United Wholesale Mortgage (UWM) -in baş direktoru Mat Ishbia və qardaşı 2022-ci ilin dekabrında Phoenix Suns NBA komandasına və Phoenix Mercury WNBA komandasına nəzarəti 4 milyard dollara almağa razılaşdılar ki, bu da o zaman Milli Basketbol Assosiasiyası franşizası üçün rekord idi. Keçən həftə, bu sərvəti quran ipoteka şirkəti, çətin vəziyyətdə olan şirkətlərə borc verən Oaktree Capital Management firmasından xilas paketi aldı. ABŞ -ın ən böyük ipoteka kreditoru olan UWM , bu yaz üç ay ərzində faiz dərəcəsi törəmələri üzrə mövqeyində 603.2 milyon dollar itirdi. Onun ABŞ Qiymətli Kağızlar və Birja Komissiyası (SEC) -ə ikinci rüblük hesabatı. göstərir ki, bu zərbə adi bir rübü 451.9 milyon dollarlıq xalis zərərə çevirdi. Eyni gün şirkət dividendini dayandırdı və 2.05 milyard dollarlıq kapital inyeksiyasını elan etdi. Oxunmalı: Jeff Bezos , hər kəsin 100 dollardan başlayan qiymətlərlə kirayə evlərə sərmayə qoymasına imkan verən bir platformanı dəstəkləyir — əslində ev sahibi olmadan sərvət qurmağın 6 yolu. Dave Ramsey xəbərdarlıq edir ki, amerikalıların demək olar ki, 50%-i böyük bir Sosial Təminat səhvi edir. Budur nədir və onu ASAP düzəltmək üçün 3 sadə addım. Trump -ın 'böyük gözəl qanun layihəsi'ndəki vergi güzəştləri 2028-ci ildən sonra başa çatır. Pəncərə bağlanmadan əvvəl atılacaq 4 addım. Bunların heç biri istehlakçıların ipoteka kreditlərini dəyişdirmir — lakin bu, onları verən şirkət haqqında çox şey deyir. 603 milyon dollar necə yoxa çıxdı? UWM , 17 dekabr 2025-ci ildə Two Harbors Investment Corp. -u təxminən 1.3 milyard dollar səhm qarşılığında almaq üçün müqavilə imzaladı. Two Harbors , ipoteka xidməti hüquqları ( MSR ) ətrafında qurulmuş bir daşınmaz əmlak investisiya fondudur — bu, şirkətə aylıq ödənişinizi toplamağa və onun kiçik bir hissəsini saxlamağa imkan verən müqavilələrdir. Xidmət hüquqları zamanla ödənilir — kreditinizi nə qədər uzun müddət saxlasanız, ödənişlər bir o qədər uzun müddət davam edir. Beləliklə, faizlər düşəndə və hər kəs yenidən maliyyələşdirdikdə, bu kreditlər yoxa çıxır və ödəniş axını da onlarla birlikdə gedir. Bu, adətən UWM -də öz-özünə həll olunur. Yenidən maliyyələşdirmə bumu şirkətə xidmət tərəfində xərc çəkir, lakin bütün bu yeni kreditləri yazaraq pulu geri qazanır. Beləliklə, adətən hedcinq etmir. Two Harbors -u almaq UWM -in xidmət portfelini təxminən ikiqat artıracaqdı, buna görə də şirkət almaq üzrə olduğu kitab üçün hedcinq etdi. Bu işə yaramadı. Əvəzində 10 illik Xəzinədarlıq gəliri artdı və mövqe UWM -ə qarşı hərəkət etdi. Two Harbors daha sonra mart ayında UWM müqaviləsini ləğv etdi və CrossCountry Mortgage -dən nağd təklifi qəbul etdi. UWM indi müqavilənin pozulması və fırıldaqçılıq iddiası ilə Two Harbors -u məhkəməyə verir və 500 milyon dollardan çox təzminat tələb edir. Two Harbors iddianı əsassız adlandırdı və portfelin artıq hedcinq edildiyini və heç vaxt UWM -ə aid olmadığını bildirdi. Ayrı-ayrılıqda, bir hüquq firması mümkün qiymətli kağızlar pozuntuları ilə bağlı araşdırma başlatdı. Xilasın qiyməti nə qədərdir? Oaktree 1.5 milyard dollar qoydu və Ishbia ailəsinin nəqliyyat vasitəsi 150 milyon dollar əlavə etdi. Mövcud səhmdarlara planlaşdırılan 400 milyon dollarlıq hüquq təklifi 2.05 milyard dolların qalan hissəsini təşkil edəcəkdi. UWM bunun üçün çox pul ödəyir. 1.65 milyard dollar , ildə 10% nağd pul tələb edən imtiyazlı səhm kimi gəlir. Əgər UWM nağd pul ödəməzsə, faiz 13% -ə yüksəlir. [a] Sonra çıxış var. Əgər UWM Oaktree -ni almaq istəyirsə, əlavə olaraq premium ödəyir — bu, 10% -dən başlayır və hər il 10 faiz bəndi əlavə edərək altıncı ilin əvvəlində 60% -ə çatır. UWM pulu nə qədər uzun müddət saxlasa, geri qaytarmaq bir o qədər baha başa gəlir. Ishbia bunun necə göründüyünü bilir. O, analitiklərə dedi: “Əminəm ki, başqa yerdən daha ucuz kapital əldə edə bilərdik”, — deyərək Oaktree -nin daha ucuz bir kreditorun təmin etməyəcəyi ipoteka təcrübəsini gətirdiyini iddia etdi. Səhmdarlar qalan xərcləri ödəyirlər. Müqavilə 330 milyon order — UWM səhmlərini daha sonra hər biri 2 və ya 6 dollar dan almaq hüququ verir. Bazar mesajı tez aldı. Səhmlər 6 avqustda 35% düşərək 1.19 dollar səviyyəsində bağlandı, yolda 93 sentə qədər düşdü. Oaktree yaxşı faizdən daha çoxunu əldə etdi. The Wall Street Journal -a görə, o, yüksək rəhbərliyə və nizamnaməyə dəyişiklikləri bloklaya, idarə heyətinə iki nəfər təyin edə və UWM -i yeddi ildən sonra onu almağa məcbur edərək ən azı 600 milyon dollar la çıxıb gedə bilər. Və əgər UWM bu imtiyazlı ödənişləri heç vaxt ödəməzsə, Oaktree idarə heyətinə nəzarəti ələ keçirir. Daha çox oxuyun: Vanguard ABŞ səhmləri üçün nəyin gəldiyini açıqlayır — və bu, investorların bu qrupu üçün pis xəbər ola bilər. Əgər UWM kreditinizi saxlayırsa, bu sizi harada qoyur? Bunların heç biri ipotekanıza toxunmur. Faiziniz, balansınız, ödəniş tarixiniz hamısı qeyd olunub. Bir kreditorun pis rübü artıq imzaladığınız müqaviləni yenidən açmır. Dəyişə biləcək şey, çeki kimə göndərdiyinizdir. UWM hazırda xidməti öz platformasına köçürür, buna görə də itki ilə heç bir əlaqəsi olmayan səbəblərə görə poçt qutunuza bir məktub gələ bilər. Əgər gələrsə, keçiddən ən azı 15 gün əvvəl xəbərdarlıq almalısınız və 60 gün ərzində köhnə şirkətə vaxtında göndərdiyiniz ödəniş gecikmiş sayıla bilməz. Beləliklə, məktubları saxlayın. Avtomatik ödənişinizi verdikləri tarixdə dəyişdirin, əvvəl deyil. Əgər hesabatlarınızda nəsə səhv görünürsə, həm köhnə, həm də yeni xidmət göstərənə yazın və İstehlakçı Maliyyə Mühafizəsi Bürosuna (CFPB) şikayət edin. Sənədlər sizi qoruyur, buna görə də səhm qrafiki başqasının problemidir. [a] Buraya əlavə olunur: İmtiyazlı kapital nağd şəkildə ödənildikdə illik 10% yığılmış gəlir ödəyir. Əgər UWM ödənişi nağd şəkildə etməzsə, faiz 13% -ə yüksəlir, rüblük olaraq mürəkkəbləşir və imtiyazlı səhmin göstərilən dəyərinə əlavə olunur. Növbəti nə oxunmalı? 43 yaşdan kiçik milyonçular sərvətlərinin yalnız 25% -ni səhmlərdə saxlayırlar. Budur onların pulları əslində hara gedir. Budur 2026-cı ildə amerikalıların yaşa görə orta gəliri. Siz ayaqlaşır, yoxsa geri qalırsınız? Robert Kiyosaki deyir ki, Çin ABŞ -ı 'tullayır', çünki Amerika borc yığır. Sərvətinizi 4 əsas aktivlə möhkəmləndirin. Bu fond tarixi olaraq 25 ay ərzində 8% və ya daha yüksək ödəniş edib, başlamaq üçün cəmi 100 dollar minimumla — səhm bazarı olmadan nağd pulunuzu artırmağın 4 yolu. Bu məqalə əvvəlcə Moneywise.com saytında ' UWM lost $603 million on rate bets — now Oaktree is extracting 10% a year for a $2.05 billion lifeline' başlığı altında dərc edilmişdir. Bu məqalə yalnız məlumat verir və məsləhət kimi qəbul edilməməlidir. O, heç bir zəmanət olmadan təqdim olunur.