Mənfi Məqamlar: Hər vahid üzrə FFO rübdən-rübə 0.11 CAD səviyyəsində sabit qalıb, Avropa borcunun ödənilməsindən yaranan 0.5 milyon CAD sürətləndirilmiş amortizasiya xərcləri ilə. Şimali Amerikada eyni əmlak üzrə NOI artımı, autsorsinq edilmiş obyektlərin idarə edilməsinə keçidlə əlaqədar artan əməliyyat xərcləri səbəbindən yalnız 1% təşkil edib. Borclanmanın, Avropa satışından əldə olunan gəlirlərin əldə etmələrə yönəldilməsindən sonra pro forma əsasında təxminən 48.8% -ə qədər cüzi artacağı gözlənilir. HealthScope vəziyyəti həll olunmamış qalır, icarə şərtləri və əməliyyat detalları hələ də qəbuledici və kreditor təsdiqlərinə tabedir. Orta çəkili faiz dərəcəsi bir il əvvəlki 4.76% -dən 5.25% -ə yüksəlib ki, bu da borc strukturundakı dəyişikliyi və daha yüksək borclanma xərclərini əks etdirir. Sual-Cavabın Əsas Məqamları: S: ABŞ və Kanada arasında əldə etmə boru kəməri necədir və fokuslandığınız və ya çəkindiyiniz xüsusi ştatlar varmı? C: Zachary Vaughan (CEO) bildirib ki, boru kəməri hazırda təxminən üçdə iki nisbətində ABŞ -a yönəlib, bu da Kanada ilə müqayisədə orada daha çox səhiyyə əldə etmə imkanlarının olduğunu göstərir, çünki Kanadada bir çox aktivlər tək ödəyiciyə məxsusdur. O, Şərq Sahilindən cənub-şərqə doğru bir meyl olduğunu qeyd edib, lakin strategiyanın ştatdan-ştata deyil, aktivə spesifik olduğunu vurğulayıb. Bütün cari təqiblər stasionar müəssisələrə nisbətən ambulator müəssisələrə yönəlib. S: Avropa satışlarından əldə olunan gəlirlər elan edilmiş əldə etmələrə yönəldildiyi üçün gələcək əldə etmələr üçün maliyyələşdirmə mənbəyi kimi nəyi nəzərdən keçirməliyik? C: Zachary Vaughan (CEO) və Mike Brady (Prezident) təsdiqləyiblər ki, Yeni Zelandiya qurumu və qalan Avropa aktivləri indi likvidlik mənbəyi kimi mövcuddur. Onlar bu aktivləri monetizasiya etmək üçün fürsətçi olmağı planlaşdırırlar, Almaniya klinikalarının qalan hissəsi Q4 hadisəsi ola bilər ki, bu da Şimali Amerikada gələcək böyüməni maliyyələşdirsin. S: Gələcək üçün hədəf borclanma nisbəti nədir və ilin qalan hissəsi üçün gözlənilən əldə etmələrin miqdarı nə qədərdir? C: Stephanie Karamarkovic (CFO) bildirib ki, orta və uzunmüddətli borclanma hədəfi təxminən 50% və ya borcun EBITDA -ya nisbəti 8 dəfə dir ki, bu da kapitalın təkrar emalı zamanı dəyişə bilər. Zachary Vaughan (CEO) il üçün təxminən 250 milyon CAD dəyərində əldə etmələr üçün yumşaq bir təlimatı təkrarlayıb, ilin sonuna qədər əlavə 50 milyon CAD -ın təhlükəsiz bir fərziyyə olduğunu irəli sürüb. S: Son zonalaşdırma təsdiqindən sonra Fairview Health Centre inkişafı üçün uzunmüddətli plan nədir? C: Zachary Vaughan (CEO) Fairview -i şirkətin daha yaxşı performans göstərən aktivlərindən biri və kritik bir səhiyyə mərkəzi kimi təsvir edib. Plan, əvvəlcə daha böyük icma səhiyyə operatorları ilə əməkdaşlıq edərək səhiyyə komponentini həll etmək, sonra isə qalan 880,000 kvadrat fut yaşayış sıxlığı üçün istifadəni müəyyən etməkdir, ya artıq torpağı satmaqla, ya da yaşayış inkişaf etdiricisi ilə tərəfdaşlıq etməklə. O, hələ erkən mərhələ olduğunu qeyd edib. S: HealthScope vəziyyəti, o cümlədən həll müddəti və şirkətin Avstraliya aktivlərinə potensial təsir haqqında yeniləmə verə bilərsinizmi? C: Zachary Vaughan (CEO) prosesin sona çatdığını hiss etdiyini, dörd operator konsorsiumunun aktiv araşdırmada olduğunu bildirib. O, Q3 gəlirlərinin açıqlanmasından əvvəl bir yeniləmə gözləyir. Stephanie Karamarkovic (CFO) təsdiqlər yekunlaşana qədər Calvary ilə xüsusi icarə şərtləri haqqında şərh verə bilməyəcəklərini qeyd edib. CEO əlavə edib ki, Melburn xəstəxanasının aşağı 5% kapitallaşma dərəcəsi ilə son satışı aktiv dəyərləri və bazar likvidliyi üçün həvəsləndirici bir məlumat nöqtəsidir. S: Q3 -də G&A -da azalma gözləməliyikmi və 2026-cı ilin sonuna qədər gözlənilən işləmə sürəti nədir? C: Stephanie Karamarkovic (CFO) təsdiqləyib ki, 30 iyun tarixinə bütün Avropa işçiləri keçid etdiyi üçün Q3 -də G&A -ya əhəmiyyətli təsir olacaq və bu, Q4 -də də davam edəcək. Şirkət, vahid əsaslı kompensasiya və işdən çıxarma xərcləri istisna olmaqla, 2026-cı ilin sonuna qədər təxminən 35 milyon CAD illik G&A xərclərinə nail olmaq yolundadır. S: Avstraliyada hər hansı tənzimləyici inkişaflar olubmu və son əməliyyat fəaliyyəti və maliyyələşdirmə mühiti bazar haqqında nəyi göstərir? C: Zachary Vaughan (CEO) xüsusi tənzimləyici dəyişikliklərin olmadığını qeyd edib, lakin geri ödəmə dərəcələrinin müsbət tendensiya göstərməyə davam etdiyini, aktivlər üzrə gəlirliliyi yaxşılaşdırdığını vurğulayıb. Stephanie Karamarkovic (CFO) əlavə edib ki, Avstraliya JV -nin uğurlu yenidən maliyyələşdirilməsi, bir bankdan dörd bank sindikatına bir qədər yaxşı şərtlərlə genişlənməsi, bu aktivlərə qarşı son dövrlərdən daha böyük borc vermə istəyini nümayiş etdirir. S: Qısa müddətdə seyreltici ola biləcək, lakin bir neçə ildən sonra cəlbedici olacaq aktivləri əldə etməkdə rahatsınızmı, yoxsa dərhal artırıcı olmaları lazımdır? C: Zachary Vaughan (CEO) aydınlaşdırıb ki, cari boru kəmərindəki hər şey bu gün artırıcıdır. Şirkət yenidən mövqeləndirmə üçün boş binalar almaq niyyətində deyil. Fokus, ya müqaviləli böyümə ilə çox sabit olan, ya da əhəmiyyətli dəyər artırma imkanları təklif edən aktivlərə, tək kirayəçi kritik səhiyyə mərkəzləri və daha çox çox kirayəçi əməliyyat aktivlərinin qarışığına yönəlib. S: HealthScope vəziyyəti həll olunarsa, bu aktivlərin satışından əldə olunan gəlirlər Avstraliyada yenidən yerləşdiriləcək, yoxsa Şimali Amerikaya geri qaytarılacaq? C: Zachary Vaughan (CEO) strateji məqsədin yenidən investisiya üçün kapitalı Şimali Amerikaya geri qaytarmaq olduğunu bildirib. Avstraliyada fövqəladə dərəcədə cəlbedici bir fürsət nəzərdən keçirilə bilsə də, əsas niyyət hər hansı aktiv satışından əldə olunan gəlirləri Şimali Amerika bazarına yenidən yönəltməkdir. S: Tamamilə sadələşdirilmiş, Şimali Amerikaya yönəlmiş bir biznesə nail olmaq üçün vaxt qrafiki nədir? C: Zachary Vaughan (CEO) bildirib ki, 12 ay ərzində biznes daha çox kapitalın geri qaytarılması ilə dramatik şəkildə sadələşəcək. O, 24 ay ərzində şirkətin demək olar ki, tamamilə Şimali Amerikaya yönələcəyini təxmin edib, bəzi hallarda tərəfdaşlarla işləməyin vaxt apardığını qəbul edib.