Patrick Swindle : Təşəkkür edirəm, Jeb . Sabahınız xeyir və CoreCivic -in 26-cı ilin ikinci rübünün gəlirləri üzrə zənginə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Bu səhərki zəngdə biz ikinci rübün əməliyyat nəticələrini müzakirə edəcəyik və hökumət tərəfdaşlarımızla son inkişaflar barədə məlumat verəcəyik. Açılış nitqimdən sonra sözü CFO David Garfinkel -ə verəcəyəm, o, 26-cı ilin ikinci rübünün maliyyə nəticələri, eləcə də yenilənmiş 2026-cı il maliyyə proqnozumuz haqqında daha ətraflı məlumat verəcəkdir. David həmçinin kapital strukturumuz, o cümlədən ödənilməmiş borcumuzu azaltmaq üçün son tədbirlər və son aktiv satış fəaliyyətlərimizdən qalan gəlirlər üçün planlaşdırılan fəaliyyətlər barədə məlumat verəcəkdir. Bu rübün maliyyə göstəricilərini müzakirə etməzdən əvvəl, ikinci rübün sonundan sonra baş verən fəaliyyəti vurğulamaq istəyirəm. İyulun əvvəlində biz 2 obyektin satışını elan etdik. Hər ikisi Kaliforniya da yerləşən California City Detention Facility və Otay Mesa Detention Center -in Daxili Təhlükəsizlik Departamenti nə 1.5 milyard dollar ümumi gəlirlə satışı. Bu həftənin əvvəlində biz 2 əlavə obyektin, Kanzas da yerləşən Midwest Regional Reception Center və Minnesota da yerləşən Prairie Correctional Facility -nin hökumət tərəfdaşımıza 734 milyon dollar ümumi gəlirlə satışını elan etdik. Təxmini gəlir vergiləri və əməliyyat xərclərindən sonra, bu 4 satışdan əldə etdiyimiz xalis gəlirin təxminən 1.6 milyard dollar olacağını təxmin edirik. Bir çarpayı üçün orta qiymət 307 min dollar olmaqla və bu obyektləri əvəz etmək üçün yerləşmə, ölçü, xərc, vaxt və səy nəzərə alınmaqla, bu satışların hər iki tərəf üçün ədalətli qiymətləndirmə ilə aparıldığına inanırıq. Və hökumət üçün etibarlı tərəfdaş olmaq üçün davamlı işimizi dəstəkləyir. Bu əməliyyatlar həmçinin şirkətin daşınmaz əmlak portfelinin əsas dəyərini nümayiş etdirir. Onlar həmçinin onsuz da güclü maliyyə vəziyyətimizi möhkəmləndirir, biznesimizə investisiyalar, kapital bölgüsü və gələcək inkişaf strategiyalarımız üçün əhəmiyyətli balans hesabatı çevikliyi yaradır. Əvvəllər mətbuat açıqlamalarında açıqladığımız kimi, satdığımız obyektləri mövcud idarəetmə müqavilələrinin şərtlərinə uyğun olaraq fəaliyyət göstərməyə davam edəcəyik. Lakin, mülkiyyətin ötürülməsi səbəbindən müqavilə şərtləri sonda dəyişdirilə bilər. Biz 2026-cı maliyyə ili üçün proqnozu dəyişdirilmiş şərtlərin potensialını nəzərə almaq üçün tənzimləmişik, bunu David daha ətraflı müzakirə edəcəkdir. Bu günə qədər tamamlanmış aktiv satışlarına əlavə olaraq, biz bu yaxınlarda ICE ilə 10 əlavə həbsxana obyektinin potensial alınması barədə müzakirələrə başlamışıq. Bu müzakirələr ilkin mərhələdədir və biz əlavə satışların baş verəcəyinə zəmanət verə bilmərik. Həmçinin bu həftənin əvvəlində və Prairie Correctional Facility -nin satışının bağlanmasından bir qədər əvvəl, bu 1.6 min çarpayılıq obyektin idarə edilməsi üçün yeni müqavilə mükafatını elan etdik. 2010-cu ildən bəri boş qalan bu obyektə son 18 ayda əhəmiyyətli investisiyalar qoyduq, onu istifadəyə hazırladıq. Və hökumət tərəfdaşımızın ehtiyaclarını ödəmək üçün işləyərkən başqa bir boş qalan obyekti yenidən aktivləşdirməkdən məmnunuq. Hazırda bu obyektin 2026-cı ildə gəlirlərə minimal töhfə verəcəyini gözləyirik, çünki biz yeni işçiləri işə götürməyə başlamışıq və dördüncü rübdə obyektdə məhbusları qəbul etməyə başlayacağımızı gözləyirik. Güclü nağd pul vəziyyətimizlə dəstəklənərək, qalan gəlirləri ən yaxşı şəkildə necə yerləşdirməyi düşündüyümüz və səhmdarlarımıza kapitalın qaytarılmasını davam etdirdiyimiz zaman bizə maksimum çeviklik vermək üçün ödənilməmiş borcumuzu azaltmaq üçün sürətlə hərəkət etdik. Xalis satış gəlirlərinin bir hissəsi 575 milyon dollarlıq dövri kredit xəttimiz üzrə ödənilməmiş balansı tamamilə ödəmək üçün istifadə edildi. Bu da geri çəkilə bilər. Və artan müddətli kreditimiz. Biz həmçinin 2027-ci ildə ödənilməli olan 138.5 milyon dollarlıq yüksək dərəcəli istiqrazları 2026-cı il avqustun 12-də geri almaq niyyətimizi elan etdik. Bu tədbirlərdən sonra, avqustun 4-də idarə heyəti mövcud səhmlərin geri alınması proqramımıza 500 milyon dollarlıq artım təsdiqlədi, bu da təxminən 756 milyon dollarlıq əlavə geri almalar üçün imkan yaratdı. İndi ikinci rübün əməliyyat göstəricilərinə yüksək səviyyəli bir baxışa keçəcəyəm. Agentlikdə rəhbərlik dəyişiklikləri və maliyyələşdirmə qeyri-müəyyənliyi səbəbindən icra fəaliyyətinin azalmasına və ölkə üzrə ICE həbsxana əhalisinin azalmasına baxmayaraq, ikinci rübün nəticələrimiz tənzimlənmiş EPS üçün orta analitik proqnozlarını 0.04 dollar və tənzimlənmiş EBITDA -nı 2 milyon dollar üstələdi. Nəticələrin nəzərdən keçirilməsi məqsədilə, biz ikinci rübdə əməliyyat və hesabat seqmentlərimizi maliyyə hesabatlarını biznesləri idarə etdiyimiz üsulla uyğunlaşdırmaq üçün yenidən müəyyənləşdirdik. İndi əməliyyat nəticələrini 3 əməliyyat seqmentində nəzərdən keçiririk. CoreCivic Residential , CoreCivic Services və CoreCivic Properties , bunları David daha ətraflı təsvir edəcəkdir. Rüb üçün yaşayış seqmentimizin ümumi doluluğu 78.4% təşkil edib, bu da bir il əvvəlki rübdən 1.6 faiz bəndi çoxdur. İdarə etdiyimiz bütün obyektlərdə orta gündəlik əhali 26-cı ilin ikinci rübündə 66.4 min nəfər təşkil edib, bir il əvvəlki rübdə isə 54 min nəfər idi. Artım xidmətlərimizə olan tələbatın artması, yeni müqavilə fəaliyyəti və 2025-ci il iyulun 1-də tamamlanan Farmville alınması ilə əlaqədar idi. Federal tərəfdaşlarımız, əsasən ICE və ABŞ Marşal Xidməti , ikinci rübdə CoreCivic -in ümumi gəlirinin 53%-ni təşkil edib. Federal tərəfdaşlarımızdan gəlir 2026-cı ilin ikinci rübündə əvvəlki ilin rübü ilə müqayisədə 27.2% artıb. Gəlir qarışığımızı daha da parçalayaraq, ICE -dən gəlir 91.3 milyon dollar və ya 51.6% artarkən, ABŞ Marşal Xidməti ndən gəlir əvvəlki ilin rübü ilə müqayisədə 14.1 milyon dollar azalıb. Bu azalmanın bir hissəsi sadəcə ICE və Marşal ın müqaviləni paylaşdığı bir qarışıq dəyişikliyidir. 26-cı ilin ikinci rübündə gəlir həmçinin gözləntilərimizə uyğun olan Clinical Solutions Pharmacy -nin töhfəsindən də faydalanıb. Baxımımızdakı ICE əhalisi 2025-ci ilin əvvəlindən 2026-cı il iyunun 30-dək 6 min nəfər və ya 59.6% artıb. 26-cı ilin ikinci rübündə 16.2 min orta gündəlik əhaliyə baxdığımız zaman, 26-cı ilin birinci rübündən 1.18 min nəfər azalıb, bu da aktivləşdirdiyimiz 5 obyektdə baş verən 793 nəfərlik artım nəzərə alınmaqla. 2026-cı ilin yanvarında ölkə üzrə ICE həbsxana əhalisi təxminən 70.8 min nəfərlə tarixi yüksək səviyyələrə çatdı. Lakin, Daxili Təhlükəsizlik Departamenti nin maliyyələşdirilməsi ətrafında cəmləşən hökumət bağlanması, DHS rəhbərliyinin yenidən təşkili və icra fəaliyyətlərinə sonrakı təsir, o cümlədən ICE agentlərinin TSA nəzarət məntəqələrinə yenidən yerləşdirilməsi, 2026-cı ilin aprelinə qədər həbsxana əhalisində 10.5 min nəfərlik azalmaya səbəb oldu. Daxili proqnozlarımıza uyğun olaraq, əhali yenidən artmağa başlayıb, iyulun əvvəlində 65.5 min nəfərə çatıb. David maliyyə proqnozumuzda əks olunan əhali fərziyyələrimizi yüksək səviyyədə nəzərdən keçirəcəkdir. IHS -dən tələbat qayıtdıqca, aktivləşən obyektlərdə əhali artmağa davam etdi. Biz 2025-ci il sentyabrın 1-dən qüvvədə olan yeni müqavilə imzaladığımız 2.56 min çarpayılıq California City həbsxana obyektimizdə və sentyabrın 30-dan qüvvədə olan yeni müqavilə imzaladığımız 2.16 min çarpayılıq Diamondback islah obyektimizdə məhbus əhalisini qəbul etməyə davam edirik. 25. 2026-cı il iyunun 30-na qədər bu 2 obyektdə müvafiq olaraq 1674 və 1522 nəfərə baxdıq. Keçən rübdə qeyd edildiyi kimi, Midwest Regional Reception Center -də xüsusi istifadə icazəsi aldıqdan sonra, Marla da əvvəllər boş qalan obyektdə məhbusları qəbul etməyə başladıq. İyunun 30-na qədər bu obyektdə 379 nəfərə baxdıq. Hər hansı bir federal və ya ştat tələbatının artmasını ödəmək üçün təxminən 5.5 min çarpayılıq 4 boş islah və həbsxana obyektini saxlamağa davam edirik. Təmin etdiyimiz islah və həbsxana çarpayılarının ən insani, ən səmərəli logistik, ən uyğun, ən təhlükəsiz, asanlıqla əldə edilə bilən və hökumətə ən yaxşı dəyəri təmin etdiyinə əminik. Son gəlirlər zəngimizdən bəri, səhm qiymətimiz biznesimizin və aktivlərimizin əsas dəyərini əks etdirməyə başlayıb. Lakin, cari səhm qiymətimizin ədalətli dəyərə əhəmiyyətli bir endirimə işarə etməyə davam etdiyinə inanırıq. Yenilənmiş proqnoza əsasən, balans hesabatımızdakı nağd pulu nəzərə aldıqdan sonra müəssisə dəyərimizin EBITDA -ya nisbəti keçən rübdən bəri həqiqətən azalıb və uzunmüddətli ortalamamız üçün əhəmiyyətli bir endirimlə ticarət etdik. Buna görə də, səhm qiymətimizi və kapitalı yerləşdirmək üçün alternativ imkanları nəzərə alaraq səhmlərin geri alınması proqramımıza üstünlük verməyə davam etməyi planlaşdırırıq. Əlavə olaraq, bu yaxınlarda tamamlanmış obyekt satışları ödənilməmiş borcu azaltmaq üçün istifadə edilmiş və əsas biznesimizi gücləndirmək üçün əlavə borc ödənişləri və investisiyalar üçün istifadə edilə biləcək əhəmiyyətli gəlirlər təmin edir. CSP -nin uğurlu alınmasından sonra, M&A da inkişaf üçün imkanlar təmin edə bilər, lakin hər hansı bir potensial əməliyyat strateji uyğun olmalı və digər kapital yerləşdirmə hədəflərimizlə qiymətləndirmə əsasında müqayisəli şəkildə əlverişli olmalıdır. Bununla da, sözü David -ə verirəm ki, ikinci rübün maliyyə nəticələrini daha ətraflı müzakirə etsin. Kapital bölgüsü fəaliyyətlərimizi və yenilənmiş 2026-cı il maliyyə proqnozumuzun əsasını təşkil edən fərziyyələri. David ? David Garfinkel : Təşəkkür edirəm, Patrick , və sabahınız xeyir, hər kəs. 26-cı ilin ikinci rübündə biz hər səhm üçün 0.37 dollar GAAP EPS və hər səhm üçün 0.63 dollar FFO əldə etdik. 26-cı ilin ikinci rübündə xüsusi maddələr Clinical Solutions Pharmacy -nin alınması üçün G&A xərclərində bildirilən M&A fəaliyyətləri ilə əlaqədar 700 min dollar xərcləri əhatə edirdi, bu da əvvəlki ilin rübündə Farmville Detention Center -in alınması ilə əlaqədar 1.5 milyon dollarlıq M&A xərcləri ilə müqayisə edilir. Hər iki dövrdən M&A xərclərini çıxmaqla, tənzimlənmiş EPS 25-ci ilin ikinci rübündə 0.36 dollarla müqayisədə 0.38 dollar idi. Və hər səhm üçün normallaşdırılmış FFO əvvəlki ilin rübündə hər səhm üçün 0.59 dollarla müqayisədə hər səhm üçün 0.64 dollar idi. Xatırladaq ki, əvvəlki ilin rübü 11.6 milyon dollarlıq işçi saxlama kreditlərinin, o cümlədən faizlərin və ya hər səhm üçün 0.08 dolların toplanmasını əhatə edirdi. Əvvəlki ildən bu səhm başına təsiri çıxmaqla, tənzimlənmiş EPS və normallaşdırılmış FFO hər səhm üçün müvafiq olaraq 35.7% və 25.5% artıb. Tənzimlənmiş EBITDA 25-ci ilin ikinci rübündə 103.3 milyon dollarla müqayisədə 109.4 milyon dollar idi. Yenə də əvvəlki ilin rübündən işçi saxlama kreditlərini çıxmaqla, tənzimlənmiş EBITDA 17.7 milyon dollar və ya 19.3% artıb. 2026-cı ilin birinci rübündə işçi saxlama kreditləri üçün tələb etdiyimiz son ödənişi aldıq. Əvvəlki rübdən tənzimlənmiş EBITDA -nın artması ICE ilə yeni idarəetmə müqavilələri əsasında əvvəllər boş qalan 5 obyektin aktivləşdirilməsi, 2025-ci il iyulun 1-də Farmville Detention Center -in və 2026-cı il aprelin 1-də Clinical Solutions Pharmacy -nin alınması nəticəsində baş verib. Səhm başına nəticələrimiz həmçinin səhmlərin geri alınması proqramımız nəticəsində orta hesabla seyreltilmiş səhmlərin 8.9% azalması ilə müsbət təsirlənib. CSP -nin alınmasından sonra, əməliyyat strategiyamızı daha yaxşı əks etdirmək üçün, ikinci rübdən başlayaraq, əməliyyat və hesabat seqmentlərimizi yenidən müəyyənləşdirdik. CoreCivic Residential seqmentimiz idarə etdiyimiz 64 islah, həbsxana və yenidən inteqrasiya obyektlərindən ibarətdir. CoreCivic Services seqmentimiz islah sənayesinə əlavə xidmətlərin göstərilməsindən ibarətdir, o cümlədən CSP vasitəsilə əczaçılıq təchizatı və xidmətləri, TransCore törəmə şirkətimiz vasitəsilə nəqliyyat, Recovery Monitoring Solutions törəmə şirkətimiz vasitəsilə həbsə alternativ olaraq elektron monitorinq və işin idarə edilməsi xidmətləri. Nəhayət, CoreCivic Property seqmentimiz dəyişməz qalır, hazırda hökumət agentliklərinə icarəyə verilən 5 islah obyektindən ibarətdir. Yaşayış seqmentimizdə əməliyyat marjaları, bu da seqmentimizin xalis əməliyyatının 92.4%-ni təşkil edib.