Mənfi Məqamlar: FFO -3.5 milyon dollar olaraq mənfi qaldı və Core FFO da -3.4 milyon dollar olaraq mənfi idi ki, bu da davam edən gəlirlilik problemlərini göstərir. Konsolidasiya olunmamış qurumlardan zərər 437,000 dollardan 3.2 milyon dollara əhəmiyyətli dərəcədə artdı, bu da bir neçə mülkdə qeyri-pul ədalətli dəyər düzəlişləri ilə əlaqədar idi. Ofis seqmentinin NOI-si 5.5 milyon dollardan 4 milyon dollara düşdü, bu da əsasən artan JV zərəri ilə bağlı idi. Şirkət otel mülkündə su zədələnməsi nəticəsində 455,000 dollar təsadüfi zərərə məruz qaldı. Aktivlərin idarə edilməsi haqları əlavə adi səhmlərin buraxılması səbəbindən 510,000 dollar artaraq xərcləri artırdı. Oakland ofis aktivinin ipotekası başa çatdı və şirkət yenidən maliyyələşdirməməyi seçdi, bu da xidmətçi ilə davamlı əlaqəyə və potensial qeyri-müəyyənliyə səbəb oldu. Amortizasiya və köhnəlmə xərcləri 807,000 dollar artdı, bu da qismən təmir layihələri ilə əlaqədar idi və gələcək gəlirlərə təzyiq göstərə bilər. Çoxmənzilli seqmentin NOI-si yaxşılaşsa da, 638,000 dollar olaraq nisbətən aşağı qalır ki, bu da seqmentin hələ də erkən bərpa mərhələsində olduğunu göstərir. Şirkətin aktivləri satmaq üçün strateji prioriteti hələ tamamlanmış əməliyyatlarla nəticələnməyib, bu da balansın gücləndirilməsini natamam qoyur. Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: 2026-cı ilin ikinci rübündə Core FFO-nun yaxşılaşmasının əsas səbəbləri nə idi? C: CFO Brandon Hill bildirdi ki, Core FFO illik müqayisədə 3.6 milyon dollar yaxşılaşıb, bu da əsasən geri alına bilən imtiyazlı səhm dividendlərində 4.3 milyon dollar azalma və əməliyyatla bağlı xərclərdə 786,000 dollar azalma ilə əlaqədar idi. Bu, seqmentin xalis əməliyyat gəlirində 510,000 dollar azalma ilə qismən kompensasiya edildi. S: Çoxmənzilli seqmentin performansı və Bay Area bazarının bərpası haqqında daha ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Portfel Nəzarəti üzrə Stephen Altebrando qeyd etdi ki, çoxmənzilli NOI illik müqayisədə 238% artıb, bu da eyni mağazanın doluluq səviyyəsinin 1,190 baza bəndi artaraq 95.3% -ə çatması ilə əlaqədar idi. O qeyd etdi ki, Bay Area kirayə qiymətləri sürətlə artır, San Francisco -da 2026-cı ilin 2-ci rübündə 11% artım müşahidə olunub ki, bu da 25 ilin ən yüksək göstəricisidir, boşluq isə 25 ilin ən aşağı səviyyəsi olan 3.7% -dir. CMCT -nin Bay Area mülklərində mövcud kirayə qiymətləri tələb olunan kirayə qiymətlərindən təxminən 12% aşağıdır ki, bu da şirkəti davamlı NOI artımı üçün mövqeləndirir. S: Şirkətin daşınmaz əmlak aktivlərinin potensial satışı ilə bağlı strategiyası nədir? C: CEO David Thompson şirkətin bir və ya daha çox aktivin satışını qiymətləndirməyə davam etdiyini təkrarladı. Məqsəd balans hesabatını gücləndirmək və cari səhm qiyməti ilə portfelin daxili dəyəri arasındakı əhəmiyyətli fərqi aradan qaldırmaqdır. S: Rübdə konsolidasiya olunmamış qurumlardan zərərlərin artmasına nə səbəb oldu? C: Brandon Hill izah etdi ki, konsolidasiya olunmamış qurumlardan zərər 437,000 dollardan 3.2 milyon dollara yüksəldi, bu da əsasən iki konsolidasiya olunmamış ofis qurumu və iki konsolidasiya olunmamış çoxmənzilli qurumda daşınmaz əmlaka qeyri-pul ədalətli dəyər düzəlişləri ilə əlaqədar idi. Bu JV zərəri istisna olmaqla, konsolidasiya olunmuş NOI illik müqayisədə 22% artdı. S: Ofis seqmenti və onun icarə fəaliyyəti haqqında yenilənmiş məlumat verə bilərsinizmi? C: Stephen Altebrando qeyd etdi ki, Oakland ofis aktivini istisna etməklə, icarəyə verilmiş doluluq illik müqayisədə 470 baza bəndi artaraq 84.4% -ə yüksəldi. Şirkət 2-ci rübdə təxminən 16,000 kvadrat fut icarə müqaviləsi bağladı və Los Angeles və Austin -də boş yerləri olan aktivlərdə sabit icarə marağı görür. Ofis NOI-si 5.5 milyon dollardan 4 milyon dollara düşdü, lakin bu, əsasən JV zərərindəki 2.4 milyon dollar artım ilə əlaqədar idi. S: Otel təmirinin və onun performansına təsirinin vəziyyəti nədir? C: Stephen Altebrando bildirdi ki, Sheraton Grand -ın ictimai yerlərinin təmiri, bütün 505 qonaq otağının tam təmirindən sonra əsasən başa çatıb. Bu, oteli yaxşılaşdırılmış performans üçün mövqeləndirdi, otel NOI-si illik müqayisədə 11% artdı. Şirkət həmçinin az istifadə olunan sahəni çevirərək 8 yeni qonaq otağı əlavə etməyi qiymətləndirir ki, bu da yüksək dərəcədə artırıcı olacağı gözlənilir. S: Şirkətin maliyyələşdirmə fəaliyyətləri ilə bağlı son inkişaflar nədir? C: Stephen Altebrando qeyd etdi ki, şirkət 1150 Clay , Class A Oakland çoxmənzilli aktivinin ipotekasını 2027-ci ilin ortalarına qədər uzatdı. Onlar həmçinin Sheraton Grand ipotekasını yenidən maliyyələşdirmək üzərində işləyirlər, tamamlanmış təmir işləri nəzərə alınmaqla kredit balansını artırmağı və borclanma fərqini azaltmağı hədəfləyirlər. S: İpotekasının müddəti başa çatdığı üçün Oakland ofis mülkü üçün plan nədir? C: Stephen Altebrando təsdiqlədi ki, Oakland ofis mülkü üzrə qeyri-rekurs ipoteka iyulun əvvəlində başa çatıb. Şirkət yenidən maliyyələşdirmək üçün əlavə kapital yatırmamağı seçdi və uzunmüddətli həll üçün xidmətçi ilə əlaqə saxlayır. Aktiv 2026-cı ilin 2-ci rübündə borc xidmətindən sonra təxminən 445,000 dollar gəlir əldə etdi. S: Los Angeles -dəki yeni çoxmənzilli aktivlər necə fəaliyyət göstərir? C: Stephen Altebrando bildirdi ki, qismən ofisdən yaşayışa çevrilmiş 701 South Hudson hazırda 94.1% doludur, səth sahəsində 50 səlahiyyətli vahid üçün ilkin inkişaf işləri davam edir. Echo Park -da sıfırdan inkişaf etdirilən 1915 Park -da mülk rübün sonunda 58.3% icarəyə verilmişdi. S: CMCT -nin fəaliyyət göstərdiyi çoxmənzilli bazarlarda təklif artımı üçün proqnoz nədir? C: Stephen Altebrando qeyd etdi ki, Bay Area və Oakland bazarlarında təklif artımı çox aşağı olaraq qalır və yüksək tikinti xərcləri səbəbindən yaxın gələcəkdə də aşağı səviyyədə qalacağı gözlənilir. Bu məhdud təklif, AI ilə əlaqəli məşğulluq artımından gələn güclü tələbatla birlikdə, davamlı kirayə artımını və doluluq səviyyəsinin yaxşılaşdırılmasını dəstəkləyəcəyi gözlənilir.