Mizuho avqust ayı üçün sektorun əsas seçimləri olaraq iki əmlak səhmini adlandırıb. Şirkət hər iki əmlak investisiya trasti olan Cousins Properties və Phillips Edison & Company üçün daha çox yüksəliş gözləyir. Onlar həmçinin müvafiq olaraq 4.34% və 3.24% səviyyəsində möhkəm gəlirlər təklif edirlər. Ümumiyyətlə, REIT -lər bu il daha geniş bazarı üstələyib. Sənaye qrupu Nareit -in məlumatına görə, FTSE Nareit All Equity REITs Index iyulun 31-nə qədər 17.7% artım göstərib, Dow Jones U.S. Total Stock Market Index isə 10.5% artım qeydə alıb. Mizuho öz əsas seçimlərini iki REIT sahəsinə bölür: Səhiyyə/Sənaye/Ofis və Pərakəndə/Mənzil/Üçqat Xalis. Mizuho analitiki Vikram Malhotra -ya görə, ilk sahədə Sunbelt -ə fokuslanmış ofis REIT -i olan Cousins Properties fərqlənir. Şirkət Atlanta , Austin , Charlotte , Dallas , Nashville , Tampa və Phoenix -də 20 milyon kvadrat fut ofis əmlakını inkişaf etdirir, sahibdir və idarə edir. Cousins bu yaxınlarda həm gəlir, həm də xalis mənfəət üzrə gözləntiləri üstələyən nəticələr açıqladı. İkinci rüb üçün əməliyyatlardan əldə olunan vəsait hər səhm üçün 75 sent təşkil edib ki, bu da FactSet konsensus proqnozundan 1 sent yuxarıdır. Gəlir 268.5 milyon dollar olub ki, bu da analitiklərin gözlədiyi 263.5 milyon dollar ı üstələyib. Şirkət həmçinin tam illik FFO proqnozunun aşağı həddini artırıb. CUZ YTD mountain Cousins Properties ilin əvvəlindən bəri səhmlər bu il təxminən 16% artsa da, hələ də yüksəlmək üçün yer var, Malhotra son qeydində bildirib. " CUZ üçün qarşıdan gələn katalizatorlar 1) Sunbelt bazarlarında fundamental bərpa – Austin və Atlanta -da udulmanın, icarə dinamikasının yaxşılaşması və təchizat riskinin azalması ilə ofis tələbatı ilə bağlı narahatlıqlar azalmalıdır 2) Aşağı icra riski – güclü 2-ci rüb icarəsi, təxminən 1 milyon kvadrat fut . boru kəməri və 1H26 -da +12% nağd icarə fərqləri ilə dəstəklənir," Malhotra yazıb. Digər bir katalizator şirkətin balans hesabatının çevikliyi olub ki, bu da əsas olmayan aktivlərin satışı və fürsətçi alışlar vasitəsilə seçmə xarici böyüməyə imkan verməlidir, o əlavə edib. Malhotra -nın səhm üçün 33 dollar qiymət hədəfi çərşənbə günü bağlanışından 12% yüksəliş deməkdir. Phillips Edison & Company Phillips Edison -un portfelinə 330 ticarət mərkəzi daxildir ki, onların əksəriyyəti ərzaq mağazaları ilə təchiz olunub. REIT həmçinin bu yaxınlarda ikinci rüb üçün əlverişli nəticələr açıqlayıb. FactSet məlumatlarına görə, əsas FFO hər səhm üçün 69 sent təşkil edib ki, bu da konsensus proqnozundan 1 sent yuxarıdır. Gəlir 189.6 milyon dollar olub ki, bu da analitiklərin gözlədiyi 187.5 milyon dollar ı üstələyib. Phillips Edison həmçinin tam illik əsas FFO proqnozunu artırıb. Analitik Haendel St. Juste hesab edir ki, şirkət 2026/2027 -ci illər üçün orta səviyyədən yuxarı FFO artımı görməli və ticarət mərkəzi alt sektorunu üstələməlidir. PECO YTD mountain Phillips Edison & Company ilin əvvəlindən bəri katalizatorlara kapitalın yerləşdirilməsi və məhdud təchizat mühitində davamlı icarə tələbatı ilə idarə olunan gəlir artımı daxildir, o bildirib. "Qeyd edirik ki, PECO -nun nəzarət siyahısındakı kirayəçilərə məhdud məruz qalması və sektorun ən yüksək icarəyə verilmiş faiz dərəcəsi ( 97.5% ) var," o yazıb. "Hər hansı bir kirayəçi iflası, daha yüksək icarə fərqləri ilə sahəni yenidən icarəyə vermək üçün cəlbedici bir fürsət təklif edə bilər." St. Juste -nin 43 dollar qiymət hədəfi çərşənbə günü bağlanışından 7% yüksəliş deməkdir. Səhm ilin əvvəlindən bəri artıq təxminən 14% artıb.