Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: REIT-in yeni vergi rejimi SPV-sinə belə əlverişli gəlir vergisi rəftarı nəzərə alınmaqla, REIT-ə çevrilmək üçün hər hansı planımız varmı? C: Purvangi Jain (İnvestor Əlaqələri, Valorem Advisors ) bildirdi ki, hazırda şirkətin REIT-ə çevrilmək üçün konkret planları yoxdur. Şirkətin strukturunda və ya yenidən qurulmasında hər hansı əhəmiyyətli dəyişiklik olarsa, səhmdarlara məlumat veriləcək. S: Nirlon House -un yenidən qurulması ilə bağlı davam edən müzakirələrdə hər hansı irəliləyiş varmı? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) izah etdi ki, binada 12 digər ortaq sahib var, buna görə də hər hansı bir yenidənqurma onların razılığını və təsdiqini tələb edir ki, bu da xeyli vaxt aparır. Bu məqamda bildiriləcək əhəmiyyətli bir şey yoxdur, lakin şirkət yeniləmə olduqda maraqlı tərəfləri məlumatlandıracaq. S: 2027-ci maliyyə ilinin qalan rüblərində icarə artımı haqqında necə düşünməliyik? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) bildirdi ki, artım əsasən mövcud müqavilələrə əsaslanacaq. Şirkət 2026-2027-ci illər üçün daha böyük lisenziya sahiblərindən əhəmiyyətli bir şey eşitməyib və işlərin mövcud lisenziya müqavilələrinə uyğun olaraq davam edəcəyini gözləyir. S: Yeni müqavilələrdə standart eskalasiya bəndləri və lisenziyasız dövrlər hansılardır? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) qeyd etdi ki, şirkət əvvəlki hər üç ildən bir 15% eskalasiyadan illik təxminən 4.5% plus və ya minus bir neçə baza bəndi eskalasiyasına keçib. S: Yüksək doluluq səviyyələri nəzərə alınmaqla, yenidənqurma təşəbbüsləri və ya genişlənmə imkanları kimi planlaşdırılan CapEx investisiyaları varmı? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) bildirdi ki, NKP üçün parkın beynəlxalq, A dərəcəli ofis standartlarını qoruyub saxlaması üçün müntəzəm CapEx -dən başqa əhəmiyyətli bir şey planlaşdırılmır. Şirkət həmçinin borcun əvvəlcədən ödənilməsi ilə bağlı kreditorlarla heç bir qərar qəbul etməyib və ya ciddi müzakirələr aparmayıb. S: Əmlakların cari icarə gəliri və bazar dəyəri nə qədərdir? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) açıqlanmış rəqəmlərə diqqət çəkərək, NKP -nin yüksək doluluq, aşağı boş yerlər və sabit xərc bazası ilə uyğun olduğunu bildirdi. O qeyd etdi ki, gəlir hesablamaları üçün bütün müvafiq rəqəmlər investor hesabatında mövcuddur. S: Xalis borc mövqeyinin (hazırda 1.81x) gələcəkdə necə hərəkət edəcəyini necə görürsünüz? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) bildirdi ki, kreditorla mövcud müqaviləyə əsasən, şirkət 2027-ci ilin may ayında illik 5%, sonrakı illərdə isə 25% ödəməyə başlamalıdır. Şirkət EBITDA marjalarına müəyyən təsir göstərə biləcək müqavilənin şərtlərinə əsaslanacaq. S: Portfel üzrə orta qalan icarə müddəti nə qədərdir və yaxın gələcəkdə yenilənməsi gözlənilən böyük icarə müqavilələri varmı? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) fərziyyələr səbəbindən yerində rəqəm verməyi çətin hesab etdi. Lakin o, 2026-2027-ci maliyyə ilinin əhəmiyyətli icarə və lisenziya müqavilələrinin müddətinin bitməsi baxımından kifayət qədər sakit bir il olduğunu, daha böyük lisenziya sahiblərindən əhəmiyyətli bir şey eşidilmədiyini təsdiqlədi. S: Qlobal Bacarıq Mərkəzlərinin (GCCs) böyüməsi şirkət üçün irəlidə böyük bir problemdirmi? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) bildirdi ki, GCCs Mumbay və Hindistanda daşınmaz əmlak tələbatının çox vacib mənbəyidir. O inanır ki, GCCs -in sayı və əhatə dairəsinin artması ofis bazarına əhəmiyyətli dərəcədə kömək edəcək ki, bu da şirkət üçün müsbətdir. S: Gələcəkdə dividendlər üzrə rəhbərlik nədir? C: Rahul Sagar (CEO və İcraçı Direktor) konkret rəhbərlik verməkdən imtina edərək, dividendlərin hər səhm üçün 26 INR -dən 30 INR -ə qədər artdığını qeyd etdi. O bildirdi ki, diqqət səhmdarlar üçün ən yaxşı nəticələri əldə etmək üçün parkın və icarə haqqının yaxşılaşdırılmasına yönəlib, dividend qərarları daxili olaraq veriləcək.