Birincisi, biznes modelimizin dayanıqlığı, güclü icra, bazar payı qazancları və əsas prioritetlərimizdə davamlı irəliləyiş Americold -u bu mühitdə qalib gəlmək üçün yaxşı mövqeyə gətirib. Maliyyə göstəricilərindən başlayaq. İkinci rübdə səhm başına AFFO gözləntiləri üstələyərək 0.35 dollar təşkil etdi. Maliyyə öhdəliklərimizi yerinə yetirmək bu idarəetmə komandası üçün əsasdır və bu, analitik konsensusu qarşılayan və ya üstələyən səhm başına AFFO -nun ardıcıl dördüncü rübünü qeyd edir. Birinci rübə bənzər şəkildə, bütün əsas əməliyyat göstəriciləri ilkin proqnozlarımıza uyğun və ya daha yaxşı nəticələr verdi, bu da sənayenin sabitləşməyə davam etdiyinə və bu prosesdə pay qazanma qabiliyyətimizə olan inamımızı daha da gücləndirdi. Xüsusilə, portfelimizdə fiziki doluluq səviyyələrində gördüyümüz davamlı müsbət tendensiyalar məni ruhlandırır. Bu ilin Q1 -də başlayan artım, ikinci rüb ərzində ardıcıl olaraq davam etdi. Tipik bir ildə, inventarlar adətən Q1 -dən Q2 -yə qədər sabit və ya bir qədər azalır. Lakin, fiziki doluluğumuzun ardıcıl olaraq 200 baza bəndi -dən çox artdığını gördük və bəlkə də daha vacibi, inventarlar illik müqayisədə təxminən 300 baza bəndi artdı. Bu, daha geniş sənaye tendensiyaları ilə bağlı həqiqətən ruhlandırıcı olsa da, bu mühitdə miqyasımızdan və əməliyyat təcrübəmizdən istifadə edərək bazar payı qazanma qabiliyyətimizin də sübutudur. Keçən il rekord sayda yeni biznes qazandıq və indi bu yeni qazanclardan inventarların artması ilə anbarlarımıza faydaların axdığını görürük. Bundan əlavə, mövcud mühitdə, bəzi kiçik kapital məhdudiyyətli oyunçular əməliyyat baxımından mübarizə aparmağa davam etdikcə və sənayedən çıxmağa başladıqca, yeni layihə elanlarının səviyyəsi əhəmiyyətli dərəcədə yavaşladığı halda, yeni biznesin ədalətli payından daha çoxunu qazandığımıza inanırıq. Bəzi yeni bazar iştirakçılarına şans vermiş müştərilər, güclü xidmət tariximiz, etibarlılığımız və əməliyyat mükəmməlliyimiz səbəbindən Americold -a qayıdırlar. İqtisadi doluluq perspektivindən, ilin əvvəlində müştərilərin yumşaq istehlakçı tələbi mühitində yer tələblərini yenidən qiymətləndirməsi səbəbindən bəzi daralmalar gözləyirdik. Burada da nəticələr gözləntiləri üstələyir, çünki ikinci rübdə iqtisadi doluluq illik müqayisədə artdı. Bundan əlavə, fiziki inventarların artması səbəbindən fiziki və iqtisadi doluluq arasındakı fərqin 240 baza bəndi azaldığını gördük. Mövcud 860 baza bəndi fərq daha sağlam və daha davamlı uzunmüddətli səviyyəni əks etdirir. Tələbin bərpası üçün gözləməsək də, bütün bu tendensiyalar getdikcə daha sabit bir mühitə işarə edir və il ərzində daha normallaşmış mövsümi tendensiyalara qayıdacağımıza inanmağa davam edirik. Doluluqdan əlavə, ikinci rüb üçün həm saxlama, həm də idarəetmə qiymətlərimizin illik müqayisədə artdığını görmək də bizi ruhlandırdı. Mühit rəqabətli olaraq qalsa da və bir çox kiçik oyunçu yeni biznes qazanmaq üçün yeganə yol kimi qiymətdən istifadə etməyə davam etsə də, kommersiya komandalarımız son dərəcə yaxşı işləyir və Americold dəyər təklifi ilə liderlik edir. İnanırıq ki, sənaye sabitləşməyə davam etdikcə və nəticədə böyüməyə qayıtdıqca, əməliyyat və xidmət mükəmməlliyi gələcəkdə müştərilər üçün daha da vacib olacaq. Bunu həm 2.1% səviyyəsində aşağı qalan müştəri itirmə nisbətimizdə, həm də rüb üçün 58% səviyyəsində sabit qalan sabit öhdəliklərdən əldə olunan saxlama gəlirlərimizin ardıcıllığında görə bilərsiniz. Qiymət siyasətimizdə intizamlı qalmağa davam edirik, qısamüddətli həcm qazancları üzərində uzunmüddətli dəyər yaratmağa və müqavilə keyfiyyətinə üstünlük veririk. Sabit öhdəlik strukturunun əsas faydaları, ümumi gəlirlərimizin 50% -dən çoxunu təşkil edən ən yaxşı 25 müştərimizin 100% -nin sabit öhdəlik müqavilə strukturumuzdan istifadə etməsi ilə cəlbedici bir dəyər təklifi təmin etməyə davam edir. Maliyyə göstəricilərimizdən əlavə, komandamızın rüb ərzində təməlimizi gücləndirmək və uzunmüddətli uğur üçün bizi hazırlamaq üçün əldə etdiyi bəzi əhəmiyyətli nailiyyətləri də vurğulamaq istəyirəm. Xatırlayacaqsınız ki, biz bu ilə biznes üçün 5 əsas prioritetə diqqət yetirərək başlamışdıq. O vaxtdan bəri, bu sahələrin hər birində əhəmiyyətli irəliləyiş əldə etmişik. Birincisi, balans hesabatını azaltmaq təşəbbüsümüzdür. Çox məmnunam ki, rüb ərzində EQT ilə əvvəllər elan edilmiş 1.3 milyard dollarlıq strateji birgə müəssisəmizin bağlanması üçün tənzimləyici təsdiq aldıq. Komandalarımız son bağlanma şərtlərini həll edir və əməliyyatın üçüncü rübdə tamamlanmasını gözləyirik. Onlar fantastik bir tərəfdaş olmuşlar və aktivlərimizin missiya-kritik təbiətini və portfelimizdəki daxili böyümə imkanlarını həqiqətən başa düşürlər. Gələcəkdə bu platformanı yeni imkanlarla genişləndirməyi səbirsizliklə gözləyirəm və EQT kimi güclü bir kapital tərəfdaşına sahib olmağın Americold üçün strateji bir üstünlük olacağına inanıram. Chris bir neçə dəqiqə ərzində əlavə detallar verəcək, lakin biz bu əməliyyatdan əldə olunan gəlirləri təxminən 1.1 milyard dollar məbləğində ödənilməmiş borcumuzu ödəmək üçün istifadə etməyi gözləyirik ki, bu da ümumi borcumuzda əhəmiyyətli azalmaya səbəb olacaq. Bundan əlavə, ikinci rübdə biz dövri kredit müqaviləmizi də 2031 -ci ilə qədər uzatmaq üçün dəyişdirdik. Bu hərəkətlərin nəticəsində, balans hesabatımızı yaxşılaşdırmaq və həm likvidlik mövqeyimizi, həm də maliyyə çevikliyimizi artırmaq istiqamətində əhəmiyyətli irəliləyiş əldə edirik. İnvestisiya dərəcəli reytinqimizi qorumaq bizim üçün vacib bir məqsəddir və Moody's bu yaxınlarda reytinqimizi və proqnozumuzu təsdiqləyərək əldə etdiyimiz irəliləyişi daha da təsdiqlədi. 5 əsas prioritetimizdən ikincisi, aktiv portfel idarəetməsi vasitəsilə daşınmaz əmlakımızdan dəyər yaratmaqdır. Rüb ərzində, əvvəllər fəaliyyətsiz olan 2 obyekti təxminən 27 milyon dollar ümumi gəlirlə satdıq. Hər iki obyekt soyuq saxlama sənayesindən çıxarılacaq, 31,000 palet yerini aradan qaldıracaq. Keçən il bu təşəbbüsü başlatdığımızdan bəri, ümumilikdə 10 aşağı performanslı obyektdən çıxmışıq və əlavə 15 obyekt ya fəaliyyətsizdir və çıxışı gözləyir, ya da aktiv şəkildə satışa çıxarılır. Bundan əlavə, keçən rüb bu təşəbbüsü daha yeni inkişaf layihələrimizin nəzərdən keçirilməsini əhatə etmək üçün genişləndirdik. Proqnozlaşdırılan gəlir fərziyyələrinə əsaslanaraq, keçən ayın sonunda Lancaster və Plainville obyektlərimizdə əməliyyatları dayandırmaq və kapitalı digər daha məhsuldar istifadə sahələrinə strateji olaraq yenidən bölüşdürmək üçün müştəri ilə qarşılıqlı razılığa gəldiyimizi elan etdik. Kapital bölgüsü perspektivindən, bu əmlaklar gəlir gözləntilərimizi qarşılamırdı və tam fəaliyyətə keçmək üçün əlavə kapital, vaxt və resurs sərmayələri tələb edəcəkdi. Onların NOI -yə cari töhfəsi əhəmiyyətsiz idi. Və bu bağlanma ilə əlaqədar olaraq, müştəri ilə şəbəkəmizdəki digər aktivlərdə bizneslərini genişləndirmək və uzatmaq üçün daha geniş bir kommersiya müqaviləsi əldə etdik. İkinci rübdə 298.8 milyon dollarlıq qeyri-pul dəyərsizləşmə xərci qeydə aldıq və bu obyektləri üçüncü rübdən etibarən satış üçün saxlanılan kimi təsnif edəcəyik və hər iki binanı artıq satışa çıxarmışıq. Ümumilikdə, çıxmağı planlaşdırdığımız binalardan əhəmiyyətli gələcək pul gəlirləri potensialımız var, hazırda satışa çıxarılmış bir neçə yüz milyon dollarlıq əmlak mövcuddur. Bu hərəkətlər, kapitalı ən güclü riskə uyğunlaşdırılmış gəlirlərə malik aktivlərə və imkanlara ayırmaq öhdəliyimizi əks etdirir. Və portfeli təmizləməklə, səhmdarlar üçün uzunmüddətli davamlı gəlirlər yaratmaq üçün daha sağlam və daha məhsuldar aktivlər qarışığına sahib olacağımızı gözləyirik. Maraqlı böyümə imkanları görməyə davam etdiyimiz bir sahə, temperatur nəzarətli təchizat zəncirinin bitişik və tamamlayıcı sahələrinə imkanlarımızı genişləndirməyə davam etdiyimiz az nüfuz etmiş sektorlardır. Bu, bizim üçüncü əsas prioritetimizdir. Və artıq bu il, Avropa -da pərakəndə satış izimizi quran, eləcə də Asiya-Sakit Okean regionunda QSR və rahatlıq imkanlarımızı genişləndirən yeni biznesi uğurla qazandıq. Həmçinin, e-ticarət və ev heyvanları yemi daxil olmaqla, bitişik sektorlarda yeni biznes qazancları görməyə davam edirik. Rüb ərzində, son bir neçə ildə sürətlə böyüyən birbaşa istehlakçıya protein təminatçısı olan Good Ranchers ilə uzunmüddətli əlaqəmizi yenilədik. Onlar tək bir saytdan şəbəkəmizdəki 5 obyektdən istifadə edərək məhsulları ölkə daxilində böyüyən müştəri bazalarına paylamağa qədər genişləniblər. Bu qazanclar, sürətlə dəyişən məhsulların idarə edilməsində əməliyyat təcrübəmizi gücləndirir və birbaşa istehlakçı biznesindəki daha geniş böyümə tendensiyaları və ən yaxşı müştərilərimizin ictimai gəlir zənglərində müzakirə etdiyi ev heyvanlarının insanlaşdırılması ilə uyğun gəlir. Bu ilkin girişlər müştərilərlə inteqrasiyamızı dərinləşdirir və ənənəvi saxlama və idarəetmə xidmətlərindən kənarda dəyər təklifimizi artırır, müştəri tələbi tendensiyaları dəyişdikdə yeni böyümə imkanlarına keçmə qabiliyyətimizi daha da nümayiş etdirir. Hələ erkən olsa da, inanırıq ki, bu imkanlar zamanla əlavə böyüməyə səbəb olacaq və Americold -u rəqiblərindən, xüsusilə də bazarda bu daha əməliyyat intensiv sektorlarda müştəriləri dəstəkləmək üçün lazım olan imkanlara və texnologiyaya sərmayə qoymaq üçün resursları olmayan kiçik oyunçulardan fərqləndirəcək. Dördüncü prioritetimiz, inkişaf xərclərimizi məhdud sayda aşağı riskli müştəri yönümlü layihələrə yönəltməkdir. Keçən rüb, McCain Foods -a həsr olunmuş və 20 illik sabit öhdəlik müqaviləsi ilə təmin edilmiş 163 milyon dollarlıq yeni zavod bitişik layihə elan etdik. Həmçinin, CPKC və DP World ilə əməkdaşlıq çərçivəsində inkişaf etdirilən Kanada -nın Port St. John şəhərindəki obyektimizin iyun ayında böyük açılışını elan etməkdən məmnun idik. Bu inteqrasiya olunmuş idxal/ixrac obyekti, CPKC , DP World və Americold -un dəmir yolu, liman və soyuq saxlama təcrübəsini bir yerdə birləşdirən dünyada ilkdir. Bu, daxili istehsal bölgələri ilə beynəlxalq bazarlar arasında temperatura həssas məhsulların daşınması üçün yeni bir yol yaradan unikal bir həlldir. Bitişik kateqoriyalara diqqətimizə bənzər şəkildə, bu strateji tərəfdaşlıqlar biznesimizi şaxələndirməyə kömək edir və Americold üçün təkrarlanması çətin olan əlavə unikal böyümə imkanları təmin edir. Nəhayət, Dallas-Fort Worth -da əvvəllər elan edilmiş genişləndirmə layihəmiz büdcəyə uyğun və bu ilin sonunda açılış üçün planlaşdırıldığı kimi davam edir. Beşinci prioritetimiz, əməliyyat mükəmməlliyinə diqqətimizi qoruyaraq xərc strukturumuzu optimallaşdırmaq və daha səmərəli bir ümumi xərc modelinə keçməkdir. Bu ilin əvvəlində, əsasən dolayı əməkdə təxminən 30 milyon dollar illik qənaət təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuş bu təşəbbüsün birinci mərhələsini tamamladıq. İndiyə qədər, dolayı işçi qüvvəmizi 400 vəzifə azaltmışıq ki, bu da qlobal miqyasda 10% -dən çoxdur. İkinci rübdə, əsasən SG&A və dəstək funksiyalarımıza yönəlmiş, 2027-ci ilin Q1 -nin sonuna qədər əlavə 25 milyon dollar hədəflənmiş qənaətlə bu irəliləyişi davam etdirən “məqsədəuyğun” təşəbbüsümüzü elan etdik. Bu təşəbbüs, təşkilat daxilində daha aydın hesabatlılığı, daha sürətli icranı və daha güclü performansı təmin etmək üçün əmək və texnologiyaya əvvəlki sərmayələrimizlə mümkün olan səmərəliliyi açmaq məqsədi daşıyır. Bu hərəkətlərin ilkin faydalarını artıq görməyə başlayırıq, çünki bu rübdə SG&A illik müqayisədə azaldı, bu da biznesdə davam edən əmək haqqı inflyasiyasının təsirlərini kompensasiya etdi. Nəhayət, iyul ayının əvvəlində MSCI -nin ESG reytinqimizi BB -dən AA -ya qədər 4 kateqoriya yüksəltdiyini də məmnuniyyətlə elan edirəm. Bu, Americold -un davamlılıq proqramının davamlı yetkinliyini və kumulyativ...