Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: Vaughan mülkü üçün Dilawri ilə yeni icarə və birgə razılaşma ilə bağlı, niyə 50% pay satılır və ev sahibinin yenidənqurma seçimi necə işləyəcək? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Satış, güclü gəlir əldə etmək istəyimizi gələcək potensial qarışıq istifadəli yenidənqurma üçün çevikliklə tarazlaşdırır. Biz mülkü 2016-cı ildə 17 milyon Kanada dollarından bir qədər çox qiymətə almışdıq; 50%-ni 16 milyon Kanada dollarına satmaq (100% üçün 32 milyon Kanada dolları dəyərini nəzərdə tutur) ilkin investisiyamızı demək olar ki, geri qaytarır. Mövcud bazar şəraitini nəzərə alsaq, yenidənqurmaya yönəlmək üçün doğru zaman deyil, buna görə də bu, bizə həm yaxşı gəlir, həm də əsas dəyər dünyalarını birləşdirməyə imkan verir. İcarə müqaviləsində yenidənqurma nəzərdən keçirilməzdən əvvəl minimum müddət var, müvafiq bildirişlə. S: Vaughan mülkünün satışı ilə bağlı hesablamaları dəqiqləşdirə bilərsinizmi və ABŞ ilə Kanada arasında əldə etmə boru kəmərinin coğrafi yayılmasını necə xarakterizə edirsiniz? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Biz mülkü 2016-cı ildə 100% üçün 17 milyon Kanada dollarından bir qədər çox qiymətə almışdıq və indi 50%-ni 16 milyon Kanada dollarına satırıq ki, bu da 100% üçün 32 milyon Kanada dollarına bərabərdir. Boru kəmərinə gəlincə, 1.42 Kanada dolları/ABŞ dolları məzənnəsi ABŞ -da əldə etmələr üçün cəlbedici deyildi, lakin biz onun 1.30-lu illərin yuxarı hissəsinə qayıtmasını izləyirik. Biz ABŞ -da, xüsusilə də Cənub-Şərq və Cənub-Qərbdə ÜDM və əhali artımı bazarlarını bəyənirik. Sərhədin hər iki tərəfində daha çox imkanlar var və biz ilin ikinci yarısını səbirsizliklə gözləyirik, çünki adətən daha çox birləşmə və satınalmalar baş verir. S: Vaughan mülkü üçün Dilawri filialı ilə yeni icarə müqaviləsi ilə bağlı, yeni icarə haqqı əvvəlki icarə haqları ilə müqayisədə necədir? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): İcarə haqları mülkü əldə etdiyimizdən xeyli yüksəkdir və son 10 ildə yaxşı artıb. Əvvəllər nəzərdən keçirdiyimizdən əhəmiyyətli bir fərq yoxdur, baxmayaraq ki, yenidənqurma bəndi səbəbindən bir qədər daha çox çeviklik var. Bu, yenidənqurma bəndindən kənarda 1.5% sabit artımla standart bir Dilawri icarə müqaviləsidir. S: Bu rübdə elan edilmiş digər icarə müqavilələrinin uzadılması vaxtı haqqında daha ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Artımları elan edilmiş iki uzatma ( Vankuver və Reqina ) artıq qüvvədədir. Digər yenilənmələr ( Monrealda VW Des Sources və Kalqari ) gələn ilin əvvəlindən ortalarına qədər qüvvəyə minəcək. Bunlar 2015-ci ilin iyul ayında ilkin İPO-dan irəli gələn yenilənmələr olduğundan, ilkin portfel üçün icarə haqlarının əksər artımları iyul və ya avqust aylarında baş verir, buna görə də onlar 3-cü rübdə əks olunacaq. S: Vaughan mülkü üçün yeni 16 illik icarə müqaviləsi üzrə təxmini kapitalizasiya dərəcəsini açıqlaya bilərsinizmi? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Biz kapitalizasiya dərəcələrini açıqlamağa meyilli deyilik, xüsusilə də bu halda, mülk artıq bizə məxsusdur. Kapitalizasiya dərəcəsini açıqlamaq, açıqlamadığımız xalis icarə haqqını effektiv şəkildə ortaya qoyacaq. S: Vaughan mülkündəki 50% payın satışından sonra yaxın gələcəkdə başqa hər hansı bir satış nəzərdə tutursunuzmu? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Bu, gəlir və yenidənqurma seçimlərini tarazlaşdırmaq istədiyimiz yüksək keyfiyyətli bir mülklə xüsusi bir vəziyyət idi. Biz portfelimizi bəyənirik və 100% icarəyə verilmiş və 100% icarə haqqı ödənişi ilə qalırıq. Heç bir şeyə baxmaqdan imtina etmirik, lakin hazırda heç bir şey nəzərdə tutulmur. S: Müxtəlif icarə müqavilələrinin uzadılması və erkən yenilənmələri ilə bağlı, onların kirayəçi tərəfindənmi, yoxsa sizin tərəfinizdən proaktiv şəkildəmi edildiyi barədə məlumat verə bilərsinizmi? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Hər ikisindən bir az idi. Bəziləri seçim dövrləri idi, digərləri isə yenilənmək üçün irəli çıxan dilerlərdən ehtiyat tələbatına malik idi. Biz indi ilkin 11-19 illik müqavilələrin müddətlərinin bitməsinə çatırıq. Bir neçə halda, diler qrupları bu mülkləri ilkin OEM-dən fərqli olaraq digər OEM-lər üçün istifadə etmişlər ki, bu da diler icmasının bu aktivləri saxlamağı sevdiyi tezisimizi dəstəkləyir, çünki onlar onları digər franşizaları əldə etmək üçün istifadə edə bilərlər. S: Vaughan ərazisində yenidənqurmanı nəzərdən keçirməzdən əvvəl minimum müddət nə qədərdir? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Minimum müddət açıqlanmır, çünki kirayəçi bizdən bunu açıqlamamağı xahiş etdi. Lakin, yaxın gələcəkdə, bazar yetkinləşdikdən və həqiqi yaşayış qarışıq istifadə dəyərinə qayıtdıqdan sonra torpaq dəyərinin gözlədiyim səviyyədə olacağını görmürəm. İcarə müddəti 16 ildir, lakin yenidənqurma seçimi bundan daha qısa olacaq. S: Vaughan ərazisində əvvəlki kirayəçini və onların gedişinin səbəbini təsvir edə bilərsinizmi? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Əvvəlki kirayəçi Pfaff idi, Lithia tərəfindən satın alınmışdı və Audi dilerliyini idarə edirdi. Onlar 60,000 kvadrat futluq obyektdə son dərəcə yaxşı işləyirdilər, lakin genişlənmək istəyirdilər. Onlar küncdəki yeni bir binaya köçdülər ki, bu da yeni kirayəçi üçün bu imkanı yaratdı. S: Dilawri -nin Vaughan mülkündə yerləşdirəcəyi yeni OEM-i açıqlaya bilərsinizmi? C: Milton Lamb (Prezident və CEO): Biz yeni OEM-dən xəbərdarıq, lakin kirayəçi bizdən bunu açıqlamamağı xahiş etdi. Bu, Tesla -ya bənzəyir. Dilerlər bu şeyləri özləri elan etməyi sevirlər, çünki bu, bir az marketinq və tanıtım şousudur və biz bunu onlardan almaq istəmirik. S: Vaughan əməliyyatı üçün modelləşdirmə ilə bağlı, dekabrda nağd icarə haqqı başlamazdan əvvəl düz xətt icarə haqqını tanıyacaqsınızmı? C: Andrew Kalra (CFO): Sentyabrda satış bağlandıqda kiçik bir düz xətt icarə haqqı tanıyacağıq və sonra dekabrın 1-də nağd icarə haqqı başlayacaq. Bu, 2-ci rübün deyil, 3-cü rübün nəticələrində əks olunacaq.