Creative Media (NASDAQ:CMCT) cümə günü ikinci rübün gəlirləri üzrə konfrans zəngini keçirdi. Aşağıda zəngin tam transkripti verilmişdir. Bu transkript Benzinga API -ləri tərəfindən təqdim olunur. Bütün kataloqumuza real vaxt rejimində daxil olmaq üçün məsləhət almaq üçün lütfən https://www.benzinga.com/apis/ səhifəsinə daxil olun. Creative Media and Community Trust , qeyri-pul maddələri səbəbindən JV zərərlərində 2,8 milyon dollar artıma baxmayaraq, çoxmənzilli, ofis və otel seqmentlərindəki yaxşılaşmalar nəticəsində xalis əməliyyat gəlirində 22% artım bildirdi. Şirkətin strateji prioritetlərinə əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlərin yaxşılaşdırılması, balans hesabatının gücləndirilməsi, böyümə təşəbbüslərinin maliyyələşdirilməsi və potensial daşınmaz əmlak aktivlərinin satışının qiymətləndirilməsi daxildir. Bay Area -da çoxmənzilli yaşayış sahələrinin doluluğu 95,3% -ə çatdı, NOI illik müqayisədə 238% artdı, ofis NOI isə JV zərərləri səbəbindən azaldı, baxmayaraq ki, müəyyən aktivlərdə performans yaxşılaşdı. Sakramento -dakı otel təmir işləri NOI -də 11% artıma səbəb oldu və şirkət gəlirləri artırmaq üçün daha səkkiz qonaq otağı əlavə etməyi planlaşdırır. Creative Media əsas əmlaklar üçün ipoteka kreditlərini yenidən maliyyələşdirir və Oakland -dakı çoxmənzilli aktivinin ipoteka müddətini 2027-ci ilin ortalarına qədər uzatmışdır. FFO 2025-ci ilin ikinci rübündəki mənfi 7,9 milyon dollardan 2026-cı ilin ikinci rübündə mənfi 3,5 milyon dollara qədər yaxşılaşdı, bu da imtiyazlı dividendlərin və əməliyyatla bağlı xərclərin azalması ilə əlaqədar idi. Hər kəsə xoş günlər və Creative Media and Community Trust -ın 2026-cı ilin ikinci rübünün gəlirləri üzrə konfrans zənginə xoş gəlmisiniz. Bütün iştirakçılar yalnız dinləmə rejimində olacaqlar. Əgər köməyə ehtiyacınız olarsa, lütfən Ulduz düyməsini, ardınca sıfırı basaraq konfrans mütəxəssisinə siqnal verin. Bugünkü təqdimatdan sonra sual vermək imkanı olacaq. Sual vermək üçün telefonunuzun klaviaturasında Ulduz, sonra bir düyməsini basa bilərsiniz. Sualınızı geri götürmək üçün lütfən Ulduz, sonra iki düyməsini basın. Qeyd edək ki, bu tədbir qeydə alınır. İndi sözü Portfel Nəzarəti üzrə Steve Altobrando -ya vermək istərdim. Buyurun. Hər kəsə salam və bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. Mənim adım Creative Media -nın Portfel Nəzarəti üzrə Steve Altobrando -dur. Bu zəngdə həmçinin Baş İcraçı Direktor umuz David Thompson və Baş Maliyyə Direktoru muz Brandon Hill də iştirak edirlər. Bu zəng veb-yayımlanır və müvəqqəti olaraq veb-saytımızın İnvestor Əlaqələri bölməsində arxivləşdiriləcək, burada gəlirlər bəyanatımızı da tapa bilərsiniz. Gəlirlər bəyanatımız bugünkü zəng zamanı müzakirə olunan qeyri-GAAP maliyyə tədbirlərinin uzlaşmasını əhatə edir. Bu zəng zamanı biz gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar verəcəyik. Bu gələcəyə yönəlmiş bəyanatlar bizim tərəfimizdən edilən inanclara və ya fərziyyələrə, habelə hazırda əlimizdə olan məlumatlara əsaslanır. Faktiki nəticələrimiz nəzarətimizdən və ya proqnozlaşdırma qabiliyyətimizdən kənar olan məlum və naməlum risklər, tendensiyalar, qeyri-müəyyənliklər və digər amillərdən təsirlənəcəkdir. Fərziyyələrimizin ağlabatan olduğuna inansaq da, onlar gələcək performansın zəmanəti deyil və bəziləri səhv çıxacaqdır. Buna görə də, faktiki gələcək nəticələrimizin gözləntilərimizdən fərqlənəcəyi gözlənilir və bu fərqlər əhəmiyyətli ola bilər. Potensial risklərin daha ətraflı təsviri üçün lütfən veb-saytımızın İnvestor Əlaqələri bölməsində tapa biləcəyiniz SEC sənədlərimizə müraciət edin. Bununla da, sözü David Thompson -a verirəm. Təşəkkürlər, Steve . Hər kəsə salam və bu gün bizə qoşulduğunuz üçün təşəkkür edirəm. İkinci rübün əməliyyat nəticələrini nəzərdən keçirməzdən əvvəl strateji prioritetlərimiz haqqında yeniləmə ilə başlayacağam. Strateji prioritetlərimizdən başlayaraq, birincisi, biz 2026 və 2027-ci illərdə əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlərimizi yaxşılaşdırmağa diqqət yetirməyə davam edirik. Çoxmənzilli portfelimizdə, Los Anceles və Austin ofis aktivlərimizdə və Sakramento -dakı otel aktivimizdə əməliyyat tendensiyalarının güclənməsini görməyə davam edirik. Bu yaxşılaşmalar daha güclü əməliyyat nəticələrinə çevrilir. Rübdəki JV zərərimizi çıxmaqla, bu, əsasən böyük qeyri-pul maddələrindən təsirlənmişdi, xalis əməliyyat gəlirimiz əvvəlki illə müqayisədə 22% artdı, bu da çoxmənzilli, ofis və otel seqmentlərimiz tərəfindən təmin edildi. İkincisi, biz ofis icarəsi və otel təmir işləri kimi kritik böyümə təşəbbüslərini maliyyələşdirərkən balans hesabatımızı gücləndirməyə davam edirik. Əsasən qeyri-pul maddələrindən qaynaqlanan JV zərərlərimizdə 2,8 milyon dollar artıma baxmayaraq, əsas FFO -muz keçən ilin ikinci rübü ilə müqayisədə hələ də 3,6 milyon dollar yaxşılaşdı. Yaxşılaşma əsasən imtiyazlı dividendlərin azalması ilə əlaqədar idi. Üçüncüsü, biz bir və ya daha çox daşınmaz əmlak aktivimizin potensial satışını qiymətləndirməyə davam edirik. İnanırıq ki, bu strategiyanın həyata keçirilməsi balans hesabatımızı daha da gücləndirəcək, eyni zamanda mövcud səhm qiymətimizlə portfelin daxili dəyəri arasında əhəmiyyətli hesab etdiyimiz boşluğu aradan qaldırmağa kömək edəcək. İndi seqmentlər üzrə əməliyyat performansımıza keçərək, çoxmənzilli ilə başlayaraq, Creative Media -nın Bay Area yaşayış bazarında davam edən bərpadan faydalanmaq üçün yaxşı mövqedə olduğuna inanırıq. Çoxmənzilli vahidlərimizin təxminən 78% -i Bay Area -da yerləşir, burada icarə tələbi yaxşılaşmağa davam edir. Eyni mağazanın çoxmənzilli doluluğu 2026-cı il iyunun 30-na qədər 95,3% -ə çatdı, bu da bir il əvvəlkindən 1,190 baza bəndi artım deməkdir. Nəticədə, çoxmənzilli NOI illik müqayisədə 238% artdı. Bundan əlavə, Bay Area -dakı çoxmənzilli əmlaklarımızda mövcud icarə haqqları cari tələb olunan icarə haqqlarından təxminən 12% aşağıdır, bu da yeni icarə müqavilələri bazara çıxdıqca NOI artımını davam etdirmək üçün əhəmiyyətli bir imkan yaradır. Ofis seqmentimizdə icarə tendensiyaları yaxşılaşmağa davam edir. Oakland ofis aktivimizi çıxmaqla, icarəyə verilmiş doluluq rübün sonunda 84,4% -ə yüksəldi, bu da 2025-ci ilin ikinci rübündən 470 baza bəndi artım deməkdir. Ofis NOI JV zərərində 2,4 milyon dollar artım səbəbindən 5,5 milyon dollardan 4 milyon dollara düşdü. JV zərəri əsasən qeyri-pul maddələrindən qaynaqlanırdı. JV zərərimizi çıxmaqla, konsolidasiya edilmiş NOI illik müqayisədə artdı, bu da əsasən Wilshire ofis aktivlərimizdəki yaxşılaşmış performansla əlaqədar idi. Sakramento -dakı otel əmlakımız da son təmir işlərinin tamamlanmasından sonra yaxşılaşmış əməliyyat performansı göstərdi. Otel NOI illik müqayisədə 11% artdı. İnanırıq ki, əmlak əlavə NOI artımı yaratmaq üçün yaxşı mövqedədir. Ümumilikdə, əməliyyat seqmentlərimizin hər birində gördüyümüz davamlı yaxşılaşma bizi ruhlandırır və inanırıq ki, FFO -muzu artırmağa davam etmək üçün mövqelənmişik. Bununla da, yenidən maliyyələşdirmə fəaliyyətlərimiz və rübdəki əmlak səviyyəsindəki performansımız haqqında daha ətraflı məlumat vermək üçün sözü Steve -ə verirəm. Təşəkkürlər, David . Son bir neçə rüb ərzində gördüyümüz tədbirlər balans hesabatımızı əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırdı və inanırıq ki, əməliyyatlardan əldə olunan vəsaitlərimizi də yaxşılaşdıracaq. Biz əsas göstəricilərin yaxşılaşmasından, xüsusilə Bay Area -dakı çoxmənzilli aktivlərimizdə faydalanmaq üçün mövqelənmişik. Bu gün Creative Media bazarda iki əsas Class A aktivində 621 yaşayış vahidinə sahibdir. Bay Area -nın bərpası, qonşu San Fransisko bazarında süni intellekt lə bağlı məşğulluq və investisiyaların artması ilə güclənərək, sürət qazanmağa davam edir. Çoxmənzilli icarə haqqları 2025-ci ildə təxminən 6% artdıqdan sonra ikinci rübdə təxminən 11% artdı. Bu icarə artımı 25 ildən çox müddətdə ən yüksək göstəricidir və boşluq 3,7% -ə düşdü, bu da 25 illik ən aşağı göstəricidir. Oakland -da ikinci rübdə icarə artımı 7,6% təşkil etdi, bu da 25 ildən çox müddətdə ən yüksək artım tempidir, boşluq isə ikinci rübün sonunda 7% -ə düşdü, 2021-ci ildəki təxminən 18% -lik zirvədən aşağı düşdü. Bazarda təklif artımı çox aşağı səviyyədə qalır və tikinti xərclərinin yüksək olması səbəbindən yaxın gələcəkdə də aşağı səviyyədə qalacağını gözləyirik. İkinci rübün sonunda Creative Media -nın çoxmənzilli əmlaklarında doluluq 96,1% -ə yüksəldi, bu da keçən ilin ikinci rübünün sonu ilə müqayisədə 1,200 baza bəndindən çox yaxşılaşma deməkdir. Bazarlarda güzəştlərin normallaşdığını gördük və 2026-cı ilin ikinci rübünün sonunda mövcud icarə haqqlarımız cari tələb olunan icarə haqqlarımızdan təxminən 12% aşağı idi. Bu, növbəti il ərzində möhkəm NOI artımını dəstəkləməlidir. Los Anceles -ə keçərək, iki yeni LA çoxmənzilli aktivimizdə yaxşı irəliləyiş əldə etdik. 701 South Hudson -da ofisin yaşayış sahəsinə qismən çevrilməsi indi 94,1% doludur. Biz səth sahəsində tikməyə icazə verilən 50 vahid üzərində ilkin inkişaf işlərinə davam edirik. Bu layihəyə bu ilin sonunda başlamaq imkanımızın olacağını gözləyirik. Echo Park -da sıfırdan inkişaf etdirdiyimiz 1915 Park -da rübün sonunda 58,3% icarəyə verilmişliyə nail olduq. Bu 36 vahidlik layihə dördüncü rübdə təhvil verildi və əhəmiyyətli yemək və əyləncə seçimləri olan yüksək arzuolunan, piyada gedilə bilən alt bazarda yerləşir. Birgə müəssisələrimiz daxil olmaqla, indi beş əməliyyat çoxmənzilli aktivimiz var. Ofis seqmentinə keçərək, ikinci rübdə təxminən 16,000 kvadrat fut icarə müqaviləsi imzaladıq. LA və Austin -də boş yerlərimiz olan bir neçə aktivdə sabit icarə marağı görürük. Şirkətin Oakland ofis aktivini çıxmaqla, icarə faizimiz ikinci rübün sonunda 84,4% təşkil etdi, bu da illik müqayisədə 470 baza bəndi yaxşılaşma deməkdir. Nəhayət, otel seqmentimizdə bütün 505 qonaq otağının tam təmirindən sonra əmlakın ictimai sahələrinin təmirini əsasən tamamladıq. Bu, aktivin 2008-ci ildə alınmasından bəri ilk hərtərəfli təmirini qeyd edir və oteli 2026-cı ildə və sonrakı dövrlərdə yaxşılaşdırılmış performans üçün yaxşı mövqeləndirir. Biz həmçinin hazırda az istifadə olunan sahəni çevirərək səkkiz yeni qonaq otağı əlavə etmək imkanını qiymətləndiririk, bunun yüksək dərəcədə artırıcı olacağına inanırıq. Maliyyələşdirməyə keçərək, rüb ərzində 1150 Clay -də, Class A Oakland çoxmənzilli aktivimizdə ipoteka müddətimizi 2027-ci ilin ortalarına qədər uzatdıq. Biz Sheraton Grand -dakı ipoteka kreditimizi yenidən maliyyələşdirmək üzərində işləyirik. Təmir işləri əsasən tamamlandığı üçün inanırıq ki, həm kredit balansını artırmaq, həm də borclanma marjasını azaltmaq imkanı var. Nəhayət, Oakland ofis əmlakımızda, qeyri-rekursiv ipoteka kreditimiz iyulun əvvəlində başa çatdı. Biz ipoteka kreditini yenidən maliyyələşdirmək üçün tələb olunan əlavə kapitalı aktivə yatırmamağı seçdik. Uzunmüddətli həll yolu üçün xidmət göstərən tərəflə əlaqə saxlamağa davam edirik. Kontekst üçün, 2026-cı ilin ikinci rübündə bu aktiv borc xidmətindən sonra təxminən 445,000 dollar gəlir əldə etdi. Bununla da, sözü Brandon -a verirəm. Təşəkkürlər, Steve . Xoş günlər. 2026-cı ilin ikinci rübü ilə 2025-ci ilin ikinci rübü üçün müqayisəli maliyyə göstəricilərini nəzərdən keçirmək üçün bir neçə dəqiqə vaxt sərf edəcəyəm, seqment NOI -mizdən başlayaraq, bu, 2026-cı ilin ikinci rübündə 9,3 milyon dollar , əvvəlki ilin müqayisəli dövründə isə 9,8 milyon dollar idi. Konsolidasiya olunmamış qurumlardan zərər 2026-cı ilin ikinci rübündə 3,2 milyon dollar , əvvəlki ilin müqayisəli dövründə isə 437,000 dollar idi, bu da əsasən iki konsolidasiya olunmamış ofis qurumumuzda və iki konsolidasiya olunmamış çoxmənzilli qurumumuzda daşınmaz əmlakın ədalətli dəyərinin tənzimlənməsi ilə əlaqədar idi. Konsolidasiya olunmamış qurumlardan zərəri çıxmaqla, seqment NOI 2026-cı ilin ikinci rübündə 12,5 milyon dollar , 2025-ci ilin ikinci rübündə isə 10,3 milyon dollar idi. Seqmentlər üzrə bölündükdə, təxminən 510,000 dollar seqment NOI -nin azalması ofis əmlaklarımızdan 1,5 milyon dollar azalma ilə əlaqədar idi, bu da çoxmənzilli əmlaklarımızdan 449,000 dollar və otel əmlakımızdan 466,000 dollar artımlarla qismən kompensasiya edildi. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün otel seqmentimizin NOI -si 4,6 milyon dollar , 2025-ci ilin ikinci rübündə isə 4,2 milyon dollar idi. Artım əsasən doluluğun artması ilə əlaqədar idi, bu da otaq gəlirlərinin və yemək-içki gəlirlərinin artmasına səbəb oldu. Bu artımlar 2026-cı il iyunun 30-da başa çatan üç ay ərzində əvvəlki ilin müqayisəli dövrü ilə müqayisədə daha yüksək otaq, yemək-içki və ümumi və inzibati xərclərlə qismən kompensasiya edildi. 2026-cı ilin ikinci rübü üçün ofis seqmentimizin NOI -si 4 milyon dollar , 2025-ci ilin ikinci rübündə isə 5,5 milyon dollar idi. Azalma əsasən iki konsolidasiya olunmamış ofis qurumumuzda daşınmaz əmlakın ədalətli dəyərinin tənzimlənməsi ilə əlaqədar idi.