Beləliklə, əksər hallarda, sırf passiv gəlirlə yaşamaq yolu passiv olmaqdan uzaqdır. Daha çox oxuyun: 43 yaşdan kiçik milyonçuların sərvətlərinin yalnız 25%-i səhmlərdədir. Onların pulları əslində hara gedir? (Əsasən) passiv gəlir necə əldə etmək olar? Nəticədə passivləşəcək bir biznes yaratmağa çalışmaqdansa, bir çox investor öz-özünə gəlir gətirə biləcək aktivlər almağa diqqət yetirir. Daşınmaz əmlak tarixən ən populyar seçimlərdən biri olmuşdur. Kirayə mülkləri potensial olaraq təkrar gəlir gətirə bilər, eyni zamanda uzunmüddətli dəyər artımı imkanı da təklif edir. Lakin, ev sahibləri hələ də boşluqlar, təmir, texniki xidmət və kirayəçi problemləri ilə məşğul olmalı olurlar ki, bu da birbaşa mülkiyyəti heç də asan etmir. Buna görə də, getdikcə artan sayda investor bunun əvəzinə kirayə mülkiyyətinə sahib olmaqla bağlı gündəlik məsuliyyətlər olmadan məruz qalmağı hədəfləyən peşəkar idarə olunan daşınmaz əmlak investisiyalarına baxırlar. Budur bir neçə nümunə. Mogul kirayə mülkləri uzun müddətdir ki, yüksək sərvətli investorlar üçün sabit, passiv gəlir mənbəyi olmuşdur. Daşınmaz əmlakın tipik ailə ofisi portfelinin demək olar ki, 25%-ni təşkil etməsi təəccüblü deyil. Lakin, bir çox mülkü idarə etmək və saxlamaq üçün lazım olan vaxt, səy və xərclər bir çoxlarını investisiya etməkdən çəkindirir. Məhz burada Mogul köməyə gəlir. Bu daşınmaz əmlak investisiya platforması “blue-chip” kirayə mülklərində fraksional mülkiyyət təklif edir ki, bu da investorlara aylıq kirayə gəliri, real vaxt dəyər artımı və vergi güzəştləri verir – böyük ilkin ödənişə və ya gecə kirayəçi zənglərinə ehtiyac olmadan. Keçmiş Goldman Sachs daşınmaz əmlak investorları tərəfindən qurulan Mogul komandası sizin üçün ölkə üzrə ən yaxşı 1% tək ailəlik kirayə evlərini seçir. Sadəcə olaraq, siz adi xərcin bir hissəsinə institusional keyfiyyətli təkliflərə investisiya edə bilərsiniz. Hər bir mülk yoxlama prosesindən keçir və hətta mənfi ssenarilərdə belə minimum 12% gəlir tələb edir. Ümumilikdə, platformanın orta illik IRR-i 18.8% təşkil edir. Onların nağd pul gəlirləri isə illik orta hesabla 10% ilə 12% arasında dəyişir. Təkliflər tez-tez üç saatdan az müddətdə satılır, investisiyalar adətən hər mülk üçün 15,000 ABŞ dolları ilə 40,000 ABŞ dolları arasında dəyişir. Başlamaq sürətli və asandır. Siz hesab yaradıb mövcud mülklərə baxa bilərsiniz. Məlumatlarınızı komandaları ilə təsdiqlədikdən sonra, bir neçə kliklə bir mogul kimi investisiya edə bilərsiniz. Arrived Əgər siz qısamüddətli qalma yerlərinin uzunmüddətli qazanc potensialı ilə daha çox maraqlanırsınızsa, bu bazara cəmi 100 ABŞ dolları ilə daxil ola bilərsiniz. Daşınmaz əmlak platforması Arrived sizə kirayə evləri və tətil kirayələrində SEC tərəfindən təsdiqlənmiş investisiyaların paylarına çıxış təklif edir. Jeff Bezos kimi dünya səviyyəli investorlar tərəfindən dəstəklənən Arrived-in çevik investisiya məbləğləri və sadələşdirilmiş prosesi akkreditə olunmuş və akkreditə olunmamış investorlara bu inflyasiyadan qoruyan aktiv sinfindən əlavə iş olmadan faydalanmağa imkan verir. Siz onların gəlir gətirmə və dəyər artımı potensialına görə seçilmiş yoxlanılmış mülklərinin tam siyahısına baxa və bu gün investisiya etməyə başlaya bilərsiniz. Üstəlik, məhdud müddət ərzində, hesab açdığınızda və 1,000 ABŞ dolları və ya daha çox əlavə etdiyinizdə, Arrived hesabınıza 1% uyğunluq krediti verəcəkdir. Və əgər siz davamlı gəlir axtarırsınız, lakin “ev sahibi həyatından” qaçmaq istəyirsinizsə, Arrived həmçinin Daşınmaz Əmlak Gəlir Fondu təklif edir. Fiziki mülk almaq əvəzinə, siz qısamüddətli, daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditlərin şaxələndirilmiş portfelinə investisiya edirsiniz. Siz sadəcə ev sahibi deyilsiniz; siz borc verənsiniz. Bu peşəkar idarə olunan portfel, mülk idarəçiliyinin əməliyyat çətinliklərini tamamilə aradan qaldıraraq sabit aylıq pul axını təmin etmək üçün qurulmuşdur. 8.5% tarixi illik dividendlə, müntəzəm aylıq ödənişlər və likvidlik seçimləri ilə passiv gəlir əldə etmək hər zamankından daha asandır. Daha da yaxşısı, suları yoxlamaq və əvvəlcə sizin üçün uyğun olduğundan əmin olmaq üçün cəmi 100 ABŞ dolları ilə investisiya edə bilərsiniz. Lightstone DIRECT İnstitusional investorlar da portfellərini sabitləşdirmək üçün uzun müddətdir ki, özəl bazar daşınmaz əmlakına baxırlar. Bu aktiv sinfi potensial vergi güzəştləri, müntəzəm pul axını, inflyasiyadan qorunma və ictimai səhmlərlə daha az əlaqəli gəlirlərin qarışığını təklif edir. Akkreditə olunmuş investorlar indi Lightstone DIRECT kimi platformalar vasitəsilə bu fürsətdən istifadə edə bilərlər ki, bu da akkreditə olunmuş investorlara tək aktivli çox ailəlik və sənaye əməliyyatlarına çıxış imkanı verir. Lightstone DIRECT fərdi investorlara ABŞ-ın ən böyük özəl daşınmaz əmlak investisiya firmalarından biri olan, idarəetmə altında 12 milyard ABŞ dolları aktivə malik Lightstone-un institusional yanaşmasından faydalanmağa imkan verir. Platforma vasitəçiləri və ənənəvi daşınmaz əmlak investisiyalarında yığıla bilən əlavə ödəniş qatlarını, adətən “ödəniş yığımı” kimi tanınanları aradan qaldırır. Bu sadələşdirilmiş yanaşma institusional keyfiyyətli əməliyyatlara daha birbaşa çıxış təmin edir. Demək olar ki, dörd onillik ərzində Lightstone güclü riskə uyğunlaşdırılmış performans göstərmişdir – 2004-cü ildən bəri reallaşdırılmış investisiyalarda 27.6% tarixi xalis IRR və 2.54x tarixi xalis səhm multiplikatoru daxil olmaqla. Hər bir fürsət 100,000 ABŞ dolları minimum tələb edir və Lightstone-un rəhbərləri, o cümlədən təsisçi David Lichtenstein tərəfindən ciddi nəzərdən keçirilir. Lightstone həmçinin hər bir əməliyyata öz kapitalının ən azı 20%-ni investisiya edir – bu, sənaye ortalamasından təxminən dörd dəfə çoxdur. Oyunda payı olmaqla, firma öz maraqlarının investorlarının maraqları ilə birbaşa uyğunlaşmasını təmin edir. Siz həmçinin bəyənə bilərsiniz: Budur “sakitcə varlı” amerikalıların 7 əsas vərdişi. Neçəsinə əməl edirsiniz? “Qızıl hələ də çökür!”: Robert Kiyosaki səhv etdiyini etiraf edir – lakin 35 min ABŞ dolları proqnozunu ikiqat artırır. Öləndə Warren Buffett dedi ki, həyat yoldaşının mirasından 90% bir investisiyaya gedəcək. Budur niyə (və siz də bunu necə edə bilərsiniz) Avtomobil sığortası üçün çox pul ödəyirsiniz? Budur aylıq hesabınızı azaltmaq üçün 3 ağıllı yol. 250,000+ oxucuya qoşulun və Moneywise-ın ən yaxşı hekayələrini və eksklüziv müsahibələrini ilk əldə edin – aydın fikirlər həftəlik seçilir və çatdırılır. İndi abunə olun. Məqalə Mənbələri Biz yalnız yoxlanılmış mənbələrə və etibarlı üçüncü tərəf hesabatlarına etibar edirik. Ətraflı məlumat üçün etikamız və qaydalarımıza baxın. The Wall Street Journal (1); Bankrate (2); Goodreads (3); Startups (4); Federal Ticarət Komissiyası (5), (6), (7) Bu məqalə yalnız məlumat verir və məsləhət kimi şərh edilməməlidir. Heç bir zəmanət olmadan təqdim olunur.