Mənfi Məqamlar 2026-cı ilin birinci yarısında ümumi gəlirlər 10%, xalis mənfəət isə illik müqayisədə 19% azalıb. Buna makroiqtisadi çətinliklər və Yaxın Şərq münaqişəsi təsir edib. Əmlak inkişafı gəlirləri illik müqayisədə 22% azalıb, yaşayış satışları 15% aşağı düşüb və torpaq sahələrinin satışları zəif olub. Rezervasiya satışları 2026-cı ilin birinci yarısında yeni layihələrin olmaması və çətin bazar mühiti səbəbindən illik müqayisədə 19% azalıb. Yeni tutum səbəbindən ofis icarəsi doluluğu 91%-dən 88%-ə qədər bir qədər azalıb, boş yer təzyiqləri müşahidə olunub. Əsas yaşayış bazarı tələbatı çətin olaraq qalır, ləğvlər sabit, lakin 2026-cı ilin 2-ci rübündə 7.6% ilə yüksək səviyyədədir. CapEx proqnozu 70-80 milyard dollardan 60 milyard dollara endirilib ki, bu da ikinci yarı üçün ehtiyatlı bir görünüşü əks etdirir. Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: CapEx proqnozunun keçən rübdəki 70-80 milyard dollardan 60 milyard dollara endirildiyini təsdiq edə bilərsinizmi? C: İlin əvvəlində, tam illik brifinqimizdə 70-80 milyard dollar proqnozlaşdırmışdıq. Birinci rüb brifinqimizdə bunu 50 milyard dollara endirdik, lakin indi onu 60 milyard dollara qaldırmaq üçün yerimiz var. Beləliklə, 2026-cı ilin tam ili üçün proqnozumuz 60 milyard dollardır. ( Jose Eduardo Quimpo , Maliyyə Direktoru) S: Artırılmış CapEx proqnozu ilə bağlı, indi və birinci rüb arasında dəqiq nə dəyişdi? C: İnanıram ki, bu, həqiqətən də bazar və layihələrimizə olan inamımızdır. Biz 13,000 yaşayış vahidini təhvil verməyi və bu il edəcəyimizi dediyimiz 200,000 kvadratmetr GLA ticarət mərkəzlərini və 30,000 ofisi tamamladığımızdan əmin olmağı prioritet etdik. Bazar bizə alıcılarımızın bunu qiymətləndirəcəyinə və ticarət mərkəzlərimizin və ofislərimizin bazar tərəfindən yaxşı qarşılanacağına dair inam verməyə davam etdi. Beləliklə, düşünürəm ki, bu il üçün 60 milyard dollarlıq CapEx -i davam etdirməyə bizi inandıran strateji inamdır. ( Anna Ma. Margarita Bautista Dy , Prezident və Baş İcraçı Direktor) S: Başlatmalar baxımından bir qədər daha optimist səsləndiyinizi nəzərə alsaq, inventar ilin sonuna və gələn ilə qədər nə qədər normallaşa bilər? C: İnventarı azaltmaqda əldə etdiyimiz irəliləyişdən olduqca məmnunuq. Düşünürük ki, bu bazarda daha da aşağı düşə bilər, buna görə də ilin qalan hissəsi üçün yalnız 5 milyard dollar civarında layihəyə başlayırıq. Düşünürük ki, ikinci yarı, yəqin ki, birinci yarıya az-çox bənzəyəcək. Qarşımızda hələ çox çətinliklər var. Bu arada, 2027-ci ildə daha çox layihəyə başlamağa hazırlaşırıq və bazar dəyişəndə hazır olduğumuzdan əmin oluruq. Lakin ilin qalan hissəsi üçün, ili bu gün olduğumuzdan daha aşağı inventar səviyyəsi ilə başa vurmalıyıq. ( Anna Ma. Margarita Bautista Dy , Prezident və Baş İcraçı Direktor) S: Zəhmət olmasa, RFO dəyəri və qarışığı haqqında bizə yeniləmə verə bilərsinizmi? C: Ümumi RFO dəyəri baxımından, bu, ümumi inventarımızın yalnız 15%-ni təşkil edir. Və yaxşı tərəfi odur ki, bu RFO -ların heç biri bazarda artıq təklifin olduğu ərazilərdə deyil. Bu, təxminən səkkiz aylıq inventar və dəyər baxımından təxminən 17 milyard dollardır. (Naməlum İştirakçı) S: Geri alma strategiyası və onun Ayala Corp ilə koordinasiyası haqqında şərh verə bilərsinizmi? Görünür, bu yaxınlarda AC Ayala Land üçün çox aqressiv geri alma proqramı həyata keçirdi, lakin Ayala Land -in iştirakı məhdud idi. C: Bəli, bu doğrudur. Düşünürəm ki, bu, bizim üçün bölgü ilə bağlıdır. Bu, mövcud resurslarımızı düzgün şəkildə bölüşdürdüyümüzdən əmin olmaqla bağlıdır. Bizim üçün CapEx -i prioritetləşdiririk, xüsusilə də bu ilki təhvil verilmələr üçün olanları, həm yaşayış tərəfində, həm də ümumi görünən sahədə təhvil vermək niyyətində olduğumuz şeyləri. İlin ikinci rübündə geri almanı davam etdirməsək də, bu ilin dördüncü rübü ətrafında elan etdiyimiz pul dividendlərinin yolunda olduğundan əmin olmağa diqqət yetiririk. ( Jose Eduardo Quimpo , Maliyyə Direktoru) S: Zəhmət olmasa, səhmlərin geri alınması prosesi haqqında bizə yeniləmə verə bilərsinizmi? Nə qədər tamamlanıb və 10 milyarddan nə qədər qalıb? C: Yeni təsdiqlənmiş 10 milyarddan hələ də yaxşı bir məbləğimiz var. İndiyə qədər yalnız bir milyard peso dəyərində geri alma həyata keçirmişik. Beləliklə, bu 9 milyard toxunulmazdır. Beləliklə, bazar şərtləri və pul axınları imkan verdikdə, bu, bizə səhmdarlara yalnız pul dividendi vasitəsilə deyil, həm də geri alma yolu ilə kapitalı qaytarmağımızı təmin etmək üçün mövcud bir vasitədir. ( Jose Eduardo Quimpo , Maliyyə Direktoru) S: Zəhmət olmasa, tikinti xərcləri haqqında şərh verə bilərsinizmi? Bu, indiyə qədər necə inkişaf edib? Bu, ilkin gözləniləndən daha mülayim, yoxsa daha sürətlidir? C: İlin əvvəlində PCA 10%-dən 30%-ə qədər bəyanatlar verdi. Lakin hazırda, həqiqətən artan şeylər yalnız tikinti əmtəələrinin xərcləri olduğu üçün, artımın əvvəlki tikinti xərclərinin təxminən 3%-dən 4%-ə qədər daha mülayim olduğunu gördük. Lakin daha çox biləcəyik, çünki bəzi layihələri tenderə çıxarırıq, bəlkə də oktyabr ayına doğru sənayenin ümumi davranışı necə olacaq. ( Darwin , Tikinti İdarəetmə Qrupunun Rəhbəri) S: Zəhmət olmasa, şaquli yaşayış yerlərində orta ödəniş sxemi haqqında məlumat verə bilərsinizmi və bu, keçən illə müqayisədə necədir? C: Standart yoxdur. Bu, yerə əsaslanacaq və layihənin yaşına və gördüyümüz cari sürətə bağlı olacaq. Köhnə inventarı olan və bir qədər yavaş sürətə malik müəyyən yerlərdəki layihələr daha aqressiv idi və biz təxminən beş il ətrafında daha uzun ödəniş şərtləri veririk. Digər layihələrdə isə onu daha sıx saxlamağa və əslində daha qısa müddətli ödənişlərdə endirimləri təşviq etməyə meylliyik. Sadəcə bir fikir vermək üçün, AOP layihələrinin 23%-dən 25%-i ya nağd, ya da bank vasitəsilə alınır, Alveo isə 15%-dən 19%-ə qədər nağd, o cümlədən bank vasitəsilə olacaq. (Naməlum İştirakçı) S: Kirayəçi satışları və istehlakçı xərcləri baxımından yavaşlamanın nə qədər olduğunu təxmin edə bilərsinizmi? C: Eyni ticarət mərkəzi satışlarında 7% artım bildirdik. Piyada hərəkəti baxımından 5% artım bildirdik. Bunu parçalasanız, premium ticarət mərkəzlərimizdə piyada hərəkətində 8% artım və əsas ticarət mərkəzlərimizdə 3% artım gördük. Təəccüblü deyil ki, supermarket satışlarında bir qədər yumşaqlıq gördük, lakin digər üstün performans göstərənlər sağlamlıq və gözəllik, qida, əyləncə supermarketlə birlikdə nisbətən sabit idi. ( Jelline Gaza , JPMorgan Chase & Co - Analitik) S: İkinci rüb üçün kirayə və ofis eskalasiya dərəcələrinizdə hər hansı bir zəng və ya dəyişiklik varmı? C: Kontekst olaraq, ofis portfelimizin təxminən 14%-i bu il yenilənməli idi. Artıq 80%-dən bir qədər azını təmin etmişik və ilin birinci yarısında davam edir. Dəyişikliklərimiz təxminən orta, təxminən beş, 6% civarındadır ki, eşitdiyimizə görə, bu, bazara nisbətən sağlamdır. ( Jelline Gaza , JPMorgan Chase & Co - Analitik)