BİRBAŞA VƏ YA DOLAYI OLARAQ, TAM VƏ YA QİSMƏN, HƏR HANSISA YURISDİKİYADA MÜVAFİQ QANUN VƏ YA QAYDALARIN POZULMASI SAYILACAQ YERLƏRDƏ YAYIMLANMASI, DƏRC EDİLMƏSİ VƏ YA PAYLANMASI QADAĞANDIR. BU, ŞƏHƏRİN ALMA VƏ BİRLƏŞMƏLƏR KODUNUN ("KOD") 2.4-CÜ QAYDASINA ƏSASƏN VERİLƏN BİR ELANDIR VƏ KODUN 2.7-Cİ QAYDASINA ƏSASƏN TƏKLİF VERMƏK ÜÇÜN QƏTİ NİYYƏT TƏŞKİL ETMİR. HƏR HANSISA QƏTİ TƏKLİFİN VERİLƏCƏYİNƏ DAİR HEÇ BİR ƏMİNLİK YOXDUR. SAN FRANSİSKO, 21 iyul 2026 /PRNewswire/ -- Giriş Ən son təklifimizin təqdim edilməsindən sonra, Prologis, Inc. -in yüksək səviyyəli nümayəndələri. (" Prologis ") bazar günü Londonda SEGRO plc (" SEGRO ") rəhbərliyi ilə görüşdü. Bir neçə gün əvvəl yenidən işlənmiş təklif təqdim edildiyindən, həmin görüşün məqsədi daha bir yenidən işlənmiş təklif təqdim etmək deyil, əksinə, SEGRO İdarə Heyəti tərəfindən tövsiyə edilə biləcək bir əməliyyat üçün etibarlı bir yolun olub-olmadığını anlamaq idi. Müzakirənin daha da irəliləməyə imkan verəcək məsələlər barədə əhəmiyyətli aydınlıq gətirməməsindən məyus olduq. SEGRO -nun iddialı qiymətləndirməsi Prologis Avropanın daşınmaz əmlak bazarlarında çox aktivdir. Prologis -in SEGRO -nun dəyərinə dair qiymətləndirməsi onun daşınmaz əmlakının keyfiyyətinə və uzunmüddətli performansına dair gözləntilərimizə əsaslanır. SEGRO -nun 31 dekabr 2025-ci il tarixinə ümumi əmlak portfeli 19.0 milyard funt sterlinq dəyərində qiymətləndirilmişdir. Bunun 16.7 milyard funt sterlinqi EPRA Xalis İlkin Gəliri 4.2 faiz olan tamamlanmış aktivlər kimi təsnif edilmişdir. 20 iyul 2026-cı il tarixində bazarın bağlanışında Böyük Britaniya 10 illik Gilt 5.04 faizə yüksəlmişdi. SEGRO -nun 8 iyul 2026-cı il tarixində dərc edilmiş Ticarət Yeniləməsində qeyd edilmişdir ki, NAV 30 iyun 2026-cı il tarixinə qədər altı ay ərzində səhm başına 925 pensdən 905 pensə düşmüşdür. NAV SEGRO -nun müstəqil qiymətləndiricilərinin 30 iyun 2026-cı il tarixinə SEGRO -ya məxsus bütün inkişaf torpaqlarının və əmlak aktivlərinin dəyərini qiymətləndirməsini əks etdirir. Təklif dövründə daşınmaz əmlak müdafiə sənədinin azalan NAV dərc etməsi çox qeyri-adidir. SEGRO ardıcıl olaraq EPRA NTA -ya nisbətən əhəmiyyətli endirimlə ticarət etmişdir. 20 iyul 2026-cı il tarixində dərc edilmiş təqdimatımızda qeyd edildiyi kimi, Prologis hesab edir ki, bu, müvəqqəti bazar pozğunluğu, Yaxın Şərqdəki münaqişə və ya SEGRO İdarə Heyəti tərəfindən göstərilən digər amillərə görə deyil, çünki SEGRO üçün müstəqil əsasda konsensus proqnozlaşdırılan gəlirlər, SEGRO -nun 2030-cu il üçün səhm başına 50 pens EPS təlimatına əsasən, növbəti üç il ərzində yalnız 4.7 faiz illik artım və 2030-cu ilə qədər 6.4 faiz artım nəzərdə tutur. Bazar EPRA NTA -da ticarət etmək üçün daha yaxşı artım perspektivi tələb edir. SEGRO müstəqil proqnozunu bu artım tempindən yuxarı qaldıra bilməmişdir. Bunun səbəbi, onun EPRA Xalis İlkin Gəliri 4.2 faiz ilə tam qiymətləndirilmiş 16.7 milyard funt sterlinq dəyərində tamamlanmış aktivlərə sahib olmasıdır. 20 iyul 2026-cı il tarixində elan edilmiş səhm başına 993 pens təklifinin şəffaf dəyərinə əsasən, Prologis SEGRO səhmdarlarına onun ən son pro forma düzəliş edilmiş səhm başına 905 pens NAV -ına 9.7 faiz premium təklif edir. Bu, son 10 ildə Böyük Britaniya daşınmaz əmlak şirkəti üçün ödənilən ən yüksək NAV premiumları arasında olacaqdır. Bu, həm də SEGRO səhmdarlarına Prologis -in üstün gəlir artımından, likvidliyindən və reytinqindən faydalanmağa imkan verəcək bir mübadilə təklifinə giriş nöqtəsini təmsil edir ki, biz inanırıq ki, onlar bunu SEGRO -dan müstəqil şəkildə əldə edəcəklər. Prologis hesab edir ki, SEGRO -nun müdafiəsi müxtəlif NAV artımlarına və gəlir proqnozlarına çatmaq üçün qeyri-real risk qiymətləndirmələrinə və fərziyyələrə əsaslanır. Hətta 8 iyul 2026-cı il tarixli təqdimatında qeyd edildiyi kimi, 2030-cu ildə səhm başına 50 pens gəlir fərz etsək belə, SEGRO -nun ən son pozulmamış səhm qiymətinin gəlir nisbətini 19.3x götürsək, bu, dörd il ərzində SEGRO üçün endirimsiz səhm qiymətinin 964 pens olacağını göstərir. Biz bu gün SEGRO səhmdarlarına bundan daha çoxunu təklif edirik. Nəticələr SEGRO İdarə Heyəti 2024-cü ilin mart ayında verdiyimiz təklifi 72 saat ərzində rədd edərək, "təklif olunan birləşmədə heç bir fayda görmürük" demişdi. Prologis hesab edir ki, bu qərar SEGRO səhmdarlarını 36.5 faiz daha pis vəziyyətə salmışdır. Biz inanırıq ki, SEGRO İdarə Heyəti bu səhvi təkrarlayır. Prologis birləşmənin əhəmiyyətli uzunmüddətli dəyər yaradacağına əmin olaraq qalır. Lakin, yüksək intizamlı kapital bölgüsü həmişə strategiyamızın və Prologis səhmdarlarına qarşı məsuliyyətimizin əsası olmuşdur. Biz bütün səhmdarların maraqları naminə istənilən vaxt konstruktiv əməkdaşlığa hazır olaraq qalırıq. SEGRO üçün təklifin veriləcəyinə dair heç bir əminlik yoxdur. Lazım gəldikdə əlavə elan veriləcəkdir. Mühüm Kod Qeydləri Kodun 2.6(a) qaydasına uyğun olaraq, Prologis 22 iyul 2026-cı il tarixində saat 17:00-a ( London vaxtı ) qədər Kodun 2.7-ci qaydasına uyğun olaraq SEGRO üçün təklif vermək niyyətini elan etməli və ya SEGRO üçün təklif vermək niyyətində olmadığını elan etməlidir ki, bu halda elan Kodun 2.8-ci qaydasının tətbiq olunduğu bir bəyanat kimi qəbul ediləcəkdir. Bu müddət yalnız Kodun 2.6(c) qaydasına uyğun olaraq Takeover Panelinin razılığı ilə uzadıla bilər. Kodun 2.5(a) qaydasına uyğun olaraq, Prologis bu elanda göstərilən əvəz formasını və/və ya qarışığını dəyişdirmək və/və ya digər əvəz formalarını tətbiq etmək hüququnu özündə saxlayır. Prologis SEGRO üçün bu elanda təsvir edilənlərdən daha aşağı dəyərdə və/və ya daha az əlverişli şərtlərlə təklif vermək hüququnu özündə saxlayır: (a) SEGRO İdarə Heyətinin razılığı və ya tövsiyəsi ilə; (b) üçüncü tərəf SEGRO üçün mümkün və ya qəti təklif vermək niyyətini elan edərsə ki, bu tarixdə onun təklifinin dəyəri onun təklifinin nəzərdə tutduğu dəyərdən azdır; və ya (c) SEGRO tərəfindən Kodun Əlavə 1-ə uyğun olaraq 9-cu qayda imtina əməliyyatının və ya əks alma əməliyyatının (Kodda təyin edildiyi kimi) elan edilməsindən sonra. Bu elanın tarixindən sonra SEGRO səhmdarlarına hər hansı dividend və ya paylama və ya digər kapital qaytarılması elan edərsə, Prologis təklifin şərtlərində ekvivalent azalma və ya ümumi tarixə bərabərləşdirmə dividendi etmək hüququnu özündə saxlayır. Linklaters LLP Prologis -in hüquq məsləhətçisi kimi saxlanılır. Əlavə məlumat Böyük Britaniyada Maliyyə Davranış Təşkilatı (" FCA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və tənzimlənən N.M. Rothschild & Sons Limited (" Rothschild & Co ") və J.P. Morgan Securities LLC , onun filialı J.P. Morgan Securities plc ilə birlikdə ( Böyük Britaniya investisiya bankçılığı fəaliyyətini J.P. Morgan Cazenove kimi həyata keçirir və Böyük Britaniyada Prudential Tənzimləmə Təşkilatı (" PRA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və Böyük Britaniyada PRA və FCA tərəfindən tənzimlənir) (birlikdə " J.P. Morgan "), Böyük Britaniyada Maliyyə Davranış Təşkilatı (" FCA ") tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və tənzimlənən Eastdil Secured International Limited (" Eastdil Secured " və ya " ESI ") və Böyük Britaniyada PRA tərəfindən səlahiyyətləndirilmiş və FCA və PRA tərəfindən tənzimlənən Merrill Lynch International (" BofA Securities "), hər biri bu elanın mövzusu ilə əlaqədar olaraq yalnız Prologis üçün və başqa heç kim üçün fəaliyyət göstərir və müvafiq müştərilərinə verilən müdafiələri təmin etmək və ya bu elanın mövzusu ilə əlaqədar məsləhət vermək üçün Prologis -dən başqa heç kimə cavabdeh olmayacaqdır. Bu elan heç bir yurisdiksiyada qiymətli kağızların satışı üçün təklif və ya abunə olmaq və ya almaq üçün təklif və ya hər hansı qiymətli kağızları almaq və ya abunə olmaq üçün dəvət və ya hər hansı səsvermənin tələbi kimi nəzərdə tutulmamışdır və təşkil etmir. Qiymətli kağızların təklifi yalnız 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Qanununun, dəyişikliklərlə, 10-cu Bölməsinin tələblərinə cavab verən prospekt vasitəsilə və ya 1933-cü il Qiymətli Kağızlar Qanunu, dəyişikliklərlə, altında qeydiyyatdan azad olmağa uyğun olaraq ediləcəkdir. Bu elanın Böyük Britaniyadan kənarda yurisdiksiyalarda buraxılması, dərc edilməsi və ya paylanması qanunla məhdudlaşdırıla bilər və buna görə də bu elanı əldə edən şəxslər bu məhdudiyyətlər barədə məlumatlanmalı və onlara riayət etməlidirlər. Bu məhdudiyyətlərə əməl edilməməsi hər hansı belə bir yurisdiksiyanın qiymətli kağızlar qanununun pozulması kimi qiymətləndirilə bilər. Kodun Açıqlama Tələbləri Kodun 8.3(a) qaydasına əsasən, təklif olunan şirkətin və ya hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin (yalnız nağd şəkildə təklifinin olduğu və ya ola biləcəyi elan edilmiş təklif edəndən başqa hər hansı təklif edən) müvafiq qiymətli kağızlarının hər hansı bir sinfinin 1%-i və ya daha çoxunda maraqlı olan hər hansı şəxs təklif dövrünün başlamasından sonra və, əgər daha gecdirsə, hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin ilk dəfə müəyyən edildiyi elandan sonra Açılış Vəziyyəti Açıqlaması verməlidir. Açılış Vəziyyəti Açıqlaması (i) təklif olunan şirkətin və (ii) hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin (təklif edənlərin) hər birinin müvafiq qiymətli kağızlarında şəxsin maraqları və qısa mövqeləri, habelə abunə olmaq hüquqları barədə məlumatları ehtiva etməlidir. 8.3(a) qaydasının tətbiq olunduğu şəxs tərəfindən Açılış Vəziyyəti Açıqlaması təklif dövrünün başlamasından sonra 10-cu iş günündə saat 15:30-dan ( London vaxtı ) gec olmayaraq və, əgər uyğundursa, hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin ilk dəfə müəyyən edildiyi elandan sonra 10-cu iş günündə saat 15:30-dan ( London vaxtı ) gec olmayaraq verilməlidir. Açılış Vəziyyəti Açıqlaması vermək üçün son tarixdən əvvəl təklif olunan şirkətin və ya qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin müvafiq qiymətli kağızları ilə əməliyyat aparan müvafiq şəxslər bunun əvəzinə Əməliyyat Açıqlaması verməlidirlər. Kodun 8.3(b) qaydasına əsasən, təklif olunan şirkətin və ya hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin müvafiq qiymətli kağızlarının hər hansı bir sinfinin 1%-i və ya daha çoxunda maraqlı olan və ya maraqlı olan hər hansı şəxs, əgər şəxs təklif olunan şirkətin və ya hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin hər hansı müvafiq qiymətli kağızları ilə əməliyyat apararsa, Əməliyyat Açıqlaması verməlidir. Əməliyyat Açıqlaması müvafiq əməliyyatın təfərrüatlarını və şəxsin (i) təklif olunan şirkətin və (ii) hər hansı qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin (təklif edənlərin) hər birinin müvafiq qiymətli kağızlarında maraqlarını və qısa mövqelərini, habelə abunə olmaq hüquqlarını ehtiva etməlidir, bu təfərrüatlar əvvəllər 8-ci qayda altında açıqlanmış hallar istisna olmaqla. 8.3(b) qaydasının tətbiq olunduğu şəxs tərəfindən Əməliyyat Açıqlaması müvafiq əməliyyatın tarixindən sonrakı iş günündə saat 15:30-dan ( London vaxtı ) gec olmayaraq verilməlidir. Əgər iki və ya daha çox şəxs təklif olunan şirkətin və ya qiymətli kağız mübadiləsi təklif edənin müvafiq qiymətli kağızlarında maraq əldə etmək və ya nəzarət etmək üçün rəsmi və ya qeyri-rəsmi bir razılaşma və ya anlaşma əsasında birlikdə fəaliyyət göstərərsə, onlar 8.3-cü qaydanın məqsədləri üçün tək bir şəxs hesab ediləcəklər. Açılış Vəziyyəti Açıqlamaları həmçinin təklif olunan şirkət və hər hansı təklif edən tərəfindən verilməli, Əməliyyat Açıqlamaları isə həmçinin təklif olunan şirkət, hər hansı təklif edən və onlardan hər hansı biri ilə birlikdə fəaliyyət göstərən hər hansı şəxslər tərəfindən verilməlidir (bax: 8.1, 8.2 və 8.4-cü qaydalar). Açılış Vəziyyəti Açıqlamaları və Əməliyyat Açıqlamaları verilməli olan təklif olunan və təklif edən şirkətlərin müvafiq qiymətli kağızları ilə bağlı təfərrüatlar, o cümlədən buraxılmış müvafiq qiymətli kağızların sayı, təklif dövrünün nə vaxt başladığı və hər hansı təklif edənin nə vaxt ilk dəfə müəyyən edildiyi barədə məlumatlar Panelinin www.thetakeoverpanel.org.uk veb-saytındakı Açıqlama Cədvəlində tapıla bilər. Açılış Vəziyyəti Açıqlaması və ya Əməliyyat Açıqlaması verməyinizin tələb olunub-olunmadığı barədə hər hansı şübhəniz varsa, Panelinin Bazar Nəzarət Bölməsi ilə +44 (0)20 7638 0129 nömrəsi ilə əlaqə saxlamalısınız. Veb-saytda dərc edilməsi Kodun 26.1-ci qaydasına uyğun olaraq, bu elanın bir nüsxəsi məhdud yurisdiksiyalarda yaşayan şəxslərlə bağlı müəyyən məhdudiyyətlərə tabe olaraq, Prologis -in https://ir.prologis.com/ veb-saytında dərhal və hər halda 22 iyul 2026-cı il tarixində saat 12:00-dan ( London vaxtı ) gec olmayaraq əlçatan olacaqdır. Bu veb-saytın məzmunu bu elana daxil edilməmişdir və onun bir hissəsini təşkil etmir.