S: Xərc artımı proqnozunda orta nöqtədə 250 baza bəndi azalan əhəmiyyətli azalma haqqında daha ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Dan Oversteed (CEO) və Tom Servis (CFO): Əsas səbəb güzəştlərin gözləniləndən daha yavaş azalmasıdır, xüsusilə Solana bazarında, burada gözlənilən səkkiz həftəyə qarşı təxminən 12 həftə pulsuz kirayə görürük. Lakin, biz Əməliyyat Xərclərində (OpEx) müsbət fərqlər, o cümlədən daha aşağı daşınmaz əmlak vergiləri, əlverişli sığorta yenilənməsi və platformanın mərkəzləşdirilməsindən əldə olunan qənaətləri müşahidə edirik. Pis borc da yığılmış gəlirin 0,5%-i səviyyəsindədir ki, bu da tipik 0,8% anderraytinq fərziyyəsindən xeyli aşağıdır. S: Dallasda yeni icarə yayılmaları bu rübdə Austin -dən aşağı idi. Bu fərqi nə yaradır və Austin bazarı haqqında bizə məlumat verə bilərsinizmi? C: Susie Rosenbaum (COO): Austin əla görünür, yeni icarə qiymətləri artmağa davam edir və güzəştlər azalır – indi Round Rock -da əvvəlki 10-12 həftəyə qarşı altı-səkkiz həftə pulsuz. Dallas , xüsusilə Frisco , McKinney , Prosper və Solana kimi şimal yarımbazarlarında əlavə təklif var və oradakı güzəştlər təxminən 12 həftə ətrafında qalır ki, bu da yayılmalara təsir edir. S: Təşviqləri və güzəştləri, xüsusilə 2025-ci ilin avqust ayında əldə edilmiş əmlak üçün nə qədər tez ləğv etməyi gözləyə bilərsiniz? C: Susie Rosenbaum (COO): 2025-ci ilin avqust ayında əldə edilmiş əmlak üçün güzəştlərin ləğv edilməsi ehtimal ki, daha 12-14 ay çəkəcək, çünki daha böyük güzəştlər qüvvədə qalıb. Portfelin qalan hissəsi üçün proses plan üzrə gedir və daha qısa olmalıdır. S: İlin ikinci yarısında və 2027-ci ilə qədər toplu internet və valet zibil proqramlarından əlavə gəlirin artım sürəti haqqında daha ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Tom Servis (CFO): 26 aktivdən altısı aktivdir, 37% qarışıq nüfuz dərəcəsi ilə, bu da cədvəldən irəlidədir. Artım kirayə dövriyyəsi ilə bağlıdır. Üçüncü rübün sonu ilə ilin sonu arasında daha 16 əmlakın istifadəyə verilməsini gözləyirik, 2027-ci ilə qədər nüfuzun artması davam edəcək. S: Faiz dərəcəsi svop cədvəlinizlə bağlı olaraq, yeni svoplara daxil olmalı olsaydınız, bazar dərəcələri bu gün harada olardı? C: Tom Servis (CFO): Biz bu yaxınlarda avqustun əvvəlində 3.1495% və ya 3.15% əvəzetmə dərəcəsi ilə svop həyata keçirdik. Yanvar ayı üçün gözlənilən ləğv riskinin əhəmiyyətli hissəsini aradan qaldırdıq. İlin ikinci yarısı üçün svopların dərəcəsi çox oxşardır və biz ən yaxşı alternativi qiymətləndiririk. S: Dekabr ayından etibarən 0.13-0.22 FFO artım proqnozunda heç bir dəyişiklik olmadığını qeyd etdiniz. Hələ də birgə müəssisə (JV) qurmağı düşünürsünüz və platformanın böyümə təşəbbüsləri haqqında bizə məlumat verə bilərsinizmi? C: Tom Servis (CFO): Biz platformanın böyüməsini müxtəlif yollarla əldə edirik. Mərkəzləşdirmə təşəbbüsü illik 0.02 FFO qənaəti yaradacaq və biz əlavə 0.01-0.02 qənaət gətirəcək texnologiya təkmilləşdirmələri üçün danışıqları yekunlaşdırırıq. Bu gün dekabr ayına nisbətən proqnozun bütün istiqamətlərini yerinə yetirəcəyimizə daha əminik. S: Artım FFO proqnozunun orta nöqtəsi 0.175 olmaqla, bu, 2026-cı ilin son FFO -sundan demək olar ki, 30% yüksəkdir, növbəti iki ildə bu səviyyədə böyümə gözləyirsinizmi? C: Tom Servis (CFO): Dekabr ayında proqnozlaşdırdığımız hər şeydən çox məmnunuq. Biz artıq boş vahidlərin tutulmasından əldə edilən 4.5 milyon dollarlıq gəlir imkanının təxminən 2.9 milyon dollarını reallaşdırmışıq ki, bu da təxminən 0.06-0.08 dollardır. İllikləşdirmə effekti vaxt aparacaq, lakin 2028-ci ilin əvvəlinə qədər sürücülər haqqında çox yaxşı hiss edirik. S: Bazarda gördüyünüz kapital dərəcələrinin növləri və alıcıların növləri haqqında ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Dan Oversteed (CEO): Kapital dərəcələrinin yayılmaları rekord səviyyədə aşağıdır və əməliyyat həcmləri, xüsusilə böyümə bazarlarında güclüdür. Biz güclü fərdi yüksək xalis dəyər və ailə dəstəyi görürük. Sabit aktivlər üçün, daxilolma kapital dərəcəsi ilə borcun dəyəri arasında təxminən 125 baza bəndi yayılma, üstəgəl iki-üç illik geriyə baxışda 100 baza bəndi genişlənmə görmək istəyirik. Hal-hazırda, yayılma təxminən 60 baza bəndidir ki, bu da əhəmiyyətli əldəetmə iştahı üçün cəlbedici görünmür. S: Yayılma üstəgəl svop daxil olmaqla, borcunuzun ümumi dəyəri nə qədərdir? C: Dan Oversteed (CEO): 1.5-2 illik sabit dərəcə üçün təxminən 4.75% dərəcə qiymətləndiririk. Şəxsi alıcılar üçün agentlik dərəcələri hazırda leverage və müddətdən asılı olaraq 5.2% ilə 5.6% arasında dəyişir. S: 650,000 dollarlıq rüblük vergi geri qaytarılması ilin qalan hissəsi üçün istifadə edilə biləcək yaxşı bir sürət dərəcəsidirmi? C: Dan Oversteed (CEO): Bəli, bu, ilin qalan hissəsi üçün anderraytinq üçün ədalətli bir rəqəmdir, baxmayaraq ki, rüblər arasında dəyişə bilər. Biz vergi sahəsində müsbət tendensiyalar görürük və hər hansı bir qalan apellyasiyaları investorlara bildirəcəyik. S: Texas bazarlarında güclü tələbat nəzərə alınmaqla, spekulyativ təklif cavabının geri qayıtması üçün nə qədər vaxt var? C: Dan Oversteed (CEO): Dallas , Austin və Houston kimi bazarlarda tikinti işləri ən yüksək səviyyədən 50% - 78% aşağı düşüb. 26-30 aylıq tikinti müddəti ilə, bu onilliyin ikinci yarısında çox az təhvil verilmə gözləyirik. İkinci rübdə udulma son 12 aylıq ümumi məbləğin 60-70%-i səviyyəsində idi və Austin -də ardıcıl yeni icarə dərəcələri 4.14% artdı ki, bu da 2015-ci ildən bəri ən yaxşı rübdür. Makro iş yerlərinin artımı davam etdikcə və