İlk dəfə ev almaq istəyən amerikalılar əlçatanlıqda tədricən yaxşılaşma görürlər, baxmayaraq ki, bazar hələ də COVID-19 pandemiyasından əvvəlkindən daha çətindir – xüsusilə ölkənin bəzi hissələrində. Realtor.com-un yeni təhlili göstərir ki, tipik başlanğıc evin qiyməti 2019-cu ildə 256 000 dollardan 344 000 dollara yüksəlib, 350 000 dollardan aşağı qiymətə olan əlçatan elanların payı isə bu dövrdə 55%-dən 37.6%-ə düşüb. Realtor.com-un baş iqtisadçısı Hannah Jones FOX Business-ə bildirib ki, başlanğıc evlər bazarı pandemiyadan bəri “dramatik şəkildə” dəyişib, bu dəyişikliklər yüksək ipoteka dərəcələri və inventar məhdudiyyətləri ilə əlaqədardır. O qeyd edib ki, “İpoteka dərəcələrini nəzərə alsaq, uyğun olmaq üçün tələb olunan gəlir 43 000 dollardan 78 000 dollara yüksəlib, bu sıçrayış gəlirlərin artımına uyğun gəlməyib və aylıq ödənişlər 2019-cu ildən bəri 80%-dən çox artıb”. “Ümumilikdə, alıcılar daha az üçün daha çox ödəyirlər və bu sıxıntı ən çox aşağı gəlirli təbəqə üçün şiddətlidir.” EV ALICILARI NİYƏ BU PENSİLVANİYA LİMAN ŞƏHƏRİNƏ AXIN EDİRLƏR Bu dinamika ilk dəfə ev alanların orta yaşının 40 yaşa yüksəlməsinə səbəb olub, Jones qeyd edib ki, bir il əvvəl ilk dəfə ev alanların payı cəmi 30% idi – baxmayaraq ki, may ayında bu rəqəm 35%-ə qədər bərpa olunub. O bildirib ki, “Profil cari dərəcələrlə uyğun gələ bilən yüksək gəlirli ev təsərrüfatlarına doğru dəyişib, çünki aşağı gəlirli alıcılar əsasən bazardan kənarda qalıblar”. “Daha çox ev təsərrüfatı resursları birləşdirir, qənaət etmək üçün valideynləri ilə daha uzun müddət yaşayır və ya daha əlçatan bazarlara köçür. Praktiki təsir ondan ibarətdir ki, bugünkü başlanğıc ev alıcısı getdikcə on il əvvəlki yuxarı səviyyəli alıcıya bənzəyir”, Jones deyib. İPOTEKA DƏRƏCƏLƏRİ DEMƏK OLAR Kİ, BİR İLİN ƏN YÜKSƏK SƏVİYYƏSİNƏ YÜKSƏLİB Hesabatda qeyd olunur ki, 2022-ci illə müqayisədə satışda 220 000 daha çox başlanğıc ev var, qiymətlər isə bu dövrdən bəri 4.2% azalıb, beləliklə, pandemiya şokundan sonra son bir neçə ildə yaxşılaşma müşahidə olunub. Jones bildirib ki, bu dəyişikliyin əksəriyyəti yeni tikinti ilə əlaqədardır – bunun da çoxu Cənubda baş verib – nisbətən aşağı ipoteka dərəcələri olan ev sahibləri isə köçdükdən sonra daha yüksək dərəcəli ipoteka götürmək istəmədikləri üçün əsasən yerlərində qalırlar. O deyib ki, “ Texas, Florida və Karolinalardakı inşaatçılar tələbat azaldığı bir vaxtda bazara təklif gətirərək Cənubun bərpasına səbəb oldular”. “Milli səviyyədə hələ də kilidlənmə mövcuddur, mövcud ipotekaların demək olar ki, 70%-i 5% və ya daha aşağıdır. Həyat hadisələri ilə əlaqədar dövriyyə marjinal səviyyədə baş verir, bazarı işlək vəziyyətdə saxlayır, lakin mövcud inventarı hələ geniş şəkildə açmayıb.” EV QİYMƏTLƏRİNİN ARTIMI SOYUDUQCA EV ƏLÇATANLIĞI YAXŞILAŞACAQ, REALTOR.COM PROQNOZLAŞDIRIR Jones bildirib ki, başlanğıc ev bazarı üçün milli mənzərə yavaş-yavaş yaxşılaşsa da, ölkənin müxtəlif regionlarında vəziyyət xeyli fərqlənir. O deyib ki, “ Cənub ən aydın parlaq nöqtədir, başlanğıc ev qiymətləri pik nöqtədən 3.5% aşağı düşüb və aqressiv Sun Belt tikintisi sayəsində 170 000 daha çox 350 000 dollardan aşağı elan var. Qərbdə də real qiymət korreksiyası müşahidə olunub, pik nöqtədən 7.3% aşağı düşüb, baxmayaraq ki, qazanclar Kaliforniya sahillərində deyil, Phoenix və Denver kimi bazarlarda cəmləşib.” FOX BUSINESS-İ ƏLDƏ ETMƏK ÜÇÜN BURAYA KLİK EDİN “ Orta Qərb ən əlçatan region olaraq qalır, lakin bu üstünlüyünü itirir, qiymətlər 2022-ci ildən bəri 10% artıb”, Jones qeyd edib. “ Şimal-Şərq ən çətin hekayədir: qiymətlər 2022-ci ildən bəri 12.6% artıb, əlçatan elanlar pandemiya öncəsi inventarın 48%-dən bu gün 30%-dən aşağı düşüb.”