Logistic Properties (AMEX:LPA) cümə axşamı ikinci rübün maliyyə nəticələrini açıqladı. Şirkətin ikinci rübün gəlirləri ilə bağlı konfrans zənginin transkripti aşağıda verilmişdir. Bu transkript Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Logistic Properties illik gəlirlərində 26.1% artım qeyd etdi, Peru da (50.4%) və Kolumbiya da (29.3%) nəzərəçarpacaq icarə gəlirləri artımı ilə. Şirkət öz logistika platformasında 100% doluluğa nail oldu və güclü icarə fəaliyyəti və artan bazar kirayə haqqları sayəsində 27% NOI artımı bildirdi. Əsas strateji mərhələ Peru dakı Lima Sur Parkı nın 145 milyon dollarlıq satışından ibarət idi ki, bu gəlirlər şirkətin Meksika dakı fəaliyyətini genişləndirmək üçün yenidən investisiya ediləcək. Şirkət Meksika da əhəmiyyətli böyümə planlaşdırır, strateji satınalmalar və tərəfdaşlıqlardan istifadə edərək iki-üç il ərzində portfelinin 50%-dən çoxunu təşkil etməyi hədəfləyir. Logistic Properties Meksika ya strateji diqqət yetirməsinə baxmayaraq, güclü bazar mövqeləri və böyümə imkanları səbəbindən Peru , Kolumbiya və Kosta Rika da fəaliyyətini davam etdirməyə sadiqdir. Peru da inkişaf davam edir, yeni obyektlər 440,000 kvadrat fut GLA əlavə edərək üçüncü və dördüncü rüblərdən başlayaraq NOI -yə töhfə verəcəyi gözlənilir. Kolumbiya pesosu nun son qiymətlənməsi gəlirlərə müsbət təsir göstərdi, gələcəkdə genişlənməni maliyyələşdirmək üçün yerli səhm və borcdan istifadə etmək gözləntiləri var. Rəhbərlik uzunmüddətli dəyər yaratmağı gücləndirmək və satılan aktivlər üzərində əməliyyat nəzarətini saxlamaq üçün FIBRA Prime kimi strateji tərəfdaşlıqları vurğuladı. Şirkət Meksika da böyüməni dəstəkləmək üçün əlavə aktiv satışları gözləyir, eyni zamanda Peru və Kolumbiya dakı biznes dostu mühitlərdən faydalanır. Logistic Properties investorlarla əlaqələrini artırır və bazar görünürlüğünü yaxşılaşdırmaq və qiymətləndirmə fərqini aradan qaldırmaq üçün bir neçə firma ilə səhm əhatəsini başlatmışdır. Hal-hazırda bütün iştirakçılar yalnız dinləmə rejimindədirlər və qeyd edək ki, bu zəng qeydə alınır. Bugünkü təqdimatın sonunda sual vermək imkanınız olacaq. İndi sözü İnvestor Əlaqələri rəhbəri cənab Camilo Ujoa ya vermək istərdim. Buyurun. Logistic Properties -in 2026-cı ilin ikinci rübünün gəlirləri konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Mənim adım Logistic Properties -in İnvestor Əlaqələri komandasından Camillo Joa dır. Bugünkü zəngdə mənə Baş İcraçı Direktorumuz Steven Salderiaga və Baş Maliyyə Direktoru Paul Smith qoşulur. Logistic Properties -in maliyyə və əməliyyat nəticələrinin nəzərdən keçirilməsinə başlamazdan əvvəl qeyd edək ki, bu zəng zamanı təqdim olunan məlumatlar yalnız məlumatlandırma məqsədlidir və heç bir qiymətli kağızın alınması və ya satılması təklifi təşkil etmir. Bu zəng zamanı verilən gələcəyə yönəlik bəyanatlar Logistic Properties -in SEC -ə təqdim etdiyi sənədlərdə müzakirə olunan bir sıra risklərə və qeyri-müəyyənliklərə məruz qalır. Bizim faktiki nəticələrimiz, performansımız və perspektiv imkanlarımız bu bəyanatlarda ifadə olunan və ya nəzərdə tutulanlardan əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər. Bu zəngdən sonra heç bir gələcəyə yönəlik bəyanatı yeniləmək və ya dəyişdirmək öhdəliyini götürmürük. Zəng zamanı istinad edə biləcəyimiz əlavə materiallar hazırlamışıq. Bu materialları yükləmək üçün veb saytımıza, ir.lpamericas.com, daxil olmağınızı tövsiyə edirik. Xahiş edirik, həmçinin qeyd edək ki, bugünkü zəng zamanı müzakirə edəcəyimiz bütün müqayisələr, əksini qeyd etmədiyimiz təqdirdə, illik müqayisələrdir. Esteban bugünkü nəzərdən keçirməyə başlayacaq. Esteban , buyurun. Sabahınız xeyir və hamınızı salamlayıram. Bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Bu, Logistic Properties üçün həm maliyyə nəticələrimiz, həm də dəyəri kristallaşdırmaq və platformamızı 2027 və sonrakı illər üçün maraqlı böyümə boru kəməri qurmaq üçün atdığımız strateji addımlar baxımından bir irəliləyiş rübü oldu. Mən məmnuniyyətlə bildirirəm ki, ikinci rübdə güclü dinamikamızı davam etdirdik, eyni zamanda regional logistika platformamızda 100% səviyyəsində qalan doluluq baxımından rəqiblərimizi bir daha üstələdik. Gəlirlər yenidən əhəmiyyətli dərəcədə sürətləndi, illik müqayisədə 26.1% artdı, Peru və Kolumbiya da icarə gəlirləri müvafiq olaraq 50.4% və 29.3% artdı. Kosta Rika da gəlirlər 5.6% artdı, bu da Logistic Properties -in portfelində tam sabitləşmiş əməliyyatı əks etdirir. Əlavə irəliləyişimiz yeni obyektlərimizdə güclü icarə fəaliyyəti və doluluq, eləcə də yeniləmələr, genişlənmələr və yenidən icarəyə vermə yolu ilə əldə etdiyimiz artan bazar kirayə haqqları sayəsində oldu. NOI artımı da eyni dərəcədə güclü idi, 27% artdı, eyni əmlakın NOI -si 14.5% artdı. Gəlirliliyimizdəki davamlı artım təqdim etdiyimiz müstəsna müştəri xidməti və əlverişli bazar mövqeyimizin və güclü brendimizin bizə verdiyi qiymət gücü sayəsində oldu, hər ikisi də hələ də artan kvadrat fut başına orta kirayə haqqında əks olundu ki, bu da 10% artdı. Gəlirliliyi artıran digər amil isə fəaliyyət göstərdiyimiz dörd ölkədə platformamızı genişləndirdikcə tədricən yaxşılaşan əməliyyat rıçaqımız idi. Güclü maliyyə və əməliyyat nəticələrimizə əlavə olaraq, ikinci rüb Peru dakı Lima Sur parkı nın 145 milyon dollara satılması ilə əsas strateji mərhələni qeyd etdi, bu da təxminən 7% yerində kapitalizasiya dərəcəsini təmsil edir. Strategiyamıza və biznesimizin yenidən mövqeləndirilməsinə uyğun olaraq, bu əməliyyatın xalis gəlirlərinin demək olar ki, hamısını Logistic Properties -in Meksika dakı fəaliyyətinin genişləndirilməsinə ayıracağıq. Bu, təxminən 60 milyon dollar borcun ödənilməsindən və kapital qazancı vergilərinin ödənilməsindən sonra təxminən 65 milyon dollardır. Lima Sur kimi sabitləşmiş, təcrübəli aktivlərdən seçmə şəkildə mənfəət götürmək və nəticədə yaranan kapitalı yüksək gəlir gətirən əmlaklara ayırmaq, çoxmillətli, şaquli inteqrasiya olunmuş daşınmaz əmlak şirkəti olmanın fərqli bir üstünlüyüdür. Bu, Logistic Properties -ə balanslaşdırılmış və şaxələndirilmiş portfelin strateji faydalarını əldə etməyə, eyni zamanda hər bir ölkənin daşınmaz əmlak dövrünün müxtəlif mərhələlərindən fürsətcil şəkildə faydalanmağa imkan verir. Bir coğrafiyada tək bir iqtisadi hadisələr toplusundan asılı olmaq əvəzinə, bu, həm də əsas biznesimizdə dəyər yaratmanın yeni, yaxşılaşan bir rıçağıdır. Başqa sözlə, Lima Sur Parkı mızın monetizasiyası, yaşıl sahənin inkişafından portfelimizin əhəmiyyətli bir hissəsinin icarə sabitləşməsinə qədər bütün daşınmaz əmlak dəyər zənciri boyunca uğurlu bir gediş-gəlişi təmsil edir. Bu, qarşıdakı illərdə baş verəcək bir neçə potensial əməliyyat və tərəfdaşlığın birincisidir, ardınca səhmdarlarımız üçün dəyər yaratmanın xeyirxah dövrünü yaratmaq üçün yenidən investisiya gəlir. Bu, həmçinin Logistic Properties -i əsas bazarlarımızda daha az kapital tələb edən edəcək, çünki balans vərəqimizi Meksika ya doğru yenidən tənzimləyirik, eyni zamanda aktivlərimizin böyük əksəriyyətini ABŞ dolları ilə ifadə edirik və daha kapital səmərəli bir biznes modelinə keçirik. Qeyd etmək vacibdir ki, Lima Sur u kitablarımızda müstəqil olaraq qiymətləndirilmiş dəyərindən təxminən 18% yuxarı qiymətə satdıq. Bu premium və onun arxasındakı kapitalizasiya dərəcəsi, intizam və qətiyyətlə, aktivlərimizin və yeni meyvə verməyə başlayan əməliyyat platformamızın yoxlanıla bilən əsas dəyərindən tam xəbərdar olaraq, nəzərdə tutduğumuzu həyata keçirmək qabiliyyətimizin möhkəm və aydın sübutudur. Ümid edirik ki, bu sübut bazar tərəfindən nəzərdən qaçırılmayacaq və cari səhm qiymətimizlə şirkətimizin ikinci rübün sonunda səhm başına kitab dəyəri əsasında sərt aktiv dəyəri arasındakı əhəmiyyətli fərqə daha çox işıq salacaq. Kapital qazancı vergisi çıxıldıqdan sonra bu daxili dəyər səhm başına 8.62 dollar təşkil edirdi, bu da illik müqayisədə 16% və ardıcıl olaraq 8.2% artım deməkdir. Üstəlik, bizim fikrimizcə, bu rəqəm əməliyyat platformasının özünün dəyərini istisna edir ki, bu da Logistic Properties -in biznesini dəstəkləyən sərt aktivlərin hər hansı bir ədalətli qiymətləndirilməsinin üzərində olmalıdır. Lima Sur əməliyyatı həmçinin FIBRA Prime kimi institusional üçüncü tərəflər üçün obyektlərimizin cəlbediciliyini əks etdirir ki, bu da bu coğrafiyada aparıcı REIT -dir. Bundan əlavə, FIBRA Prime ilə razılaşmamız Logistic Properties -ə cari satışın bağlanmasından dörd il sonra parkı geri almaq imkanı verir. Bu kimi seçim imkanı, uzunmüddətli səhmdar dəyəri yaratmağımızın başqa bir yoludur. Lima Sur un monetizasiyası həmçinin Prime ilə qurduğumuz strateji ittifaq üçün bir başlanğıc nöqtəsi rolunu oynadı ki, bu da Peru da şaxələndirilmiş və sabitləşmiş kommersiya daşınmaz əmlak portfelinə malikdir. İttifaqımız Logistic Properties -in güclü inkişaf və əməliyyat imkanlarını Prime -ın yerli və institusional kapital bazası ilə strateji olaraq birləşdirən oxşar əməliyyatları nəzərdə tutur ki, bu da Lima nın az istifadə olunan logistika əmlak bazarını daha da istismar etsin. Xatırladaq ki, ittifaq vasitəsilə Logistic Properties Prime adından Lima Sur u idarə edəcək və işlədəcək, bu prosesdə davamlı haqq gəliri əldə edəcək. Parkın operatoru olaraq, biz nəzarəti saxlayacaq və kirayəçi əlaqələrini davam etdirəcək və mükəmməl xidmət göstərəcəyik. Əvvəlki zənglərdə vurğuladığımız kimi, portfelimizin ağırlıq mərkəzini Meksika ya doğru dəyişdirmək strategiyamızın əsas komponentidir, bu da bizə bu əhəmiyyətli dərəcədə daha böyük və dinamik sənaye daşınmaz əmlak bazarına daxil olmağa, əmlak portfelimizi və kirayəçi bazamızı daha da şaxələndirməyə və yenidən balanslaşdırmağa, həmçinin qlobal və regional şirkətlərə Logistic Properties -in unikal sərhədlərarası təklifini gücləndirməyə imkan verir. Daha dəqiq desək, Meksika dakı məqsədimiz daha yüksək riskə uyğunlaşdırılmış gəlirlər əldə etmək və platformamızın əsas dəyərindən daha da faydalanmaqdır. Lima Sur un satışından əldə olunan kapitalı satınalma boru kəmərimizə yenidən yerləşdirəcəyik, Böyük Meksika Şəhəri ərazisinin əsas logistika dəhlizində yerləşən Central Park 57 Class A obyektləri üçün proqramlı satınalma müqaviləsi ilə başlayaraq. Keçmişdə vurğuladığımız kimi, 200 milyon dollarlıq bu müqaviləyə əsasən növbəti 12-18 ay ərzində Fortham Capital -dan əldə edəcəyimiz əmlaklar sabitləşmiş aktivlərdən ibarət olacaq, bu da obyektlərin inkişafı və icarəyə verilməsi ilə bağlı riskləri effektiv şəkildə aradan qaldıracaq. Maliyyələşmənin qalan hissəsi yerli borc və səhm tərəfdaşlarından gələcək. Bir neçə potensial tərəfdaş artıq maraq göstərmişdir və bu parkda iştirak etmək istəyən əlavə üçüncü tərəflər üçün hələ də səhm ayırmalarımız var. Yeniləmə olaraq, parkın obyektlərinin sabitləşməsini daha da sürətləndirmək üçün bu yaxınlarda bir icarə meneceri təyin etdik. O, əvvəllər daşınmaz əmlak məsləhətçiliyi və brokerliyində yüksək vəzifələrdə çalışmış, Meksika bazarında 30 ildən çox təcrübəyə malikdir və ölkə daxilində mavi çip şirkətləri ilə dərin əlaqələrə malikdir. Central Park 57 satınalma proqramına kontekst vermək üçün, 2.1 milyon kvadrat fut hazırkı GLA -mızın təxminən 34%-ni təşkil edir və iki-üç il ərzində Meksika nın Logistic Properties -in əmlak portfelinin 50%-dən çoxuna ev sahibliyi edəcəyini gözləyirik, bu da əsas metropoliten əraziləri ətrafında və Federal Highway 57D boyunca yerləşən təxminən 1 milyard dollarlıq obyektlərdən ibarət hazırkı imkanlar toplusumuza əsaslanır. Orada kirayəçilərin keyfiyyətindən və mövcud icarə müqavilələrindən asılı olaraq 8%-dən 9%-ə qədər kapitalizasiya dərəcələri ilə kapital yerləşdirməyi planlaşdırırıq. Aktiv satışları ilə azad edilmiş kapitalı yenidən yerləşdirməkdən əlavə, daha geniş genişlənməmizi keçmişdə uğurla etdiyimiz kimi, adi bank borcu və yerli səhm kapitalının oxşar qarışığı ilə maliyyələşdirəcəyik, burada sığortaçılardan və ailə ofislərindən səhm kapitalı əldə edirik. Logistic Properties bəzi hallarda aktivin səhmində azlıq, lakin əhəmiyyətli bir paya sahib olacaq, eyni zamanda aktivin maliyyələşdirilməsi, icarəyə verilməsi və gündəlik əməliyyatları üzərində nəzarət müddəalarını saxlayacaq. Əsas təcrübəmizi nəzərə alaraq, bu imkanı davamlı olaraq qurmuş və institusional hala gətirmiş, yerli ittifaqlar qurmuş, eyni zamanda əlavə dəyər xidmətləri üçün bazar və stimul uyğunlaşdırılmış haqlar qazanmışıq. Bir neçə söz