Bizim SHOP strategiyamız portfelimizdə əhəmiyyətli dəyişikliyə səbəb olaraq, LTC-nin uzunmüddətli perspektivdə Core FFO və FAD -ı hər səhm üzrə tarixi göstəricilərdən yuxarı üzvi şəkildə artırmaq qabiliyyətini dramatik şəkildə gücləndirmişdir. LTC-nin üçqat xalis icarə və kredit platformasından daha yüksək böyüməyə yönəlmiş, SHOP-a fokuslanmış REIT-ə çevrilməsi düşünülmüş planlaşdırma və səmərəli icranın nəticəsidir. Bu rübdə gördüyünüz, bizim transformativ SHOP strategiyamızın nəticələrə çevrilməsidir. Operator münasibətlərinə, insan kapitalına və daşınmaz əmlaka etdiyimiz sərmayələr səhmdarlarımız üçün dəyər və uzunmüddətli böyümə yaradır. İndi sözü Gibsona verirəm ki, əməliyyat portfelini nəzərdən keçirsin. J. Satterwhite : Təşəkkür edirəm, Pam . Biz LTC-nin uzunmüddətli daxili böyümə profilini əhəmiyyətli dərəcədə artırmaq üçün biznesimizi qəsdən və sürətlə dəyişdiririk. Məqsədimizə nə dərəcədə nail olacağımız SHOP-a qoyduğumuz sərmayədən və bu seqmentin uzunmüddətli böyümə potensialından asılı olacaq. SHOP qarışığımızı artırmaqla bağlı, indi 2026-cı ildə satışlardan və kredit ödənişlərindən 730 milyon dollar gəlir gözləyirik ki, bu da əvvəlki proqnozdan 465 milyon dollar yuxarıdır. Əlavə 465 milyon dollardan icarə haqqı üzrə 5.5% , 2026-cı ilin ümumi gəlirlərindən isə 7.3% qarışıq kapitalizasiya dərəcəsi əldə etməyi gözləyirik. Əlavə satışların təxminən üçdə ikisi ixtisaslı tibb bacısı mülkləri olacaq ki, bu da 2026-cı ildə ixtisaslı tibb bacısı mülklərindən gözlənilən ümumi gəliri 7.5% qarışıq kapitalizasiya dərəcəsi ilə 570 milyon dollara çatdıracaq. Qalan 160 milyon dollarlıq üçqat xalis yaşlılar üçün yaşayış mülklərinin cari icarə haqqı üzrə 6.5% kapitalizasiya dərəcəsi ilə satılması gözlənilir. Bu ilki ümumi gəlirlərə Prestige kreditinin ödənişindən 180 milyon dollar daxildir ki, bunun da oktyabrın 1-də baş verəcəyini modelləşdiririk. Gözlənilən ödəniş tarixinin yenidən nəzərdən keçirilməsi HUD prosesinin vaxt qrafiki ilə bağlıdır. Və artıq əldə edilmiş irəliləyişi nəzərə alaraq, bu il bağlanışın baş verəcəyini gözləyirik. Əlavə satışların vaxtı və əlaqəli icarə azalmaları əlavə paketimizdə göstərilmişdir. SHOP böyüməsi ilə bağlı, portfelin güclü xüsusiyyətləri bizi ruhlandırır və 2025-ci illə müqayisədə əsas SHOP portfelimizdə proforma böyümənin proqnozun orta nöqtəsində 14% olacağını gözləyirik. İkinci rübdə əsas SHOP NOI-miz 13.3 milyon dollar təşkil etmişdir ki, bu da birinci rübdəki 12.7 milyon dollarlıq proforma NOI-dən yuxarıdır. İlin əvvəlindəki gözləntilərimizə nisbətən RevPOR böyüməsi bizi ruhlandırır və rübün sonunda doluluq artımlarının sürətləndiyini gördük. Bu amilləri nəzərə alaraq, il ərzində davamlı yaxşılaşma ilə proqnozlara nail olmaq üçün yaxşı mövqedə olduğumuza inanırıq. 2027-ci ilə baxarkən, cəlbedici riskə uyğunlaşdırılmış dərəcələrlə kapitalı təkrar emal edərək strategiyamızı sürətləndirmək imkanları üçün portfelimizi qiymətləndirməyə davam edəcəyik. Yığdığımız SHOP portfelinin uzunmüddətli böyümə potensialı bizi həyəcanlandırır. İndi sözü Dave-ə verirəm ki, investisiya fəaliyyətimizi müzakirə etsin. David Boitano : Təşəkkürlər, Gibson . Biz LTC-nin yaxınmüddətli impulsunu və uzunmüddətli böyümə trayektoriyasını gücləndirən dinamik əldəetmə bazarında qalib gəlir və böyüyürük. Üçüncü rübün sonuna qədər investisiya proqnozumuzun əvvəlki orta nöqtəsini 100 milyon dollar keçəcəyik və indi 2026-cı ildə SHOP əldəetmələrində 900 milyon dollara çatacağımızı gözləyirik. Əhəmiyyətlisi, bu böyümə tempinin 2027-ci ilə və sonrakı illərə də davam edəcəyini gözləyirik. İlin əvvəlindən iyulun sonuna qədər təxminən 400 milyon dollarlıq SHOP əldəetmələrini bağladıq. Üçüncü rübün sonuna qədər daha 300 milyon dollar və ilin sonuna qədər təxminən 200 milyon dollar daha gözləyirik ki, bu da sövdələşmə axınımızın dərinliyini əks etdirir. LTC-nin uğurunun əsas dəyəri münasibətlərə güclü bağlılığımızdır. Sürətimiz, gücümüz və əməkdaşlıqla icramız əməliyyat tərəfdaşları, satıcılar və vasitəçilərlə rezonans doğurur. Nəticədə, böyüməmizi dəstəkləmək üçün güclü imkanlar axını görürük. SHOP əldəetmələrimiz hədəflidir, platformanın keyfiyyətini dəstəkləyən və daha yüksək daxili böyümə və daha yaxşı riskə uyğunlaşdırılmış gəlirlər təmin edəcək əsas xüsusiyyətlərə fokuslanır. Pamin əvvəl qeyd etdiyi 700 milyon dollarlıq əldəetmələrin orta yaşı 9 ildir , 76%-i NIC tərəfindən təyin edilmiş əsas bazarlarda yerləşir. Bu icmaların orta vahid ölçüsü təxminən 110-dur , demək olar ki, 60%-i IL, AL və yaddaş baxımını əhatə edən davamlı qayğı təklif edir. Bu əldəetmələr mövcud və yeni operatorlarla, eləcə də təkrar və ilk dəfə satıcı münasibətləri ilə böyüməni təmsil edir. SHOP portfelimiz böyüdükcə, LTC strategiyasına uyğun gələn və güclü əməliyyat tərəfdaşlarımızla yaxşı birləşən imkanları müəyyən etməyə davam edirik. İnvestisiya komandamızın aktiv keyfiyyətinə və ölçüsünə, vahid qarışığına və bazar dinamikasına diqqəti böyüməmizi rəqabət mövqeyini qoruyacaq və davamlı uzunmüddətli performans təmin edəcək icmalara yönəldir. Bilirik ki, satıcıların və operatorların seçimləri var və biz onların etibarlı tərəfdaşı olmağa çalışırıq. LTC-nin SHOP transformasiyasına hər kəsin töhfələrinə görə dərin minnətdarıq və inanırıq ki, insanlarımız, platformamız, maliyyə gücümüz və dərin münasibətlərimiz bizi davamlı böyümə və uğur üçün mövqeləndirir. İndi sözü maliyyə nəticələrimizin nəzərdən keçirilməsi üçün Cece-ə verirəm. Caroline Chikhale : Təşəkkür edirəm, Dave . Biz bu yaxınlarda kredit xəttimizi 300 milyon dollar genişləndirərək, təminatsız dövri kredit xəttimizi 900 milyon dollara çatdırdıq. Bundan əlavə, üçüncü rübdə yeni ATM müqaviləsi bağlamağı gözləyirik. İkinci rübdə ATM proqramımız çərçivəsində SHOP əldəetmələrimizi əvvəlcədən maliyyələşdirmək üçün 4.1 milyon adi səhm sataraq 155 milyon dollar xalis gəlir əldə etdik. Proforma likvidliyimiz 648 milyon dollar təşkil edir. Kapital mövqeyimizdəki bu güc maliyyə çevikliyimizi artırır və xarici böyümə təşəbbüslərini sürətləndirməyə və əlavə NOI genişləndirmə imkanlarını ələ keçirməyə imkan verir. İkinci rübün sonunda daşınmaz əmlak üçün illik düzəliş edilmiş EBITDA-ya borcumuz 4.2x , illik düzəliş edilmiş sabit xərc əhatə nisbətimiz isə 4.9x idi. Biz EBITDA-ya borcun 4x-dən 5x-ə qədər olan borc hədəfimiz daxilində rahat fəaliyyət göstərməyə davam edirik və əldəetmələrimizin vaxtından, satışlardan və ödənişlərdən gözlənilən gəlirlərdən asılı olaraq bu hədəf daxilində dəyişəcəyik. Hər səhm üzrə Core FFO 2026 və 2025-ci illərin ikinci rüblərində 0.68 dollar , hər səhm üzrə Core FAD isə bu rübdə 0.70 dollar təşkil etmişdir ki, bu da 2025-ci ilin ikinci rübündəki 0.71 dollarla müqayisədə azalmadır. Azalma ATM proqramımız çərçivəsində buraxılmış əlavə səhmlər səbəbindən orta çəkili seyreltilmiş səhmlərin artması, SNF satışlarından və kredit ödənişlərindən gəlirlərin azalması və faiz xərclərinin artması ilə əlaqədar idi. Azalma SHOP NOI-də artım və kreditlərin verilməsindən və əlavə kredit maliyyələşdirməsindən faiz gəlirləri ilə kompensasiya edildi. İlin sonuna yaxınlaşdıqca, 2026-cı il üçün proqnoz diapazonumuzu daraldırıq. Hər səhm üzrə Core FFO-nun 2.76-2.78 dollar , hər səhm üzrə Core FAD-ın isə 2.83-2.85 dollar arasında olacağını gözləyirik. Bu proqnoz SHOP əldəetmələrinin orta nöqtədə 900 milyon dollara qədər artırılmasını, ümumi SHOP NOI-nin 71 milyon dollarla 80 milyon dollar arasında artırılmasını və əldəetmələrin vaxtına görə FAD Capex-in təxminən 4 milyon dollara qədər azaldılmasını əhatə edir. Buraya həmçinin aktiv satışlarından və kredit ödənişlərindən 730 milyon dollar gəlir daxildir. Proqnozlarımızı dəstəkləyən fərziyyələr dünənki gəlirlər üzrə press-relizimizdə və LTC veb-saytında yerləşdirilmiş əlavə paketimizdə ətraflı şəkildə verilmişdir. İndi sözü Clint-ə verirəm. Clint B. Malin : Təşəkkür edirəm, Cece . Cəmi 15 ay əvvəl kooperativ üçqat xalis konversiyalar vasitəsilə SHOP platformamızı işə saldığımızda, o, ümumi balans dəyəri 175 milyon dollar olan 13 icma ilə təmin edilmişdi. Üçüncü rübün sonunda SHOP ümumi investisiyaları orta yaşı 9 il olmaqla 1.3 milyard dolları keçəcək. Bu böyümənin 80%-i xarici olub, qismən güclü SHOP operator münasibətlərini uğurla inkişaf etdirmək qabiliyyətimizlə təmin edilmişdir. Biz qəsdən SHOP portfelini bu gün və gələcəkdə yeni təchizat nəhayət bazara çıxdıqda effektiv rəqabət aparmaq üçün qururuq, baxmayaraq ki, yeni tikinti işləri milli səviyyədə tarixi minimumlara yaxın qalır. Biz bilirik ki, bu həmişə belə olmayacaq, buna görə də artıq güclü bazar mövcudluğuna malik və müasir istehlakçı üstünlüklərini ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş vahid və ümumi sahə konfiqurasiyaları olan icmaları əldə etməyə çalışırıq. Sonda SHOP operatorlarımıza LTC-ni seçdikləri və münasibətlərimizə, millətimizin yaşlılarına qayğı göstərməkdə onlara dəstək olmaq qabiliyyətimizə güvəndikləri üçün təşəkkür etmək istərdim. Həmçinin, LTC komandasına səhmdarların böyüməsi naminə SHOP strategiyamızı diqqətlə planlaşdırmaq və icra etmək üçün göstərdikləri böyük səylərə görə təşəkkür etmək istərdim. Transformasiyamız proqnozlaşdırdığımızdan daha sürətli baş verir, LTC-də hər kəs daha yüksək, davamlı, uzunmüddətli FFO və FAD böyüməsi üçün bir platforma qurmaq üçün birlikdə işləyir. Bununla da, suallarınızı qəbul etməyə hazırıq. Operator: [Operator Təlimatları] İlk sualı gözləyirik. İlk sual BMO Capital-dən Juan Sanabria-dan gəlir. Buyurun. Robin Haneland : Mən Juanın yerinə Robinəm . Bağlanması qalan 321 milyon dollar haqqında, kapitalizasiya dərəcələri, IRR-lər , gözlənilən vaxt haqqında danışa bilərsinizmi? Və sonra ilin sonuna qədər əlavə 321 milyon dollardan əlavə əlavə sövdələşmələr edə biləcəyinizi də müzakirə edə bilərsinizmi? David Boitano : Əlbəttə, Rob . Mən Dave-əm . Beləliklə, bağlanması qalanlar bizimkilərə çox bənzəyir, oxşar kapitalizasiya dərəcələri və əlavə və qarışıq və keyfiyyət baxımından, həqiqətən də əldə etdiyimizə bənzəyən bir çox əməliyyatlar tapırıq. Və buna görə də bu barədə çox yaxşı hiss edirik. İl ərzində əlavə imkanlara gəlincə, biz həmişə axtarışdayıq. Və qutumuza uyğun əməliyyatlar tapsaq, əlbəttə ki, onları izləyəcəyik. Robin Haneland : Sonra SHOP gözləntiləri ilə bağlı, RevPOR artımının və doluluq moderasiyasının səbəblərini başa düşməyimizə kömək edə bilərsinizmi? J. Satterwhite : Əlbəttə. Salam, mən Gibsonam . Beləliklə, bu metrikalara keçməzdən əvvəl, bir saniyə geri çəkilmək və kontekst vermək üçün əsas portfel haqqında danışmaq istəyirəm. Beləliklə, bu 27 mülkdür . Biz bu proqnozu açıqladığımızda, o zaman sahib olduğumuz NOI-nin təxminən 97.5%-i idi. Bu qarışıqda, düşünürəm ki, hər kəs bilir ki, biz müstəqil yaddaş baxımını çevirdik, buna görə də bu portfeldə vahidlərin təxminən 30%-32%-i müstəqil yaddaş baxımına daha çox meyllidir. Beləliklə, zamanla rübdən rübdə performansda və gözləntilərimizdə bəzi hərəkətlər görəcəyik. Və bu, digər həmyaşıdlarımızın bəzi eyni mağaza portfellərinə tamamilə bənzəmir. Proqnozun əsas metrikalarına gəlincə, RevPOR-u 50 baza bəndi artırırıq və bu, ilin əvvəlindən indiyə qədər gördüyümüz qiymət gücünə əsaslanır. Və ilin ikinci yarısında daha çox qiymət artımları gözləyirik. Əsas metrikalar yaxşıdır. Operatorun tələb olunan qiymətləri ilə insanların köçdüyü qiymətlər arasında əhəmiyyətli fərq yoxdur. Hesab edirik ki, marketinq qıfı çalışır və axır. Və buna görə də bu barədə kifayət qədər yaxşı hiss edirik. Doluluq cəbhəsində, bu, həqiqətən də riyaziyyatın funksiyasıdır. Beləliklə, ilin əvvəlindən indiyə qədər təxminən 89.7% doluluq səviyyəsindəyik. Keçən il 89.7% idi. Beləliklə, bunu düşünsəniz, 150 baza bəndi ilkin proqnozumuzu əldə etmək üçün ilin ikinci yarısında orta hesabla 300 baza bəndi əldə etməli olacaqsınız. Hesab etdik ki, gördüyümüz binaların bəzi qrupları səbəbindən, bu cür hərəkəti həqiqətən etmək üçün, bunun çoxu müstəqil yaddaş baxımıdır. Bunun gözləntilərimizi bağlayacağımız bir gözlənti olmadığını düşünürük. Gözləntilərimizi bu cür hərəkətə bağlamayacağıq. İndi deyəcəyəm ki, keçən il, yalnız portfelin bu seqmentində deyil, ümumi portfeldə də çox yaxşı bir hərəkət gördük.