Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: Püstə bazarı və 2025 və 2026-cı illərin məhsulları üçün iştirak icarə haqlarına gözlənilən təsir barədə məlumat verə bilərsinizmi? C: Bill Reiman (Qərb Sahili Əməliyyatları üzrə İcraçı Vitse-Prezident) təsdiqlədi ki, əsas püstə emalçısı 2025-ci il məhsulu üçün ən azı 2.70 dollar funt sterlinqə gözlənilən yekun qiymət elan edib ki, bu da əvvəllər müəyyən edilmiş diapazonun yuxarı həddindədir. Bundan əlavə, 2026-cı il məhsulu üçün ilkin qiymət funt sterlinqə 2.50 dollar müəyyən edilib ki, bu da əvvəlki illə müqayisədə üçdə iki artım deməkdir. CFO Lewis Parrish qeyd etdi ki, bu, 2025-ci il məhsulu üçün funt sterlinqə ən azı 0.70 dollar əlavə bonus deməkdir ki, bu da 2026-cı ilin 4-cü rübündə tanınacaq. 2026-cı il məhsulunun ilkin zəmanətli qiyməti məhsul təhvil verildikcə tanınacaq, hər hansı bonuslar isə 2027-ci ilin 4-cü rübündə gözlənilir. S: Yeni qiymətlər nəzərə alınmaqla 2026-cı il püstə məhsulu üçün gəlirlərin tanınması vaxtı barədə necə düşünməliyik? C: Lewis Parrish (CFO) izah etdi ki, funt sterlinqə 2.50 dollar ilkin zəmanətli qiymətdir ki, bu da məhsul emalçıya təhvil verildikcə tanınacaq. Bundan əlavə hər hansı bonus 2027-ci ilin 4-cü rübündə tanınacaq. Lakin məhsuldarlıq naməlum dəyişəndir, çünki bu, püstə üçün zəif bir ildir və mart ayında tozlanmaya təsir edən istilik dalğası ilə daha da ağırlaşıb. Bill Reiman əlavə etdi ki, məhsuldarlığın azalacağı gözlənilir, lakin əhəmiyyətli qiymət artımı bunu kompensasiya edə bilər, yekun istehsal rəqəmləri isə noyabrın ortalarına qədər məlum olacaq. S: Arizona dakı dörd fermada tanınan dəyərsizləşmə haqqında ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: David Gladstone (CEO) dəyərsizləşmənin Arizona dakı dörd fermadan ibarət tək bir əmlakda olduğunu aydınlaşdırdı. Şirkət rübün sonunda alıcı ilə alış-satış müqaviləsi (PSA) imzaladı və əmlakı razılaşdırılmış satış qiymətinə endirdi. Əməliyyatın 2026-cı ilin 3-cü rübünün sonu və ya 4-cü rübünün əvvəlində bağlanması gözlənilir. S: İkinci rübün sabit gəlirlərində qeyri-təkrar və ya birdəfəlik maddələr varmı idi? C: Lewis Parrish (CFO) qeyd etdi ki, şirkət 2026-cı ilin 1-ci rübündə qeyri-akkrual statusuna qoyulmuş icarəçidən təxminən 700,000 dollar nağd ödəniş alıb. Şirkət bunun təkrarlanan olmasını istəsə də, icarəçini qeyri-akkrual statusunda saxlayır və bu ödənişi təkrarlanan gəlir hesablamalarına daxil etməyi məsləhət görmür. S: Portfeldəki boş fermaların vəziyyəti nədir və onların həlli ilə bağlı potensial NOI töhfəsi nə qədərdir? C: Lewis Parrish (CFO) bildirdi ki, şirkət boş ərazinin əksəriyyəti üçün alternativ icarə müqavilələri, o cümlədən günəş və mal-qara icarə müqavilələri bağlamağa yaxındır, bəzilərinin 3-cü rübün sonuna qədər icra edilməsi gözlənilir. Şirkətin həll etməyə ən yaxın olduğu üç əmlak üçün illik NOI töhfəsi təxminən 1.5 milyon dollar ola bilər. Bill Reiman əlavə etdi ki, boş yerlərin əksəriyyəti badam ağaclarının çıxarılması kimi keçidlərdən qaynaqlanırdı ki, bu da təmizlənməyə vaxt tələb edirdi. S: Növbəti altı ay ərzində başa çatacaq icarə müqavilələri haqqında məlumat verə bilərsinizmi? C: Lewis Parrish (CFO) bildirdi ki, növbəti altı ay ərzində başa çatacaq altı icarə müqaviləsi illik icarə haqqının təxminən 3.5% -ni təşkil edir. Şirkət bu icarə müqavilələrini mövcud icarəçilərlə oxşar şərtlərlə yeniləməyi gözləyir ki, bu da gəlir töhfəsini nisbətən sabit saxlayacaq. S: Mövcud su təminatı vəziyyəti nəzərə alınmaqla, əmlakın əməliyyat xərcləri, xüsusilə su xərcləri haqqında necə düşünməliyik? C: Bill Reiman (EVP) izah etdi ki, federal su ayırmalarında son 3% artım əlavə su üçün qiymət səviyyəsini aşağı saldı və su xərcləri üzərindəki yuxarı təzyiqi aradan qaldırdı. Su anbarlarının orta səviyyədən yuxarı olması və güclü El Nino proqnozu ilə mövsüm irəlilədikcə su qiymətlərinin azalacağı gözlənilir. Lewis Parrish əlavə etdi ki, şirkət su xərclərini bir rüb gecikmə ilə tanıyır, 3-cü rübdə istifadə olunan su üçün 4-cü rübdə cüzi artım gözlənilir. S: Yarpaqlı yaşıl bitkiçiliklə məşğul olan icarəçilər varmı və siklospora epidemiyasının portfelə nə kimi təsiri var? C: Bill Reiman (EVP) siklospora epidemiyasının təzə məhsullara tələbata mənfi təsirini etiraf etdi, baxmayaraq ki, bu, daxili istehsal olunan məhsullarla əlaqələndirilməyib. Şirkətin bu ərazilərdəki bir çox ferması giləmeyvə yetişdirsə də, epidemiya bütün təzə məhsullara tələbatın azalmasına səbəb olub. O qeyd etdi ki, bu, dəyişkən təzə məhsul bazarı üçün tipikdir və bunun qısa müddətli bir problem olacağını gözləyir, əkin qərarları buna uyğun olaraq tənzimlənəcək. S: Şirkətin cari likvidlik mövqeyi və maliyyələşdirmə fəaliyyəti nədir? C: Lewis Parrish (CFO) təxminən 125 milyon dollar dərhal mövcud kapital və 110 milyon dollar girov qoyulmamış əmlak olduğunu bildirdi. Şirkət ATM proqramı çərçivəsində təxminən 14 milyon dollar adi səhm buraxdı, orta kapital dəyəri 5.5% idi, gəlirləri kredit xəttini ödəmək və imtiyazlı səhmlərin geri alınmasını maliyyələşdirmək üçün istifadə etdi. Aprelin 1-dən bəri şirkət 13 milyon dollar imtiyazlı səhm geri aldı, orta gəlir 7.2% idi, bu da 1.1 milyon dollar qazanc gətirdi. S: Şirkətin borc ödəmə müddəti və yenidən maliyyələşdirmə perspektivi barədə məlumat verə bilərsinizmi? C: Lewis Parrish (CFO) bildirdi ki, borcların 95% -dən çoxu sabit faiz dərəcələri ilədir, orta faiz dərəcəsi 3.45% olmaqla orta hesabla 2.3 il müddətinə bağlanıb. Şirkətin növbəti 12 ay ərzində təxminən 33 milyon dollar kreditinin müddəti bitir ki, bu da yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı heç bir problem gözləmir. Bundan əlavə, MetLife müəssisəsi çərçivəsində 130 milyon dollar daxil olmaqla 148 milyon dollar kreditin 2027-ci ilin yanvarında yenidən qiymətləndirilməsi planlaşdırılır və şirkət bu sıfırlamalardan əvvəl aktiv şəkildə variantları qiymətləndirir.