Tələbat dinamikası üçüncü rübə də davam edib, iyul ayı üçün ilkin hesabatlar müqayisəli otellərin RevPAR artımının 5,5%-dən çox olduğunu göstərir. Rüb ərzində həftəiçi doluluq səviyyəsinin yaxşılaşması həftəsonu doluluq səviyyəsini üstələyib ki, bu da portfelimizdə işgüzar səyahətlərin güclənməsinin göstəricisidir. 26 FIFA Dünya Kuboku ev sahibi bazarlarımızda əhəmiyyətli qiymət gücü yaratdığı halda, bu bazarlar istisna olmaqla RevPAR təxminən 5% artıb. Bu da gördüyümüz yaxşılaşmanın geniş əsaslı olduğunu və müvəqqəti bir katalizatorla bağlı olmadığını nümayiş etdirir. İlin əvvəlindən bəri göstərdiyimiz üstün performans və gələcək sifarişlərdə davam edən gücü nəzərə alaraq, tam il üçün RevPAR artım proqnozumuzu 25 baza bəndi artıraraq orta nöqtədə 3,25%-ə çatdırırıq. Və tam il üçün müqayisəli otellərin düzəliş edilmiş otel EBITDA marjası proqnozumuzu orta nöqtədə 75 baza bəndi artıraraq illik 25 baza bəndi artıma çatdırırıq. Yenidən nəzərdən keçirilmiş orta nöqtədə belə, proqnozumuz ikinci yarıda birinci yarıda əldə etdiyimizdən daha mülayim artım nəzərdə tutur. Və inanırıq ki, bu, mühafizəkar olaraq qalmağa davam edə bilər. Keçici tələbat gözləniləndən daha güclü olub və qrup biznesimiz böyüməyə davam edir. Cəlbedici qiymətlərlə güclü baza biznesi təmin edir. Biz həmçinin azaldılmış hökumət səyahətlərindən və keçən ilki hökumət bağlanmasından mənfi təsirlənmiş dövrləri geridə qoyuruq ki, bu da proqnozumuzun orta nöqtəsində tam əks olunmayan potensial artım deməkdir. Bu günə qədər Yaxın Şərqdə davam edən münaqişəyə görə enerjinin artmasından heç bir mənfi təsir görməmişik. Lakin, bu, istehlakçı xərclərinə təsir etməyə başlasa, otellərimiz iqtisadi qeyri-müəyyənlik dövrlərində tarixən yaxşı performans göstərən dəyər təklifi təqdim edir. İyul ayında biz müddətlərimizi uzadan, qiymətlərimizi yaxşılaşdıran, dövriyyə kredit xəttimizin həcmini artıran bir sıra yenidən maliyyələşdirmə əməliyyatlarını tamamladıq ki, Liz bu barədə daha ətraflı danışacaq. Karen, birlikdə, onlar bizə əhəmiyyətli likvidlik, yaxın müddətli əhəmiyyətli ödəmə müddətlərinin olmaması və fürsət uyğun olduqda böyümək üçün çeviklik təmin edir. Kapital bölgüsü yanaşmamız müqayisəli xarakter daşıyır, kapitalın hər bir potensial istifadəsi səhmdarlar üçün dəyəri maksimuma çatdırmaq üçün mövcud alternativlərlə müqayisə edilir. Aprel ayında Minnesota ştatının Roçester şəhərindəki Hampton Inn and Suites otelimizin təxminən 9 milyon dollara satışını tamamladıq. Satış qiyməti 5% kapitalizasiya dərəcəsini və ya kapital xərclərindən əvvəl 14,5x EBITDA -nı təmsil edir. Və təxminən 3 milyon dollarlıq gözlənilən kapital təkmilləşdirmələrini nəzərə aldıqdan sonra 4% kapitalizasiya dərəcəsini və ya 19,6x EBITDA -nı təmsil edir. Bu tip aktivlər üçün alıcılar aktiv olaraq qalır, baxmayaraq ki, qiymətlər otelə və bazara görə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Biz satışın gəlirlərinin yenidən yerləşdirilməsinin davamlı mülkiyyətdən daha çox dəyər yaratdığına inandığımız seçilmiş aktivləri qiymətləndirməyə davam edirik. Bu yaxınlarda Hiltonun yeni tikilmiş ilin mükafatını alan Motto Nashville Downtown , ikinci rübdə təxminən 243 dollar ADR əldə etdi. Otel fəaliyyətə başladıqca doluluq səviyyəsi artmaqda davam etdiyi üçün Nashville bazarı üçün əhəmiyyətli bir premiumdur. Keçən il əldə edilmiş Homewood Suites Tampa Brandon otelində bu yaxınlarda hərtərəfli təmirə başladıq ki, bu da tamamlandıqdan sonra otelin bazarındakı rəqabət mövqeyini daha da gücləndirəcək. İllik öhdəliklərimizə gəlincə, inkişafda olan 2 layihə üçün irəli müqavilələrimiz davam edir. Alyaskanın Ankoric şəhərində 2027-ci ilin sonlarında təhvil verilməsini gözlədiyimiz bir AC oteli və Las Vegasda mövcud SpringHill süitimizin yanında ikili markalı AC və Residence Inn . Hansı ki, 2028-ci ilin ikinci rübündə təhvil verilməsini gözləyirik. Hər ikisində tikinti işləri davam edir və hər bir halda, developer layihəni sabit qiymətli irəli alış müqaviləsi əsasında həyata keçirir. Nağd pul xərclərimiz yalnız tamamlandıqda baş verir. Bu, bizə təhvil verilənə qədər kapital yerləşdirmədən, məlum bir xərclə yeni tikilmiş, yaxşı yerləşən aktivləri təmin etməyə imkan verir. Hər ikisi də yaxşı tanıdığımız bazarlardır, Ankoricdəki 2 otelimiz ikinci rübdə RevPAR -ı təxminən faiz artırdı. Təxminən 95% doluluq səviyyəsində və orta gündəlik 346 dollar qiymətlə fəaliyyət göstərir. Və Las Vegasdakı SpringHill Suites otelimiz ilin əvvəlindən bəri RevPAR -ı təxminən 5% artırıb. İnkişaf böyüməyimizin davamlı bir hissəsi olub. Baxmayaraq ki, əksər bazarlarda tikinti xərcləri otel əsaslarından daha sürətli artmağa davam edir, yeni layihələri məhdudlaşdırır və sənaye təchizatı artımını tarixi minimumlara yaxın saxlayır. Sahib olduğumuz otellərin xeyrinə. Rübün sonunda otellərimizin 55%-nin 5 mil radiusda yeni üst səviyyəli, yüksək səviyyəli və ya üst orta səviyyəli məhsulu tikilməkdə deyildi ki, bu da potensial mənfi tərəfi məhdudlaşdırır və potensial müsbət tərəfi artırır. Bazarda bizim üçün cəlbedici olacaq məhsul hələ də mövcuddur. Əsas məhdudiyyət satıcı gözləntisi ilə ödəməyə hazır olduğumuz məbləğ arasındakı fərq olaraq qalır. Fərq daralsa da, mövcud əməliyyat mühiti hələ də kapital xərclərimizə nisbətən artırıcı imkanları dəstəkləmir. Hal-hazırda 2026-cı ildə əldə etmələr üçün heç bir müqaviləmiz yoxdur. Biz aktiv şəkildə məşğul olmağa davam edirik və balansımızın çevikliyi və icra reputasiyamız şərtlər dəyişdikcə sürətlə hərəkət etməyimizə imkan verir. Biz həmçinin portfelimizə strateji olaraq yenidən sərmayə qoymağa davam edirik. Otellərimizin müvafiq bazarlarında rəqabət qabiliyyətini qoruduğundan və qonaqlarımız üçün güclü dəyər təklifi saxladığından əmin oluruq. 30 iyun tarixində bitən 6 ay ərzində kapital xərcləri 40 milyon dollar təşkil edib. Tam il üçün 85 milyon dollar ilə 95 milyon dollar arasında yenidən sərmayə qoymağı gözləyirik ki, bu da əvvəlki diapazonumuza 5 milyon dollarlıq artım deməkdir və indi 18 oteldə hərtərəfli təmir planlaşdırılır. Planımızı dəqiqləşdirdikcə, 2 daha böyük layihəyə üstünlük verdik: Ankoricdəki Embassy Suites otelimizin təmiri, tələbatın müstəsna olduğu bir bazarda ən güclü performans göstərən otellərimizdən biri və Seattle Residence Inn otelimizin yenidən brendləşdirilməsi ki, bu da həmin bazarda rəqabət mövqeyini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdıracağını gözləyirik. Otellərimizi rəqabət qabiliyyətli səviyyədə saxlamaq üçün portfelə sərmayə qoymağa davam edirik, eyni zamanda daha böyük sərmayələrimizi ən yüksək gəlir gətirən aktivlərə yönəldirik. Yenidən nəzərdən keçirilmiş diapazonumuzun orta nöqtəsində, yenidən sərmayə gəlirlərin təxminən 6%-ni təşkil edir ki, bu da tarixi ortalamamıza uyğundur və bu il gördüyümüz daha güclü əməliyyat performansı ilə dəstəklənir. Otaq mərkəzli otellərimizin miqyası – səmərəli dizaynı və təcrübəli daxili layihə idarəetmə komandamız otellərimizi tam xidmət portfellərindən əhəmiyyətli dərəcədə az xərclə təmir etməyə və saxlamağa imkan verir. Daha güclü əməliyyat marjaları ilə birlikdə, bu səmərəlilik müstəsna sərbəst pul axınına çevrilir. Əməliyyatlardan. Hansı ki, səhmdar paylamalarını və strateji sərmayələri maliyyələşdirmək üçün istifadə edirik. İkinci rübdə ümumilikdə 57 milyon dollar və ya hər adi səhm üçün 0,24 dollar paylama ödədik. Bazar ertəsi bağlanış səhm qiymətinə əsasən, hər səhm üçün illik müntəzəm aylıq nağd paylama 0,96 dollar təşkil edir ki, bu da təxminən 5,8% illik gəlir deməkdir. Direktorlar şuramızla birlikdə, uzunmüddətli səhmdar dəyəri yaratmaq üçün portfel performansını, kapital ehtiyaclarını və digər artırıcı imkanları nəzərə alaraq bu paylamaları qiymətləndirməyə davam edəcəyik. Otel sənayesindəki 26 illik tariximiz boyunca strategiyamızı məqsədyönlü şəkildə təkmilləşdirdik. Biz geniş bir işgüzar və istirahət müştəriləri qrupuna cəlbedici olan yüksək keyfiyyətli otellərə sərmayə qoyuruq. Portfelimizi bazarlar, sənayelər və tələbat yaradıcıları arasında şaxələndiririk. Aşağı borc səviyyəsi ilə güclü və çevik balansımızı qoruyuruq. Portfelimizə strateji olaraq yenidən sərmayə qoyuruq. Və otellərimizi idarə edən təcrübəli idarəetmə komandaları ilə sıx əməkdaşlıq edirik. Birlikdə, bu prinsiplər portfelimizi rəqiblərimizdən fərqləndirir. Səmərəli otaq mərkəzli otellər güclü əməliyyat marjaları yaradır və saxlanması üçün daha az kapital tələb edir. Və aşağı borc səviyyəmiz nəticədə yaranan pul axınının daha çox hissəsini paylamaları maliyyələşdirmək, otellərimizə yenidən sərmayə qoymaq və böyüməni təqib etmək üçün əlçatan edir. İlin ilk 6 ayı ərzində hər səhm üçün NFFO 7%-dən çox artaraq 0,86 dollara çatdı ki, bu da həm modelimizin gücünü, həm də komandalarımızın icrasını əks etdirir. Geniş iqtisadi mühiti idarə edə bilməsək də, otellərimizin nə qədər yaxşı idarə olunduğunu, kapitalı nə qədər ehtiyatla ayırdığımızı və biznesimizi hansı dürüstlüklə apardığımızı idarə edə bilərik. Bunlar prioritetlərimiz olaraq qalır və inanırıq ki, zamanla səhmdarlarımız üçün davamlı dəyər yaradacaqlar. İndi balansımız, rüb ərzindəki maliyyə performansımız və ilin qalan hissəsi üçün proqnozumuz haqqında əlavə məlumatlar üçün sözü Lizə verməkdən məmnunam. Elizabeth S. Perkins : Sizə, Justin , və sabahınız xeyir. Keçən rübdə qeyd etdik ki, mövsümi olaraq daha yüksək doluluq aylarına keçdikcə və qiymət artımından daha çox töhfə gördükcə, son nəticəyə daha güclü axın gözləyəcəyik. İkinci rüb də bunu təmin etdi. Müqayisəli otellərin ADR -i 3,5% artaraq RevPAR artımına səbəb oldu ki, bu da intizamlı xərc idarəçiliyi ilə birlikdə 120 baza bəndi otel EBITDA marjası genişlənməsinə və hər səhm üçün 0,52 dollar NFFO -ya çevrildi. Rüb üçün müqayisəli otellərin RevPAR -ı 136 dollar idi. 5,3% artım. ADR 170 dollar, 3,5% artım və doluluq 80,1%. 130 baza bəndi artım. 30 iyun tarixində bitən 6 ay üçün müqayisəli otellərin RevPAR -ı 125 dollar idi. 3,8% artım. ADR 164 dollar, 1,9% artım və doluluq 76,5%, 140 baza bəndi artım. Müqayisəli otellərin RevPAR -ı apreldə 4,8%, mayda 4% və iyunda 7% artdı, rübün nəticələri gözləntilərimizi xeyli üstələdi. Ev sahibi bazarlarımızdakı Dünya Kuboku tədbirləri iyun RevPAR artımına təxminən 150 baza bəndi və rübə təxminən 50 baza bəndi töhfə verdi. İyul ayı üçün 5,5%-dən çox RevPAR artımı ilə ilkin nəticələr portfel boyunca davam edən dinamikanı əks etdirir. İyul ayına həmçinin Dünya Kuboku fəaliyyətinin qalan hissəsi də daxil idi. Lakin iyundan fərqli olaraq, Dünya Kuboku matçlarından minimal töhfə görüldü. Dünya Kuboku olmayan bazarlarımız ev sahibi bazarlarımıza bənzər performans göstərdi. Turnir ayın ortasında başa çatdığı üçün rübün qalan hissəsi üçün davamlı təsir gözləmirik. Müqayisəli otellərin ümumi gəliri rüb üçün 402 milyon dollar və ilin əvvəlindən bəri 739 milyon dollar təşkil etdi. Müvafiq olaraq 6,2% və 5,3% artım. Rüb üçün 8% və ilin əvvəlindən bəri 9% artan digər gəlirlərin davamlı gücü ilə dəstəklənir. Rüb üçün müqayisəli otellərin düzəliş edilmiş otel EBITDA -sı 153 milyon dollar idi, 9,7% artım, düzəliş edilmiş otel EBITDA marjası 38,1%, 120 baza bəndi artım. İlin əvvəlindən bəri müqayisəli otellərin düzəliş edilmiş otel EBITDA -sı 262 milyon dollar idi, 7,1% artım, marja 35,4%, 60 baza bəndi artım. Yanvar ayında 13 Marriott tərəfindən idarə olunan otelimizin françayzinqə keçidini tamamladıq. İdarəetməni üçüncü tərəf operatorları ilə birləşdirərək, əksər hallarda bu bazarlarda bizim üçün artıq otellər idarə edirdilər. Bu qrupun ikinci rüb nəticələri həvəsləndirici idi, RevPAR artımı 7%-dən çox və düzəliş edilmiş otel EBITDA marjası genişlənməsi 300 baza bəndindən çox idi. Ümumi portfeldən xeyli irəli. Bu otellər düzəliş edilmiş otel EBITDA -mızın təxminən 8%-ni təşkil edir. Bu performans aktiv idarəetmə komandamızın və yeni operatorlarımızın əhəmiyyətli səyini əks etdirir. Onlar keçidi idarə etdilər və bu otelləri mövcud platformalarına və bazar klasterlərinə inteqrasiya etmək üçün sürətlə hərəkət etdilər. Performans portfel boyunca geniş əsaslı idi. Ən yaxşı 30 bazarımız RevPAR -ı 5% artırdı və digər bütün bazarlar 5,9% artdı. Bir neçə bazar fərqləndi. Dünya Kuboku ev sahibi bazarlarımızda RevPAR artımı demək olar ki, tamamilə qiymətdən qaynaqlanırdı. Məsələn, Kansas City RevPAR 16% ADR artımı ilə 17% artdı. Və Fort Worth Arlington RevPAR 14% ADR artımı ilə 16% artdı. Başqa yerlərdə, sağlam tələbat əsaslarını görməyə davam edirik. Bir sıra bazarlarda doluluq RevPAR artımına rəhbərlik edir. South Ben