz enerjisini istehsal edən anbarlar – inkişaf etdirir. 30 iyun 2026-cı il tarixinə ARGAN Fransanın kontinental ərazisində yerləşən təxminən 110 anbarla 3.9 milyon kv.m portfeli təmsil edirdi. Ümumi 4.3 milyard avro (rüsumlar istisna olmaqla) dəyərində qiymətləndirilən bu portfel illik 224 milyon avro icarə gəliri (30 iyun 2026-cı il tarixinə çatdırılmış portfelə əsaslanan illik icarə gəliri) yaradır. Gəlirlilik, yaxşı idarə olunan borc və davamlılıq ARGAN -ın DNT-sinin əsasını təşkil edir. Qrupun modelinin maliyyə möhkəmliyi xüsusilə Standard & Poor’s ilə İnvestisiya dərəcəli reytinqində (stabil görünüşlə BBB-) əks olunur. ARGAN həmçinin bütün maraqlı tərəflərini əhatə edən sadiq bir ESG siyasəti tətbiq edir. Bu yol xəritəsinin bir hissəsi olaraq əldə edilmiş nailiyyətlər GRESB (reytinq: 83/100), Sustainalytics (aşağı əlavə maliyyə riski), Ethifinance (qızıl medal) və Ecovadis (gümüş medal – reytinqli şirkətlər arasında ilk 15%) kimi üçüncü tərəf agentlikləri tərəfindən müntəzəm olaraq tanınır. ARGAN Euronext Paris -in A bölməsində (ISIN FR0010481960 - ARG) siyahıya alınmış daşınmaz əmlak investisiya şirkətidir ( Fransız SIIC ) və Euronext SBF 120 , CAC All-Share , EPRA Europe və IEIF SIIC France indekslərinə daxildir. www.argan.fr Francis Albertinelli – Maliyyə Direktoru Aymar de Germay – Baş Katib Samy Bensaid – İnvestor Əlaqələri Rəhbəri Telefon: +33 1 47 47 47 40 E-poçt: contact@argan.fr Marlène Brisset – Media əlaqələri Telefon: +33 6 59 42 29 35 E-poçt: argan@cdrconsultancy.com Əlavələr Konsolidə edilmiş xalis gəlir (IFRS) Milyon avro ilə 30 iyun 2025 (6 ay) 31 dekabr 2025 (12 ay) 30 iyun 2026 (6 ay) İcarə gəliri 105.8 212.0 109.7 İcarə xərclərinin və vergilərin yenidən hesablanması 29.8 35.2 32.6