Daha çox yerli mənzil bazarı çatlamağa başlayır. ABŞ mənzil bazarı bütün yay boyu tənəzzüldə olub, çünki ev qiymətləri və ev krediti dərəcələri yüksək qaldığı üçün alıcılar bazara girmək üçün az səbəb tapırlar. Yaxın Şərqdəki gərginliklər fonunda ipoteka dərəcələrinin artması ilə iyul ayında ölkə üzrə ev satışları azaldı. MarketWatch -dan ən çox oxunanlar: Bill Ackman bir dəfə Netflix -dəki payını hirslə tərk etmişdi. O, indi bu axın nəhəngini, eləcə də bu beş səhmi yenidən alır. Bu, hazırda ölkədə ən isti mənzil bazarına malik poçt indeksidir. Sağlamlıq sığortaçıları Medicare Advantage planlarını ləğv edirlər. Bu, neçə yaşlı insana təsir edə bilər. Pantheon Macroeconomics -in baş ABŞ iqtisadçısı Oliver Allen iyul ayının mövcud ev satışları məlumatlarının açıqlanmasından sonra yazdığı qeyddə bildirib: “Qısa müddətli aparıcı göstəricilər satışların yaxın aylarda artacağına dair heç bir əlamət vermir, çünki ipoteka alış müraciətləri azalır və ipoteka dərəcələri uzunmüddətli xəzinə gəlirlərini izləyərək yüksəlir”. O əlavə edib: “Pul siyasəti nisbətən sərt qaldığı, əmək bazarı zəiflədiyi, inam azaldığı və əhali artımı sərt immiqrasiya siyasəti ilə məhdudlaşdığı müddətcə əhəmiyyətli mənzil bazarı bərpası ehtimalı azdır”. Milli bazar durğun qaldığı üçün bir çox yerli daşınmaz əmlak bazarında əsaslı dönüş nöqtəsini göstərən bir dəyişiklik baş verir. İndiyə qədər Sun Belt Amerikanın mənzil əlçatanlığı böhranının əsas yükünü hiss edib, bir çox satıcı alıcıları cəlb etmək üçün kəskin qiymət endirimləri etməyə məcbur olub. İndi ölkənin digər hissələrindəki ev satıcıları da inventar artdıqca əmlaklarını satmaqda getdikcə çətinlik çəkirlər. Alıcılardan gələn tələbatın azalması öz növbəsində ev qiymətlərini aşağı salır və sənaye məlumatlarına görə, bu bölgələrdəki bir çox ev sahibi indi zərərlə satır. Seattle ev sahibləri bu yay satmaq üçün tələsirlər. Bu, qismən bəzi ərazilərdə təklifin qəfildən artması ilə əlaqədardır. Avqustun əvvəlində Seattle -da aktiv satışa çıxarılan elanlar bir il əvvəlkindən 17% artaraq, ən çox əhalisi olan 50 ABŞ metropoliten ərazisi arasında ən böyük artım olub. Redfin məlumatlarına görə, Boston 14% aktiv elan artımı ilə ikinci yerdə qərarlaşıb. Aktiv elanlar, bazarda satışa çıxarılan evlərin ümumi sayına aiddir, orada neçə gün qaldığından asılı olmayaraq. Yeni elanlar isə bu yaxınlarda satışa çıxarılan evlərə aiddir. İyulun sonunda Seattle -da satılan evin orta qiyməti təxminən 809,500 dollar idi; Boston -da isə təxminən 782,600 dollar idi. San Jose elanlarında ən böyük qiymət enişləri müşahidə olunur. Təklifin artması bəzi yerlərdə qiymətlərə böyük təsir göstərir. Məsələn, bir il əvvəlkindən avqust ayında yeni elanlarda 11.7% artım müşahidə olunan Kaliforniyanın San Jose şəhərində orta satış qiymətləri 4.2% azalıb. Redfin məlumatlarına görə, bu, ən böyük 50 metropoliten ərazisi arasında ən kəskin eniş idi. San Jose -də orta qiymət təxminən 1.54 milyon dollar idi. Seattle ev qiymətləri onu izləyərək, şəhərin orta satış qiyməti illik müqayisədə 1.8% azalıb. Əlbəttə ki, mənzil təklifinin artması ev qiymətlərinin düşəcəyi anlamına gəlmir. Əgər almaq istəyən həvəsli alıcılardan kifayət qədər tələbat varsa, onlar bu əmlakları tələb olunan qiymətə tez əldə edə bilərlər ki, bu da qiymətlərin o qədər də düşməyəcəyi deməkdir. Məsələn, avqustun əvvəlində satışa çıxarılan elanların artmasına baxmayaraq, yuxarıdakı cədvəldə göründüyü kimi, Boston -da qiymətlər hələ də artırdı. Bəzi Sun Belt şəhərlərində hər 5 ev sahibindən təxminən 1 -i potensial olaraq zərərlə satır. Daşınmaz əmlak məlumatları və analitik firması olan Parcl Labs -ın məlumatlarına görə, avqustun ortalarında Seattle satıcılarının 10 -dan çoxu elanlarının qiymətlərini endirirdi ki, bu da milli ortalamadan bir qədər yüksək idi. Bundan əlavə, firmanın əlavə etdiyi kimi, Seattle satıcılarının təxminən 9% -i evlərini ödədiklərindən daha ucuz qiymətə siyahıya almışdı ki, bu da milli ortalama olan 6.6% -dən yüksək idi. Parcl Labs -ın məlumatları bütün satışa çıxarılan inventardan gəlir və avqustun 1 -də istifadəyə verilmiş daşınmaz əmlak məlumat platformasında göstərilir. Firmanın həmtəsisçisi Jason Lewris MarketWatch -a bildirib ki, məlumatlar gündəlik yenilənir. Satıcıların zərərlə satmağı gözlədiyi ən yüksək paya malik metropoliten ərazisi Floridanın Lakeland şəhəri idi. Oradakı elanların təxminən 46% -də qiymət endirimi var idi və satıcıların 18.4% -i evlərini ödədiklərindən daha ucuz qiymətə siyahıya almışdı. Aşağıda Parcl Labs -ın məlumatlarına görə, evlərini ödədiklərindən daha ucuz qiymətə siyahıya alan ev satıcılarının ən yüksək payına malik metropoliten ərazilərinin tam siyahısı verilmişdir. Bu bazarların bir çoxu, xüsusilə Sun Belt -də, pandemiya dövründə çox aşağı faiz dərəcələri ilə qızışan ev almaq həyəcanı zamanı qiymətlərdə böyük bir artım gördü. İndi onlar qiymətlərin bu yüksək səviyyələrdən geri düşdüyünü görürlər. Satıcıların daha böyük bir hissəsinin zərərlə satdığı bazarların bir çoxu Sun Belt -dədir. Məlumatlar göstərir ki, bir çox satıcı evlərini satmaq üçün daha yaxşı bir mühit gözləmir və əldə edə biləcəkləri ilə kifayətlənib gedirlər. D.C. ev satıcıları da zərərlə getməyə hazırdırlar. Ölkənin paytaxtı da ev satıcılarının əhəmiyyətli bir hissəsinin zərərlə satdığı ən yaxşı yerlər arasında idi. Parcl Labs məlumatlarına görə, avqustun ortalarına qədər Vaşinqton, D.C. -dəki hər 5 elandan təxminən 1 -i zərərlə siyahıya alınmışdı. Məlumatlar Kolumbiya Dairəsini təkbaşına, Maryland və Virciniyanın hissələrini əhatə edən daha böyük metropoliten ərazisindən ayrı olaraq nəzərdən keçirir. (Buna görə də D.C. metropoliten ərazisi yuxarıdakı siyahıda yoxdur.) D.C. -də evlərini ödədiklərindən daha ucuz qiymətə tələb edən ev satıcılarının payı Floridadakı Lakeland metropoliten ərazisi qədər yüksək idi. Parcl Labs -dan Lewris sosial media paylaşımında soruşdu: “Bu bazarlarda nə baş verir ki, satıcılar indi gözləmək əvəzinə zərərlə çıxmaq istəyirlər?” D.C. -də yerləşən RLAH @properties -in prezidenti Justin Levitch MarketWatch -a bildirib ki, hazırda “ D.C. kondominiumları satmaq üçün ən çətin məhsuldur”. O, oradakı ev sahiblərinin müxtəlif səbəblərdən satış etdiyini söylədi – böyüyən ailələri üçün daha böyük yer axtaran insanlardan, federal işlərini itirdikdən sonra şəhəri tərk edənlərə qədər. Trump administrasiyası keçən ilin sonlarında federal agentliklərdə geniş ixtisarlara başladı ki, bu da paytaxtda ev satışlarına təsir etdi. Levitch bildirib ki, D.C. -də kondominium qiymətləri son beş ildə dəyər qazanmayıb, buna görə də elanların sayı artdıqca və dəyər qazanması dayandıqda, bu, qiymətlər üçün kövrək bir mühit yaradır. Bəzi satıcılar ümidsizləşib tez satmaq üçün qiymətləri endirdikdə, bu, ərazidəki və ya qonşuluqdakı digər əmlakların dəyərini aşağı salır. Bəzi ev satıcıları böyük bir zərərə dözə bilmədikləri üçün sata bilmirlər. Levitch qeyd edib ki, “ D.C. kondominium sahibinin yerini kirayə verməsi… və hətta zərərlə kirayə verməsi çox tipikdir, çünki bu, ən yaxşı maliyyə seçimidir”, çünki ayda bir neçə yüz dollar itirmək satışda on minlərlə dollar itirməkdən daha yaxşıdır. Nəticədə, orta və uzun müddətdə “bu kondominiumlar bərpa olunacaq”, Levitch deyib. “Hazırda onların sayı çoxdur.” MarketWatch -dan ən çox oxunanlar: Bu bir suala cavab verə bilsəniz, pul haqqında bir daha narahat olmayacaqsınız. ABŞ fond bazarı üçün tarixi güclü bir dövr başlamaq üzrədir. Tövsiyə olunan hekayələr.