[ SEUL ] Cənubi Koreya prezidenti Li Cae Myunq un hökumətin mənzil təminatı proqramına dəstək olaraq mənzilini satmaq cəhdi, əksinə, adi ev alıcılarının üzləşdiyi maliyyə məhdudiyyətlərini vurğulayaraq, onun administrasiyasının kredit siyasətinə qarşı tənqidlərə səbəb olub. Reyestr sənədləri göstərir ki, Seul un cənubundakı Seongnam da Li nin birinci xanımla birlikdə sahib olduğu mənzilin alıcıları 2,9 milyard von ( 1,9 milyon ABŞ dolları ) satış qiymətinin yalnız 40 faizini ilkin ödəniş kimi ödəyib, qalan satış qiymətini isə prezident cütlüyündən ipoteka şəklində alıblar. Bu addım alıcılara alış qiymətinin 60 faizinin ödənişini təxirə salaraq əməliyyatı başa çatdırmağa imkan verib. Cənubi Koreya da satıcı maliyyələşdirməsi kimi tanınan bu razılaşma, alıcının maliyyə qurumundan deyil, birbaşa satıcıdan kredit almasına imkan verir. Bu, qanuni olsa da, yaşayış əməliyyatlarında nisbətən nadirdir. Bu sövdələşmə diqqəti cəlb edib, çünki Li administrasiyası Cənubi Koreya nın illərdir ən güclü mənzil bazarı yüksəlişlərindən birini soyutmaq üçün ipoteka qaydalarını sərtləşdirdiyi bir vaxta təsadüf edib. Məhdudiyyətlər potensial alıcıların banklardan borc ala biləcəyi məbləği kəskin şəkildə azaldıb, mənzil qiymətləri yüksəlməyə davam etsə də, ev maliyyələşdirməsini getdikcə çətinləşdirib. Mavi Ev ipotekanın “alıcının şərtlərini” əks etdirdiyini bildirib və əlavə edib ki, Li əmlakı satmaq üçün heç bir qanuni öhdəliyi olmasa da, mənzili mövcud bazar qiymətlərindən aşağı satıb. Bildirilib ki, satış prezidentin hökumətin əmlak bazarının normallaşdırılması səylərinə sadiqliyini nümayiş etdirir. Təxirə salınmış ödəniş məbləği – 1,77 milyard von – Li administrasiyası tərəfindən oxşar qiymətli mənzillərin adi alıcılarına tətbiq edilən standart 200 milyon von ipoteka limitindən xeyli yüksəkdir və bu, müxalifət siyasətçilərinin kəskin tənqidinə səbəb olub. Xalq Gücü Partiyası Li ni öz mənzil siyasətinin ruhunu pozmaqda ittiham edərək, əməliyyatın alıcılara bankdan deyil, birbaşa satıcıdan maliyyə almaqla borclanma məhdudiyyətlərini yan keçməyə effektiv şəkildə imkan verdiyini iddia edib. Müxalifət millət vəkilləri Li ni razılaşmanın əlavə təfərrüatlarını açıqlamağa çağırıblar. Sövdələşmə sosial mediada da tənqidlərə səbəb olub, istifadəçilər bunun satıcı maliyyələşdirməsinin bank ipotekasına güvənən əksər ev təsərrüfatları üçün əlçatmaz olan alternativ maliyyə mənbəyi təmin edə biləcəyini vurğuladığını bildiriblər. Mübahisə Li administrasiyasının artan ev qiymətlərini cilovlamaq səylərini genişləndirdiyi bir vaxta təsadüf edir. Ən son kredit qaydalarına əsasən, alıcılar 1,5 milyard von a qədər qiymətləndirilən evlər üçün maksimum 600 milyon von borc ala bilərlər. Bu limit 1,5 milyard von dan 2,5 milyard von a qədər qiymətləndirilən evlər üçün 400 milyon von a, bu həddən yuxarı əmlaklar üçün isə 200 milyon von a düşür. İpoteka limitləri Cənubi Koreya nın paytaxtını dünyanın ən məhdudlaşdırıcı ev krediti bazarlarından birinə çevirib, qiymətlər daha da əlçatmaz olduğu üçün bir çox potensial alıcını effektiv şəkildə bazardan kənarda qoyub. Keçən ay hökumət yarımkeçirici investisiyaları və yaxşılaşdırılmış nəqliyyat əlaqələri ətrafındakı gözləntilər fonunda ev qiymətləri yüksəldikdən sonra yarımkeçirici mərkəzlərlə əlaqəli əraziləri daha sərt kredit qaydalarına və torpaq əməliyyatları icazələrinə tabe olan spekulyativ zonalar elan etdi. Koreya Daşınmaz Əmlak Şurası nın məlumatına görə, Seul u hədəf alan əvvəlki tədbirlərdən sonra ən son məhdudiyyətlər tətbiq edilib, burada mənzil qiymətləri 13 iyul tarixinə qədər 76 ardıcıl həftə ərzində artıb. BLOOMBERG