Samuel Landy : Təşəkkür edirəm, Craig , hər kəsə sabahınız xeyir. Əməliyyat performansının və hər səhmə düşən normallaşdırılmış FFO -nun artımının vurğulandığı daha bir güclü rübü bildirməkdən məmnunuq. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün hər səhmə düşən normallaşdırılmış FFO keçən ilki 0.23 dollar ilə müqayisədə 0.25 dollar təşkil edərək 9% artım nümayiş etdirmişdir. Performansımız son bir neçə ildə qurduğumuz təməlin sübutudur. Dəyər əlavə edən əldəetmələrə və genişlənmələrə etdiyimiz sərmayələr xalis mənfəətə müsbət təsir göstərməyə başlayır. İlin qalan hissəsində gəlirlərin davamlı artacağını gözləyirik. Normallaşdırılmış FFO proqnoz diapazonumuzu hər səhmə 0.98 dollar dan 1.04 dollar a qədər saxlayırıq, orta nöqtəmizi hər səhmə 1.01 dollar da saxlayırıq. Ən azı 1987-ci ildən bəri həmişə üzərində işlədiyimiz üç şey olduğunu söyləməklə başlamaq istəyirəm. Birincisi, satış gəlirlərini və icarə gəlirlərini artıra bilmək üçün boş torpaq sahələrinin inventarını idarə etmək. Bunu aşağıdakı yollarla edirik: A, icmalarımızda köhnə evləri əldə edib onları yeni evlərlə əvəz etmək; B, boş torpaqlarda əlavə itkilər tikmək üçün təsdiqlər almaq; C, boş yerləri olan icmaları əldə edib sahələri icarəyə verilən evlər və ya satış üçün evlərlə doldurmaq. Fond bazarı UMH -ni əsasən FFO -muza əsaslanaraq qiymətləndirir və mən inanıram ki, bu, demək olar ki, 40 ildir qurduğumuz bir şeyi, yəni boş və tam təsdiqlənmiş torpaq sahələri boru kəmərimizi qiymətləndirməkdə uğursuzluğa düçar olur. Bu, cari gəlirə əsaslanaraq qiymətləndirilə bilməyən UMH -nin əhəmiyyətli bir hissəsidir. İkincisi, pərakəndə müştərilərimiz üçün evlərin maliyyələşdirilməsi. Bu, 2009-cu ildə ən aşağı həddə çatdı, bu da gəlirləri və doluluğu artırmağa davam etmək üçün bizi icarə ev modelinə keçməyə məcbur etdi. ROAD to Housing Act müştərilərimizin evləri üçün satışların maliyyələşdirilməsi potensialını əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırır ki, bu da ev satışlarını kəskin şəkildə artırmalıdır. Üçüncüsü, məhsulda təkmilləşdirmələr. ROAD to Housing Act istehsal olunan evlərdə əsaslı təkmilləşdirmələrə səbəb olacaq, o cümlədən şassinin çıxarılması, bu da UMH -nin, ev təchizatçılarımızdan biri olan Champion Homes ilə birlikdə 22 sentyabr dan 24 sentyabr a qədər Vaşinqton, D.C. -dəki National Mall -da Innovative Housing Showcase -də nümayiş etdirəcəyi iki mərtəbəli HUD kodlu evlərin tikintisinə imkan verəcək. Sizi şəxsən bu evlərə baxmağa dəvət edirik ki, onların nə qədər gözəl olduğunu özünüz görəsiniz. Səhmdarların maliyyə hesabatında heç bir yerdə görünməyən, lakin böyük dəyərə malik olan bu üç məqamı tam başa düşmələrini istəyirəm. Bəzi insanlar səhm qiymətimizin aktiv dəyərimizi əks etdirmədiyini düzgün qəbul edirlər. Səhm qiyməti baxımından, hissələrin səhm qiymətindən daha dəyərli olduğunu söyləmək asan bir həqiqətdir. Mən birmənalı olaraq inanıram ki, son 58 ildə etdiyimiz hər şey dəyəri hissələrinin dəyərini xeyli üstələyən bir bütöv yaratmaq məqsədi daşıyır və biz bunu yalnız demək deyil, həm də sübut etmək öhdəliyimizi başa düşürük. Və inanırıq ki, bu rübün nəticələri irəliyə doğru güclü bir addımdır, lakin bunu sübut etməkdə yalnız təvazökar bir addımdır. Daha böyük addımlar gözlənilir. Bəli, hissələrin dəyəri səhm qiymətini üstələyir, lakin daha vacibi odur ki, cari səhm qiyməti bunu əks etdirməsə də, bütövün dəyəri hissələrin dəyərini xeyli üstələyir. İcarə evlərini doldurmağa və artan satış mənfəəti əldə etməyə davam etdikcə, gəlirlərimiz gələcək rüblərdə və illərdə artmağa davam etməlidir. UMH keyfiyyətli istehsal olunan yaşayış icmaları portfelimizdə güclü tələbat yaşamağa davam edir. Bu tələbat artan doluluq dərəcələrinə və yaxşılaşdırılmış icma əməliyyat nəticələrinə çevrilir. Rüb ərzində icarə və əlaqəli gəlirlər 61.1 milyon dollara çataraq keçən illə müqayisədə 9% artım nümayiş etdirmişdir. Eyni əmlakın NOI -si 9% artmış və ev satış gəlirləri daha bir rüblük rekord qırmışdır. Ümumi doluluq 97 vahid artaraq 89% -ə yüksəlmişdir. İlin birinci yarısında ümumi doluluq 268 vahid artmış və keçən ilin 30 iyunundan bəri 631 vahid artmışdır. Bundan əlavə, istehsal olunan evlərin satışları daha bir rüblük rekord qırmış və rüb ərzində 10% artaraq 11.5 milyon dollara çatmışdır. Satışlardakı bu artım, Nuveen ilə birgə müəssisəmiz vasitəsilə sahib olduğumuz Honey Ridge -dəki satışları əhatə edir. Yüksək keyfiyyətli istehsal olunan ev icmalarımızda üzvi böyüməni təmin etmək üçün uzunmüddətli strategiyamızı icra etməyə davam edirik. Bu üzvi böyümə artan əmlak dəyərlərinə və artan gəlirlərə çevrilir. Eyni əmlak nəticələrimiz uzunmüddətli biznes planımızın effektivliyini nümayiş etdirməyə davam edir. 2026-cı ilin ikinci rübündə eyni əmlakın gəlir artımı 8% və ya 4.5 milyon dollar , eyni əmlakın NOI artımı isə 9% və ya 3 milyon dollar təşkil etmişdir. Eyni əmlakın gəlirində və eyni əmlakın NOI -sindəki bu artım, sahə icarə haqqının 5% artması və keçən illə müqayisədə 437 vahid doluluğun artması ilə əlaqədar olmuşdur. İcma NOI -sindəki bu artım icmalarımızın və portfelimizin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır. Doluluq qazanclarımız icarə ev proqramımızın uğurlu tətbiqi ilə davam edir. Rüb ərzində, birgə müəssisə icmalarımızdakılar da daxil olmaqla, portfelimizə 193 yeni ev əlavə etdik və icarəyə verdik, bu da ümumi icarə ev inventarımızı təxminən 11,200 vahidə çatdırdı və 95.3% doluluq dərəcəsi ilə. Ev icarə proqramımız təxminən 20% illik dövriyyə dərəcəsi ilə səmərəli işləməyə davam edir. Hər vahid üçün illik xərclərimiz təxminən 400 dollar dır. Kapitalizasiya edilmiş dövriyyə xərclərimiz dəyişir, lakin biz adətən icarə evlərinə edilən hər hansı əlavə sərmayədən 10% qazanmaq üçün icarə haqqını artıra bilirik. Bu il 800 və ya daha çox yeni icarə evini doldurmaq üçün yaxşı mövqedəyik. Hal-hazırda sahədə 150 evimiz var və doluluq üçün hazırdır, 300 ev qurulur və 330 ev sifarişdədir. İnkişaf tempimiz yeni inkişaf etdirilmiş torpaqlarda evlərin satışında və icarəsindəki uğurumuzla müəyyən edilir. Son 4 ildə ildə orta hesabla təxminən 200 sahə inkişaf etdirmişik. Hal-hazırda son bir neçə ildə inkişaf etdirilmiş təxminən 500 boş genişləndirmə sahəmiz var. Bu sahələr üçün ödəniş edilib, buna görə də işğal etdiyimiz hər bir sahə məhdud əlavə sərmayələrlə gəlirləri artıracaq. Əməliyyat xərcləri, o cümlədən boş qalmış tamamlanmış sahələrlə bağlı faiz xərcləri artıq xərclənir. Buna görə də, bu sahələri gəlir gətirən evlərlə doldurmaq gəlirlərimizi əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdıracaq. Genişlənmələr mövcud icmalarımızın dəyərini xeyli artırır. Daha böyük bir aktiv adətən miqyas iqtisadiyyatları nəticəsində daha yaxşı marjalarla işləyir. Bu sahələr bizə ev satış gəlirlərini və icma əməliyyat gəlirlərini artırmağa imkan verəcək. Bundan əlavə, bu genişləndirmə sahələri yaxşı yerləşir və satışlarımızı və satış mənfəətimizi xeyli artırma potensialına malikdir. Yeni inkişaf etdirilmiş sahələrimizi doldurduqca, gəlirlərimiz əhəmiyyətli dərəcədə arta bilər. ROAD to Housing Act bizə doluluq dərəcəmizi yaxşılaşdırmağa imkan verdiyi üçün hər il inkişaf etdirdiyimiz torpaq sahələrinin sayını artıra bilərik. UMH kapital təkmilləşdirmələrimiz, icarə evlərinə sərmayə qoyuluşumuz, satışların artımı və mövcud icmalarımızın genişləndirilməsi vasitəsilə gəlirləri artırmağa və istehsal olunan yaşayış portfelimizin dəyərini artırmağa davam etmək üçün yaxşı mövqedədir. İnanırıq ki, qısa müddətli gəlirləri artırmağa davam edərkən uzunmüddətli dəyər yarada bilərik, eyni zamanda ən yaxşı istehsal olunan yaşayış icmaları portfelini qurmağa davam edə bilərik. Xidmət etdiyimiz bazarlarda ən yaxşı qiymət nöqtəsində ən yüksək keyfiyyətli sərfəli yaşayış təmin etməyi hədəfləyirik. Bu məqsədə kirayəçilərimizə ədalətli davranaraq və səhmdarlarımızın ehtiyaclarını ödəyərək nail olduq. Federal hökumət ölkəmizin yaşayış problemlərini həll etmək üçün çalışdığı üçün UMH -ni və sənayeni gələcək böyümə üçün mövqeləndirməli olan vacib bir sosial missiyamız var. İcmalarımız yaxşı mövqedədir, balans hesabatımız möhkəmdir və komandamız yüksək səviyyədə fəaliyyət göstərməyə davam edir. Nəhayət, bu fürsətdən istifadə edərək keçmiş Baş Maliyyə Direktorumuz Anna Chew -ə təşəkkür etmək istəyirəm ki, 35 illik xidmətdən sonra 1 iyun tarixində CFO vəzifəsindən təqaüdə çıxmışdır. Anna -ya UMH -nin böyüməsindəki ayrılmaz rolu da daxil olmaqla, bizimlə 30 ildən çox karyerası ərzində UMH -yə verdiyi bir çox töhfələrə görə inanılmaz dərəcədə minnətdaram. Anna CFO vəzifələrinin rəvan keçidini dəstəkləmək üçün məsləhətçi rolunda işçi olaraq qalacaq və o, həmçinin Direktorlar Şuramızın üzvü olaraq qalacaq. Kevin Miller Şuramız tərəfindən Anna -nın CFO vəzifəsində varisi təyin edilmişdir. Kevin 2022-ci ilin oktyabrından bəri OZ Fondu muzun CFO -su vəzifəsində çalışır. UMH -yə qoşulmazdan əvvəl Kevin 10 il Monmouth Real Estate Investment Corporation -ın CFO -su vəzifəsində çalışmışdır. Kevin -in CFO -muz olmasından şanslıyıq və şirkəti böyütməyə davam etmək üçün onunla işləməyi səbirsizliklə gözləyirik. İndi isə rübün maliyyə nəticələrini daha ətraflı nəzərdən keçirmək üçün sözü Kevin -ə verirəm. Kevin Miller : 2026-cı il 30 iyun tarixində başa çatan rüb üçün adi səhmdarlara aid xalis gəlir 4.4 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhmə 0.05 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci il 30 iyun tarixində başa çatan rüb üçün adi səhmdarlara aid xalis gəlir olan 2.5 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhmə 0.03 dollar ilə müqayisədə dollar əsasında 75% , hər seyreltilmiş səhm əsasında isə 67% artım deməkdir. Amortizasiya və təkrarolunmaz maddələri istisna edən normallaşdırılmış FFO , 2026-cı il 30 iyun tarixində başa çatan rüb üçün 21.5 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhmə 0.25 dollar təşkil etmişdir. 2025-ci il 30 iyun tarixində başa çatan rüb üçün 19.5 milyon dollar və ya hər seyreltilmiş səhmə 0.23 dollar ilə müqayisədə dollar əsasında 11% , hər seyreltilmiş səhm əsasında isə 9% artım deməkdir. Rüb üçün icarə və əlaqəli gəlirlər bir il əvvəlki 56.2 milyon dollar ilə müqayisədə 61.1 milyon dollar təşkil edərək 9% artım nümayiş etdirmişdir. Bu artım əsasən 2025-ci ildə edilən əldəetmələr, eyni əmlakın doluluğunun artması, icarə evlərinin əlavə edilməsi və icarə dərəcələrinin artması ilə əlaqədar olmuşdur. İcma əməliyyat xərcləri rüb ərzində 10% artmışdır. Bu artım əsasən əmək haqqı və əlaqəli xərclər, daşınmaz əmlak vergiləri, sığorta və su və kanalizasiya xərclərinin artması ilə əlaqədar olmuşdur. İcma xalis əməliyyat gəlirimiz və ya NOI -miz, yəni icarə və əlaqəli gəlirlərimizdən icma əməliyyat xərclərimizi çıxdıqda 8% artmışdır. Eyni əmlak nəticələrimiz gözləntilərimizi qarşılamağa davam edir. Rüb üçün eyni əmlakın gəliri 8% artmış və eyni əmlakın əməliyyat xərcləri 7% artmışdır ki, bu da rüb üçün eyni əmlakın NOI -sinin 2025-ci ildəki 34.2 milyon dollar dan 2026-cı ildə 37.2 milyon dollar a qədər 9% artmasına səbəb olmuşdur. Rüb ərzində, may ayında, 260 milyon dollarlıq təminatsız dövri kredit xəttimizi 340 milyon dollarlıq akkordeon xüsusiyyəti ilə genişləndirdik və uzatdıq, bu da ümumi potensial mövcudluğu 600 milyon dollara çatdırdı. Yeni imkanın ödəmə müddəti 2030-cu ilin may ayına qədər uzadılır və seçimimizlə daha 1 illik uzatma imkanı mövcuddur. Mövcudluq yüklənməmiş icmaların dəyərinin 60% -nə əsaslanır. Bu yüklənməmiş icmaların dəyəri, bu icmaları qiymətləndirmək üçün istifadə olunan kapitalizasiya dərəcəsinin 6.5% -dən indi 6% -ə endirilməsi ilə artırılmışdır ki, bu da bu yüklənməmiş icmalar tərəfindən yaradılan xalis əməliyyat gəlirinə tətbiq edilir. Bu imkandan çəkilən vəsaitlər üzrə faiz dərəcəsi ümumi borc nisbətimizə əsaslanır və ümumi borc nisbətimizdən asılı olaraq təxminən 35 -dən 40 baza bəndi nə qədər azaldılmışdır və indi SOFR üstəgəl 1.3% -dən 1.9% -ə və ya əsas üstəgəl 0.3% -dən 0.9% -ə əsaslanır. Rübün sonunda çəkilən vəsaitlər üzrə faiz dərəcəsi 4.92% -dir. Kapital strukturumuza gəldikdə, rübün sonunda təxminən 789 milyon dollar borcumuz var idi ki, bunun 545 milyon dolları icma səviyyəli ipoteka borcu, 66 milyon dolları ödəniləcək kreditlər, 102 milyon dolları 4.72% -lik A seriyalı istiqrazlarımız və 76 milyon dolları 5.85% -lik B seriyalı istiqrazlarımız idi. Rübün sonunda ümumi borcumuzun orta çəkili faiz dərəcəsi 4.92% -dir. Və 94% -i