Əksər ev alqı-satqı müqavilələri uğurla başa çatır, bütün alış müqavilələrinin yalnız 6%-i ləğv edilir və müqavilələrin yalnız 12%-i gecikmiş bağlanma ilə nəticələnir. Evinizi bağladıqdan sonra siz əmlakın rəsmi hüquqi sahibi olursunuz və satıcının ona heç bir hüququ qalmır. Təəssüf ki, bəzən əvvəlki sahib dərhal getmək istəməyə bilər və ya bunu edə bilməz – bu da çoxlu baş ağrılarına səbəb ola bilər. Oxunmalı: Jeff Bezos , hər kəsin 100 dollardan başlayan qiymətlərlə icarə evlərinə sərmayə qoymasına imkan verən bir platformanı dəstəkləyir – ev sahibi olmadan sərvət qurmağın 6 yolu. Dave Ramsey xəbərdarlıq edir ki, amerikalıların demək olar ki, 50%-i böyük bir Sosial Təminat səhvi edir. Budur nədir və onu ASAP düzəltmək üçün 3 sadə addım. Trump -ın 'böyük gözəl qanun layihəsi'ndəki vergi güzəştləri 2028-ci ildən sonra başa çatır. Pəncərə bağlanmadan əvvəl atılacaq 4 addım. Tutaq ki, məsələn, Kara ilk evini yenicə alıb, lakin satıcı Marcus , bağlanmadan sonra 30 gün qalmaq üçün Kara ilə danışıqlar aparıb. İndi Kara bir ay əvvəl pulunu ödəyib, evin sənədlərini alıb və 30 gün keçməsinə baxmayaraq getməyən əvvəlki sahiblə məşğul olur. Böyük sual budur ki, yeni sahib kimi Kara nın hüquqları nədir və o, Marcus u evdən necə birdəfəlik çıxara bilər? Təəssüf ki, ekspertlər bunun o qədər də sadə olmadığını deyirlər. Post-işğal müddəası çarəni müəyyən edəcək. Kara nın indi öyrəndiyi kimi, o, Marcus un qalmasına icazə verərkən səhv etmiş ola bilər. 'Ev aldığınız zaman, siz əslində sadəcə sənədi köçürürsünüz və məqsəd bunu hər hansı bir yüklənmədən 'azad və təmiz' etməkdir,' deyə daşınmaz əmlak hüquqşünası və The Law Office of Barry E. Janay, P.C. -nin təsisçisi Barry E. Janay, Esq. , Moneywise -ə bildirib. Təəssüf ki, burada belə olmayıb. Əvəzində, Janay dedi ki, 'bu ssenaridə kirayəçi və ya qalıcı var.' Mahiyyət etibarı ilə, Kara əvvəlki sahibin qalmasına icazə verdikdə, bu qərar dövlət qanunlarına və müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq ev sahibi-kirayəçi və ya işğal münasibəti yaratmış ola bilər – bu, ümidvaram ki, alış müqaviləsinin bir hissəsi olan bağlanma sonrası işğal müqaviləsində qeyd edilmişdir. Əgər Kara və Marcus bu sənəddə Marcus a ərazidə qalmaq hüququ verən bir bənd daxil etmişdilərsə, onda onların müqaviləsinin şərtləri növbəti addımları diktə edəcək. Jordan & White, LLC daşınmaz əmlak firmasının idarəedici partnyoru Jonathan White , Moneywise -ə bildirib ki, bağlanma sonrası işğal müqaviləsi Marcus u kirayəçi və ya lisenziya sahibi kimi xarakterizə edə bilər. Əgər Kara və Marcus arasında yazılı müqavilə yox idisə, lakin Marcus a müvəqqəti qalmağa icazə verilmişdisə və sonra lazım olduğundan daha uzun müddət qaldısa, bir çox yurisdiksiyalar onu bir növ qalıcı sakin kimi qəbul edir. Lakin, dəqiq təsnifat dövlət qanunlarından asılıdır. Məsələn, o, əziyyət çəkən kirayəçi kimi, yəni əmlakda qalmaq üçün qanuni hüququ bitdikdən sonra orada qalan biri kimi qəbul edilə bilər. 'Bu xarakterizasiya [kirayəçi, lisenziya sahibi və ya əziyyət çəkən kirayəçi kimi] sizin qısa müddətli çıxarılma prosesi və ya fərqli məhkəmə hərəkəti ilə davam edib-etməyəcəyinizi müəyyən edir və ikisi fərqli sürətlə hərəkət edir,' dedi White . Daha çox oxu: Vanguard ABŞ səhmləri üçün nəyin gəldiyini açıqlayır – və bu, investorların bu qrupu üçün pis xəbər ola bilər. Çıxarılma prosesi ehtimal ki, lazım olacaq. Marcus un qanun qarşısında necə xarakterizə edilməsindən asılı olmayaraq, Kara onu çıxarmaq üçün böyük ehtimalla hansısa formal hüquqi prosesdən keçməli olacaq. Və bu proses gözlədiyiniz kimi başlamaya bilər. 'Alıcılar tez-tez polisə zəng etməyin heç bir nəticə vermədiyinə təəccüblənirlər,' dedi White . 'Mən bunu dəfələrlə görmüşəm. Zabitlər gəlir, sənədə baxır, hər iki tərəfi dinləyir və alıcıya bunun mülki məsələ olduğunu deyirlər. Bu, əksər yerlərdə qanuna görə doğru cavabdır və bu, alıcının əmlaka sahib olmaqla onu işğal etmək hüququnun iki ayrı şey olduğunu anladığı andır.' White izah etdi ki, Kara 'məhkəmə prosesi' ilə üzləşir ki, bu da tam çıxarılma prosesindən keçməli olub-olmamasından və ya qısa müddətli çıxarılmadan istifadə edə bilməsindən asılı olaraq bir neçə həftədən bir neçə aya qədər çəkə bilər. Qısa müddətli çıxarılma daha sürətlidir və əgər Marcus əziyyət çəkən kirayəçidirsə, Kara bu seçim üçün daha çox uyğun ola bilər. Proses dövlətdən asılı olaraq dəyişə bilsə də, tam çıxarılma prosesi zamanı Kara Marcus a yazılı bildiriş verməli, sənədləri məhkəməyə təqdim etməli və Marcus un əmlaka davamlı hüququ olmadığını sübut etməlidir. Əgər Kara Marcus un çıxarılmalı olduğunu sübut edərsə və məhkəmə onun lehinə qərar verərsə, onda məhkəmə Kara ya mülkiyyət orderi (və ya oxşar sənəd) verməlidir. Kara daha sonra onu şerifə apara bilər, o da müəyyən bir ödəniş qarşılığında onu icra edəcək və Marcus u çıxaracaq. 'Bu arada, alıcı tez-tez yaşaya bilmədiyi bir ev üçün ipoteka ödəyir, müvəqqəti yaşayış üçün pul ödəyir və mebel saxlayır,' dedi White . Təəssüf ki, bütün bunlar Kara nın daha yaxşı bilsəydi, bəlkə də qarşısını ala biləcəyi bir şeydir. 'Mənim praktikamda biz həmişə bu vəziyyətlərdən 'istifadə və işğal' müqavilələri ilə qaçmağa çalışırıq, çünki onlar gözləniləndən daha uzun çəkə bilər və mübahisələrə səbəb ola bilər,' dedi Janay . 'Çox vaxt alıcıları təmsil etdiyimiz zaman, satıcıya belə bir müqavilə mütləq lazım olduqda, biz şərtləri olduqca ağır edirik, xüsusilə müddət bitdikdə və ya satıcı uzatma tələb etdikdə.' Yenə də, Kara üçün bunu etmək artıq gec olduğundan, onun nəzərə alınmalı başqa bir seçimi də var. White izah etdiyi kimi, 'praktikada, sakini çıxarmaq üçün danışıqlar yolu ilə ödəniş, bəzən açarlar üçün nağd pul adlanır, vəziyyəti məhkəmə çəkişməsindən daha sürətli və ucuz həll edir. Bu ədalətsiz hiss olunur, lakin tez-tez doğru iş qərarıdır.' Növbəti nə oxumalı: 43 yaşdan kiçik milyonçular sərvətlərinin yalnız 25%-ni səhmlərdə saxlayırlar. Onların pulları əslində hara gedir? Budur 2026-cı ildə amerikalıların yaşa görə orta gəliri. Siz ayaqlaşır və ya geridə qalırsınız? Robert Kiyosaki deyir ki, Çin ABŞ -ı 'tərk edir', çünki Amerika borcları yığır. Sərvətinizi 4 əsas aktivlə möhkəmləndirin. Bu fond tarixən 25 ay ərzində 8% və ya daha yüksək ödəniş edib, başlamaq üçün cəmi 100 dollar minimumla – səhm bazarı olmadan pulunuzu artırmağın 4 yolu. Bu məqalə əvvəlcə Moneywise.com saytında 'Daşınmaz əmlak hüquqşünasları əvvəlki sahib yeni evinizi tərk etməkdən imtina etdikdə polisə zəng etməyin niyə kömək etməyəcəyini açıqlayır' başlığı altında dərc edilmişdir. Bu məqalə yalnız məlumat verir və məsləhət kimi qəbul edilməməlidir. O, heç bir zəmanət olmadan təqdim edilir.